Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 322,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 74,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Det foreligger tegninger datert 12.01.2024, men ikke for alle plan. Midlertidig brukstillatelse er gitt 27.03.2024. Arealene er hentet fra 3D-scanning utført av Romly og ikke kontrollmålt av takstmann. Ved arealberegning er dype vindus- og dørnisjer inkludert i BRA-i, mens åpningen ved trapp mellom plan 1 og underetasje ikke er måleverdig. Projeksjon av utvendig trapp til takterrasse er ikke medregnet, og garasjens to plan er målt til omsluttende vegger. Det gjøres oppmerksom på at rom kan være i bruk i strid med forskrift eller mangle godkjennelse, uten at dette påvirker klassifisering til P-ROM eller S-ROM.
Romhøyder: Kjeller 2,27–2,40 m, underetasje 2,24–2,39 m og 1. etasje 2,78–3,08 m.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Velkommen til Nils Collett Vogts vei 76A – en nyoppført, arkitekttegnet enebolig fra 2024 som kombinerer eksklusiv standard med gjennomtenkt funksjonalitet. Huset er utformet for å gi maksimal bokomfort, med store vindusflater, romslige oppholdsarealer og en takhøyde på over 3 meter i hovedetasjen. Her får du både takterrasse med panoramautsikt, solrike uteplasser og en flott hage. Planløsningen er moderne og fleksibel med mulighet for inntil fem soverom, tre bad, vaskerom og flere oppholdsrom fordelt over tre etasjer. Boligen har dobbelgarasje med bilheis, integrerte kvalitetsløsninger og tekniske installasjoner som gir komfort året rundt.
HØYDEPUNKTER
- Nyoppført (2024) med gjennomgående høy standard
- Takterrasse på 60 m² og terrasse på 14 m²
- Dobbelgarasje med bilheis, + p-plass
- Strai kjøkken med Miele-hvitevarer og Quooker
- Integrerte høyttalere i himlinger
- Store vindusflater og utsikt
- 4 soverom – mulighet for 5
- 3 bad + gjestetoalett
- Aircondition
OMRÅDE:
Eiendommen ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Voksen i bydel Vestre Aker. Her kombineres fredelige, grønne omgivelser med nærhet til marka, flotte turområder og kort vei til sentrum. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse, og området er kjent for sin barnevennlige atmosfære. Fra eiendommen er det kort avstand til både Holmenkollen, Frognerseteren og Bogstadvannet, som byr på rekreasjon året rundt – enten du vil gå tur, sykle, bade eller gå på ski. Offentlig kommunikasjon med både T-bane og buss gjør det enkelt å komme seg inn til sentrum, og bilveien tar deg til Majorstuen på under 20 minutter.
SERVICETILBUD:
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet KIWI Bogstad og Rema 1000 Arnebråtveien, begge innen kort gangavstand. I tillegg finnes Matkroken på Besserud, Joker i Holmenkollveien og et godt utvalg av butikker på Røa, Slemdal og Vinderen. På få minutter med bil når du også Majorstuen, med et bredt spekter av restauranter, kaféer, butikker og servicetilbud. For den aktive byr nærområdet på golfbane, tennisanlegg, idretts- og skøytebaner, samt velrenommerte klubber som Heming, Ready og Njård. Holmenkollen nasjonalanlegg og Korketrekkeren ligger bare en kort tur unna.
SKOLE OG BARNEHAGER:
Boligen sogner til Voksen skole, som ligger i kort avstand fra eiendommen. Andre nærliggende barneskoler er Grindbakken skole, mens nærmeste ungdomsskoler er Hovseter og Midtstuen. Det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Måltrosten barnehage, Kattugla Steinerbarnehage og Jarbakken barnehage. Med korte avstander til både skoler og barnehager er området svært godt tilrettelagt for barnefamilier.
