Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 119,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Bjørnskinnveien 644- Enebolig med stor tomt på ca. 36 mål – solrikt og landlig og med fin utsikt utover landskapet og sjøen.
Eneboligen ligger på en romslig tomt som strekker seg fra Bjørnskinnkrysset og forbi boligen, og gir både privatliv og gode solforhold.
Boligen består av gang, stue med både vedovn og varmepumpe, kjøkken, bad og et rom som i dag benyttes som soverom ( ikke godkjent) , samt loft med gang og 2 soverom.
Tomten er pent opparbeidet med plen rundt boligen, resterende er med delvis skogvokst tomt.
Eiendommen ligger like nord for Risøyhamn. ca. 200 m. fra veikrysset mot Bjørnskinn.
Det er ca. 2,5 km til Risøyhamn og til Andenes er det ca. 60 km.
Dette er et perfekt sted for deg som ønsker å bo landlig, med mye plass rundt boligen og flotte solforhold. Her kan både drømmen om egen hage og egen bolig realiseres!
Velkommen på visning!
Eiendommen ligger like nord for Risøyhamn. ca. 200 m. fra veikrysset mot Bjørnskinn. Åpen og landlig beliggenhet med delvis skogvokst tomt.
Eiendommen byr på en fin utsikt utover landskapet og sjøen.
Hovedetasje: Vindfang, rom som blir benyttet som soverom ( det ikke søkt bruksendring av dette rommet. ) gang, stue, kjøkken,
bad/vaskerom.
Loft: Gang m/trapp, soverom 1, soverom 2.
I tillegg medfølger eldre garasje på 19 m².
Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong.
Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet.
Huset er 87 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.
Hovedbyggning og tilbygg bad har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Gulv og vegger av betong.
Tilbygget inngangsparti har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
BAD
Bad/vaskerom
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke
nødvendig da det anses at badet må totalrenoveres på grunn av byggeår og manglende dokumentasjon.
Om rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovert.
Det anbefales totalrenovering av våtrommet for å oppfylle dagens krav og sikre forskriftsmessig utførelse.
Manglende dokumentasjon og alder på konstruksjonen medfører økt risiko for skjulte skader, fuktskader og feil utførelse, noe som kan føre til kostbare utbedringer og redusert levetid for våtrommet.
Det bør også gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader i konstruksjonen.
Kostnadsestimat for totalrenovering av våtrommet er mellom kr 100.000,- og kr 300.000,-
Veggene har malte plater. Taket er malt.
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 10. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Boligen i ett plan med loft og kjeller fra 1936, tilbygg bad fra ca.
1974 og tilbygg inngangsparti fra ca. 2016 med grunnoppbygging
i henhold til byggeår. Boligen gir generelt ett lavt helhetsinntrykk når det gjelder vedlikehold - og bygningsmessig standard hensyntatt bygningens alder.
Boligens alder tilsier også at det er rimelig å forvente at det kan forekomme skjulte forhold som trenger utbedring, selv om disse ikke var mulig å avdekke under befaring.
Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere alle
kosmetiske feil/mangler.
Det presiseres videre, med referanse til byggeår/byggeskikk, at det vil være forhold av bygningsmessig art som ikke tilfredsstiller dagens krav, men som likevel ikke er å regne som feil eller
mangler sett i forhold til byggeskikk og retningslinjer som gjaldt ved byggeår.
Innvendig er det gulv av laminat.
Veggene har tapet, trepanel og malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Diverse oppgraderinger/vedlikehold oppgitt av eier.
