Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 125,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Pen og tiltalende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende like øst for Ratvika stadion. Boligen er oppført i 2017 og er betydelig påkostet med utvendig opparbeidelse av utearealer og terrassemiljø, samt innvendige tilpasninger og standardhevinger fra opprinnelig leveranse som nybygg.
Boligen har en god planløsning med 3 soverom, bad og vaskerom i 1. etasje og en åpen stue/kjøkken-løsning, samt toalettrom i 2. etasje. Stue/kjøkken har god størrelse og en veldig fin og praktisk løsning der begge glassene til balkongdøren kan trekkes ut på varme sommerdager.
Flott opparbeidet terrasse-/uteareal på ca. 65 kvm (Møre royal) med integrert belysning.
Carport med utebod like ved inngangspartiet, samt biloppstillingsplasser.
Boligen ligger veldig fint og skjermet til i boligfeltet med stort åpent område mot sør som er regulert til lekeplass.
Eiendommen har adresse Svalevegen 8 B i området Lerstad/Ratvika i Ålesund Kommune. Boligen er en del av et sameie med 8 boenheter. Området er sentralt og attraktivt boligområde mellom Ålesund og Spjelkavik Nærområdet består av etablert bebygget med enebolig og i senere årene en god del nye boliger som er tomannsboliger/leiligheter i firemannsboliger. Korte avstander til idrettsanlegg, dagligvare og barnehage. Ny barneskole i Hatlane.
Boligen inneholder:
1. etasje: Stue/kjøkken og toalettrom.
Underetasje: Entré/hall med trapp, bad, vaskerom og 3 soverom.
Carport med bod.
Overflater:
I hovedetasje er det laminat på gulvene, vegger er malte overflater med listfri overgang til hvitmalte innvendige tak. I underetasje er det laminat på golvene unntatt bad og vaskerom med fliser, vegger er malte overflater og det er himlingsplater på innvendige tak. Innfelte spotter i entre og bad. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Bygget er utført med radonsperre iht TEK 10 eller senere. Boligen har isolert stålpipe og montert peisovn i stue. Underetasje med innvendige utforede trevegger mot mur i del av soverom mot sør, vaskerom og bad. Det er målt 10 % i utforingsvegg soverom sørøst som er tørt - dvs ingen avvik. Innvendig trapp i boligen er malt tretrapp med åpne stusstrinn og rekkverk i indre vange med stålspiler. Håndløper montert på vegg i ytre vange. Returgelender i 1 etasje med glassrekkverk. Innvendige dører er malte dører Stor skyvedørsgarderobe i hovedsoverom og skyvedørsgarderobe med speildører i entre.
Bad:
Bad fra byggeår med fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med vegghengt wc , badekar, veggmontert dusj i dusjhjørne med glassvegg mot wc, baderomsinnredning med hvit front og servant oppå benkeplate over skap. Vaskerom med fliser på golv med kantflis. Malte vegger. Opplegg for vaskerom. Diverse innredning.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med svarte slette fronter og med barløsning mot stue med ekstra bred benkeplate og spiseplasser mot stue. Laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer er kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn. Waterguard lekkasjesikring i kjøkkenskap. Takmontert vifte styres med fjernkontroll.
Toalettrom:
Toalettrom med wc og liten servantinnredning.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i carport og biloppstillingsplasser.
Følgende anmerkninger ble påpekt etter feiing:
Skorsteinsløp 19980 (Røykløp nord)
1. Stige opp til tak er for lav. Skal rage en meter over takrenne/takskjegg.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra stige ved takfot/gesims og tatt mange bilder. Flatt tak-konstruksjon og innvendige taknedløp. Metallbeslag under dører/vinduer Yttervegger er bindingsverk med utvendig liggende bordkledning - noen felt med fasadeplater og sto-puss. Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon i tre flatt tak-konstruksjon - skjult takkonstruksjon Vinduer med malte trekarmer og 3 lags isolerglass Ytterdør er malt tredør med glassfelt. Balkongdør er tofløyet malt tredør med isolerglass. Treveranda med tredekke/terrassebord på sørsiden i to nivåer med trapp imellom i del mot sørøst. Det er tett rekkverk rundt med håndlist. Sittebenker del på sørsiden. Det er utvendig trappeadkomst med tretrapper til treterrasser på sørsiden av huset
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vaskerom på rom som viser bod på tegning i u.etg. Dette rommet er boden i huset som kravet til bod i boligen. Det er avdelt til wc-rom i 1.etg. Her står det kjøkken og stiplet inn et mulig soverom på dette arealet på tegninger.
Carport med bod i bakkant. Boden er oppført med betongmur i bakkant og på sider. Trekonstruksjon med utvendig bordkledning mot carport med malt dør. Støpt plate på grunn. Ikke kledning innvendige vegger. Åpen trekonstruksjon i carport med bærende tresøyler. Bordkledning på vegger mot nord og vest. Flatt tak tekket med asfaltpapp. Asfalt i carport Innlagt strøm/lys. Boden er fullagret.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Denne tomten er eiet.
4181,00 kvm.
Det er asfaltert flat adkomst til boligen med parkering ved inngangsparti. Carport og sportsbod på vestsiden. Det er lagt hvit singel langs boligens nord og vestside. Inngang ti boligen fra øst. Det er betongmur mellom bolig og sportsbod. Der er tretrapper til treterrasser på sør og sørøstsiden av boligen. Utgang fra stue til treterrasse sør.
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig med carport datert 26.04.18.
Boligen har peisovn og elektrisk oppvarming som varmekilder. Det er varme i gulvet på badet og det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning i boligen.
Energikarakter: C - Oransje
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Prisantydning kr 5 400 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
135 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
5 536 330,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 808,- for 2025.
Primær formuesverdi kr. 1 206 361,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 825 442,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet består av 8 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/8.
Sameiet er ikke etablert i brønnøysundregisteret og det kreves ikke felleskostnader. Sameiet har utnevnt en styrer og de betaler i lag for brøyting av vei. Forrige vintersesong var kostnad ca. kr. 800 for denne seksjonen.
Eiendommen er forsikret.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Det åpne området mot sør er regulert til leikeplass.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Det er privat felles veiadkomst.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Servitutter i grunn:
BESTEMMELSE OM VEG
Dagboknr: 1942/301227-3/58
Tinglyst: 10.08.1942
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 39 BNR: 80
BESTEMMELSE OM VEG
Dagboknr: 1944/301393-3/58
Tinglyst: 09.11.1944
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 39 BNR: 80
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Dagboknr: 2013/766228-1/200
Tinglyst: 11.09.2013
Rettighetshaver: TOMTESERVICE AS ORG.NR: 971 579 749
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Rett til å legge veigrøfter, veiskråninger, veiskjæringer, sluk, elektriske kabler, kabelskap, gatelysmaster etc.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 39 BNR: 80
ERKLÆRING/AVTALE
Dagboknr: 2013/766228-2/200
Tinglyst: 11.09.2013
Bestemmelse om stikkledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 39 BNR: 80
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Under forutsetning av at avgitt bud blir stadfestet av tingretten, skal kjøpesum + omk. være betalt innen oppgjørsdagen, som er 3 - tre - måneder fra den dag medhjelper fremlegger budet for rettighetshaverne og tingretten med forespørsel om stadfestelse etter bestemmelse om lov av tvangsfullbyrdelse § 11-29. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Ved forsinket innbetaling plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. § 3.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.
Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst - 6 - seks - uker. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven.Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen.
Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget.
Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved tvangssalg og at det derfor er tvangsfullbyrdelsesloven som blir gjeldende ved gjennomføring av salget. Lov om avhending av fast eigedom vil derfor ikke komme til anvendelse. Det er besluttet tvangssalg som følge av tvangsoppløsning av sameie.
Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraktsdokumentet. Det er spesielle regler for hvorledes oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje pr. en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter medhjelperen har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper pr oppgjørsdag påløper det renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.
Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten.
Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer. Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen.
Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f. eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes til Namsfogden i det distrikt eiendommen er. Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Tingretten utstede et skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og i den forbindelse de om en fullmakt fra kjøperen til å motta skjøtet fra Namsretten for tinglysing.
Når tvangssalgskjøtet tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Ved erverv av en andelsleilighet vil medhjelper sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eieren.
Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven. Fremstillingen er ikke uttømmende. Bestemmelsene finnes i kap. 11 og kap. 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992.
Ved tvangssalg har sameiere forkjøpsrett til eiendommen etter sameieloven.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Svalevegen 8 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 39, bnr. 80, snr. 6 i Ålesund.
Sameiebrøk: 1/8.
Vårt oppdragsnummer er 21250099.
Meglers vederlag er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap.3.
Ansvarlig megler er Vegard Solem Lianes / +47 92 81 18 28 / lianes@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.