OFFENTLIG TRANSPORT:
Området har gode kollektivforbindelser. Nærmeste T-banestasjon er Holmenkollen, ca. 10–15 minutters gange fra boligen, med hyppige avganger mot sentrum – turen til Majorstuen tar omtrent 18 minutter. I tillegg ligger flere bussholdeplasser i nærheten, blant annet Sagstua og Anker med linje 46, samt Nordre Jarbakken med linje 45.
REKREASJONSOMRÅDER:
Boligen ligger med umiddelbar tilgang til et bredt spekter av rekreasjonsmuligheter. Marka byr på tur- og sykkelstier, skiløyper og populære utfartssteder som Frognerseteren, Tryvann og Korketrekkeren. Bogstadvannet ligger ca. 10 minutter unna med bil og gir muligheter for bading, padling og fisking om sommeren, samt skøyter om vinteren. For golfentusiaster ligger Bogstad golfbane rett i nærheten, mens nærliggende idrettsanlegg og klubber tilbyr aktiviteter for både barn og voksne året rundt.
Eneboligen går over tre plan og byr på romslige oppholdsarealer, moderne fasiliteter og god lagringsplass. Hovedetasjen inneholder entré, gjestetoalett, åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkenøy, peis og utgang til terrasse samt trapp opp til takterrasse. Første underetasje har 2 (3) soverom, 2 bad, vaskerom og hall med garderobeløsning. Kjelleretasjen har kjellerstue, 2 soverom, bad og 3 boder.
Dobbelgarasje med bilheis.
Hovedetasje (1. etasje)
Entré:
Lys og innbydende entré med flislagt gulv og god takhøyde på over 3 meter. Plassbygget garderobeløsning fra Strai gir rikelig med oppbevaringsplass. Vegger og himling med slette, malte flater.
WC:
Separat gjestetoalett med vegghengt toalett og servantinnredning med slett front og heldekkende servant tilkoblet ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Flislagt gulv, malte vegger og malt himling.
Kjøkken:
Stilrent Strai-kjøkken med mørke, profilerte fronter. Benkeplate i keramisk komposittav typen Dekton Entzo. Benkeplaten er også brukt som backsplash og waterfall-løsning på kjøkkenøyen. Underlimt oppvaskkum i komposittplate med Quooker Fusion kran i messingutførelse. Integrerte hvitevarer fra Miele: induksjonsplatetopp med integrert ventilator, vinskap (Temptech), stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, to kjøleskap og fryser. Kjøkkenet er utstyrt med Waterguard og komfyrvakt. Énstavs eikeparkett på gulv, slette malte vegger og himling. Utgang fra kjøkken til takterrassen på 60 kvm.
Stue:
Åpen løsning mot kjøkken, med store vindusflater som gir rikelig dagslys og utsikt. Rais Panorama peis med glassfelt på tre sider. Énstavs eikeparkett på gulv, slette malte vegger og himling. Utgang til vestvendt terrasse på 14 m², med trapp opp til takterrasse på 64 m².
Første underetasje
Hall:
Romslig hall med plassbygget garderoberekke fra Strai. Énstavs eikeparkett på gulv, slette malte vegger og himling.
Soverom 1:
Romslig soverom med store vindusflater. Énstavs eikeparkett på gulv, slette malte vegger og himling.
Soverom 2 / Bibliotek:
Kan benyttes som soverom, kontor eller bibliotek. Store vindusflater. Énstavs eikeparkett på gulv, slette malte vegger og himling.
Bad 1 (hovedbad):
Lekkert og romslig bad med flislagte vegger og gulv, samt slett himling med downlights. Innmurt badekar med vegghengt dusjgarnityr og hånddusj, dobbel dusjsone med glassvegger/dører og regnfallsdusj, samt dobbel servantløsning med heldekkende servant, to ett-greps blandebatterier og skuffeseksjon med slette fronter og innfreste håndtak. Speil med integrert belysning. Praktisk nisje i vegg ved dusj og badekar.
Separat toalettrom:
Tilgjengelig fra hovedbad. Vegghengt toalett med skjult sisterne, servantinnredning med heldekkende servant, skuffeseksjon og veggmontert speilskap.
