Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 274,0 m²
Garasje
Totalt bruksareal: 49 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 87,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Trosteveien 28! En flott og gjennomgående enebolig over tre plan med garasje. Boligen inneholder blant annet tre soverom av fin størrelse - hvorav det ene brukes som walk-in rom, bad og vaskerom med elektriske varmekabler, en lys og luftig stue med vedfyring, spisestue med store vindusflater, et flott og tidløst kjøkken med kjøkkenøy og utgang til terrasse. Det er innredet en utleiedel i kjelleren, men denne er ikke søkt om til kommunen. Boligen har et flott uteområde med en romslig terrasse og en flott grønn plen.
Boligen ligger i et rolig og etablert nabolag med gangavstand til flere skoler og barnehager av god kvalitet. Det er gangavstand til dagligvarehandel samt forbindelser med kollektiv transport. Nabolaget har et rikt fritidstilbud med idrettshaller, treningssentre, ballbaner og flotte turområder i skog og mark, perfekt for både hverdagstrening og helgeutflukter. Her bor du trygt og sentralt – kun minutter fra sentrum og med naturen rett utenfor døren.
Velkommen på visning!
Boligen ligger i et rolig og etablert nabolag med gangavstand til flere skoler og barnehager. Det er gangavstand til dagligvarehandel samt forbindelser med kollektiv transport. Området har et rikt fritidstilbud med idrettshaller, treningssentre, ballbaner og flotte turområder i skog og mark, perfekt for både hverdagstrening og helgeutflukter. Her bor du trygt og sentralt – kun minutter fra sentrum og med naturen like i nærheten.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna. I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.
Velkommen på visning!
Boligen går over 3-plan og inneholder
1. Etasje: Kjøkken, Stue, Toalettrom, Vaskerom og Gang
2. Etasje: 3 Soverom, Bad og Bod
Kjelleretasje: 2 Soverom, Stue/kjøkken, Garderobe, Bad, Bod og Gang
(Takstmannens rombenevnelser som ikke samsvarer med det registrerte hos Alta kommune)
Entrè
Entrèen er lys og innbydende, med gode muligheter til å henge fra seg diverse yttertøy. Fra entréen er det adkomst til både toalettrom og vaskerom.
Stue
Stuen og spisestuen har en fin størrelse og byr på gode møbleringsmuligheter. De doble dørene sørger for at man enkelt kan skille stue/kjøkkenområdet fra resten av boligen. Stuen har en åpen løsning med gode muligheter for å dele rommet opp i ulike soner. Det er fint plass til sofa med tilhørende møblement i stuen. Det er vedfyring i stuen, noe som sørger for en hyggelig oppvarming på kaldere dager.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap, samt kjøkkenøy med sittemuligheter rundt. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik terrasse.
Bad
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Vaskerom
Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og gode lagringsmuligheter i innredning. Rommet har eldre kjøkkeninnredning med nedfelt servant. Det er naturlig ventilering via ventil i himling.
Soverom
Soverommet er av fin størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det andre soverommet har plass til dobbeltseng og har i tillegg skyvedørsgarderobe.
Leilighet (ikke godkjent):
Entre
I kjelleretasjen er det adkomst til en lys entrè med gode oppbevaringsmuligheter i bod med skyvedører.
Stue
Stuen har fint plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Mellom stue og kjøkken er det fint plass til spisebord med tilhørende stoler.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.Det er rikelig med lagringsplass i skuffer og skap.
Bad
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det er åpen konstruksjon bak dusj i bod
Soverom
Soverommet er av fin størrelse med plass til seng og diverse oppbevaringsmøblement.
2025 Modernisering - Skifte av møneband under mønestein på taket
2024 Modernisering - Bygget ny trapp/terrasse til inngangsparti. Gjort av faglært, men som vennetjeneste.
2023 Modernisering - Montert ny varmepumpe og ny utedel
2022 Modernisering - Byttet alle vinduer og dører i 2. etg, og vindu på toalett, vaskerom og loftstrapp. I tillegg til 3 vinduer i stuen. Gjort av faglært, men som vennetjeneste.
2020 Modernisering - Pusset opp badet i 2. etg. Lagt baderomsplater og gulv. Nymoe på det elektriske derav nye varmekabler, spotter og lagt klart strøm til eventuell elektrisk avtrekksvifte og Comfort på vann og avløp.
Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det er parkeringsmuligheter i boligens garasje og øvrig like utenfor boligen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja, Nytt arbeid - 2020 - faglært.
2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Pusset opp badet i 2 etg. Ny sluk, gulvbelegg, baderomsplater, toalett, dusj og innredning. samt nye varmekabler og spotter i tak
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Comfort alta, håndverksgruppen/fargerike og Nymoe elektro
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja, Nytt arbeid - 2025 - faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet mønebånd på tak
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Heimstad bygg as
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja - Nytt arbeid - 2022 - Ufaglært
4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet alle vinduer i 2 etg, og 3 i stuen, samt på toalett og vaskerom. Gjort av faglært, som vennetjeneste
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?: Ikke relevant for denne boligen.
