Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 56,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en koselig enebolig beliggende i vestvendt, lett skrånende terreng sentralt på Vinje. Boligen ligger fredelig til med naturen tett på, og byr på rikelig med dyreliv og flotte naturopplevelser rett utenfor døren. Her får du en romslig tomt med god plass til både lek, hage og avslapning.
Boligen går over ett plan og er oppført som en tømmerbygning med en varm og innbydende atmosfære. Planløsningen er praktisk og romslig, med en stor entré/gang, bad med kombinert vaskerom, to lyse soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Vedovnen i stuen gir både varme og hygge på kjølige dager, og de sørvestvendte vinduene slipper inn godt med dagslys.
Fra eiendommen har man utsikt mot fjellene, og kort vei til skole, barnehage og dagligvarehandel på Vinje/Steine. Kommunesenteret Straume ligger ca. 8 km unna, med et bredt utvalg av service- og forretningstilbud, skole og offentlig kommunikasjon.
Et ekstra pluss er den koselige, overbygde terrassen – et perfekt sted å nyte morgenkaffen eller en stille stund, uansett vær. Her kan du sitte tørt og komfortabelt mens du tar inn naturen rundt deg.
Eiendommen har en attraktiv plassering i vestvendt, lett skrånende terreng sentralt på Vinje. Boligen har hovedfasade mot sørvest, noe som gir gode solforhold store deler av dagen og en flott utsikt mot omkringliggende fjellområder. Den naturnære beliggenheten gir en rolig og behagelig atmosfære, samtidig som man har kort vei til lokale fasiliteter.
I nærområdet Vinje/Steine finnes både skole, barnehage og diverse forretningstilbud, noe som gjør området godt egnet for både barnefamilier og voksne i alle livsfaser. Det er ca. 8 km til kommunesenteret Straume, hvor man finner et bredere utvalg av servicetilbud, butikker, skole og offentlig kommunikasjon.
Boligen inneholder gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. Boligen har også en utebod.
Generell bygningsmessig standard betegnes som normal, hensyntatt alder og formål, dette selv om bolig også stedvis har noe preg av div. skader og defekter. Bolig fremstår som jevnlig vedlikeholdt, selv om den stedvis har noe etterslep på vedlikehold og oppgraderinger.
Bad/vaskerom
Våtrom fra 1981. Teknisk forskrift 2017 legges til grunn for utførelse. Sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom vurderes mot gjeldende forskrift. Overflate vegger på våtrom er utført med trepanel. Overflate
himling er utført med trepanel. Overflate gulv på våtrom er utført med våtromsbelegg. Panelovn på vegg. Våtrommet har synlig våtromsbelegg som tettesjikt og plastsluk. Våtrommet har innredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ingen ventilering foruten åpning av vindu. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende tømmerkonstruksjoner. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator uten å finne unormale verdier.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kummer, overskap og underskap. Komfyr. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.
Overflate vegger i oppholdsrom er utført med trepanel. Himling er utført med trepanel. Overflater gulv er utført med laminat og vinylbelegg.
Etasjeskille er utført som tradisjonell stubbeloftskonstruksjon mot kryprom/krypkjeller, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår.
Boligen har profilerte dører med trekarmer.
Stedvis skiftet vinduer i 2009 og 2013. Fornyet innvendige overflater. Skiftet ytterdør.
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei over annen eiendom. Veirett forutsettes.
Parkering på egen tomt.
Feiing tilbudt mai 2021 og juli 2023, dette har ikke blitt utført.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Ja, grunnet lekkasje på den ene takrennen, er det blitt råte på det ene bordet/laftebjelken som er ved terrassen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Stedvis registrert fukt og råteskader i knutepunktene på tømmerkonstruksjonen. Utførelsen ved liggende bordkledning i røstvegger medfører fare for økt fukt og råteskader i
veggkonstruksjonen. Stedvis bærer bordkledning preg av manglende vedlikehold og anløp til råteskader spesielt i røstvegger over 1. etg. Manglende og utilstrekkelig lufting bak bordkledning kan medføre økt vedlikeholdsbehov, redusert levetid og fare for råteskader. Stedvis bærer vindskier preg av manglende vedlikehold og anløp til råteskader. Stedvis går bordkledning ned til terrenget noe som medfører fare for fuktopptrekk, råteskader og redusert levetid.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
Påviste avvik medfører økt risiko for fukt og kondensskade samt
varmetap med isproblematikk på tak vinterstid.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Høydeforskjell er utført som stikkprøvekontroll. Det kan ikke utelukkes at det kan være større høydeforskjell i andre deler av boligen.