Vaskerom:
Direkte adkomst fra hovedbad. Innredning med profilerte fronter, benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Sokkel- og veggfliser, slett malt himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, sluk i gulv.
Bad 2:
Flislagte vegger og gulv, slett himling med downlights. Servantinnredning med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, skuffeseksjon med slette fronter og innfreste håndtak. Speilskap med belysning. Dusjsone med glassvegg/dør, vegghengt dusjgarnityr med regnfallsdusj og hånddusj. Nisje i vegg for dusjartikler. Vegghengt toalett med skjult sisterne.
Andre underetasje
Stue:
Trivelig oppholdsrom med utgang til hagen via trapp fra ett av soverommene. Énstavs eikeparkett på gulv, slette malte vegger og himling.
Soverom 3:
Romslig soverom med utgang til hagen. Énstavs eikeparkett på gulv, slette malte vegger og himling.
Soverom 4:
Romslig soverom med énstavs eikeparkett på gulv, slette malte vegger og himling.
Bad 3:
Flislagte vegger og gulv, malt himling med downlights. Servantinnredning med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri og skuffeseksjon med slette fronter og innfreste håndtak. Speilskap over servant. Dusjsone med glassvegg/dør, vegghengt dusjgarnityr med regnfallsdusj og hånddusj. Nisje i vegg for dusjartikler. Vegghengt toalett med skjult sisterne.
Boder:
Tre boder av god størrelse, én med integrerte høyttalere. Bodene har parkett eller flis på gulv, slette malte vegger og himling.
Garasje:
Dobbelgarasje med hev-/senk-bilheis, totalt 33 m² fordelt på to plan. Elektrisk port, lysåpning på 2,47 meter. Det er montert el.billader i garasje + en utvendig.
Asfaltert og støpt innkjørsel med naboen. Adkomst fra Sørkedalsveien: inn Ole Bulls vei og ta av til høyre inn Ankersveien og Nils Collett Vogts vei til privat stikkvei.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Fjord & Partners-skilt ved fellesvisning.
Innvendig garasje på 17,4 kvm med hev/senk funksjon. Plass til to biler
Lysåpning 2,47m og elektrisk garasjeport. Det er montert el.billader i garasje + en utvendig.
Vedlagte alternative plantegninger viser mulighet for et ekstra soverom i første underetasje, samt mulighet for direkte inngang til bad fra stue/soverom i andre underetasje i forbindelse med etablering av hybel. Dersom kjøper ønsker at endringene utføres av selger kan man by med forbehold om at endringene utføres før overtagelse. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er boligen en del av et sameie eller borettslag?
Svar: Ja
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Ja
Når kjøpte du boligen?
Vi som har bygget den.
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Nei
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei, ikke som vi kjenner til
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Kjeller
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Planer og godkjenninger
Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Svar: Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor: Mangler ferdigattest. Brukstillatelse foreligger
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Bygget er nytt. Ingen TG 2 eller 3.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført med solid grunnmur i betong, som ved visuell kontroll over bakkenivå ikke viser tegn til sprekker eller svikt. Tilstanden vurderes som normalt god. Rundt hele bygningen er det montert knotteplast for fuktsikring, og dreneringssystemet er etablert i 2022/2023. Terrenget har tilfredsstillende fall bort fra grunnmur, noe som bidrar til effektiv bortledning av overflatevann.
Ytterveggene er oppført i en kombinasjon av mur og bindingsverk, antatt isolert i henhold til nyere byggekrav. Fasaden er kledd med liggende, malt trepanel, som gir et tidløst og harmonisk uttrykk.
Taket er flatt og bygget med trekonstruksjon, tekket med papp. Visuell inspeksjon fra takterrassen viser at tekkingen er i god stand uten tegn til skader eller slitasje. Takrenner, nedløp og beslag fremstår godt vedlikeholdt og uten nevneverdige skjevheter.
Vinduer og terrassedører er utstyrt med tre-lags isolerglass, produsert i 2022, som gir god varmeisolasjon og støydemping. Ytterdøren er utført i tre og tilpasset boligens moderne uttrykk.