2025 Byttet sluk og lagt nytt vinylbelegg på badet - Egeninnsats
2024 Rensket drensgrøfter Rensket grøftene rundt huset, å la inn noen ekstra grøfter - Egeninnsats
2023 Byttet isolasjon og delvis innvendig vannledning - Ellingsen rør
2022 Byttet inntak vann i huset kran - Ellingsen rør
2022 Byttet alle panelovner i huset - Egeninnsats
2019 Ny varmepumpe inne ??? - Elon as Åse
2019 Byttet noen vinduer malt huset festet, løse takstein- Egeninnsats
2019 Bygd ny inngangstrapp med terrasse - Egeninnsats
2019 Byttet dusj, vask og rør Byttet nye rør på bad og kjøkken - Bademiljo Sortland
2019 Byttet sikringsskap og alle kontakter, brytere nye kurser. Og alle nye ledninger - Andøy Elektriske
2014 Forrige eier opplyste at han byttet drens og vortepapp rundt huset - Egeninnsats
Byttet vedovn sjekk av pipe
Nytt utvendig panel og etterisolering
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Godt med parkeringsmuligheter på egen gårdspalss.
Megler har ikke mottatt opplysninger fra feier. Ta kontakt med Andøy kommune for nærmere informasjon.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Opplysninger om selger og salgsobjekt
Har du selv bodd i boligen? Ja.
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet. 2016
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Beskriv feilen og omfanget: Vannlekkasje
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2019
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet dusj, vask, rør
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Bademiljø sortland
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.2.2 Årstall 2025
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet sluk lagt nytt gulvbelegg
2.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.3.2 Årstall 2019
2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet det elektriske, lagt nye kurser
2.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Andøy elektriske
2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Gammel vannskade i tak, noe nye vannskader i tak bad
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.1.2 Årstall 2019
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet noen vindu, malt hus, festet løsnet takstein
4.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.2.2 Årstall 2019
4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bygd ny inngangstrapp med terasse
Kjeller
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ikke relevant for denne boligen. Ja.
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.
Beskriv omfanget: Før min tid var det vannlekaske som sprengte gulv, så de forrige eierne byttet vortepapp
Måtte sette i en plugg i utløpet i kjelleren så vannet ikke kom inn i 2022
8 Er det utført arbeid med drenering? Ja.
8.1.1 Navn på arbeid: Rensket drensgrøfter
8.1.2 Årstall 2024
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Rensket grøftene rundt huset, å la inn noen ekstra grøfter
8.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
8.2.2 Årstall 2014
8.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
8.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Forrige eier opplyste at han byttet drens og vortepapp rundt huset
Elektrisitet
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Feile ledninger og gammelt sikringskap
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall 2019
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet sikringsskap og alle kontakter, brytere nye kurser. Og alle nye ledninger
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Andøy elektriske
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
10.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.2.2 Årstall 2024
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
10.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet alle lampene inni og ute til led
Rør
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Spesifiser hvilken type Privat vann, Risøyhamn vannverk Privat gammel septikktank
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Frossent vann, tett avløp
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
13.1.2 Årstall 2019
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Byttet nye rør på bad og kjøkken
13.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
13.2.2 Årstall 2022
13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet inntak vann i huset kran
13.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Ellingsen rør
13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
13.3.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
13.3.2 Årstall 2025
13.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
13.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet sluk på bad
13.4.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
13.4.2 Årstall 2023
13.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
13.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Byttet isolasjon og delvis innvendig vannledning
Ventilasjon og oppvarming
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
16.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
16.1.2 Årstall 2019
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet ny varmepumpe i hus
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elon åse
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
16.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.2.2 Årstall 2022
6.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
16.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet til nye panelovner i huset
Sopp og skadedyr
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Beskriv omfanget: Noe i kjelleren som jeg har sett
Andre opplysninger
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Skriv opplysningene her: Vært fjernet noen vegger å åpnet opp rom
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Beslag
Fotstykke pipebeslag
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er synlig hull i fotstykke pipebeslag, observert fra kaldkvist.
Konsekvens/tiltak • Tiltak:
Nærmere undersøkelser må utføres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Vinduer i kjeller
Kjeller har malte trevindue.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Konsekvens/tiltak
• Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Dører
Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Det er påvist råteskader på karmer og kjellerdør.
Konsekvens/tiltak
• Døren(e) står foran utskiftning.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.
Vurdering av avvik:
• Pipevanger er ikke synlige.