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det mangler beskyttelsesdeksel over elektrisk tilkobling på bereder. Tegn til rustskader ved varmekolben.
På bakgrunn av stedvis manglende beskyttelsesdeksel i sikringsskap, manglende innføringshylser på ledning ført inn i sikringsskap og på benkemontert varmtvannbereder samt svimerker på sikringsholder i sikringsskap. Med grunnlag i alder, registrerte avvik og at det er over 5 år siden kontroll anbefales kontroll av elektroinstallatør (eller EL-takstmann). Generelt kostnadsestimat for el-kontroll er kr. 10.000 - 15000, men avhenger i tillegg av boligens størrelse og registrerte avvik.
Oppgitt kostnadsestimat (nedenfor) gjelder el-kontroll. Retting av avvik er ikke inkludert da det må vurderes av fagperson etter nærmere undersøkelse.
Mangler brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Eieren skal sørge for at boliger og fritidseiendommer er utstyrt med minst ett av følgende slukkeutstyr som kan brukes i alle rom:
A) Formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm
fast tilkoblet vannforsyningsnett.
B) Pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver(Eller ABE pulver
som har hatt ti-års service med halsring).
C) Skum- eller vannapparat på minst 9 liter( A eller AB merking).
D) Skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse
på minst 21 A(A eller AB merking).
E) Annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet.
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.
som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ufagmesdig utførelse av våtromsbelegg ved sluk. Våtromsbelegg er ikke ført ned i sluk med klemring. Utettheter ved sluk og rørgjennomføringer kan medføre fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Våtrommet har ikke tilfredstillende tettesjikt i våtsone. Medfører fare for fuktskader.
Ingen ventilering utover åpning av vindu. Manglende mekanisk avtrekk kan medføre fare for fuktskader pga. høy fuktighet i våtrom. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert nedbøyninger i taktekking.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Lekkasjer fra takrenner medfører økt fuktbelastning på veggkonstruksjonen med påfølgende økt vedlikehold samt fare for fuktskader. Det er krav i Arbeidsmiljøloven om takstige /stigetrinn som adkomst til pipe for tilsyn/feiing av skråtak (tak med mer enn 6 graders fall) evt. feieplatå/pipeplattform i tillegg der tilgjengeligheten til pipe krever det (høyde, plassering mm).
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Stedvis manglende beslagsutførelse (det skal være beslag over og under vinduer). Manglende åpning mellom beslag og omrammingsbord/ bordkledning. Utførelsen medfører fare for fukt inn i bakenforliggende konstruksjoner.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslagsløsning under dør medfører fare for fukt inn i konstruksjonen.
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. I kjøkkenbenk er tømmerkonstruksjon delvis synlig og det er registrert
eldre fuktskjolder her. Dette må sees i sammenheng med at dette er i en knute på tømmerkonstruksjonen som er et svakt punkt for inndrivelse av nedbør i en slik konstruksjon uten at den er beskyttet for påvirkning av nedbør. Ytterveggen er på denne siden har utvendig utlekting og liggende bordkledning som er utført etter byggeår.
Det er manglende fuktsperre på bakken. Stedvis skader i stubbloftskonstruksjon. Det er registrert fuktskjolder og sverting på stubbloftskonstruksjon. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Durgoventil er plassert i kjøkkenbenk.
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan medføre innvendig kondensering på
glassruter. Kondensering på glassruter medfører fare for fuktskader på
vinduer og nedsatt levetid.
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er
oppbrukt. Det er ikke gjennomført service siste 2 år.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er registrert stedvis høydeforskjell i etasjeskille. Dette kan indikere
setninger i noen av fundamentene/søylepunkt.