Balkonger og terrasser
Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en vestvendt terrasse på 14 m², oppført i trekonstruksjon med terrassebord og terrasseheller på gulvet. Rekkverket er en kombinasjon av stål, glass og treverk, med tilfredsstillende høyde på 105 cm. Fra samme etasje er det via utvendig trapp adkomst til en romslig takterrasse på 64 m². Denne er også oppført i trekonstruksjon med terrassebord og har rekkverk av stål og glass med målt høyde på 101 cm. Begge uteplassene gir gode solforhold og utnytter utsikten optimalt.
Garasje
GarasjeInnvendig garasje på 17,4 m² med hev-/senk-funksjon som gir plass til to biler. Dekket er støpt plate, med yttervegger i liggende panel og betongvegger mot boligen. Garasjeporten er elektrisk styrt, med lysåpning på 2,47 meter. Det er montert el.billader i garasje + en utvendig
Boder
I kjelleretasjen finnes tre boder av god størrelse, som gir boligen rikelig med oppbevaringsplass. Én av bodene er tilrettelagt for bruk som feks treningsrom, med integrerte høyttalere i taket.
For full teknisk beskrivelse av byggemåte og materialbruk henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Interessenter anbefales å gjennomgå rapporten nøye og eventuelt kontakte bygningssakkyndig ved spørsmål.
Denne tomten er eiet. 1032,00 kvm.
Eiendommen som selges er en nyoppført bolig som ikke har vært tatt i bruk.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.03.2024 som omhandler begge boligene med gnr. 27 bnr. 1947.
Byggetegninger:
Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens bruk, men det er gjort noen innvendige endringer i kjelleretasje og underetasje/mellometasje. Oppdaterte tegninger som stemmer med dagens bruk og er vedlagt i salgsoppgaven vil bli sendt inn til kommunen i forbindelse med søknad om ferdigattest i følge selger.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen har en moderne og energieffektiv oppvarmingsløsning med en kombinasjon av varmefolie, varmekabler og peis.
I tilknytning til bæresøylen under trappen er det et mindre felt uten varmefolie, plassert under selve trappekonstruksjonen.
Energikarakter: B - Oransje
TEKNISKE INSTALLASJONER
Boligen er utstyrt med moderne og funksjonelle tekniske løsninger som sikrer høy komfort og effektiv drift. Hovedstoppekranen er plassert i fordelerskap i bod i kjeller, lett tilgjengelig for service og vedlikehold, og fungerer som den skal. I samme bod er det installert en varmtvannsbereder på 283 liter, lekkasjesikret med sluk for økt trygghet.
Det er montert integrert luftkondisjonering og varmepumpe i tak i både 1. etasje og mellometasjen/underetasjen, noe som gir behagelig innetemperatur året rundt. Flere av rommene har integrerte høyttalere, tilrettelagt for lydopplevelser av høy kvalitet.
I mellometasjen/underetasjen er det plassbygget garderobeløsning fra Strai, skreddersydd for å utnytte plassen optimalt og med materialvalg som harmonerer med boligens øvrige standard.
Prisantydning kr 22 400 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
150 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
22 561 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Det er opp til det fremtidige sameiene hvorvidt de ønsker å vedtektsendring på dette og om eventuell fastsettelse av månedlige fellesutgifter for betjening av løpende felleskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 32 933,- for 2025.
Det vil påløpte faste løpende kostnader til kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, husforsikring og ellers løpende drift- /vedlikehold av sameiets eiendom og veilag.
I tillegg vil øvrige kostnader som f.eks. strøm, kabel-TV, internett, alarm, innboforsikring etc. påløpe. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Eier tegner selv hus- og innboforsikring.
Da boligen er nyoppført er strømforbruk ukjent.
Årlig medlemskontingent til veilag, ca. 4800,- pr. år.
Sameiet har ingen lån.
Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2024.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 15 449,-
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % avden beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.
