Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 235,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Dalåmoveien 10. Hel tomannsbolig med fin beliggenhet i Meråker. Her er noen av boligens beste kvaliteter:
Dalåmoveien 10 har en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolig bomiljø med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i et barnevennlig område med kort vei til både barnehager og skoler, noe som gjør hverdagen enkel for familier. Dagligvarebutikker, servicetilbud og fritidstilbud finner du like i nærheten, samtidig som større handlesentre bare er en kort kjøretur unna. For de som setter pris på natur og friluftsliv, ligger flotte turområder, skiløyper og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren – perfekt for både søndagsturer og aktive hverdager. Beliggenheten gir dermed en ideell kombinasjon av praktiske fasiliteter og naturskjønne omgivelser.
Halvpart 2-mannsbolig 10 A
Boligen inneholder:
1. etasje: Stue, kjøkken, gang, toalett, vaskerom, vindfang og bod.
Sokkel: 3 boder, garderobe
Halvpart 2-mannsbolig 10 B
Boligen inneholder:
1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, 2 ganger, vindfang, toalett, bad
Sokkel: Stue, kjøkken, gang, bad, soverom og 2 boder.
Halvpart 2-mannsbolig 10 A
Sokkel
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utgang til markterrasse.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servant og servantskap.
Bod 1: Belegg på gulv og ubehandlet plater på vegg. Bereder og rørfordelingsskap og aqualarm.
Bod 2: Belegg på gulv og betong på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.
Bod 3: Laminat på gulv, og betong og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Garderobe: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.
1. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til balkong.
Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling. Trapp.
Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc og wateralarm.
Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig avtrekk.
Vindfang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.
Halvpart 2-mannsbolig 10 B
Sokkel
Stue: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe.
Kjøkken: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Kjøkkenet er utstyrt med glatte fronter og laminart benkeplate. Ved skyllekum er det montert laminatplater på vegg Utstyrt med integrert oppvaskmaskin, avsatt plass for komfyr, og kullfilter vifte over stekesonen.
Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Trapp.
Bad: Belegg på gulv, og belegg, våtromsplater og malt overflate på vegger. Panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, servant, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin.
Soverom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Panelovn.
Bod 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bereder.
Bod 2: Belegg på gulv og betong på vegger. Plater i himling.
1. etasje
Stue: Belegg på gulv, og brystpanel, malt overflate og panel på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.
Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Gang 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling.
Gang 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Vindfang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap.
Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant og wc.
Bad: Belegg på gulv, og våtromsplater og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Utstyrt med dusjkabinett, servant, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja. våtrom i 10A er renovert i 2025 bad i 10 B trenger oppgradering men er tett.
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært. 10 A renovert 10 B trenger oppgradering.
Arbeidet er utført av: Meråker VVS.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja. Våtrom har belegg.
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja. det har vært, men nedløp er flyttet for å unngå dette. det er noe salt utslag mot grunn. eldre bygg!
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja. råteskade på terrasse.
7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja. Begge skorsteiner trenger oppdatering før de kan brukes. begge er meldt inn til kommune at de er stengt.
8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja. Det er et eldre bygg, og det er naturlig.
9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja. Det er tilfeller av mus!.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært. 10 a er delvis renovert, arbeid skal være beskrevet i boligmappa.
Arbeidet er utført av: Eidem Elektro AS.
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, elektrisk ny varmepumpe i 10 A.
17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Svar: Ja. Selger hele boligen som pt er utleid.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 6
TG 1: 7
TG 2: 24
TG 3: 6
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Balkong, terrasse, platting: Balkong 10B
Oppsummering: Konstruksjonen har råteskader og behov for umiddelbare tiltak. Drager i front som holder oppe terrassegulv har råteskader. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd.
Anbefalte tiltak: Balkongen må oppgraderes da det er råteskader i bærende konstruksjon. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Utstyr på tak
Oppsummering: Det er etablert snøfangere på deler av tak ved inngangsparti. Den ene takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.
Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres på hele taket for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Ventilasjon
Oppsummering: Boligen mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.
Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert.
Utbedringskostnader: Under 10 000
Våtrom: Bad 10 A
Oppsummering av ventilasjon: Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima.
Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.
Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000
Våtrom: 10 B 1.etg.
Oppsummering: Rommet har belegg på gulv, våtromsplater og malt glassfiberstrie på vegg. Utstyrt med dusjkabinett, servant, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. I påvente oppgradering anbefales fortsatt bruk med tett dusjkabinett. Det må i forbindelse med oppgradering skiftes ut sluk, vann og avløpsrør.
Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000
Våtrom: 10B sokkel
Oppsummering: Rommet har belegg på gulv, belegg, våtromsplater og malt overfalte på vegger. Utstyrt med dusjkabinett, servant, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Belegg med oppbrett. Oppbrett er lagt utenpå våtromsplater med fare for vanninntrenging. Vannrør til servant kommer igjennom gulv og er ikke tilstrekkelig tettet. Rommet står foran en oppgradering.
Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering
Oppsummering: Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Det er foretatt en liten oppgradering på gavl mot Sør, der er det synlig grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren.
Anbefalte tiltak: For videre omtale se "rom under terreng"
Grunnmur og fundament
Oppsummering: Ved utvendig kontroll registreres flere riss/ sprekker i mur.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt
Rom under terreng
Oppsummering: Vegger mot terreng er fritt eksponerte murvegger og derfor ikke foretatt hulltaking. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. I Dalåmoveien 10A registreres det fuktflekker i veggplater på bod hvor bereder er plassert. Ved fuktsøk med piggelektrode registreres det forhøyede verdier.
Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales inne i rom ved bereder i 10A.
Balkong, terrasse, platting: Balkong 10A
Oppsummering: Balkongen framstår med aldringslitasje og det må påregnes skraping og maling av overflater. Terrassedekke må påregnes utskifting.
Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.
Vinduer og dører
Oppsummering: På kjøkkenet i 1.etg på 10B ble det observert knust glass. Karmer er værslitte. TG 2 er satt med bakgrunn i alder må det påregnes utskifting av vinduer.
Anbefalte tiltak: Skade i vindu/ glass må utbedres. Utskifting av vinduer pga slitasje må påregnes.
Yttervegger
Oppsummering: Kledningen er stedvis værslitt. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.
Anbefalte tiltak: Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling. Det må påregnes utskiftinger av enkelte bord i forbindelse med vedlikehold av fasader.
Renner og nedløp
Oppsummering: Det gjøres oppmerksom på normal aldringslitasje. Det må påregnes oppgradering av renner og nedløp.
Anbefalte tiltak: En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.
Takkonstruksjon
Oppsummering: For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Ved utvendig kontroll ble det ikke registrert luftespalter i raftkasser.
Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket.
Taktekking
Oppsummering: Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Anbefalte tiltak: Tekkingen må påregnes oppgradert i tiden som kommer.
Etasjeskille og gulv på grunn
Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Dette i kombinasjon av stedvis knirk i gulv. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Ildsted/Skorstein
Oppsummering: Iht kommunal informasjon mottatt fra Meråker kommune er det ikke piper i drift, ingen ildsteder er koblet til. Ved framtidig tilkobling av vedovn må eier kontakte brann og feievesen. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.
Anbefalte tiltak: Om pipe skal bli tatt i bruk er det viktig at alle 4 sider av pipeløp er synlig.
Kjøkken: 10 A
Oppsummering av avtrekk: Avtrekksrør over inne i skap er ikke tilstrekkelig montert til avtrekk.
Anbefalte tiltak avtrekk: Feste fast avtrekksrør til viften.
Kjøkken: 10B 1.etg
Oppsummering av overflater og innredning: Eldre innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det registreres knirk i gulv.
Anbefalte tiltak overflater og innredning: Oppgradering av kjøkken i tiden som kommer.
Kjøkken: 10B sokkel
Oppsummering av avtrekk: Det er etablert kullfilter vifte over stekesonen.
Anbefalte tiltak avtrekk: Anbefaler å koble avtrekk ut på yttervegg.
Trapp
Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Avløpsrør
Oppsummering: Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør i 10B er som fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken i 10B vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.
Vannledninger: 10 B
Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.
Elektrisk: 10A
Oppsummering: Det er framlagt samsvars erklæring på følgende arbeid: Installert overspenningsvern i fordeling A1. Oppgradert sikringsskap til fordeling A2 med kombiautomater til 14 kurser, alarmenhet til overspenningsvern, seriemåler og effektbryter. Installasjon stue og kjøkken er utført som skjult anlegg.
Anbefalte tiltak: Deler av det elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet.
Elektrisk: 10B
Oppsummering: Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. Deler av 1.etg er under renovering. Det elektriske anlegget er ikke ferdig å det registreres flere løse ledninger, åpne koblinger og ledninger med berøringsfare.
Anbefalte tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes.
Varmtvannsbereder: 10A
Oppsummering: Bereder er plassert i rom uten sluk, men det er etablert waterguard på gulv. Waterguard stopper vanntilførselen med berederen inneholder 200liter vann å ved en eventuell lekkasje vill vannet føre til skade.
Anbefalte tiltak: Anbefaler å etablere kontrollert avrenning fra trykkventil, til avløp.
Varmtvannsbereder: 10B
Oppsummering: Bereder er plassert i rom uten sluk.
Anbefalte tiltak: Anbefaler å etablere kontrollert avrenning fra trykkventil.
Våtrom: Vaskerom 10A
Oppsummering av overflater: Det registreres knirk i gulvet. Ved kontroll i område ved sluk registreres det at belegget buler litt. Belegget er ikke tilstrekkelig limt til underlaget.
