Totalt bruksareal: 184,0 m²

• BRA-i: 164,0 m²
• BRA-e: 20,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Stokkanvegen 25

Sentral og familievennlig enebolig med 164 BRA og god plass til både små og store. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med to stuer som gir fleksibilitet til både sosiale samlinger og rolige kvelder. Med fire soverom og tre bad er det rikelig med plass til hele familien. Huset har gode lysforhold og rom som er enkle å møblere. I tillegg finnes det praktiske boder og lagringsløsninger som gjør hverdagen mer oversiktlig. Parkering skjer trygt og enkelt i egen garasje, og den pent opparbeidede hagen gir et innbydende uteområde for både hverdag og fritid.

Sokkeletasje med 2 baderom og eget kjøkken.

Stokkanvegen 25 ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Stokkan i Stjørdal. Her bor du rolig og trygt, med kort vei til barnehager, skole, turstier, lysløype og idrettsanlegg, samtidig som Stjørdal sentrum med butikker, restauranter og Kimen kulturhus bare er få minutter unna. Området byr på flotte solforhold, gode naboer og nærhet til både natur og byliv. Med Trondheim lufthavn Værnes kun 3 km unna og gode buss- og togforbindelser, har du enkel tilgang til både jobb, reise og fritid – et sted som passer perfekt for både familier og pendlere.

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken.

Kjeller: Gang, 2 bad, vaskerom, vindfang, stue, kjøkken og soverom. I tillegg er det 2 boder og et kott i sokkeletasjen.

Sokkel

Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Trapp og sikringsskap.

Vaskerom: Epoxy på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, mekanisk avtrekk, stoppekran og bereder åpen rørstokk.

Vindfang: Laminat på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling.

Soverom: Laminat på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling.

Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling.

Bad 1: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, wc og dusjkabinett.

Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Bad 2: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, dusjkabinett og naturlig avtrekk.

Kott: Flis på gulv, og panel og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Bod 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Bod 2: Støpt gulv, og panel og ubehandlet vegger. Plater i himling.

1. etasje

Gang: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp.

Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc og badekar.

Stue: Parkett på gulv, og panelplater og tapet på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv, og laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikroovn kjøleskuffer.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Siste del av oppkjøringa mot Fylkesvegen har varmekabel, men er lite brukt.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Nytt baderom i sokkel er ikke godkjent, men det er sendt inn dokumenter for godkjenning

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja

Beskrivelse: Avløpsrør under kjøkken hadde lekkasje pga hull i soilrør i ca 2015. Ble byttet til plastrør. Vannrør til vask over

himling i bad ved trapp i kjeller ble skadet. Utbedret

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse:

Bad i hovedetasje ble pusset opp 2012. Rørarbeid utført av Oras. El-arbeid utført ev Elpartner. Membran med flis og

baderomsplater utført med egeninnsats. Nytt bad i kjeller, rørarbeid utført av GK Rør. El-arbeider utført av GK

elektro. Gulvbelegg lagt av maler, baderomsplater montert med egeninnsats

Arbeid utført av: GK Rør/Oras - GK Elektro/Elpartner

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Beskrivelse:

Nytt sluk installert i begge bad. Membran under flis i plan 1. Gulvbelegg og baderomsplater i bad i kjeller

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse:

Arbeider i forbindelse med nytt bad i kjeller. Rørarbeid utført av GK Rør. Arbeider i fbm nytt bad i plan 1 utført i 2012

av Oras. Graving ifbm nytt avløp i kjeller utført med egeninnsats.

Arbeid utført av: GK Rør/Oras

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse:

Elpartner utførte arbeider i 2012 i forbindelse med oppussing av hovedetasje. GK Elektro utførte arbeider i kjeller.

Ventilasjon i kjeller installert med egeninnsats(huseier jobber med dette).

Arbeid utført av: GK Elektro, Elpartner

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Beskrivelse:

Stikkprøvekontroll el-anlegg utført i 2023

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Ja

Beskrivelse:

Ladeboks 5kW montert på fasade ved biloppstillingsplass

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse:

Ny takhatt montert i 2023 Vindu til bad plan 1 fjernet i 2012

Arbeid utført av: GK

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?

Svar: Ja

Beskrivelse:

Potensiell utleiedel er i dag brukt sammen med resten av huset. Leilighet er forberedt til å brukes som utleiedel og

kan enkelt skilles ut som utleiedel ved å tette døråpning i kjeller.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja

Beskrivelse:

Ja, nytt bad i kjeller er innredet

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 21

TG 2: 17

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom: Bad 2 sokkel.

Oppsummering: Våtrommet er ikke tett og må rehabiliteres. Badet har belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i tak. Det er etablert dusjkabinett og vask. Gulvet har fall til sluk av plast type. Ved kontroll registreres utett overgang mellom sluk og gulvbelegg samt utettheter i belegg. På befaringsdagen ble det registrert mindre lekkasje under vask som har forårsaket fukt i treverk i vegg til tilliggende bod. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende bod. Undersøkelsen viser en forhøyet fuktindikasjon i trevegg like ved lekkasje fra vask. Eier opplyser at lekkasje blir utbedret umiddelbart. Badet har passert normal levetid og er utslitt.

Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

Oppsummering: Deler av fuktsikring er sannsynlig oppgradert. Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre og deler av drenering/fuktsikring er oppgradert mangler det grunnmursplast på deler av mur. Fuktsikring type Gudron smøremembran (tjæreimpregnering) var normalt brukt på 1960 tallet. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Noe tilsig av overflatevann mot boligen da det er skrånende tomt. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier.