Boligsameiet Nils Colett vei 76
Forretningsfører: Privat regi.
Sameiet består av 2 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 339/676
Eiendommen er forsikret i LY Forsikring AS med polisenr. 300637.6.
Boligen er tilknyttet et sameie fordelt på 2 seksjoner. Det foreligger vedtekter for sameiet, som følger vedlagt salgsoppgaven.
Det opplyses at det i sameiets vedtekter er referert til utomhusplan datert 12.01.2024, men at dette er feil, og det skulle stått 15.01.2024, som vises på vedlagt utomhusplan i salgsoppgaven. Det er opp til det fremtidige sameiene hvorvidt de ønsker å vedtektsendring på dette og om eventuell fastsettelse av månedlige fellesutgifter for betjening av løpende felleskostnader.
Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig og er berørt av følgende reguleringplaner:
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Det foreligger pågående plansaker som gjelder for eiendommen og andre eiendommer i nærheten av Nils Collett Vogts vei 76 A.
Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak (2. forbud varslet 11.04.2023)
Saksnummer: 202304720 - Reguleringssak
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304720
Planområde S-4102 - Midlertidig forbud mot tiltak
Saksnummer: 202118539 - Reguleringssak
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118539
Opphevelse av reguleringsplan for "ny Sørkedalsvei" - delplan 2 - strekningen Ankerveien - Voksen skole
Saksnummer: 201414084 - Reguleringssak
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414084
Pågående byggesaker i nærheten av Nils Collett Vogts vei 76 A:
Nils Collett Vogts vei 80 - Oppføring av levegg
Saksnummer: 201405838 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201405838
Olav Aukrusts vei 58 C - Riving av inngangsparti og oppføring av nytt inngangsparti
Saksnummer: 202209412 - Byggesak
Status: Rammetillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209412
Nils Collett Vogts vei 70 B - Fasadeendringer enebolig
Saksnummer: 202312501 - Byggesak
Status: Igangsettingstillatelse git
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202312501
Nils Collett Vogts vei 70 A - Bruksendring av deler av kjeller til bolig
Saksnummer: 202553951 - Byggesak
Status: Mottatt søknad
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553951
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Veilag:
Eiendommen har pliktig medlemsskap til "Veilag NCV 64-86". Som medlem har du rett til å benytte den private veien og det kreves inn en årlig kontingent på ca. 4800,-. Styret krever inn kontingenten senest innen 1. juli. Kostnader til vedlikehold, utbedringer og vinterdrift av veien, som ikke dekkes av innbetalt kontingent, skal fordeles likt mellom medlemmene. Ifølge styreleder i veilaget fordeles kostnader som utgangspunkt likt, men vurderes sak for sak. Vedtekter med kart følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Avfall:
Avfallsdunker skal i utgangspunktet plasseres foran gjerde til eiendommen og langs veien slik at søppeltømmere enkelt får tilgang til dunkene. Det tas forbehold om ev. innsigelse fra Oslo kommune.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 888246, tgl. 21.08.2023 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 339 / 676
Dnr. 18275, tgl. 26.08.1976 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjens liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Boligen har integrerte høyttalere i taket i flere av rommene. Forsterkere, subwofere, rack i kjellerbod samt oppkobling av høyttalere tilkommer i tillegg.
Følgende hvitevarer medfølger handelen: induksjonsplatetopp med integrert ventilator, vinskap(Temptech), stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, to kjøleskap og fryser. Kjøkkenet er også utstyrt med Waterguard og komfyrvakt for ekstra trygghet.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Nils Collett Vogts vei 76 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 27, bnr. 1947, snr. 1 i Oslo.
Sameiebrøk: 339/676.
Vårt oppdragsnummer er 199250058.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 17 500,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00
Markedspakke standard: 27 500,00
Ny runde Ukens Bolig bestilt 11.09.2025 : 2 986,00
Løfting Finn.no 21.10.2025: 2 486,81
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Sanna Elisabeth Damhaug / +47 41 85 56 66 / sd@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.