Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 161,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54,0 m²
Takstmanns kommentar til areal:
U.etg: Arealet i underetasjen måles til 57m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Utvendige boder under terrasse måles til ca. 6m2. 1.etg: De to terrassenene måles til henholdsvis 18m2 (ved stue) og 9m2 (ved kjøkken). Markterrasse måles til ca. 17m2 og platting til ca. 10m2. 2.etg: 2.etg har et totalt gulvareal (GUA) på 61m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 60m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1m2.
Loft: Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 48m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 24m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 24m2. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vi har fått for salg en utmerket enebolig sentralt plassert på Ganddal. Boligen er bygget i klassisk og elegant til og er godt vedlikeholdt opp igjennom årene.
Eiendommenen er flott opparbeidet og beplantet med stort gårdsrom, plen samt prydbusker, søyleosp etc.
Innvendig kan vi oppsummere som følger:
1.etg.: Entrè med fliser og varme i gulv, gjestetoalett og god gang. Stuen har god plass til å både salong og spisestue og har direkte utgang til stor og god terrasse med nedgang til hage.
Kjøkkenet fungerer som allrom med integrerte hvitevarer og god plass til spisestue/salong. Herfra er det også utgang til terrasse med ettermiddags- og kveldssol.
2.etg.: Gang, helfliset bad med badekar og dusj samt tre soverom.
U.etg.: Underetasjen har tidligere vært utleid for kr. 11286,- pr. mnd og inneholder gang, stue/kjøkken, bad og diverse rom. Leiligheten er ikke godkjent for utleie da det ikke foreligger tegninger hos kommunen/lav takhøyde.
Lyse fiber
Anneks med hems - perfekt som ungdomsrom eller arbeidsrom.
Er du på leting etter en elegant enebolig på Ganddal så vil vi på det sterkeste anbefale å legge turen til fellesvisning.
Lundegeilen 3 ligger i et rolig og etablert boligområde på Ganddal, et nabolag som kombinerer trygghet og trivsel med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her finner du korte avstander til både skoler, barnehager og dagligvarebutikker, noe som gjør området svært familievennlig. Ganddal skole, Sandnes friskole og flere barnehager ligger bare få minutters gange unna, og det er gode kollektivforbindelser både med buss og tog fra nærliggende holdeplasser og stasjon.
Nabolaget preges av vennlige og inkluderende beboere, og mange trekker frem et godt naboskap der folk hilser på hverandre og bidrar til et trygt nærmiljø. Turmulighetene er mange, med nærhet til skog, grøntområder og balløkker for lek og aktivitet. Området har lite trafikkstøy, og gateparkering er som regel enkelt å finne.
Med bare et par minutter til Ganddal sentrum har du tilgang til dagligvare, apotek og andre servicetilbud, mens større handelssentre i Sandnes sentrum er en kort kjøretur unna. For den aktive finnes idrettshaller, fotballbaner og treningssentre i nærheten, og toget tar deg til Stavanger på under 20 minutter.
Her bor du i et område som gir deg både fred og privatliv, samtidig som du er tett på byens fasiliteter og transportårer. Ganddal er et sted mange velger å slå seg ned for godt. Et trygt, praktisk og trivelig sted å kalle hjem.
Boligen inneholder:
1. etasje: Gang, gjestetoalett, stue og kjøkken.
2. etasje: Gang, tre soverom og bad.
Loft: Uinnredet loftsrom og to soverom.
Kjeller: Gang, bad, soverom samt stue/kjøkken.
Anneks med hems.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi &Partners-skilt ved fellesvisning.
Biloppstillingsplass til flere biler på tomt.
Det foreligger godkjente plantegninger for boligens 1. etasje og 2. etasje. Det foreligger ikke tegninger for underetasjen eller loftet. Det må derfor legges til grunn at etasjene ikke er godkjent som rom for varig opphold og dermed at hybelen i kjelleren heller ikke er godkjent for utleie.
Leiligheten har tidligere vært utleid for kr. 11.286,- pr. mnd.
Det foreligger ikke tegninger for annekset og det vites ikke derfor hva det innvendig er godkjent som. Annekset er dog registrert i kommunens matrikkel.
