Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 96,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Galnåsmyra 27A!
Nyt en gunstig beliggenhet i Bodø med enkel tilgang til lokale fasiliteter, som butikker og servicetilbud, samt kollektivtransport like i nærheten. En kort tur tar deg videre til sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av spisesteder, kulturtilbud og shoppingmuligheter, noe som gjør området svært attraktivt.
Leiligheten holder fin standard med en effektiv planløsning som utnytter plassen godt. Kjøkkenet er nylig oppgradert med moderne innredning, som gir et friskt og funksjonelt preg, perfekt for både matlaging og sosialt samvær.
Fra sin plassering gir leiligheten en enkel utsikt over nærområdet, som legger til en hyggelig atmosfære. I felleskostnadene er det inkludert det meste, som kommunale avgifter og renovasjon, noe som letter hverdagsøkonomien.
Velkommen til en hyggelig visning!
Velkommen til Galnåsmyra 27A, en attraktiv beliggenhet i Hunstad-området i Bodø. Dette er et etablert og barnevennlig område preget av en variert bebyggelse med både flermannsboliger, delte boliger og eneboliger. Nærheten til naturen er merkbar, med fine turmuligheter i skog og mark like i nærheten. Området er kjent for å være rolig og pent, noe som bidrar til en avslappet hverdag. For familier med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager, som Hunstad barneskole (ca. 0,5 km), Hunstad ungdomsskole (ca. 0,3 km) og Hunstad Øst barnehage (ca. 0,3 km). Dagligvarebutikker som Rema 1000 Hunstad (ca. 0,7 km) og Eurospar Hunstad (ca. 1,0 km) er lett tilgjengelige, og Hunstadsenteret med diverse tjenester ligger ca. 8 minutter unna. Med god infrastruktur og et godt naboskap, er dette et område som appellerer til mange. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Boligen går over 2 plan og inneholder:
1. etasje: vindfang, gang, stue/kjøkken.
2. etasje: gang, bad og 3 soverom.
Boligen har også en utvendig bod.
Denne attraktive boligen er et velholdt rekkehus fra 1977, beliggende i det barnevennlige og populære området Galnåsmyra/Hunstad i Bodø. Boligen har et totalt bruksareal (BRA) på 96 m², med 92 m² innvendig og 4 m² utvendig, samt et hyggelig terrasse- og balkongareal på 62 m².
Første etasje består av et innbydende vindfang og en romslig gang med varmekabler i gulv fungerer som en svært praktisk overgang mellom ute og inne. Her finner man boligens sosiale sone med en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er moderne og stilrent, med slette fronter, rikelig benkeplass og smarte oppbevaringsløsninger. Overflatene i oppholdsrommene består av lyse laminat- og flisegulv, malte vegger og tak av malt betongdekke, noe som gir et lyst og luftigt preg. Stuen har også varmepumpe som bidrar til et behagelig inneklima.
Andre etasje rommer tre velproporsjonerte soverom, et bad og en praktisk bod. Soverommene kan brukes som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Gulv og vegger i denne etasjen har tilsvarende lyse overflater med laminat og fliser, og malte tak. Trappen mellom etasjene er i malt tre og fremstår som solid og elegant.
Badet har flislagt gulv, baderomsplater på vegger og malte tak. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet, som bidrar til ekstra komfort.
Utvendig fremstår boligen med malte trevinduer med 2-lags glass, vinduene mot fronten ble byttet i vår samt malt tre på hovedytterdør og balkongdører, hvor balkongdør mot front ble også ble byttet i vår. På baksiden finnes en koselig platting med impregnert borddekke og malte trerekkverk.
Samlet gir boligen en lys, funksjonell og innbydende ramme med gjennomgående gode materialvalg og overflater, både innvendig og utvendig.
Tilbygg / modernisering
2022 Modernisering Kjøkken er skiftet
2025 Modernisering Kjøkken
2025 Vinduer og balkongdør mot sør er skiftet
Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Dette sikrer god fremkommelighet og enkel tilknytning til områdets infrastruktur.
