Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 43,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Denne moderne og attraktive leiligheten ligger sentralt til på Sandsli, i et rolig og tilbaketrukket boligområde. Området har flere grønne parker og uteområder som gir gode muligheter for utendørsaktiviteter og trening. Med kort gangavstand til de fleste fasiliteter som man trenger i hverdagen, er dette en ideell beliggenhet for en hektisk livsstil.
Leiligheten ligger nær flere større arbeidsplasser som Equinor, Aker, Fylkeskommunen, den internasjonale skolen og Sandsli sykehjem. Innen gangavstand finner man også treningssenter, barnehager, skoler og butikker, inkludert Kiwi og Rema 1000. Lagunen Storsenter er kun 2 Bybanestopp unna. Bergen Lufthavn Flesland og Bergen Sentrum er alle lett tilgjengelige med bil.
Nærområdet byr på et mangfold av fine tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Om du foretrekker en rolig spasertur, eller en lengre fjelltur finnes det rikelig med valgmuligheter. Her kan nevnes området rundt Skranevatnet, Håvardstunvatnet, eller om du ønsker utsikt, er Storrinden et flott alternativ. Ellers må Siljustølen i Rådal nevnes med sine store naturområder og museum. For de som foretrekker studio- eller gruppetrening er det kort vei til Aktiv 365 eller InterPadel Sandsli.
Nærmeste bussholdeplass på Sandslihaugen er kun noen få minutters gange unna boligen. Her går linje 23 mot Straume og Kokstad - Flyplassen. Bybanestoppet Sandslivegen er 7 minutter unna hvor linje 1 går mot sentrum og Flyplassen i tillegg til flere bussforbindelser via linje 23, 23E, 50E og 52. Med denne beliggenheten har man enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen, samtidig som man kan nyte naturen og roen i et trivelig nabolag.
BRA-i:
Entré (4,9m²), bad/vaskerom (5,1m²), soverom (8,8m²), stue og kjøkken (19,4m²).
BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod (2,7m²).
Velkommen til Sandslimarka 33A!
Entré - Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig entré på 4,9 m² med god oppbevaringsplass. For ekstra oppbevaring har leiligheten en tilhørende bod i underetasjen på 2,7 m².
Stue/kjøkken - Videre inn i boligen kommer man til den åpne stue/kjøkken-løsningen på 19,4 m². Her er det pent parkettgulv og en lun farge malt på slette vegger. Vinduene sørger for godt med lysinnslipp som skaper en god romfølelse. Stuen er enkel å møblere med sofa og ønsket mediemøblement.
Fra stuen er det utgang til en stor balkong på 10,3 m². Her har du gode solforhold. Ifølge selger er det sol fra ca. Kl.12.00-21.00 på sommertid og ca. Kl.l11.00-19.00 på vinterstid. Balkongen kan enkelt møbleres med en hyggelig sittegruppe og beplantning.
Kjøkkenet er moderne med god oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningen er levert av Norema. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum og ventilator. I tillegg er det en bevegelig kjøkkenøy som sikrer ekstra arbeidsplass. Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og frys.
Bad/vaskerom - Badet måler 5,1 m² og er helfliset med varmekabler i gulv. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. De moderne baderomsmøblene er levert av Norema og er av god standard.
Soverom - Boligens soverom måler 8,8 m². Her er det benyttet nøytrale farger for en behagelig soveromsfølelse. Rommet kan enkelt møbleres med dobbeltseng, nattbord og garderobe.
Velkommen til visning!
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er muligheter for å kjøpe eller leie parkeringsplass i sameiet. Styreleder opplyser om at det pr i dag ikke er noen ledige parkeringsplasser for salgs.
Selger leier pr. idag parkeringsplass via Vestpark for kr.1500 pr mnd. Det er mulighet for å videreføre denne leieavtalen.
Selger betaler i tillegg kr.299 for abonnement på ladeboks pr mnd + forbruk.