TIl informasjon så er det en svart i hylle i underetasjen som er montert på veggen. Denne medfølger ikke handelen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
TILLEGGSKOMMENTAR
Huset er laftebygd "byggesett" opprinnelig fra 1928. Bad 2. etg. renovert i 1991.
Alle innevegger er renovert i 1999/2000 og består innvendig av huntonitt.
Isolert normalt i yttervegg på sør-vest/sør-øst, 10 cm på innside av vegg mot nord-vest og på innsiden av soverom 2 etg. mot nord-øst. Opprinnelig innvendig laft i gang 1 til 2 etg.
Allt av av dør/vindus-listverk er spesialprodusert fra opprinnelige jern som ble brukt til produksjon av de originale listene fra 1928 (Skårland).
Trapp er original og videreført ned til gang/kjeller med bestilling/konge mm. av Kjell Meisland.
Tak har lydhimlinger i alle etg. og består av gipsplater. Kjeller lydhimling mellom bjelkene. Kun husets opprinnelige hengepapp tak på gang/loft i 2 etg.
Alle vinduer er koblede og består av husets opprinnelige flyteglass fra 1928. Koblede vinduer ble spesialprodusert hos Hansen & Justnæs i Kr. Sand ca. i 1993, med mål fra husets opprinnelige originale vinduer. Pakninger vinduer byttet ut i 2021.
2 stk. nye doble terassedører i 2021 spesialprodusert av Vikeså Trevarefabrikk A/S.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 2.etg :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. - Det observeres riss/sprekke i gulvflis ved inngangsdør. - Det registreres motfall på ca. 5mm fra sluk (ved vaskemaskin) til topp overflate gulv ved inngangsdør. - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. - Tilkomst til sluket under badekar er noe utilfredsstillende. Det anbefales jevnlig rens av sluk, for å forhindre at sluket går tett. - Servantskap har noen fuktskader. Med bakgrunn i ovennevnte avvik er restlevetiden på våtrommet usikker og lekkasjesikkerheten kan derfor ikke verifiseres. Det er utført fuktmåling (i inspeksjonsluke) med egnet instrument i tilstøtende rom (soverom) til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Våtrom - Bad u.etg :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Misfarging/svertesopp observert i elastiske fuger i dusjsonen. - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. - Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Med bakgrunn i ovennevnte avvik er restlevetiden på våtrommet usikker og lekkasjesikkerheten kan derfor ikke verifiseres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone (vindfang). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Kjøkken - 1.etg:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Innredning: Det er observert mindre svelling/delaminering av benkeplate ved oppvaskmaskin. Årsak trolig høy fuktighet (damp) ved åpning av ferdig brukt oppvaskmaskin. Det observeres også mindre svellinger/fuktskader på bunnplate under vask. Årsak trolig vannsøl ved enkelte anledninger.
Kjøkken - U.etg:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etg:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - U.etg:
- Overflater gulv: Det er observert sprekk i gulvoverflate mellom kjøkken og kjellerstue (u.etg). Forholdet anses å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Ved inspeksjon via inspeksjonsluke ble det observert synlig betong, isolasjon og trevegger. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg (via inspeksjonsluke). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16 (11,9%). Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Loft - innredet - 2.etg:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved bad har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Det er også observert skade i bunn av dørblad til det ene soverommet, skade av estetisk karakter, tiltak kan iverksettes ved behov.
Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Veggoverflater på de innredete soverommene bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate ved pipe. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i gulvbord i berørt område. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent under 16. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes til å ha sammenheng med mindre vanninntrenging ved skorstein ved riktig kombinasjon av nedbør og vind. Tiltak bør påregnes. Det er registrert skjevheter i gulvet. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Delvis innkledd teglsteinspipe i 1.etg og 2.etg. Alle fire sider skal i grunnen kunne inspiseres. Selger informerer om at hun har fått muntlig beskjed av brannvesenet om at forholdet er i funnet I orden, men under noe tvil.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trapper har ikke håndløper på begge sider. Trappen vurderes som bratt (gjelder trapp fra 2.etg til kaldtloft). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Etasjeskiller - Alle etasjer. :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue 1.etg er på tilfeldig sted målt til ca. 30mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på soverom 2.etg er også på tilfeldig sted målt til ca. 30mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det opplyses om at det er utført egeninnsats av elektrikerlærling ved installering av deler av det elektriske anlegget (lagt opp strøm til uthus), med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er lovstridig å installere lavvoltsanlegg ved egeninnsats eller ufaglært arbeid så lenge vilkårene i loven er oppfylt. Om vilkårene er oppfylt bør undersøkes videre. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.
