Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 155,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 87,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Storheia 50 har en familievennlig beliggenhet på Tveit, i et attraktivt boligstrøk med nærhet til sjø og natur. Boligen ligger sørøstvendt til, innerst i en endegate, som gir usjenert tomt med svært gode solforhold. Barnefamilien vil sette pris på umiddelbar nærhet til skole og barnehage, samt et rolig nabolag hvor en trygt kan sende barna ut for å leke. Her kan en bo tilbaketrukket og behagelig, samtidig som en har kort vei til alt en måtte trenge i hverdagen.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Ravnanger, som ligger i gangavstand fra boligen. Her finner en også Ravnanger senter, som har det viktigste en trenger. For et utvidet servicetilbud er det i underkant av 15 minutter å kjøre til AMFI Askøy, med et godt utvalg av butikker, spisesteder, frisør og apotek. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrum, er kjøreturen i underkant av 30 minutter.
Det er et godt kollektivtilbud i området. Nærmeste busstopp er Tveit skole, som ligger i kort gangavstand fra boligen. Til dette går det en snarvei gjennom skolen som gjør veien til busstoppet raskere. Tar en buss eller bil til Ravnanger terminal, går bussene blant annet videre inn til Bergen sentrum. Fra Kleppestø er det også gode kollektivmuligheter med både buss og båt.
For den tur- og fritidsglade er det flere flotte muligheter i nærheten. Blant annet er det laget en fin turvei til fjellet Dronningen, og det er også gode turmuligheter ved Kolbeinsvarden. Godt aktivitetstilbud, som fotballbane på Tveit og friidrettsarena ved Ravnanger. Ved Kollevåg finner en Kollevåg friluftsområde, som er et populært sted for både grilling, bading og naturopplevelser. Ønsker en å ta en innendørs treningsøkt, er det under 10 minutter å kjøre til både Storebotn Gym og Pro Padel Askøy.
Skoler og barnehager i nærområdet:
Boligen inneholder:
Underetasje: Gang (12,7 m²), bad (4,8 m²), vaskerom (6,7 m²), stue/soverom (15,7 m²), soverom (11,1 m²), soverom (10,8 m²), soverom (10 m²).
1. Etasje: Entré (6,1 m²), bad (4 m²), soverom (12,1 m²), stue og kjøkken (51,3 m²), bod (5 m²).
Entré
Velkommen inn! Boligens førsteinntrykk er en lys og romslig entré. Entréen måler 6,1 m², og har innebygget garderobeløsning. Her er det flislagt gulv med varmekabler, som sørger for effektiv opptørkning på Bergens regnværsdager.
Stue / kjøkken
Fra entréen kommer en direkte inn til boligens hjerte; den åpne stue/kjøkkenløsningen. Rommet er lyst og luftig, med stilrene farger og 1-stavs parkett. Det romslige arealet på hele 51,3 m² gjør det enkelt å innrede i soner, med både sofaseksjon og spisegruppe. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og rammer inn den flotte utsikten over omkringliggende natur. En koselig vedovn sørger for lun og varm stemning på kaldere dager.
Fra stuen er det utgang til terrasse på 8,5 m². Her er det plass til å innrede med sittegruppe og grill. Terrassen er sørøstvendt og overbygget, som gjør at en kan nyte både gode solforhold og ly for vær og vind.
Lekkert og lyst kjøkken, med slette fronter og laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer finner en induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, og kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt god arbeidsplass på benken. En praktisk kjøkkenøy gjør matlagingen både enkel og sosial.
Soverom
Boligen har totalt 4 soverom, med areal på henholdsvis 12,1 m², 11,1 m², 10,8 m² og 10 m². Hovedsoverommet ligger i 1. etasje, og har god plass til dobbeltseng og ønskelig møblement. Her ble det montert ny skyvedørsgarderobe med speilfronter i 2024, som gir godt med oppbevaringsplass. De øvrige soverommene kan enkelt innredes med dobbeltseng og garderobe. Disse passer ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Et av disse er i dag innredet som trimrom.
Kjellerstue
Boligen har kjellerstue på 15,7 m². Her er det god plass til sofa og mediemøblement. Perfekt ekstra oppholdsrom for ungdommen i huset. Dette kan også benyttes som soverom, dersom behovet melder seg.
Fra kjellerstuen er det utgang til boligens andre terrasse. Denne har et areal på hele 77,7 m², og dermed godt med plass til flere sosiale sittesoner, grill og beplantning. Perfekt for å invitere til hageselskap! Den sørøstvendte beliggenheten gjør at en kan nyte svært gode solforhold. Terrassen er usjenert, samt tilknyttet hage med god boltreplass.
Bad
Boligen har to bad, hvor en finner et bad praktisk plassert i hver etasje. Begge badene er helfliset i en lekker beigetone, og har varmekabler i gulvet. Badet i 1. etasje måler 4 m², og badet i underetasjen måler 4,8 m². Begge badene er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, samt dusjdører i klart glass.
Vaskerom
Eget vaskerom på 6,7 m². Vaskerommet har en praktisk skap- og benkløsning med nedfelt utslagsvask, og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv med varmekabler.
Innvendig bod
Innvendig bod på 5 m², rett innenfor entréen. Boden gir godt med ekstra oppbevaringsplass.