Kravet til mursteinspiper er at alle fire sider skal være synlige. I denne boligen er ikke alle pipevanger synlige, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til
tilstandsvurdering og eventuelle skjulte skader.
Konsekvens/tiltak
• Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Normal elektrisk installasjon i boligen, vesentlig fornyet, stedvis eldre installasjon. Hovedinntak og El-tavle er plassert på gang loft.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
Spørsmål til eier
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra
inntakssikring og videre. 1938 Vesentlig fornyet ca. 2017, ny-eltavle og inntak.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som
ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
Generelt om anlegget
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja
Inntak og sikringsskap
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet
el-kontroll?
Ja På grunn av alder og avvik samt at det er over 5 år siden/ingen kontroll av DLE, anbefales det kontroll av elektroinstallatør eller ELtakstmann.
Kostnadsestimat for el-kontroll er kr 15000. Det gis ikke prisestimat for retting av avvik.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i
bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering
av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik
veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja
4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent
Våtrom > 1 etg. > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Årstall: 1974 Kilde: Andre opplysninger: Alder er basert på
tegninger
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
• Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Det er observert utett skjøt i belegget. Det er også registrert svakheter og ujevnheter i gulvet, noe som medfører risiko for at lekkasjevann kan renne under
listen og inn i konstruksjonen. Belegget rundt rørgjennomføringer er ikke tett.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.
• Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
• Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er
avgjørende for å hindre lekkasjer.
Det bør foretas nærmere undersøkelser av gulvkonstruksjonen og utbedring av utette skjøter og ujevnheter i gulvet.
Dette bør gjøres for å hindre at lekkasjevann trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på våtrommet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon tilbygg
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Takkonstruksjon for tilbyggene er bygget som pulttak.
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Vurdering av avvik:
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong. Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet.
Huset er 87 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Det er installert luft til luft varmepumpe, innerdel i stue.
Tomteforhold > Septiktank
Septiktanken er av ukjent type.
TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig
forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger
skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under
tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Det er avvik:
Det kan se ut til at en en takstein er fuget med fugemasse ukjent årsak.
Beslag har noe rustskader.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Eier opplyser at i 2019 er festet noen løse takstein, ukjent omfang .
Nærmere undersøkelser anbefales.
Utvendig > Taktekking - Tilbygg
Taktekkingen på tilbygg er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra vindu loft.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende
konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Eier opplyser at det har vært noe lekkasjer gjennom taket i tilbygg for badet, og at det er gjort tiltak som nytt beslag mot vegg, og overflatebehandling
samt at alle skruer er gått over. Det vises noe fukt svelling på deler av plate i baderommet.
Utvendig > Nedløp og beslag
Hovedbygget har takrenner og nedløp i stål og plast.
Tilbygg har takrenner og nedløp i plast og stål. Tilkoblet rørledningssystem i grunn.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Takrenne på hoveddel har rustskader og deformasjoner.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
Av sikkerhetsmessige årsaker anbefales det å montere snøfangere på hele taket for å redusere risikoen for snø- og isras.
Det anbefales å reparere eller bytte takrenne, da rustskader og deformasjoner kan føre til lekkasjer og påfølgende fuktskader på bygningen.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Konsekvens/tiltak
• Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar
tiltak
Utvendig > Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, noen fra 2017, noen fra 1974 samt noen koblede vinduer fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Utvendig > Utvendige trapper
Det er tretrapp til veranda/repos inngangsparti.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det anbefales å minske åpninger i rekkverk av sikkerhetsmessige årsaker.
Innvendig > Overflater
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Vurdering av avvik:
• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Stukinger i laminatskjøter, skader i belegg.
Konsekvens/tiltak
• Overflater må utbedres eller skiftes.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da det ikke er dokumentert måling eller installert radonsperre.
Manglende måling medfører usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko for beboere.
Innvendig > Krypkjeller tilbygg inngangsparti
Tilbygget inngangsparti har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
• Det er manglende fuktsperre på bakken.
Konsekvens/tiltak
• Fuktsperre på bakken bør etableres.
