Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 73,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Bendixens vei 5 ligger meget sentralt til på Wergeland med nærhet til det meste av hva Bergen kan tilby. Boligen befinner seg i et meget populært og attraktivt område som er i vekst! Tilhørende borettslaget er det et flott uteområde med stort grøntareal, murer og interne veier/parkeringsplasser.
Er man av typen som foretrekker frisk luft og turer i fjellet, byr området på et bredt utvalg av naturskjønne og populære turstier man kan besøke. Ulriken643 er en av Bergens naturperler og kan skilte med utsikt over hele Bergen. Fra Ulriken kan går det også turstier til Rundemannen og Fløyen. Tveitevannet er like i nærheten av boligen, og her kan du fint få unnagjort en joggetur. Øvrige kjente fjellturer i område er Landåsfjellet og Nattlandsfjellet.
Treningssenteret SATS Wergeland ligger innenfor gangavstand fra leiligheten. Dersom du ønsker å delta i en form for lagidrett er mulighetene mange på Nymark idrettsanlegg, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Dersom man er en av de fotballinteresserte kan vi også nevne at Brann stadion ligger en kort spasertur unna.
Leiligheten kunne ikke hatt en mer sentral beliggenhet hva gjelder kollektivtransport. Det er kort gåavstand til nærmeste bybanestopp, hvor bybanen tar deg videre til Bergen sentrum omtrent hvert 7 minutt på dagtid. Verdt å nevne er at Høgskolen på Vestlandet (HVL) ligger kun to stopp unna ved bruk av bybanen og Handelshøyskolen BI ligger ca. 10 minutter unna, helt perfekt for studenten! Fra busstoppet Wergeland som ligger like ved bybanestoppet, har bussrutene faste avganger. Herfra kommer man seg til Bergens flere bydeler og omegn.
Det er et stort mangfold av butikker i området. Her kan det nevnes gangavstand til Rema 1000 Wergeland og Vitus Apotek Minde som er under samme tak. Kort vei til Sletten Shoppingsenter som tilbyr ytterligere servicetilbud som apotek, vinmonopol, postkontor og flere klesbutikker. Dersom man ønsker en et bredere utvalg ulike tilbud er Bergen sentrum like i nærheten. Her finner man flere storsentre og et hav av service- og rekreasjonstilbud.
BRA-i:
Gang (7,4m²), bad/vaskerom (2,4m²), soverom (6,3m²), soverom (12,7m²), stue (20,4m²), kjøkken (6,9m²).
BRA-e:
Loft: Innredet rom (9,3m²).
Kjeller: Ekstern bod (3,2m²), ekstern bod (3,4m²).
Velkommen til Bendixens vei 5!
Gang - Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig gang på 7,4 m². Her består overflatene av en pen en-stavs parkett på gulv og malt panel på vegger, Gulvet er gjennomgående for hele leiligheten med unntak av bad. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko For ekstra oppbevaring er det to eksterne boder på henholdsvis 3,4 m² og 3,2 m² tilhørende leiligheten.
Stue - Vi tar turen videre inn til leilighetens stue på 20,4 m². Her møtes man av store vindusflater med utsikt over flotte grøntarealer. Vinduer og balkongdør er byttet i 2016. Stuen er malt i en lun og behagelig farge som skaper en god atmosfære. I stuen er det enkelt å møblere med en sofa av god størrelse og en hyggelig spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 5 kvm. Perfekt størrelse til koselig utemøblement og grill. Her kan solen nytes til ca.22.00 på midtsommeren!
På de kaldere høst- og vinterdagene er det både kos og behagelig og ha en vedovn i stuen.
Selger nevner at vedovnen ble installert i ca.2012.
Kjøkken - Lyst og pent kjøkken satt inn i 2012. Rommet måler 6,9 m² og har en praktisk utforming. Her er det benyttet kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator. I tillegg medfølger integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og frys. Stekeovn og kjøl-og frys er fra februar 2025.
Bad/vaskerom - Badet måler 2,4 m². Rommet er helfliset og har varmekabler i gulv. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin.
Soverom - Leiligheten har to fine soverom på henholdsvis 6,3 m² og 12,7 m². Her kan det enkelt møbleres med dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.
Hybelrom på loft - Hybelrommet måler 9,3 m² og er innredet med kjøkken. Det er ellers plass til sovesofa/seng og kommode. Det er felles toalettrom i gang utenfor hybelen som kan benyttes.
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og panel.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Vedovnen ble installert cirka i 2012.
- Kjøkkeninnredningen ble montert i 2012.
- Badet ble oppgradert cirka i 2014.
- Vinduene og balkongdøren ble skiftet i 2016, vinduet på det ene soverommet ble skiftet i 2022.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Gratis parkering i borettslagets private gate. Det er totalt ca. 15–20 parkeringsplasser til fri benyttelse for borettslagets beboere( Første mann til mølla-prinsippet). Leiligheten disponerer 1–2 parkeringsbevis knyttet til denne gaten. Det er ellers soneparkering i omliggende gater.