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?: JA
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: JA, Nytt arbeid - 2025 - Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert Elbil lader i garasje, nytt sikringsskap i garasje og overspenningsvern
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Nymoe elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: JA
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: JA, Nytt arbeid - 2023 - Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert ny varmepumpe
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: VHO Alta
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: JA
23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?: JA
Beskriv hva som mangler og hvorfor: Innredet kjeller, og bygget karnapp. Tidligere eier pusset opp, gjort om på rominndeling. Takutstikk på baksiden, samt utebod
25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?: JA
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: JA
Skriv opplysningene her: Utebod tar inn vann ved regn da den er bygget rett på plattingen. Samt at den påvirkes av telehiv. Noen fliser i garasjen er knust.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Utvendige trapper
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkong loft
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Andre tomteforhold
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig gjenoppført i 1988. Boligen ligger på pent opparbeidet eiet tomt. Boligen er oppført etter datidens forskrifter/krav. Boligens referanse er byggeforskrift før av 1997. Dagens forskrifter er vesentlig endret i forhold til isolasjon, inneklima og miljø. Det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens krav. Boligen har gjennomgående normal elde og slitasje med tanke på alder, men har behov for vedlikehold og oppgraderinger. De avvik fra normaltilstanden som er nevnt i rapporten skyldes i hovedsak normal elde/slitasje og noe manglende vedlikehold. Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler. Rapporten må gjennomleses i sin helhet.
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet,trepanel og Strie. Innvendige tak har himlingsplater. Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har trepanel og Strie. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe,vedovn og sotluke/feieluke. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Utvendig
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. 2 vinduer i stue er fra byggeår og vinduer i karnapp/tilbygg er fra 2009 Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre på kjøkken Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre på kjøkken Bygningen har malt hovedytterdør. Balkong/terasse i imp. treverk og ubehandlet rekkverk. Balkong over karnapp med sarnafil og gummifliser og malt rekkverk. det er sluk i gulvet Balkong/terasse i imp. treverk og malt rekkverk. Trapp i imp. treverk Takutstikk over terrasse
Boligbygg med flere boenheter:
Utvendig
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. vindu på ene soverommet fra 2014 Bygningen har malt hovedytterdør. Trapp i imp. treverk
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har trepanel og Strie. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Diverse:
Garasje har innlagt vann og sluk. Dette er ikke søkt godkjent hos Alta kommune, og er kjøpers risiko og ansvar.
Denne tomten er eiet.
858,00 kvm.
Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1988. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Skrånede ut fra bygg med gressplen og brostein Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. og er fra 1988. og er fra 1988.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.05.1987.
Det foreligger godkjente byggetegninger på garasje datert 05.06.1992
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 25.06.1987, disse avviker med dagens bruk
i hovedetasjen er wc blitt litt mindre, kjøkken + vask er i dag et større kjøkken, bod og bod er i dag vaskerom, vindfang er åpnet opp og spisestuen er blitt større/bygget ut.
I overetasjen er det ene soverommet i dag walk-in.
Kjeller er innredet til utleieleilighet, men det er ikke søkt om til kommunen, og kjelleretasje er ikke registrert i matrikkel. Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Boligen er eiet og kan fritt leies ut.
Det er utleieleilighet i kjelleren, men denne er ikke søkt til kommunen.
Boligen har oppvarming med elektriske varmekabler på begge bad og vaskerom. Det er elektrisk varmepumpe. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: D - Gul
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og noe rør i rør ifbm. nytt bad på loft Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen. - Røykvarlser i gang, kjøkken og loftsgang , brannslokkeutstyr er skum i 1 etg og pulver på loft.
Boligbygg med flere boenheter:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Er kun gjort en visuell befaring og er ikke godkjent til å bedømme det elektriske anlegget. Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen. - Røykvarlser i gang, kjøkken og soverom. Skumapparat i gang 9 kg
Prisantydning kr 7 495 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
195 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
260,00,- (Panteattest kjøper)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
7 711 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 25 997,- for 2025.
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:
Feieavgift: 469,69,-
Vann: 4 290,40,-
Avløp: 6 660,60,-
Eiendomsskatt: 4 457,-
Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 7 543,76,- inkl. mva.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 037 583,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 150 330,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 95204488.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til boligbebyggelse.
Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, plan id: 20170001
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1365, tgl. 19.03.2007 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Trosteveien 28.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 27, bnr. 1006 i Alta.
Vårt oppdragsnummer er 89250146.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 5 880,00
Markedspakke: 16 150,00
Grunnpakke: 1 250,00
I tillegg tilkommer utlegg, totalt kr. 18738,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64 / adamsen@advanti.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.