Det bør etableres fuktsperre på bakken for å hindre fuktavdamping fra grunnen.
Manglende fuktsperre kan føre til økt fuktighet i krypkjelleren, noe som kan medføre risiko for fuktskader, muggdannelse og redusert inneklima.
Innvendig > Innvendige trapper
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Det er avvik:
Rundt trappeåpning på loftet er rekkverkshøyder under 0,90m
Konsekvens/tiltak
• Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Rekkverkshøyden rundt trappeåpningen på loftet bør økes til minimum 0,90 m for å oppfylle gjeldende sikkerhetskrav.
For lave rekkverk medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og eldre.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe, stoppekrane i kjeller.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tomteforhold > Terrengforhold
Terrenget faller stedvis lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas terrengjusteringer.
Det bør foretas terrengjusteringer slik at terrenget heller bort fra grunnmuren, for å hindre at overvann samler seg inntil bygningen.
Dersom dette ikke utbedres, kan det oppstå fuktskader på fundamenter og grunnmur, noe som kan føre til redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), inntak skiftet ca. 2022. Det er
offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Våtrom > 1 etg. > Bad/vaskerom > Overflater vegger
og himling
Veggene har malte plater. Taket er malt.
Årstall: 1974 Kilde: Andre opplysninger: Alder er basert på
tegninger
Vurdering av avvik:
• Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
Det er observert noe fuktsvelling og misfarging på deler av takplatene i baderommet. Eier opplyser at det tidligere har vært lekkasjer gjennom taket i
tilbygget for badet, og at det er utført tiltak som montering av nytt beslag mot vegg, overflatebehandling samt at alle skruer er ettersett.
Konsekvens/tiltak
• Overflater må utbedres eller skiftes.
Nærmere vurderinger anbefales.
Våtrom > 1 etg. > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 10. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen
ved dørterskelen er 0.
Årstall: 1974 Kilde: Andre opplysninger: Alder er basert på
tegninger
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er registrert knirk i gulvet.
Konsekvens/tiltak
• Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader.
• Det må vurderes tiltak når badet/våtrommet skal oppgraderes
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger fra opprinnelig byggeår.
Det foreligger godkjente tegninger fra tilbygging/ombygging fra 1974, det er avvik fra disse.
Vegg i tilbygg bad er fjernet, Vegg mellom stue og gang er fjernet, åpnet mellom stue og kjøkken. Tilbygg inngangsparti er vegg flyttet og rom er brukt til soverom.
Nærmere undersøkelser anbefales, innhent dokumentasjon om mulig.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekkingen er av skifertakstein.
Taktekkingen på tilbygg er av stålplater.
Hovedbygget har takrenner og nedløp i stål og plast.
Tilbygg har takrenner og nedløp i plast og stål. Tilkoblet
rørledningssystem i grunn.
Fotstykke pipebeslag.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har saltak med A-takstoler i tre.
Takkonstruksjon for tilbyggene er bygget som pulttak.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, noen fra 2017, noen fra 1974 samt noen koblede vinduer fra byggeår.
Kjeller har malte trevinduer.
Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre.
Veranda/repos i forbindelse med inngangsparti utført i
trekonstruksjon m/spaltegulv. Fundamentert mot vegg og tresøyler til betongfundament i terreng. Det er tretrapp til veranda/repos inngangsparti.
Garasje:
Byggeår Kommentar. 1950 Fra tidligere takst.
Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold:
Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Beskrivelse Bygget har pukttak med taktekke av stålplater.
Yttervegger er oppført i uisolert bindingsverk av tre. Utvendig kledning av stående trepanel. Garasjen har leddport i tre.
Gulvet er et plasstøpt betongdekke.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Denne tomten er eiet.
36011,00 kvm.
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, gruset oppkjøring og større gårdsplass.
Det er gjort nye dreneringsgrøfter for å få større uteområder.
Tomta strekker seg helt fra "Bjørnskinnkrysset " i ca. 80 m. bredde til ca. 150 m.forbi boligen.