Garasje følger ikke leiligheten. Det er mulig å leie garasje, ta kontakt med styre for nærmere detaljer, benytt bendixensvei1til9@styrerommet.no.
Det er per i dag ikke tilrettelagt for elbillading i borettslaget, med unntak av for beboere som leier garasje i bygget. Kommunale ladeplasser er imidlertid tilgjengelige i umiddelbar nærhet.
Hyblene er ikke våtrom, og det er derfor ikke tillatt å sette inn dusj på disse. Andelseier som eier obligasjon for hybel vil holdes fullt ansvarlig ved en ev. skade som følge av overtredelse.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom, overflate vegger og himling:
Våtrom overflate gulv
Våtrom membran, tettesjiktet og sluk:
Kjøkken:
Balkonger, verandaer og lignende:
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Varmtvannsbereder:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunn og fundament: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong og murkonstruksjoner.
Yttervegg: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.
Vinduer:Vinduer med isolerglass i pvckarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
Tomten er felles for borettslaget. Borettslaget har parkeringsplasser på baksiden av bygget, videre er eiendommen opparbeidet med grøntarealer og diverse beplantning.
Denne tomten er eiet.
2864,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest vedrørende tilbygg bolig datert 11.12.2000.
Det foreligger ferdigattest vedrørende 3-etasjes murhus med 9 enkle rom på loft og 6 garasjer i kjeller datert 22.04.1958.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Selger har leid ut hybelrommet på loft til kr.3200 pr mnd. Leieavtalen som foreligger er sagt opp og leietaker er ute 1.okt 2025.
Varmekabler på badet, vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: F - Oransje
El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 590 000,-
Andel fellesgjeld kr 334 605,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 935 645,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 334 605,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 977,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Fordeling:
A konto strøm 465,00
Altan 249,60
Renhold 123,00
Hybel 250,00
Lån/Renter 626,40
Finanskostnad 1 566,60
Vask 45,00
Kabel-Tv 475,00
Felleskostnader 2 176,28
Internett
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 334 605,- pr. 14.08.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
13 281 488,- pr. .
Andel fellesformue utgjør kr. 15 120,- pr. 31.12.2024.
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13532805
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,68%
Restsaldo 44 731,00
Innfrielsesdato: 01.11.2025
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13556893
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,66%
Restsaldo 1 054 818,00
Innfrielsesdato: 01.01.2034
Type rente: Fastrente
Terminer i året: 12
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207560030
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo 8 228 461,00
Innfrielsesdato: 30.10.2046
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207832197
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo 3 953 478,00
Innfrielsesdato: 30.09.2049
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av
fellesgjeld (IN-lån): Nei
Sikringsordning: Nei
Primær formuesverdi kr. 876 522,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 506 086,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
BORETTSLAGET BENDIXENSVEI 1-9, Orgnr: 981 901 908
Forretningsfører: OBOS .
Det er ikke forkjøpsrett.
Det er krav om styregodkjennelse av ny eier.
Eiendommen er forsikret i Codan Forsikring med polisenr. 440154248.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 2.701.154,-
Driftskostnader kr. - 1.380.000,-
Årsresultat kr. 557.845,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 503.417,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 381.684,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det fremkommer ingen planer om vedlikehold fra generalforsamling.
Eiendommen er avsatt til byfortettningssone i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 10460000
Plannavn: ÅRSTAD. INNDALSVEIEN - BENDIXENS VEI
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 27.08.1949
Dekningsgrad: 97,3 %
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Minde-Nymark
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplan
PlanID: 9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Status: - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 15.01.1996
Dekningsgrad: 100,0 %
Restriksjonsområder i kommunedelplan
PlanID: 9730000
Restriksjonsområde: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplaner under arbeid
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningssgrad: 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 65880000
Plantype: 35
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 397 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI
Planstatus: 3
Saksnr: 202220533
Gjelder detaljeregulering med formål øke utnyttelsesgraden og legge til rette for nye boligblokker. Det legges opp til at noen eksisterende boligblokker skal rives. Gangtilkomst til nye boligblokker er planlagt fra Schweigårds vei. Parkering er foreslått under nye bygninger med tilkomst fra Bendixens vei. For å lese mer om planene vises det til arealplaner.no.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 36860, tgl. 27.12.2000 - Obligasjon
Beløp: 1 600 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184
Dnr. 837705, tgl. 15.10.2008 - Pantedokument
Beløp: 2 600 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184
Dnr. 934029, tgl. 12.10.2016 - Pantedokument
Beløp: 15 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 7626, tgl. 10.10.1939 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Forbud mot næringsvirksomhet
Dnr. 7190, tgl. 22.08.1952 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. vinduer
i tilfluktsrom
Dnr. 5428, tgl. 12.08.1953 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1397, tgl. 02.10.1951 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GRUNNSTYKKER FRADELT FRA FRIDALSVEIEN 42 OG 44
Dnr. 7622, tgl. 10.10.1939 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
XXXX
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Bendixens vei 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 160, bnr. 402, andelsnr. 24 i BORETTSLAGET BENDIXENSVEI 1-9 i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250115.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 3 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.