Det vil bli skiltet med Advanti & Partners i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering av biler og andre kjøretøy skal bare skje der det kan anvises oppstillingsplasser. Parkering i feltet er ikke tillatt. Biler som parkeres i feltet ilegges kontrollgebyr eller taues bort for eiers regning og risiko uten videre varsel. Tilhengere, campingvogner, båter og lignende må ikke settes på parkeringsplassene uten avtale med styret. Disse vil bli tauet bort på eiers regning og risiko uten videre varsel. Bobiler kan kun parkere på parkeringsplass A (mot Cous Cous) og C2 (plassering i nedre rekke mot jernbanen). Det er ikke tillatt med langstidsparkering med mindre bobilen er det eneste kjøretøy. Uregistrerte biler vil bli tauet vekk på eiers regning og risiko uten videre varsel.
Se til husordensreglene vedlagt i salgsoppgaven for et fult innblikk.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Når kjøpte du boligen?: Vår 2019
3. Har du selv bodd i boligen?: Ja
4. Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.:, 6 år
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?: ikke som jeg kjenner til
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: ikke som jeg kjenner til
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: ikke som jeg kjenner til
4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja
4.1.1. Navn på arbeid:, Nytt arbeid
4.1.2. Årstall: 2025
4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
4.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vindene oppe og nede, og altandør på forsiden er byttet i mai 2025
4.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Glasspesialsiten Bodø
4.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?: ikke som jeg kjenner til
8. Er det utført arbeid med drenering?: ikke som jeg kjenner til
9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?: ikke som jeg kjenner til
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja
10.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2. Årstall: 2022
10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble lagt inn nye kurser i sikringsskapet i forbindelse med nytt kjøkken
10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Haneseth
10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?: ikke som jeg kjenner til
12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: ikke som jeg kjenner til
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Ja
13.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2. Årstall: 2022
13.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
13.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørlegger tok gjennomførte arbeidet som er knyttet til rør på kjøkkenet i forbindelse med bygging av kjøkken
13.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Haneseth
13.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?: ikke som jeg kjenner til
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: ikke som jeg kjenner til
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: ikke som jeg kjenner til
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?: ikke som jeg kjenner til
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?: ikke som jeg kjenner til
19. Har det vært skadedyr i leiligheten?: ikke som jeg kjenner til
20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?: ikke som jeg kjenner til
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: ikke som jeg kjenner til
22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?: ikke som jeg kjenner til
23. Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?: ikke som jeg kjenner til
27. Er det utført radonmåling?: ikke som jeg kjenner til
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?: ikke som jeg kjenner til
29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?: ikke som jeg kjenner til
30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?: ikke som jeg kjenner til
31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.: Ja
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her.: Vi ble informert av megler når vi kjøpte at badet ble pusset opp av tidligere eier, og at det er gjort privat. Det er ikke søk om godkjenning, men det ble gjort av fagfolk i Caverion.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: ikke som jeg kjenner til
Tilleggskommentar:
Ikke angitt
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 1996,2002 og 2025.
Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer.
For å avdekke punkterte vinduer kan det være behov for spessielle lysforhold eller temperaturer for at dette skal være synlig. Det kan dermed være at vinduer har mindre punkteringer uten at dette ble påvist på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
De eldste vinduer har noe slitasje utvendig.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Eldre vinduer vil over tid måtte skiftes ut, det er ikke påvist behov for umiddelbare tiltak.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er platting på baksiden av boligen og ved adkomst.
Det er imp.bord som dekke og rekkverk av malt trekverk.
Vurdering av avvik:
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Jevnlig vedlikehold må regnes med og utskiftning over tid kan bli aktuelt.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller er av betongdekke.
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm fra sluk til flis ved dør.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak
• Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Membranen ligger skjult i konstruksjon en og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser.
Noe som ikke ble gjort på befaringen, membran vurderes dermed utifra alder.
Vurdering av avvik:
• Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
• Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av kobber som er eldre, vannrør til kjøkkenet er fornyet samtidig som kjøkken.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Synlige avløpsrør av plast.
Det er ledningsnettet i selve leiligheten som er kontrollert/vurdert.
Avløpsrør i boliger er ofte skjult bak vegger og gulv, noe som gjør dem vanskelige å inspisere. Ved en visuell kontroll er det derfor kun mulig å vurdere de delene av rørsystemet som er synlige samt funksjonen til anlegget.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.
Tekniske installasjoner > Varmesentral:
Luft til luft varmepumpe.
Det anbefales på generelt grunnlag å følge leverandørens service intervaller for å vedlikeholde funksjonen til anlegget.
Årstall: 2007
Kilde: Produksjonsår på produkt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i gang, skrusikringer på hovedsikringer.
Skjult og åpent el-anlegg.
Det er ikke fremvist samsvarserklæring for anlegget. Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer utført på anlegg som er eldre enn 1999.
Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll).
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Spørsmål til eier
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
1977
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent Det har vært gjennomført oppussing under tidligere eiere som ikke kan redegjøres for.
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Eksisterer det samsvarserklæring?
Nei
Ikke for alle arbeider utført siden 1999, dagens eier har samsvarserklæring mot utførte arbeider.
Sikringsskap er modernisert i regi av borettslaget.
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Generelt om anlegget
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Inntak og sikringsskap
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Nei
Generell kommentar
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Denne tomten er eiet.
80348,80 kvm.
Felles opparbeidet tomt med plen og variert beplanting. Asfalterte gangbaner og veier. Borettslaget disponerer et betydelig tomteareal på ca. 71 673,9 m².
Det foreligger ferdigattest datert 27.04.1979
Det foreligger byggetegninger datert 2013.
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Styret kan gi samtykke under visse forutsetninger, som at andelseieren selv eller nærstående har bodd i boligen i minst to år, eller ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Varme i gulv på gang og bad. Varmepumpe i stue og videre oppvarming ved elektrisitet.
Prisantydning kr 3 050 000,-
Andel fellesgjeld kr 244 226,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 305 266,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 244 226,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 296,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Drift/vedlikehold, Alarm Basis
Herunder dekkes blant annet:
Personalkostnader
Styrehonorar
Kontingent
Revisjonshonorar
Forretningsførerhonorar
Løpende kontrakter
Andre honorar og innleide tjenester
Forsikring
Komm.avg., renovasjon, eiendomsskatt, festeavg
Energi
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 244 226,- pr. 19.08.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
64 756 836,- pr. 19.08.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 83 836,- pr. 19.08.2025.
899126,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Primær formuesverdi kr. 958 708,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 834 830,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
GALNÅSMYRA BORETTSLAG, Orgnr: 956 293 413
Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl avd Bodø.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP588695.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter: kr. 19 344 394,-
Driftskostander: kr. 14 301 881,-
Årsresultat: kr. 2 107 181,-
Disponibelt beløp for boligselskapet: kr. 19 632 842,-
Budsjett for 2025 viser et resultat på: kr. 1 189 823,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.
Alle husdyr i borettslaget skal skriftlig innmeldes til styret. Herfra er unntatt gullfisker, undulater og lignende
Dyreholdet skal foregå på en slik måte at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Enhver dyreeier plikter å sørge for at dyreholdet ikke medfører forurensing i form av:
Matrester som kan tiltrekke fugler, rotter, mus eller fluer.
Avføring eller urin som kan tiltrekke fugler, rotter, mus eller fluer, eller som kan gi lukt eller medføre annen forurensing på områder eid av Galnåsmyra borettslag.
Sjenerende lukt av andre årsaker enn nevnt under pkt. b. d. Sjenerende støy. e. Rot eller etterlatenskaper som kan tiltrekke rotter eller virke uestetisk
Se til husordensreglene for REGLER FOR HUSDYRHOLD I GALNÅSMYRA BORETTSLAG A/L
Boligformål iht. reguleringsplan Galnåsmyra. Hunstad Øst (planID 2305), ikrafttredelse 09.12.1974.
Informasjon hentet fra Bodø kommune.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Galnåsmyra 27A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 41, bnr. 784, andelsnr. 1931 i GALNÅSMYRA BORETTSLAG i Bodø.
Vårt oppdragsnummer er 85250144.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedspakke standard: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Visninger/overtagelse: 2 000,00
Hjemmelserklæring: 545,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21 / ole.ostensen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.