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen og vortepapp er fra 2014. Samtidig ble det utført omfattende utvendig grøfting av hele tomteområdet for å få det tørrere med bedre avrenning og for å senke grunnvannet.
Bygningen har betonggrunnmur.
Terrenget faller stedvis lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur.
Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), inntak skiftet ca. 2022. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Septiktanken er av ukjent type.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger fra opprinnelig byggeår.
Det foreligger godkjente tegninger fra tilbygging/ombygging fra 1974, det er avvik fra disse.
Vegg i tilbygg bad er fjernet, Vegg mellom stue og gang er fjernet, åpnet mellom stue og kjøkken. Tilbygg inngangsparti er vegg flyttet og rom er brukt til soverom.
Nærmere undersøkelser anbefales, innhent dokumentasjon om mulig.
Kjøper overtar ansvar og evt. risiko med forholdet.
Det foreligger ingen bygningstegninger av loft og kjeller i Andøy kommunes arkiv. Megler har således ikke hatt mulighet til å kontrollere bygningenes oppføring eller rommenes godkjente bruk, og kan derfor ikke uttale seg om lovligheten av disse. Kjeller er ikke registrert i matrikkel. Kjøper overtar ansvar og evt. risiko med forholdet.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
En bruksenhet som kan leies ut i sin helhet.
Boligen er oppvarmet med Vedovn og varmepumpe.
Energikarakter: G - Gul
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe, stoppekrane i kjeller.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er installert luft til luft varmepumpe, innerdel i stue.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i kjeller.
Normal elektrisk installasjon i boligen, vesentlig fornyet, stedvis eldre installasjon. Hovedinntak og El-tavle er plassert på gang loft.
Prisantydning kr 1 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
42 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
1 763 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 000,- for 2025.
Branntilsyn, feiing: 2 760,-
Eiendomsskatt: 6 240,-
Vannavgift kr 4 000,- pr år.
Renovasjon og slamtømming vil komme i tillegg.
Kostnader for slam og renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.
Kommunale avgifter, vannavgift, renovasjon, slamtømming, forsikring og strøm etter forbruk.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 279 213,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 116 583,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i KLP Forsikring med polisenr. .
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid)
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet Risøyhamn vannverk via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Privat via septikkum. Avrenning til grøft.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 900009, tgl. 15.01.1916 - Rettighet
LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT LEIE-TID: 35 ÅR
*Festekontrakt Til Oluf Nilsen på tomt for 35 år med rett til torvskjær for husbehov.
Dnr. 3282, tgl. 29.12.1937 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
*Skylddeling hvorved d.e. er fraskilt bnr. 1
Dnr. 1410, tgl. 19.05.1939 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om beiterett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Dokumenter finnes ikke i digital arkivet
Dnr. 1141, tgl. 17.04.1952 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver RISØYHAMN VANNVERK. Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Erklæring mellom grunneiere og Risøyhamn vannverk rett til vederlagsfritt å grave og legge vannledning på våre eiendommer i den utstrekning det er nødvendig for vannverket.
Dnr. 3495, tgl. 24.10.1956 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Andøy Kraftlag GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Grunnavståelseserklæring. Andøy Kraftlag har rett til uten erstatning å sette opp stolper for en 60 Kv høytspent kraftledning. — også uten erstatning - å foreta linjestikking, linjerydding, transport av stolper, stein og materialer for linjens bygging og senere vedlikehold, samt til å ta stein på eiendommen for linjens bygging.
Dnr. 990099, tgl. 01.11.1958 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Andøy Kraftlag
*Dokumenter finnes ikke i Statens Kartverks arkiv
Dnr. 8880, tgl. 12.12.1979 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
*Avtale om grunnrettigheter mot vederlag.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og Micro medfølger.
Robotlklipper medfølger ikke
Boligen har pr i dag ingen fibertilkobling, Internett tilbys av Trollfjord.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bjørnskinnveien 644.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 9, bnr. 55 i Andøy.
Vårt oppdragsnummer er 75250167.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 55 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70 / lisbeth.mastberg@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering