Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 221,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Prestegårdsvegen 8 - En velholdt enebolig i et attraktivt og barnevennlig boligfelt - Prestegårdsfeltet i Hegra. Boligen ligger flott til i feltet på en høyde, og eiendommen grenser til friområde.
Prestegårdsfeltet er en del av et større og veletablert boligfelt i Hegra. Fra boligen er det gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehage, idrettshall, legesenter, Spar og lokalbank. Her har man også nærheten til skogen og utallige turmuligheter med bl.a. lysløype til Damman og Skjetnebuin. Se 360-visning i annonsen.
Velkommen til en trivelig visning!
Enebolig
Sokkel: Entre, soverom, gang/trapp, vaskerom og kjellerstue. Bod og garasje.
1. etasje: Toalett, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad.
Garasje
1. etasje: Garasje.
Enebolig
Bruksareal (BRA) Sokkel: 97m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 84m².
Bruksareal (BRA) totalt: 181m².
Garasje
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 40m².
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Enebolig
Sokkel
Entre: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom: Belegg og tregulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Gang/trapp: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.
Vaskerom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, stoppekran, vannmåler, skyllekum og opplegg for vaskemaskin.
Bod: Laminat på gulv og malt murpuss på vegger. Malt panel i himling. Bereder.
Kjellerstue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Peisovn.
1. etasje
Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og mekanisk avtrekk. Sikringsskap.
Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til takterrasse. Varmepumpe og trapp.
Spisestue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Soverom 1: Parkett på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling.
Soverom 2: Parkett på gulv, brystpanel og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne og naturlig avtrekk.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasjer og oppstillingsplass på egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 6
TG 2: 16
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Utstyr på tak:
Det mangler snøfangere på deler av taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger på hele taket må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
-Våtrom: Bad:
Badet fra byggeår har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Det er servantskap og dusjvegger. Rommet har naturlig ventilering med tilluft. Ved enkel nivellering registreres det 20 mm fall mot plastsluken. Gulv og vegger har passert normalt forventet brukstid og vil ikke tåle normalt bruk. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende trapp. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres for å tåle normalt bruk. Det anbefales innsetting av dusjkabinett og montering av mekanisk avtrekk i påvente av en oppgradering. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.
-Våtrom: Vaskerom:
Rommet har belegg på gulv og malt panel på veger. Det er stoppekrane, vannmåler, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Ved enkel nivellering registreres det fall mot sluk. Det er ikke gulvbelegg i området rundt sluk. Slukrist og klemring ligger løst. Rommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom, det er ikke membran i våtsoner. Anbefalte tiltak: Vaskerommet må totalrenoveres. Vannsøl på gulv må unngås i påvente av en oppgradering. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering:
Det er ikke synlig grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Kan tyde på kapillæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. For videre omtale se "rom under terreng".
-Grunnmur og fundament:
Sokkeletasjen er utvendig skvettpusset. Det er riss og avflassing av pusslag stedvis. Anbefalte tiltak: For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling.
-Rom under terreng:
Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg under trappen. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater og avflassing, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
-Balkong, terrasse, platting:
Ved enkel nivellering registreres det 40 mm fall. Rekkverket har en høyde på 76 cm. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm.
-Vinduer og dører:
Det er flere vindu som har oppsprekking og avflassing. Dørene fremstår uten vesentlige avvik. Anbefalte tiltak: Vinduene bør skrapes og overflatebehandles.
-Yttervegger:
Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Anbefalte tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
-Loft (konstruksjonsoppbygging):
Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert da isolasjonen ligger helt ut til undertaket. Anbefalte tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Jevnlig tilsyn anbefales.
-Etasjeskille og gulv på grunn:
Ved enkel nivellering registreres det 6 mm høydeforskjell på stue og kjøkken i 1.etasje. Det registreres lokale skjevheter og 15 mm avvik i kjellerstuen. Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.
-Ildsted/Skorstein:
Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Anbefalte tiltak: Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres.
-Toalettrom:
Rommet fra byggeår har belegg på gulv og malte plater på vegger. Det er servant og wc. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluftsspalte for optimal ventilering.
-Trapp:
Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Rekkverket bør heves for å bedre sikkerheten.
-Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
-Vannledninger:
Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom.
-Elektrisk:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det mangler dørlås til sikringsskapet. Det er i tillegg store gliper mellom dør og skap når døren er i lukket stilling. Det foreligger dokumentasjon for montering av lader til elbil. Anbefalte tiltak: El-anlegget er i hovedsak fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon. Med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet.
