Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 81,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Fjord&Partners har gleden av å presentere en svært attraktiv leilighet på Øvre Grünerløkka!
Leiligheten går over to plan og fremstår som meget innbydende. Hoveddelen av boligen strekker seg over leilighetens 5. etasje med gjennomført planløsning, åpen stue/kjøkken løsning, soverom med walk-in-closet, samt delikat innredet bad. Fra stuen er det utgang til romslig solrik balkong på ca. 5 m² vendt mot vakker bakgård.
4. etasje inneholder entré, samt egen hybeldel på ca. 14 m², som gir fleksibilitet og gode leieinntekter.
HØYDEPUNKTER:
- Pen 3(4)-roms leilighet over to plan
- Det kan enkelt etableres ett ekstra soverom
- Hybel på ca. 14 m² med eget bad og kjøkken/stue
- To bad, begge med opplegg for vaskemaskin
- Balkong på ca. 5 m² vendt mot stille bakgård
- Moderne kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer
- Vannbåren varme og varmekabler på bad
- Hovedsoverom med walk-in-closet
- Kjellerbod på ca. 5 m²
- Heis i bygget og felles takterrasse
- Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka
OMRÅDE:
Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet på øvre del av Grünerløkka, et av Oslos mest populære og levende områder. Grünerløkka har de siste tiårene utviklet seg fra å være en tradisjonell arbeiderbydel til å bli et av hovedstadens mest ettertraktede boområder. Her finner man en unik kombinasjon av urbant byliv, pulserende kulturtilbud, et bredt utvalg av serveringssteder og samtidig nærhet til grøntområder og rolige rekreasjonsmuligheter. Bydelen beskrives ofte som «byen i byen» – et sted der det alltid er liv og aktivitet, men som likevel gir rom for et trygt og rolig bomiljø.
Fra Sannergata er det kort vei til Birkelunden, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken – alle populære møteplasser og grønne lunger som preger området med sitt særpreg. Rett over Akerselva ligger Vulkan-området, et moderne byrom som huser Mathallen, en rekke restauranter, barer, nisjebutikker og kulturtilbud. Grünerløkka har et bredt spekter av spisesteder og uteliv, med alt fra klassiske institusjoner som Villa Paradiso, Parkteatret og Fru Hagen til moderne konsepter som The Nighthawk Diner og populære barer som Aku Aku. Det er sjelden langt til en hyggelig kafé eller en restaurant med internasjonalt preg, noe som gjør området til et naturlig valg for både unge, etablerte og familier som ønsker å bo sentralt i Oslo.
SERVICETILBUD:
Nærområdet byr på et bredt utvalg av dagligvareforretninger, butikker og tjenester som dekker de fleste behov i hverdagen. I samme bygning som leiligheten ligger Coop Extra, og innen få minutters gange finner man også Joker, Meny Ringnes Park og flere mindre dagligvarebutikker. Ringnes Park Senter ligger bare ett minutts gange unna og tilbyr et variert servicetilbud med blant annet Ringen Kino, SATS treningssenter, Apotek 1 og flere butikker. Området rundt Grünerløkka og Alexander Kiellands plass byr i tillegg på et rikt utvalg av spesialforretninger, klesbutikker, interiørbutikker og hyggelige nisjebutikker.
Mat- og utelivstilbudet i området er av de mest omfattende i Oslo. Innen få minutters gange finner man noen av byens mest populære restauranter, kafeer og barer, og i tillegg har man sentrum med sitt brede handels- og kulturtilbud kun en kort trikketur unna. Grünerløkka er kjent for å være en bydel som stadig fornyer seg, og det dukker stadig opp nye konsepter som bidrar til å gjøre området både spennende og levende.
SKOLE OG BARNEHAGE:
For barnefamilier er området godt tilrettelagt med kort avstand til flere barnehager og skoler. Blant de nærmeste barnehagene finner man Ringnes Park Fus barnehage (3 minutter), Seilduken barnehage (4 minutter) og Barnas Hus barnehage (5 minutter). Det finnes også flere andre alternativer i nærområdet, noe som gir gode valgmuligheter for familier med små barn.
På skolesiden er det kort vei til Grünerløkka skole (1–7. trinn, ca. 4 minutter gange) og Sagene skole (1–10. trinn, ca. 6 minutter). For ungdomstrinnet ligger Sofienberg skole (8–10. trinn, ca. 13 minutter) i gangavstand, og for videregående utdanning er Foss videregående skole et attraktivt alternativ kun ca. 6 minutter unna. Området har dermed svært gode oppvekstvilkår og et helhetlig tilbud fra barnehage til videregående skole, alt innen kort rekkevidde.
OFFENTLIG TRANSPORT:
Beliggenheten gir meget gode kollektivmuligheter, noe som gjør området svært attraktivt både for de som jobber i sentrum og de som har behov for enkel tilgang til andre deler av byen. Innen 2–3 minutters gange fra leiligheten finner man trikkeholdeplasser med linje 11, 12 og 18, som gir hyppige avganger til sentrum og andre bydeler. Bussforbindelsene er også svært gode – linje 21, 30 og 33 har holdeplass rett ved Ringnes Park og Dælenggata, mens buss 20 og 28 stopper i Københavngata kun et par minutter unna.
Carl Berners plass ligger ca. 14–15 minutters gange fra boligen og gir tilgang til T-banens linjer i alle retninger. I tillegg finner man Tøyen stasjon ca. 1,8 km unna, med regiontog som gir raske forbindelser til andre deler av Oslo-området. Området er rangert svært høyt på kollektivtilgjengelighet (95/100), noe som gjør at man enkelt kan bevege seg rundt i hele byen uten bil.
REKREASJON:
Grünerløkka er spesielt kjent for sitt mangfold av parker, grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Birkelunden, som ligger kun få minutters gange unna, er en av Oslos mest brukte parker, med store grøntarealer, lekeplasser og et sosialt miljø. Olaf Ryes plass og Sofienbergparken er også populære samlingspunkter som brukes til alt fra piknik og ballspill til konserter og kulturarrangementer. For de som ønsker større grøntområder er Torshovparken et flott alternativ med åpen gresslette, lekeplasser, utsiktspunkt og et variert kulturtilbud.
I tillegg gir Akerselva unike tur- og rekreasjonsmuligheter. Her kan man følge turstier som strekker seg fra Maridalsvannet i nord og helt ned til sentrum og Bjørvika i sør. Langs elven finner man både rolige turmuligheter, badeplasser og flere kultur- og serveringssteder. For treningstilbud finnes SATS Ringnes Park kun 3 minutter unna, samt SATS Ila i gangavstand.
Leiligheten i Sannergata 9 går over to plan i 4. og 5. etasje og utgjør totalt 81 m² BRA, inkludert hybeldel på ca. 14 m². Boligen har en god planløsning med stue/kjøkken, ett soverom med walk-in-closet, to bad og balkong vendt mot rolig bakgård. I tillegg medfølger en kjellerbod på ca. 5 m².
5. etasje
4. etasje
FJERDE ETASJE
Entré:
Leiligheten har en romslig entré som gir et ryddig førsteinntrykk og god plass til oppbevaring. Det er garderobeløsning for yttertøy og sko, og gulvet er belagt med parkett, laminat og fliser. Vegger og himling er malt, og etasjen har slette og profilerte innerdører som gir et helhetlig preg.
Kjøkken/stue (hybeldel):
I denne etasjen ligger hybeldelen på ca. 14 m², utformet med åpen løsning mellom kjøkken og oppholdsrom. Kjøkkenet har slette fronter, benkeplate i rustfritt stål og ett-greps armatur. Videre er det nedfelt platetopp, ventilator med mekanisk avtrekk og frittstående kjøleskap. Oppholdsrommet har vindusflater som gir godt lysinnslipp, samt garderobeskap i tilknytning til sovealkoven. Denne delen er det mulig å leie ut. Selger har leid ut til vennepris kr. 9500,- pr. mnd. Her vil man anat at man kan leie ut for en høyre sum. Leieinntektene er skattefrie. Denne delen av boligen fungeres også fint som ekstra soverom, gjesterom eller stue.
Bad:
Badet i 4. etasje er fra byggeåret og har flislagte gulv og vegger med varme i gulvet. Det er innredet med servantskap med slette fronter, heldekkende servant, speil med overlys og stikkontakt. Rommet har dusjinnredning med skyvedør i glass, hånddusj, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Vannrør er utført i rør-i-rør-system, og synlige avløpsrør er av plast.
Boder:
Etasjen inneholder to innvendige boder som gir gode oppbevaringsmuligheter og gjør det enkelt å holde orden.
Trapp:
En innvendig trapp av tre med tilhørende rekkverk forbinder etasjene og markerer skillet mellom hybeldelen og hoveddelen av leiligheten.
5. etasje
FEMTE ETASJE
Stue:
Stuen i 5. etasje er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fungerer som leilighetens naturlige samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 5 m² som vender inn mot rolig bakgård. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med metallrekkverk, og gulvflaten er belagt med plastfliser.
Kjøkken:
Kjøkkenet, som er en integrert del av stuen, ble oppgradert i 2021 og fremstår moderne og funksjonelt. Innredningen består av slette fronter og benkeplater i stein med underlimt oppvaskkum og ett-greps armatur. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, mikrobølgeovn, stekeovn og oppvaskmaskin, samt nedfelt platetopp med ventilator med mekanisk avtrekk. Løsningen gir både god arbeidsflate og lagringsplass, tilpasset en moderne brukshverdag.
Hovedsoverom og walk-in-closet:
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Fra rommet er det direkte tilgang til et walk-in-closet innredet med garderobeskap og kurvsystem, som sikrer en ryddig og oversiktlig oppbevaring av klær og personlige eiendeler.
Bad:
Badet i denne etasjen ble oppført i 2016 og holder en moderne standard. Rommet har flislagte gulv og vegger med gulvvarme. Det er utstyrt med servantinnredning med speilfronter, heldekkende servant, speilskap med integrert belysning, samt dusjnisje med skyvedører i glass. Videre finnes regndusj, hånddusj og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin er integrert, og servant ble oppgradert i 2025. Det er montert høytalere i taket.
Felles og tekniske forhold:
Gulvflater i boligen er belagt med en kombinasjon av parkett, laminat og fliser, mens vegger og himling i hovedsak er malt. Innvendige dører er både slette og profilerte. Etasjeskiller er av betong, og det er registrert normale skjevheter innenfor akseptable grenser. Boligen varmes opp med vannbåren varme til radiatorer, supplert med elektrisk gulvvarme på badene. Ventilasjonen består av naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken. Vannrør er lagt i rør-i-rør-system, og synlige avløpsrør er i plast. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør er fra byggeår, med karmer av tre og tolags glass. I kjelleren disponerer leiligheten en bod på ca. 5 m², som gir ytterligere oppbevaringsmuligheter.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det medfølger ikke garasjeplass til denne seksjonen. Sameiet har 14 garasjeplasser som eies av beboere. Eierne av seksjonene i sameiet har fortrinnsrett til leie av garasjeplassene.
Selger leier parkering i dag som eventuelt kan videreføres på forespørsel.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er boligen en del av et sameie eller borettslag?
Svar: Ja
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Nei
Når kjøpte du boligen?
August 2020. Flyttet inn i Oktober 2020
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen?
5 år i oktober
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som vi kjenner til
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytting av vask og fiks av luke/vannlås over dusj.
Hvilket firma utførte jobben: MK Byggtjenester
Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei, ikke som vi kjenner til
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Nei, ikke som vi kjenner til
Kjeller
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Nei, ikke som vi kjenner til
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Nei
Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som vi kjenner til
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som vi kjenner til
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Nei, ikke som vi kjenner til
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som vi kjenner til
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som vi kjenner til
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fjernet en varmeovn/radiotfjernung (?) i stuen fordi det ikke var behov.
Hvilket firma utførte jobben: Rørleggereentralen
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Planer og godkjenninger
Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Ja
Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Svar: Nei
Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad - 5.etasje:
- Overflater gulv: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Vannrør: Rørkoblinger for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør mot bod i 4.etasje kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon.