Det gjøres oppmerksom på at man må være medlem i OBOS for å eie leilighet i sameie.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. Det gjøres oppmerksom på at takstmann ikke har spesialkompetase for å vurdere alle deler.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Varmtvannsbereder
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunn og fundament: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene forblendet med teglstein.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, plen og noe beplantning.
Denne tomten er eiet.
11631,70 kvm.
Ferdigattest vedrørende tre boligblokker med felles parkeringsskjeller datert 07.11.2022.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, radiatorovn i stuen, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: A - Lys grønn
El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 2 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
84 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 085 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 564,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
TV og internett (grunnpakke), drift og vedlikehold, felles byggforsikring, styrehonorar, forretningsførsel
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 12 189,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
Sameiet har ikke lån.
Andel fellesformue utgjør kr. 6 285,- pr. 31.12.2024.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 727 258,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 909 031,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Sandslimarka 33, Orgnr: 827 065 722
Forretningsfører: OBOS
Sameiet består av 165 eierseksjoner, hvorav en seksjon har næringsformål og 164 seksjoner skal brukes til boligformål.
Den aktuelle seksjonen som selges har sameiebrøk 53/11278.
Av saker styret har arbeidet med kan nevnes:
Det er ikke forkjøpsrett eller krav om styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 90027826.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 3 266 365,-
Driftskostnader kr. -3 060 981,-
Årsresultat kr. 259 780,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 121 777,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 135 000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 61500000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST
Ikrafttrådt: 08.12.2015
Saksnr: 201721769
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er regulert til blokkbebyggelse
Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):
Planid: 61500000
Sonetype: 140 - Frisiktsone
Dekningsgrad: 0,4 %
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til byfortetningssone
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
Planid: 65270000
Beskrivelse: Fana skytterlag - gul sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 71880000
Plannavn: Ytrebygda, Gnr. 116, Bnr. 115, Sandslihaugen, Reguleringsplan
Saksnr: 202511821
Planid: 62150000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 114, 217 MFL., SANDSLIKRYSSET
Saksnr: 200907087
- Formålet er å utbedre sykkelvei med fortau langs Sandslivegen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 314161, tgl. 16.03.2021 - Seksjonering
SNR: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 53 / 11278
Dnr. 901098, tgl. 24.04.1923 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 901325, tgl. 24.05.1927 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 302868, tgl. 02.10.1940 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 302868, tgl. 02.10.1940 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 303678, tgl. 20.11.1944 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 303989, tgl. 16.12.1944 - Erklæring/avtale
Best. om fiskerett
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 301186, tgl. 21.04.1945 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 301187, tgl. 21.04.1945 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 302292, tgl. 11.08.1945 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 301456, tgl. 06.03.1951 - Erklæring/avtale
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 300503, tgl. 01.02.1958 - Skjønn
I anledning veigrunn til veianlegget Rådal-Håvardsthun-
Flesland
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 306884, tgl. 07.11.1961 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 16505, tgl. 03.07.1980 - Bestemmelse om vannledn.
Best. om rep. og vedl.hold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 15697, tgl. 07.07.1981 - Bestemmelse om veg
Rett til å heve veien p.g.a. kloakkledning.
Anleggsseksjonen må samtykke i evnt. slettelse.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 29022, tgl. 11.12.1981 - Bestemmelse om vannledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 321443, tgl. 17.03.2021 - Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 321443, tgl. 17.03.2021 - Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 333367, tgl. 19.03.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 333421, tgl. 19.03.2021 - Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 333421, tgl. 19.03.2021 - Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 443163, tgl. 15.04.2019 - Bestemmelse om nettstasjon
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 321443, tgl. 17.03.2021 - Rett til utskilt tomt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kombimaskin medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Sandslimarka 33A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 116, bnr. 8, snr. 14 i Bergen.
Sameiebrøk: 53/11278.
Vårt oppdragsnummer er 84250110.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.