Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 70,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Inger Bang Lunds vei 9 - en sentral og attraktiv leilighet på Kronstadparken i Bergen. De siste årene har området sett mye utvikling, som har gjort det til en svært ettertraktet og populær plass å bo. Alt du trenger i hverdagen er i kort avstand, kombinert med rolig og naturskjønn atmosfære. Her vil alle trives i en hektisk hverdag, enten du er student, barnefamilie, godt voksen, eller pensjonist.
I Kronstadparken bor du sentralt, med svært gode kollektivforbindelser. Bybanen med sine hyppige avganger mot sentrum og Flesland flyplass er kun en liten spasertur unna, hvor nærmeste stopp er Danmarksplass og Kronstad, like ved Høgskulen på Vestlandet. På Danmarksplass på perrong D og E kan du ta buss til ytterligere flere destinasjoner. Ellers er det ikke langt å gå til sentrumskjernen og Bergen busstasjon, hvor du garantert kommer deg frem dit du måtte trenge.
Dagligvarehandelen tar du lettvint og kjapt på Bunnpris, Spar, eller KIWI på Kronstad X eller Rema 1000 på Danmarksplass - alle i gåavstand fra leiligheten. På Kronstad X finner man i tillegg finner kaféer og restauranter. Ellers er Bergen sentrum og Bergen Storsenter i gåavstand/kort bybanetur unna, med et bredere tilbud av dagligvare og andre fasiliteter. Alt man trenger er med andre ord innen rekkevidde.
Leiligheten ligger praktisk og tilgjengelig plassert mellom utdanningsinstitusjoner som Høgskulen på Vestlandet (HVL) og Handelshøyskolen BI på Marineholmen, hvilket gjør den ypperlig for studenter. For deg i praksis er det ikke lang vei til Haukeland Sykehus eller andre institusjoner som UiB. For andre utdanninsinstitusjoner finner man Kronstad skole, Hunstad skole, Gimle skole, Møllebakken skole, Årstad videregående skole og Kunstskolen i Bergen i nærhet til leiligheten.
Dersom du er glad i å spise ute eller bestille maten hjem med Foodora, kan du glede deg over det gode utvalget av restauranter og kaféer i nærområdet. Fra Godt Brød på Kronstad X til flere spennende spisesteder på Danmarksplass; Bien Snackbar, Ho Ho Snaddermat, Kronstad Pizzeria & Broaster Chicken, Peppes Pizza, Baker Brun, Arti, JAJA Restaurant, og Greek Gyros House for å nevne noen!
Populære turer i området er jogge- eller trilleturen rundt Solheimsvatnet eller Store Lungegårdsvann, samt spasertur på kaipromenaden på Danmarksplass og Marineholmen. Det er også kort avstand til Ulriken, Løvstien og Løvstakken som byr på flotte turstier og en nydelig utsikt fra toppen. Er du glad i å mosjonere inne er treningssentrene Mova treningsstudio, Sammen Kronstad X, og SATS Danmarksplass like i nærheten. For andre aktiviteter finner man Khronsminde idrettsplass, Haukelandshallen, Nymark idrettsanlegg og Brann stadion i gangavstand.
BRA-i:
Gang (5,1m²), bad/vaskerom (5,9m²), soverom (10,6m²), stue og kjøkken (35,9m²), bod (3,7m²).
BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod (5m²).
Velkommen til Inger Bang Lunds vei 9! En moderne toppleilighet sentralt på Kronstad med god standard, panoramautsikt og med bybanestopp noen få minutters gange unna. Sameiet har to felles takterrasser med god utsikt hvor man kan nyte solen fra morgen til kveld.
Gang - Velkommen inn! Her består overflatene av en pen en-stavs parkett på gulv og slette malte vegger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. For ytterligere oppbevaring har leiligheten en innvendig bod på 3,7 m² med skyvedørsgarderobe fra Slide. Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Leiligheten har også en tilhørende ekstern bod i kjeller på 5 m².
Stue/kjøkken – Vi tar turen videre inn til den åpne stue/kjøkken-løsningen på 35,9 m².
I stuen er det vannbåren gulvvarme og en lekker en-stavs parkett på gulv. Stuen har en praktisk utforming, og det er enkelt å møblere. Her er det plass til en sofa, stuebord, tv, en hyggelig spisegruppe og en lun lesekrok. De store vindusflatene sørge for godt med lysinnslipp. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som skaper et sunt inneklima.
Fra stuen er det utgang til en stor privat balkong på 7,4m². Perfekt til sosialt samvær og enkel å møblere med koselig sittegruppe og grill. Ifølge selger er det sol fra tidlig morgen til ca. 15.30 på sommerstid og morgen/formiddagssol på vinterstid.
Kjøkkenet er lyst og moderne med god arbeidsplass. Kjøkkeninnredningen er levert av Norema og består av slette fronter, laminat benkeplate, fliser over benkeplate, stål oppvaskkum og ventilator. Det er i senere tid satt inn en kjøkkenøy fra HTH. Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet induksjonstopp, stekeovn, kjøl- og frys og oppvaskmaskin.
Bad/vaskerom - Leilighetens bad måler til 5,9 m². Dette er et romslig helfliset bad med malte flater i himlingen. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, praktiske dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Det er benyttet rør i rør - plastrør til vannforsyningsrør.
Soverom - Fra stuen har man tilgang til leilighetens romslige soverom på 10,6 m². Her har du god plass til å møblere med dobbeltseng, nattbord og garderobe.
Velkommen til visning!