Anbefalte tiltak: Da normal levetid på opprinnelig drenering/fuktsikring har passert vil det være påregnelig med en oppgradering over noe tid. Det henvises videre til punkt "Rom under terreng".

Rom under terreng

Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i gang under trapp. En god del av yttervegger er bare åpne murvegger inn mot terreng. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i betongoverflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ingen tegn til skader på befaringsdagen.

Balkong, terrasse, platting

Oppsummering: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Det er stor slitasje i spaltegulv over metalltekking. Det er råte i kledning over balkonggulv. Det er begynnede råte i konstruksjon. Det mangler nedløpsrør fra renne i forkant av balkong.

Anbefalte tiltak: Balkong har behov for vedlikehold og utskiftninger.

Vinduer og dører

Oppsummering: Balkongdør er med utvendig råte. Koblede vinduer fremstår som aldersslitte. Det er malingsavskalling/misfarging i karmer på eldste vinduer med 2 - lags glass. Det er råte i omramming rundt vinduer over balkong.

Anbefalte tiltak: Eldste vinduer med 2 - lags glass har passert normal levetid (normal levetid er 25 - 30 år) og kommende utskiftninger er påregnelig. Vinduer med koblede glass har behov for vedlikehold eller utskiftning. Skifte av omramming med råte er påregnelig. Balkongdør må sannsynlig skiftes (TG: 3).

Yttervegger

Oppsummering: Det registreres stedvis begynnende råte i endeved, samt stedvis malingsavskalling mot sør. Det er råte i kledning over balkong og ved vinduer på samme sted.

Anbefalte tiltak: Det vil være behov for utskiftning av enkelte bord grunnet råte.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Oppsummering: Det er synlige fuktmerker ved pipe - og rørgjennomføring i tak. Synlige fuktmerker i taktro er av eldre type sannsynlig fra før skifte av taktekking. Synlige fuktmerker ut mot endevegger(gavler) er sannsynlig fuktinnslag ved spesielle værtyper da det ikke er takutstikk på endevegger. Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. TG: 2 settes grunnet synlige fuktmerker.

Renner og nedløp

Oppsummering: Det registreres ujevnheter og retningsavvik.

Anbefalte tiltak: Kommende utskiftninger vil være påregnelig da normal levetid har passert på bygningsdelen.

Taktekking

Oppsummering: Taktekking har passert over halvparten av normal levetid, (normal levetid 50 år) derfor settes TG: 2.

Etasjeskille og gulv på grunn

Oppsummering: Gulv i sokkeletasje har stedvis knirk. Målte avvik på overflate er 10-20 mm. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.

Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Ildsted/Skorstein

Oppsummering: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.

Kjøkken: i sokkel.

Oppsummering av overflater og innredning: Innredning er enkel av eldre type, ingen spesielle skader registreres. TG: 2 settes grunnet alder.

Trapp

Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Avløpsrør

Oppsummering: Det er lufting over tak samt durgoventil på kjøkken i sokkeletasje. Avløpsanlegg (soil) som er fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert.

Anbefalte tiltak: Det vil være påregnelig med kommende utskiftning av avløpsrør av soil da disse har passert sin normale levetid.

Vannledninger

Oppsummering: Vannrør som er fra byggeåret har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Stoppekran er plassert på vaskerom. Stoppekran fungerte som tiltenkt. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert.

Anbefalte tiltak: Det vil være påregnelig med kommende utskiftning av eldste vannrør av kobber/jern da disse har passert sin normale levetid.

Varmtvannsbereder

Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.

Våtrom: Vaskerom

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Det er rust i sluket. Grunnet slukets utførelse (soilsluk) er det fare for utettheter ved sluk.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Kommende utskiftninger/fornyelse er påregnelig. Oppsummering av sanitærutstyr Skyllekumme bærer preg av alder.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig utført i en etasje over sokkeletasje. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående/liggende panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og i koblet utførelse.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

988,1 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse / innflyttingstillatelse datert 18.03.1968, samt brukstillatelse datert 23.08.1971 som gjelder hybelleilighet i sokkel.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.

Energikarakter: F - Gul

Energiforbruk foregående år var 15 331 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.

Selger har hatt internett fra NTE og har hatt kostnader på ca. kr 1 450,- pr mnd.

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme.

Selger har hatt et årlig energiforbruk på ca. 28 000 kwh.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Prisantydning kr 5 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

131 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

5 641 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 17 033,- for 2025.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 17 032,70-, som fordeler seg på følgende poster:

Vann : kr 7 144,72

Feiing : kr 555,50

Kloakk : kr 9 332,48

Privat septikanlegg.

Tømmes av Innherred Renovasjon en gang i året.

I tillegg kommer renovasjonsgebyr til Innherred Renovasjon: kr 6 098,75 for 2025

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

556

7144,72

9332,48

Primær formuesverdi kr. 781 600,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 126 398,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Stokkan nedre, med PlanID 5035 1-005, vedtatt 01.04.1965, og PlanID 5035 1-005-A, vedtatt 10.05.1970, er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann.

Privat septikanlegg for avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 5196, tgl. 28.10.1965 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 4615, tgl. 16.06.1993 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Help Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Help Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Stokkanvegen 25.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 99, bnr. 455 i Stjørdal.

Vårt oppdragsnummer er 83250120.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Stjørdal: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Deltakelse på overtagelse: 2 900,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

NylanderUnivers Boost 1.gang: 3 000,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 128 245,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20 / gfa@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.