-Varmesentral:
Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.
-Varmtvannsbereder:
Bereder er plassert i tørt rom, og har ikke automatisk vannstoppventil. Anbefalte tiltak: Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Sokkelen avviker fra byggemeldte tegninger. Rommene disponibelt og hobbyrom er sammenslått til dagens kjellerstue. Rom klesbod er i dag en del av soverommet. 1.etasje fremstår som byggemeldt.
Enebolig
Eneboligen er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og koblet glass.
Garasje
Garasjen er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark, det er en ringmur av betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel, det er liggende panel i gavler. Taket er et saltak tekket med metallplater.
Denne tomten er eiet.
819,10 kvm.
Brukstillatelse datert 1. des. 1976. Bygningskontrollen anmerket følgende arbeid som ikke var fullført: 1. Utvendig planering og innpussing av vinduer, 2. Taknedløp tilkobles avløp, 3. Rekkverk på terrasse, 4. Garasje uferdig, 5. Soverom, boder og vindfang uferdig. Det ble forutsatt at alle arbeider var fullført etter de godkjente planer innen 1.12.1977. Spesielle vilkår: Når alle arbeider er fullført, bes bygningskontrollen varslet slik at ferdigattest kan bli utstedt. Ferdigattest foreligger ikke. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Byggeanmeldelse for oppføring av garasje datert 16.05.1984.
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
Sokkelen avviker fra byggemeldte tegninger. Rommene disponibelt og hobbyrom er sammenslått til dagens kjellerstue. Rom klesbod er i dag en del av soverommet. Garasje som er sammenbygd med boligen er trolig ikke søkt om, da den ikke kommer frem i byggemeldte tegninger.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen har varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming.
Energikarakter: F - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
112 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
4 622 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 14 140,- for 2025.
Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år:
Kloakk Fast Avg Gr 1: 3 365,36 kr
Forventet forbruk Kloakk i år: 1 770,08 kr
Feiing hvert 2. år: 555,50 kr
Årsgebyr renovasjon: kr. 6448.75,-. Terminer pr. år 4.
I tillegg kommer kostnader til Ulstadvatnet vasslag. Se avsnitt `Vei, vann og avløp`.
Primær formuesverdi kr. 831 390,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 325 560,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret.
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Prestegårdsskogen, med PlanID 5035 4-001, vedtatt 4.6.1974, er gjeldende. Området forøvrig er regulert til offentlig friområde. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bevaring kulturmiljø, Boligbebyggelse - Nåværende, Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, Ras- og skredfare.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, som delvis er eid av velforening, og offentlig avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen er tilknyttet privat vann via Ulstadvatnet vasslag.
Vannavgift kr 12,80 pr/m3(2024) FA kr 2.000,-(2025).
Avgiften inkluderer: Forbruk for året før + fastavgift gjeldende år. Eks: forbruk 2024+fastavgift 2025.
Det faktureres pr. jan/feb. Priser fastsettes av styret i nov/des ifølge vasslaget.
Vasslagets hjemmeside:
www.ulstadvatnet.no
Måleravlesning – Ulstadvatnet Vasslag:
Oppgjør av differanser gjøres mellom kjøper og selger. Da mtp. fordeling med innbetalt fastavgift fra selger og forbruk fram til overdragelse. Ulstadvatnet tar ikke del i dette oppgjøret, men kan bistå med utregning.
Årsmøtedokumenter, vedtekter, forskrifter og regnskap ligger offentlig og tilgjengelig på hjemmeside www.ulstadvatnet.no.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1813, tgl. 21.02.1991 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 10083, tgl. 16.10.1990 - Registrering av grunn
EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Pliktig medlemskap i boligfeltets velforening ifølge tinglyst erklæring. Selger opplyser om en velforeningskontingent på kr 1 500,- per år til Prestegårdsskogens velforening.
Friarealet som boligen grenser til er eid av velforeningen.
Eiendommen har andel i et realsameie som er større enn 2 dekar, og kjøper må derfor utfylle egenerklæring om konsesjonsfrihet som skal godkjennes av kommunen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Prestegårdsvegen 8.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 284, bnr. 80 i Stjørdal.
Vårt oppdragsnummer er 83250117.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Stjørdal: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Eiendomsmeglerfullmektig er Solveig Gulaker.
Telefon: +47 93 29 23 71
Mail: sg@nylanderpartners.no
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20 / gfa@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.