- Fasader ink. kledning: Bunnstokk er stedvis råteskadet ved. Råteskader bør utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Konstruksjon: Takkonstruksjonen har tegn til svekkelser. Det er registrert skjevheter. Ytterligere undersøkelser for å kartlegge aktuelle tiltak bør påregnes.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert noe slitasje og høy alder på renner og nedløp. Restlevetiden er usikker. Tiltak bør påregnes.
- Takgjennomføringer: Fotbeslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer. Fotbeslag bør fornyes og eventuelle følgeskader utbedres.
- Gesimsløsninger: Det er registrert råteskader i gesimskasse. Årsak mulig manglende lufting i/ved gesims. Tiltak i form av utskifting av råteskadde bord bør påregnes.
Balkonger, terrasser, veranda etc - 2 stk terrasser.:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Gjelder begge terrasser: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Gjelder terrasse ved kjøkken: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand. Gjelder terrasse ved stue: Grønske observert på bjelker til terrasse. Grønske forkorter treverkets levetid. Tiltak i form av vask/behandling bør påregnes.
Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Det mangler håndløper. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk på støttemur. Tiltak anbefales. Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.
Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Uthus. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det registreres at det mangler musesperre bak trekledning. Risiko for skadedyr. Tiltak anbefales. Det observeres også mose på takpappen over boden til uthuset. Mose kan forkorte levetiden til taktekking. Det anbefales at mosen fjernes.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Tomt opparbeidet med gruslagte veier, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, støpte trapper, terrasse/platting på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplasser.
Enebolig. Boligbygg oppført i 1928, ombygget i 1999/2000. Grunnmur av betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og terrassedører med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue 1.etg. Varmepumpe i gang 1.etg. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Utgang fra stue til terrasse. Utgang fra kjøkken til terrasse.
Denne tomten er eiet.
696,50 kvm.
Til informasjon så går tomten noe ut i gaten. Det er også usikre tomtegrenser mot Lundegeilen og mot sørvest. Se vedlagte grunnkart.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Deler av boligen er utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette foreligger det ikke tegninger av underetasjen og det må derfor legges til grunn at hybelen ikke er godkjent for utleie.
Dette kan medføre f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking mv. Konsekvens kan bli at kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming og peisovn i stue.
1.etg.: Varmekabler i gang og gjestetoalett.
Vedovn i stue.
Varmepumpe.
2.etg.: Varmekabler på bad.
U.etg.: Varmekabler på bad og stue.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
149 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 160 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 19 343,- for 2025.
Primær formuesverdi kr. 1 032 903,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 131 613,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det foregår detaljregulering av vendespor på Ganddal Stasjon. Dette til informasjon.
Eiendommen er registrert som hensynssone bevaring av kulturmiljø. Her er utdrag fra retningslunjer for bevaring/kulturmiljø: Områder med viktige kulturlandskap/kulturmiljø fram går av gjeldende kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer. Disse skal forvaltes i samsvar med retningslinjene i nevnte plan. Arbied og tiltak osm beører kulturminneinteressene, enten i form av kulturmiljøer eller enkeltobjekter kan ikke utføres uten særskilt tillatelse fra kulturminnestyresmaktene. Konferer gjerne megler ved spørsmål.
Til informasjon er det en boligtomt på vestsiden av boligen. Dersom denne bygges i fremtiden vil solforhold kunne påvirkes. Se vedlagte grunnkart. Dette til informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Privat vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 5707, tgl. 19.11.1974 - Erklæring/avtale
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Dnr. 13808, tgl. 16.12.1988 - Best. om adkomstrett
Best. om adkomstrett
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ikke boplikt i dette området.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Lundegeilen 3.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 47, bnr. 96 i Sandnes.
Vårt oppdragsnummer er 203250099.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 19 900,00
Andre kostnader: 17 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Morgan Thorsell / +47 46 89 00 00 / thorsell@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 228, 4302 SANDNES. Org. nr. 993473596.