Kjøkken - 4.etasje:
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Våtrom - Bad - 4.etasje:
- Overflater gulv: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Vannrør: Rørkoblinger for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Ventilasjon: Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen er noe slitt/aldringspreget med stedvise sprekker i inntrinn, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Videre har ikke trappen håndløper på begge sider. Håndløper på begge sider bør etableres. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken - 4.etasje:
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje med stedvise hakk og merker. Videre registreres skade på skrog der dør tidligere har hengt. Dør/hengsler er vurdert avrevet og det registreres løse deler på skrog. Utbedring/utskiftning av deler av innredning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring/utskifting av skrog med skade.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligbygg over 7 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein og liggende panel. Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker.
Denne tomten er eiet. 1700,00 kvm.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente byggetegninger. Det kan se ut som om godkjente byggemeldte tegninger over leilighetens 4. etasje har noe avvik ihht. hvordan leiligheten er utformet i dag. Etter meglers vurdering ser det ut som at areal bak trappeløp er innlemmet i hybeldelen slik at hybeldelen er større enn anvist på de originale tegningene. Det er usikkert om og når eventuelt denne omgjøringen ble gjort.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Eiendommen kan kun leies ut til boligformål i henhold til sameiets vedtekter. Alle eierseksjoner har adgang til å etablere en utleiedel, forutsatt at denne leies ut til maksimalt to voksne personer med barn samtidig. Dersom flere personer skal bo i utleiedelen, kreves samtykke fra styret.
En eierseksjon, eller deler av den, kan ikke benyttes til korttidsutleie gjennom tjenester som Airbnb eller lignende uten styrets godkjenning. Som korttidsutleie regnes leieforhold av kortere varighet enn 30 sammenhengende dager. Styret kan imidlertid ikke nekte å gi tillatelse dersom korttidsutleien etter en totalvurdering må anses som rimelig.
Ved ordinær utleie eller fremleie skal seksjonseier skriftlig underrette styret innen to uker etter inngått avtale, og opplyse om leietakers navn. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker overholder sameiets husordensregler.
Boligen har en egen hybeldel i underetasjen som i dag er utleid for kr 9 500,- pr. måned. Leien har ikke vært justert de siste årene, og det antas at markedsleie i dag ligger på rundt kr 11 000,- pr. måned. Inntekten er skattefri innenfor gjeldende regler, og kan dermed gi en svært gunstig tilleggsinntekt som kan benyttes til å redusere bokostnader eller nedbetaling av lån.
Leiedelen er godkjent som egen hybel, noe som også gjør at bankene normalt tar hensyn til inntekten ved vurdering av låneevne. Dersom man ikke ønsker å leie ut, fungerer hybeldelen utmerket som gjesterom, ungdoms-/tenåringsavdeling eller som ekstra areal til hobby og oppbevaring.
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer, supplert med elektrisk gulvvarme på badene.
Energikarakter: E - Grønn
Prisantydning kr 7 590 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
190 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
7 791 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 735,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnad BO - kr 3 678,00,-
Brensel BO - kr 835,-
Internett BO - kr 222,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
De kommunale avgiftene faktureres sameiet og fordeles utover felleskostnadene.
Sameiet er veldrevet og har ingen gjeld.
Andel fellesformue utgjør kr. 12 170,- pr. 31.12.2024.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208029444
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,03%
Restsaldo 6 034 552,00
Innfrielsesdato: 30.06.2051
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208029444
Restsaldo: 0,00
Kapitalkostnader: 0,00
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 1.271,-
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 1 871 748,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 486 992,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Sannergaten 9-11, Orgnr: 989 545 361
Forretningsfører: OBOS
Sameiet består av 55 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 75/4819.
Sameiet har i perioden hatt fokus på vedlikehold, oppfølging og rutinearbeid knyttet til fellesarealene. Det er ansatt ny vaktmester, og det er innført nye rutiner med jevnlige befaringer og kontroller.