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed
muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger med arealer i aktsomhetsområde for marin leire og kvikkleireskred iflg. NVE sitt aktsomhetskart. Deler av boligen og eiendommen er beliggende i faresone for høyspenningsanlegg.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved
vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Det er uegnede materialer i våtsoner.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluk eller ut i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskade. Det er ikke våtromsutførelse på våtromsbelegg.
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad. Manglende ferdigstillelse av kitchenboard.
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kun ventiler i yttervegg.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse. Godkjente og byggemeldte tegninger stemmer ikke når det gjelder 1. etasje. Det er registrert noen avvik i form av
rominndeling og bruksendring på ett soverom der 2 vegger er
fjernet. Anbefaler nærmere undersøkelser, innhent dokumentasjon
om mulig. Forholdene må avklares. Eventuelle tiltak bestemmes av kommunen.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekke er utført med bølgeplater av bitumen. Befart fra bakkenivå.
Boligen har plasttakrenner og taknedløp i plast. Pipebeslag i stål.
Veggene har maskinlaftet tømmerkonstruksjon. Kledning av tømmer
på fasadene mot sørøst og nordøst. Maskinlaftet tømmerkonstruksjon med utvendig utlekting og liggende bordkledning på fasadene sørvest og nordvest. I begge røstvegger er det liggende bordkledning over 1. etg. Takkonstruksjon er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår.
Boligen har malte trevinduer med 2-lags fra 2009, stedvis 3-lags glass fra 2013. Malte trevinduer med koblet glass i utebod og på ett soverom som er tildekket innvendig med panel. Boligen har malt hovedytterdør fra 2007 og malt boddør i tre fra byggeår. Terrasser er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv.
Det er ukjent byggegrunn. Bygningens drenerende system er fra byggeår. Plastrør fylt med betong. Normalt utføres fundament av denne type søyler i betong. Utførelse kan ikke bekreftes da konstruksjonen er
skjult.
Denne tomten er eiet.
2071,00 kvm.
Naturtomt med stedlige vegetasjon. Innkjøring og gårdsplass med grus/singel.
Ferdigattest datert 02.12.1981.
I ferdigattest ble det skrevet ned følgende merknader:
Gjenstående arbeider:
Boligen er oppvarmet med vedovn i stue, varmepumpe i stue (luft til luft) - for øvrig elektrisk oppvarmning.
Energikarakter: F - Gul
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra byggeår.
Det er avløpsrør av plast, fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vinduer og i vegg. Det er installert varmepumpe i stue. Produksjonsår på pumpen er 2008.
Varmtvannsbereder fra 1993 er på ca. 120 liter, montert i kjøkkenbenk. Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser. Skrusikringer. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten. Kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør. Røykvarsler.
Prisantydning kr 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
20 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
821 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 929,-.
Avgiften inkluderer: vannavgift, avløpsavgift, feiing og eiendomsskatt.
Primær formuesverdi kr. 208 688,00.
Sekundær formuesverdi kr. 834 752,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Sparebank 1 Nord-Norge med polisenr. 23169828.
Gjeldende plan som berører eiendommen, kommunedelplan:
Planidentifikasjon: 201712
Plantype: Kommunens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt plan
Ikraftredelsesdato: 14.01.2018
Plannavn: Kommuneplanens arealdel
Arealformål
Arealbruk: Sentrumsformål
Arealbrukstatus: Fremtidig
Områdenavn: BS5
Planidentifikasjon: KP201712
Eiendommen ligger delvis innenfor faresone 370 Høyspenningsanlegg.
Eiendommen er bebygget med enebolig. Bolig er i offentlige register registrert som "HELÅRSB.BENYTTES SOM FRITIDSBOLIG.".
Offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Ledningstype er ikke bekreftet, men tidsmessige ledningstyper er plastledninger både når det gjelder vann- og avløpsledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Følgende tilbehør medfølger handelen: komfyr på kjøkkenet.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bellevue 7.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 19, bnr. 231 i Bø (N.).
Vårt oppdragsnummer er 75250165.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Elin Holst Steiro / +47 99 47 21 07 / elin.holst@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.