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det følger ikke med tilhørende parkering til leiligheten. Eier har leid en garasjeplass til kr.1500 i mnd. Denne leieavtalen kan videreføres til ny eier om ønskelig. Plassen har en ladeboks - om denne vil benyttes koster det kr.399 i mnd for abonnement + kostnad for forbruk.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. Det gjøres oppmerksom på at takstmann ikke har spesialkompetase for å vurdere alle deler.
Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave.
Grunn og fundament: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong, stål- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og teglsteinsforblendning.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende.
Denne tomten er eiet.
6158,00 kvm.
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse beplantning.
Ferdigattest vedrørende nybygg bolig og næring, utomhus/vei datert 21.09.2023.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.
Boligen har varmekabler på badet, vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: A - Lys grønn
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 4 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
126 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 127 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 694,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Internett (grunnpakke), felles byggforsikring, strøm i fellesarealer, vedlikehold og renhold i fellesarealer.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 14 873,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp, målerleie og renovasjon.
Sameiet har ikke lån.
Andel fellesformue utgjør kr. 11 482,- pr. 31.12.2024.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 087 104,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 348 416,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Inger Bang Lunds Vei 5-13, Orgnr: 928 213 161
Forretningsfører: OBOS
Sameiet er et kombinert sameie som består av 198 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 159, bnr. 88 i Bergen kommune. 5/1119.
Det gjøres oppmerksom på at man må være medlem i OBOS for å eie leilighet i sameie.
Det er ikke forkjøpsrett eller krav om styregodkjennelse av ny eier.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7958879.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 4 307 371,-
Driftskostnader kr. -4 163 304,-
Årsresultat kr. 210 824,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 703 376- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 285.000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen
Planid: 64480000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 88 MFL., KRONSTADPARKEN FELT N3
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 22.11.2017
Saksnr: 201413753
Dekningsgrad: 100,0 %
Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid: 64480000
Reguleringsformål: 1 - Utforming
Dekningsgrad: 9,8 %
Reguleringsplaner under grunnen
Planid: 64480000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 88 MFL., KRONSTADPARKEN FELT N3
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 22.11.2017
Saksnr: 201413753
Dekningsgrad: 97,4 %
- Arealet er regulert til parkeringsformål
Reguleringsplaner under arbeid
Planid: 61930000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 28 MFL., SYKKELKRYSSING AV FJØSANGERVEIEN
Saksnr: 202220439
Dekningsgrad: 0,4 %
- Arealet skal benyttes til sykkelkryssing av Fjøsangerveien
Kommuneplan
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til byfortetningssone
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
Planid: 65270000
Beskrivelse: Danmarksplass-Kronstad
Dekningsgrad: 10,7 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
Planid: 65270000
Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
Planid: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 12,2 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
Planid: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 2,8 %
Kommunedelplaner under arbeid
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
Planer i nærheten av eiendommen
Planid: 71201
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 2, 4 MFL., KRONSTADPARKEN
Saksnr: 200904048
Planid: 61140000
Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN
Saksnr: 201737864
- Arealene i planområdet skal avsettes til utvidelse av sykkelvei
Planid: 66520000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 92 MFL., DELFELT S23 MINDEMYREN
Saksnr: 202220596
Planid: 71140000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 81 MFL., DELFELT S19 OG S20, MINDEMYREN
Saksnr: 202224850
- Arealet i planområdet skal avsettes til bolig, kontor og barnehage m.m
For mer detaljert informasjon se planinformasjon i salgsoppgaven.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1323689, tgl. 22.10.2021 - Seksjonering
SNR: 180
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65 / 14547
Dnr. 901143, tgl. 06.03.1889 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver Gnr. 7, bnr. 56
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 901115, tgl. 24.05.1911 - Bestemmelse om kloakkledn
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900404, tgl. 07.08.1912 - Erklæring/avtale
Delvis byggeforbud på d.e.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 902629, tgl. 02.04.1913 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver Gnr. 7, bnr. 198
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900594, tgl. 15.07.1914 - Elektriske kraftlinjer
NSBs betingelser vedtas
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 914145, tgl. 08.09.1917 - Erklæring/avtale
Skirvelse ang. regulering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1206, tgl. 04.02.1958 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 7091, tgl. 06.08.1958 - Erklæring/avtale
Plikt til å fjerne lagerskur på bygningsrådets forlangende.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 134, tgl. 06.01.1961 - Erklæring/avtale
Plikt til å fjerne garasje på bygningsrådets forlangende
Jfr. dnr. 4250 2/6-61 og dnr. 8735 11/11-61.
Dnr. 4157 2/6-65.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 27581, tgl. 19.10.1994 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 720317, tgl. 03.05.2018 - Bestemmelse om parkering
Rett til to parkeringsplasser i fremtidig bygg
Bestemmelse om begrensning av transport av parkeringsplassene
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 720317, tgl. 03.05.2018 - Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om adkomsrett for vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 755154, tgl. 11.05.2018 - Erklæring/avtale
Rett til kjøp av 3 parkeringsplasser i parkeringskjeller.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 755154, tgl. 11.05.2018 - Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1257188, tgl. 08.10.2021 - Bruksrett
Bestemmelse om drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1257188, tgl. 08.10.2021 - Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1257188, tgl. 08.10.2021 - Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1370342, tgl. 02.11.2021 - Bestemmelse om bebyggelse
Adkomstrett for nødvendig vedlikehold, rehabilitering, påbygg og ombygging
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Vaskemaskin medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Inger Bang Lunds vei 9.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 159, bnr. 88, snr. 180 i Bergen.
Sameiebrøk: 5/1119.
Vårt oppdragsnummer er 84250113.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 14 990,00
Visning/overtakelse: 3 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.