Blant større saker er det håndtering av en pågående vannlekkasje fra tak i Falsens gate, samt flere befaringer og utbedringer relatert til lekkasjer i kjeller og øvrige fellesarealer i samarbeid med rørlegger. Det er også etablert elektriske snøfangere over dagligvarebutikken.
Videre er det gjennomført service og vedlikehold på heiser, dører, porttelefon og garasjeporter, inkludert utskiftning av deler og sylindre. Sameiet har hatt oppfølging mot Core Security og inngått sluttavtale, samt løpende kontakt med entreprenør og andre leverandører.
Styret har i tillegg bistått meglere og nye beboere ved salg og overtakelser, samt fulgt opp forsikringssaker og praktiske spørsmål fra seksjonseiere.
Som følge av de samlede tiltakene og vedlikeholdskostnadene forventes et underskudd i regnskapet for 2025.
Praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 89630757.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 4.299.934,-
Driftskostnader kr. 3.325.547,-
Årsresultat kr. 546.239,-
Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. 47.420,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Sameiets vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Hver sameier er forpliktet til å bekoste alt innvendig vedlikehold i sin seksjon/tilleggsareal. Herunder omfattes vedlikehold av egne vann og avløpsledninger frem til forgreiningspunkt inn til seksjonen, samt elektriske ledninger til og med egen sikringsboks. Vedlikehold av fellesarealer skal forestås av sameierne i fellesskap, og kostnadene fordeles på sameierne. Styret kan gi påbud om vedlikeholdsarbeider der dette er påkrevet av grunner som vedrører felles interesser, eller som direkte berører en annen sameier.
Dyrehold er tillatt i sameiet så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig og er berørt av følgende reguleringplaner:
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Det foreligger pågående plansaker som gjelder for eiendommen og andre eiendommer i nærheten av Sannergata 9.
Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk
Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257
Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn
Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901778
Pågående byggesaker i nærheten av Sannergata 9:
Sannergata 11 - Fasadeendring varemottak
Saksnummer: 200802372 - Byggesak
Status: Søknad om ferdigattest trukket/blitt uaktuell/ikke tatt til behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200802372
Sannergata 11 - Bruksendring av et mindre areal ved trappesjakt mot nord fra fellesareal til boligareal, etablering av vinduer i fasade mot indre gård
Saksnummer: 202300980 - Byggesak
Status: Igangsettingstillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300980
Sannergata 7 A - Bruksendring av garasje i bakgård til bolig
Saksnummer: 202115211 - Byggesak
Status: Søknad om endring under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202115211
Toftes gate 20 A-B - Innsetting av nye vinduer
Saksnummer: 202001413 - Byggesak
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202001413
Toftes gate 24 A - Sammenslåing av leilighet 203 og 204
Saksnummer: 202207492 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207492
Romsdalsgata 10 - Rehabilitering av leilighet etter brann - H0202
Saksnummer: 202553692 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553692
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 14946, tgl. 03.03.2004 - Seksjonering
SNR: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75 / 4362
Dnr. 1944941, tgl. 06.01.2020 - Reseksjonering
SNR: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75 / 4819
Dnr. 912947, tgl. 16.05.1929 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. trapp m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 990942, tgl. 03.02.1931 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver Hesselberggt.10
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 990943, tgl. 16.04.1931 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 40684, tgl. 05.07.1990 - Bruksrett
Kjørbar adkomstvei over d.e. for bnr. 291.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 45510, tgl. 23.09.1993 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 18041, tgl. 18.03.2002 - Bruksrett
Gårdsromserklæring innhe. best. ob bruk av uteareal
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
direktøren for Eiendoms - og byfornyelsesetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 14946, tgl. 03.03.2004 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 676683, tgl. 21.08.2008 - Resek/tilleggssek
RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/4819
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 36
Formål: Næring
Sameiebrøk: 457/4819
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjens liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sannergata 9.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 228, bnr. 291, snr. 16 i Oslo.
Sameiebrøk: 75/4819.
Vårt oppdragsnummer er 199250057.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Sanna Elisabeth Damhaug / +47 41 85 56 66 / sd@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.