Totalt bruksareal: 152,0 m²

• BRA-i: 152,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 103,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en flott beliggenhet på Ikornnes med nydelig utsikt over blant annet Sykkylvsfjorden, Straumshornet og resten av den mektige fjellheimen som omkranser bygda.

Like nede i veien finner man Sørestranda barneskole, og Ikornnes FUS barnehage ligger også i gangavstand fra boligen. I gangavstand fra boligen har man Ikornnes idrettspark med nyere kunstgressbane, løpebane med tartandekke og tennisbane, samt flotte turløyper like utenfor inngangsdøren. Sessvatnet eller Stavekollen er bare to av områdets mulige turmål - her er det bare fantasien som setter begrensninger. Kort avstand til Ekornes og Bunnpris med post i butikk. En kort kjøretur tar deg til Sykkylven sentrum med de fleste servicetilbud og aktiviteter.

Boligen går over to plan og inneholder følgende:

Hovedetasje: Hall med trapp, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

Loftsetasje: Gang, bad/vaskerom, tre soverom, walk-in-closet og bod.

- Fullisolert hagestue fra 2017.

- Dobbelgarasje med hems og tilbygget bodrom for oppbevaring.

Velkommen til en flott og moderne enebolig med attraktiv beliggenhet i Helleskjerva på Ikornnes. Boligen ble oppført i 2000 og har gjennomgått store oppgraderinger siden den gang. Meget pent opparbeidete utearealer rundt boligen med asfaltert adkomst og flislagt dekke ved inngangsparti, stor terrasse med flott utsikt og fullisolert hagestue fra 2017 med foldedører som kan åpnes helt opp.

Det første en møter er boligens hall. Denne har flis på gulv med tilhørende varmekabler og gode muligheter for klesoppheng. Fra gangen har man tilkomst til etasjens stue/kjøkken og bad. Badet har flis med varmekabler på gulv og plater/flis på veggene. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, toalett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, samt innredning med skyllekum og tilhørende speil. Stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring.

Romslig stue med gode muligheter for flere sittegrupper og videre utgang til stor terrasse med flott utsikt mot blant annet sentrum, Sykkylvsfjorden og omkringliggende fjell. I stue er det montert Mitsubishi varmepumpe og gjennomgående peis fra 2017 som fungerer som romdeler mellom stue og kjøkken. Fra stue er det åpen løsning mot kjøkkenet som har påkostet kjøkkeninnredning fra 2017. Innredningen har malte fronter, marmor benkeplate

med glassplate mot overskapene, stor kjøkkenøy med underskap og spiseplasser, samt ventilator. Integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp plassert på kjøkkenøy. Fra kjøkkenet er det store vindusflater med flott utsikt fra spiseplassen. På vinduene er det montert utvendig solskjerming (screens), slik at utsikten kan nytes selv når disse skjermer for solen.

Boligens loftsetasje inneholder tre soverom, walk-in-closet, bod og bad/vaskerom. Alle soverommene er av god størrelse og fra ett av rommene er det utgang til vestvendt balkong som ble bygget i 2018. Store deler av loftsetasjens overflater ble oppusset i 2018 og har idag en-stavs eikeparkett på gulv, malte veggflater og spotlights i himlinger. Tidligere loftstue ble samtidig avdelt til walk-in-closet og innredet med stor, påkostet garderobeløsning fra Langlo. Om det er ønskelig med loftstue kan det med enkle grep tilbakeføres til opprinnelig løsning.

Etasjens bad er helfliset og er ombygget i senere tid. Opprinnelig bod og badstue ble integrert i badet og det ble samtidig satt inn badekar i den del av rommet som tidligere var badstu. Vaskeromsdel ble oppgradert i 2020 og dette er innredet med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel med montert waterguard og oppbevaringsløsninger. Forøvrig er badet utstyrt med toalett, dusj med dusjvegger og baderomsinnredning.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Ved adkomsten til eiendommen er det oppført dobbelgarasje med hems. Garasjeloftet har et gulvareal på cirka 18 kvm og har gode oppbevaringsmuligheter. Mot nord er det tilbygget bod på 8 kvm. Det er montert elbil lader i garasjen.

Følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Denne tomten er eiet.

662,00 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og biloppstilling, forstøtningsmurer, støpte platter, terrasser, samt grøntarealer med bed og diverse beplantning.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 29.03.2001. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligen har ingen utleiedel, men kan leies ut i sin helhet.

I stue ble det i 2017 bygget en påkostet peisinnsats med gjennomgående glass. Boligen har videre montert Mitsubishi varmepumpe i stue og varmekabler i gulv i hall og på begge bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energikarakter: C - Lys grønn

Prisantydning kr 4 200 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

105 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))

_______________________________________________________

4 319 980,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 13 918,- for 2025.

Kommunale avgifter: kr. 13 918,- per år. inkluderer avløpsgebyr, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt: kr. 4 190,- per år.

Vannavgift til Sætre og Jarnes Vassverk: kr. 2 000,- per år.

4190,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 712 984,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 851 935,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.

Eiendommen ligger i område regulert til bolig, ihht. reguleringsplan Helleskjerva, datert 14.02.1983. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Tilkomst fra offentlig vei. Offentlig avløpsnett og vanntilknytning fra privat vassverk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 11916, tgl. 30.09.1999 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: integrerte hvitevarer på kjøkken.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Vegg mellom stue og arbeidsrom er fjernet til fordel for større stue. På loftet er badet utvidet ved å ta inn badstue og kott til vaskerom. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser),energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Helleskjerva 108.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 40, bnr. 83 i Sykkylven.

Vårt oppdragsnummer er 21250172.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 9 900,00

Visninger, per stk: 1 875,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Partners Markedspakke: 26 900,00

Megleropplysninger kommune: 4 000,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00

Meglerprovisjon: 50 000,00

Fotografering: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64 / garli@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.