Anbefalte tiltak overflater: Tiltak med tanke på manglende heft til underlaget. Det må påregnes liming av belegget.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tg: 2 på grunn av buler i belegg ved/ rundt sluk.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Lokal utbedring rundt sluk anbefales for bedre sikkerhet. Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget.
Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Halvpart 2-mannsbolig 10 A er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Halvpart 2-mannsbolig 10 B er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1290,00 kvm.
Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Det foreligger tegninger som er stemplet av Meråker bygningsråd. Det er følgende avvik fra dagens planløsning:
I 1.etg i Dalåmoveien 10 A er deler av kjøkken i dag omgjort til vaskerom.
Sokkel framstår som på byggemeldte tegninger.
I Dalåmoveien 10 B er interntrapp mellom etasjene kledd igjen med gulv. Sokkelen er ombygd til egen sokkelleilighet. Opprinnelig rom benevnt som mat, brensel og kott er i dag kjøkken. Omgjøring fra S-rom til P-rom er søknadspliktig tiltak og etablering av egen boenhet krever godkjenning av kommunen. Det foreligger ingen byggemelding på omgjøring i sokkelen og etablering av egen boenhet.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Hele boligen leies ut i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er opprettet en selvstendig boenhet/utleiedel som ikke er godkjent i Dalåmoveien 10 B. Etablering av en selvstendig boenhet i del av eksisterende bolig er søknadspliktig og utløser enkelte tekniske og formelle krav. Hvis man ønsker å få denne godkjent må det være en intern adkomst mellom 1.etasje og sokkel. Det er trapp mellom etasjene i dag, men det er ingen adkomst da dør er fjernet og det er lagt gulv over trapperommet. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Dalåmoveien 10 B - 1.etasje:
Er i dag utleid til til kr. 7 500,-.
Tidsbestemt leiekontrakt fra 20.08.2025 - 30.09.2025.
Det er ingen avtale om depositum.
Dalåmoveien 10 B - Sokkel:
Er i dag utleid til kr. 5 000,- inkl. strøm.
Tidsubestemt leie med 3 måneders oppsigelse.
Det er ingen avtale om depositum.
Dalåmoveien 10 A - Hele boenheten:
Er i dag utleid til kr. 10 000,- eks. strøm.
Tidsubestemt leie med 3 måneders oppsigelse.
Det er ingen avtale om depositum.
Partene er selv er ansvarlig for etablering og overflytting av kontrakter. Kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle de rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe.
Energikarakter: G - Oransje
Prisantydning kr 2 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
74 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
3 084 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 11 808,- for 2025.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Vann : Årlig abonnementsgebyr kr. 2.252 eks mva for boliger + forbruksgebyr kr. 16,47 pr.kubikkmeter eks mva.
Avløp: Årlig abonnementsgebyr kr. 3.107,2 eks mva for boliger + forbruksgebyr kr. 19,58 pr.kubikkmeter eks mva.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 11986, tgl. 05.12.1994 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6331, tgl. 03.08.2001 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver Meråker kommune
Dnr. 8350, tgl. 02.08.2006 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 1304, tgl. 16.02.1995 - Grensejustering
Gnr. 30 bnr. 10 avgir 252 m2 til gnr. 30 bnr. 15
Gnr. 30 bnr. 10 avgir 126,5 m2 til gnr. 30 bnr. 38
Gnr. 30 bnr. 38 avgir 359,6 m2 til gnr. 30 bnr. 10
Gnr. 30 bnr. 10 avgir 162,9 m2 til gnr. 30 bnr. 11
Gnr. 30 bnr. 10 avgir 349,6 m2 til gnr. 30 bnr. 1
Gnr. 30 bnr. 10 avgir 313,6 m2 til gnr. 30 bnr. 11
Gnr. 30 bnr. 10 avgir 199,1 m2 til gnr. 30 bnr. 35
Gnr. 30 bnr. 10 avgir 72 m2 til gnr. 30 bnr. 24
Gnr. 30 bnr. 24 avgir 64,2 m2 til gnr. 30 bnr. 10
Gnr. 30 bnr. 10 avgir 33,7 m2 til gnr. 30 bnr. 14
Gnr. 30 bnr. 14 avgir 25,6 m2 til gnr. 30 bnr. 10
Gnr. 30 bnr. 10 avgir 298 m2 til gnr. 30 bnr. 19
Gnr. 30 bnr. 19 avgir 275,6 m2 til gnr. 30 bnr. 10
Gnr. 30 bnr. 10 avgir 227 m2 til gnr. 49 bnr. 97
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Dalåmoveien 10.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 30, bnr. 38 i Meråker.
Vårt oppdragsnummer er 83250131.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 35 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Anbud: 13 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ellen Sofie Pedersen / +47 93 48 19 26 / esp@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.