Gulv: Entré, badene, vaskerommet og boden har flislagte gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv.
Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver, oppgraderingene er utført etter at boligen ble ferdigstilt:
- Lagt plen.
- Oppført terrasse i underetasjen.
- Oppført gjerde rundt tomten, forhøyet mot nabo. Opprinnelig var det nettinggjerde som nå er skiftet til spilegjerde.
- Lagt belegningsstein ved inngangspartiet.
- Montert skyvedør til garderobe.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Boligen har gode parkeringsmuligheter.
To parkeringsplasser ved ladestolpe, med elbillader montert. Mulig å parkere utenfor eget inngangsparti.
Det er også nylig laget ny felles parkeringsplass, med plass til en bil.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ja felleskostnadene reduseres til 500.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom overflate gulv:
Det ble registrert bom i enkelte fliser.
Resterende forhold har fått tilstandsgrad 1.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong.
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra byggeår.
Terrassedører med felt av isolerglass. Dørene er fra byggeår.
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp.
Denne tomten er eiet.
8911,00 kvm.
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, belegningsstein, murer, terrasse og plen.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av tomannsbolig, datert 27.06.2022.
Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: ferdigstille VA-anlegg i henhold til gitt punkt.
Andre dokumenter mottatt og gjennomgått av megler:
- VA-situasjonsplan, datert 22.03.2017
- Plan-, snitt- og fasadetegninger, datert 11.07.2019
- Snittegninger, datert 02.09.2019
- Situasjonsplan, datert 28.10.2019
- Tillatelse til tiltak oppføring tomannsbolig, datert 07.05.2020
- Plantegninger, datert 10.03.2021
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det er ellers ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i entré, boden og badet i 1.etasje, varmekabler i underetasjen, vedovn i stuen, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Energikarakter: B - Oransje
Energiforbruk foregående år var 17000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert på vaskerommet og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
Prisantydning kr 5 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
137 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
260,00,- (Panteattest kjøper)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 638 550,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 740,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Forretningsfører og brøyting. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.
På årsmøte ble det vedtatt at felleskostnadene skal nedjusteres til 500 kr. i måneden, fra 01.01.2026.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 23 767,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann og avløp.
I tillegg faktureres renovasjon direkte fra BIR. Minimumsgebyr/ grunnpris for 140 liters beholder er 2 919,40,‑. Faktureres per halvår.
Det er ingen registrerte lån på selskapet.
Andel fellesformue utgjør kr. 6 984,- pr. 31.12.2024.
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 334 580,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 338 321,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Storheia Ii, Orgnr: 931 375 458
Forretningsfører: OBOS
Sameiet består av 18 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 74/1457.
Det er ikke forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6714023.
Sameiet har ikke tegnet felles forsikring. Hver eier må selv sørge for forsikring av sin seksjon.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 119 165,-
Driftskostnader kr. -86 687,-
Årsresultat kr. 32 878,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Styrets arbeid
Siden forrige årsmøte i april 2024, har styret hat 7 styremøter. Det ble gjennomført et møte i mai, et møte i juni, to møter i september, et møte i februar, et regnskapsmøte i mars og et styremøte i april. Styret har siden forrige årsmøte fortsat arbeidet med etablering av rutiner, og behandling av saker meldt fra beboere. Det er set på muligheter for opparbeiding og utbedring av fellesarealene i sameiet. Styret har bedt utekomiteen se på muligheter for opparbeiding og utbedring av fellesarelaer, med hovedvekt på lekeplassen. Det har kommet inn fere gode forslag! Styret har bestemt at det avventes med videre arbeid til alle enhetene i sameiet er solgt og overlevert. Utekomiteen jobber likevel med å sende inn søknader om tilskudd, slik at sameiet kan planlegge utbedring av lekeplassområdet.
Styret oppfordrer alle beboere til å komme med innspill og spørsmål på Vibbo!
Sameiet har avtale med NIRO-gruppen om snømåking. Vi håper beboerne er fornøyd med det arbeidet som gjøres av leverandøren, og oppfordrer også her til å kontakte styret på Vibbo dersom det er noe som skal tas opp med leverandør.
Økonomisk oversikt
Sameiet har i 2024 hat en positiv egenkapital og god likviditet. Styret har derfor set på muligheten for å redusere felleskostnadene for den enkelte sameier. OBOS tar et høyt honorar i forhold til hvilke tjenester vi motar, og vi har derfor vurdert å avslute samarbeidet. Vi har undersøkt IT-kostnader dersom regnskapet tas av styret, eller av intern forretningsfører.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets fellesarealer er det båndtvang hele året
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. gjeldene reguleringsplan og avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanen.
Reguleringsplan:
PlanID: 354
Plannavn: Nordre Kleiven, gnr. 17, bnr. 7 m.fl. Tveit
Ikraftrådt: 20.010.2016.
Arealformål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Kommuneplan:
Planid: 9001
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Ikrafttrådt: 13.12.2012.
Arealformål: Boligbebyggelse
Kommuneplan 2018-2030 igangsatt:
Planid: 9002
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Arealformål: Boligbebyggelse.
Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Storheia 50.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 17, bnr. 685, snr. 9 i Askøy.
Sameiebrøk: 74/1457.
Vårt oppdragsnummer er 84250111.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Visning/overtakelse: 0,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45 / tf@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.