Totalt bruksareal: 144,0 m²

• BRA-i: 133,0 m²
• BRA-e: 11,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Blåsenborg 1a!

Et godt hus å leve i, sommer som vinter. Nært "alt". Modernisert på en stilfull og funksjonell måte, men samtidig med respekt for historien som gjenreisningshus. Hagen er helt herlig, med sin kombinasjon av grønne plener, staudebed og nyttevekster. Uteområder på alle sider, som egner seg for lek og rekreasjon. Og når sommeren takker for seg er slett ikke hyggen over: da kan man trekke inn og la seg henføre av en god film i taket og varme seg i saunaen etter turer i hustrig høstvær og snøstorm.

Kort innpå:

- Tomten ble utvidet i 2024 for å generere areal til både kjøkkenhage og garasje/carport

- Attraktiv plassering for barnefamilier

- Perfekt hus for par med opp til 2 barn

- Gjenreisningshus fra 1948

- Renovert og utbygd i 2003 (underetasje)

- Totalrenovert etter TEK17 detaljprosjektering v arkitekt 2018-2020 (1.og 2.etasje)

- 4 innganger, 2 garderober

- Vedlikeholdsfritt tak (ekte båndtekking)

- Vedlikeholdsfri kledning (Moelven malmfuru)

- Vedlikeholdsfrie vinduer og dører (Nordan)

- Full isolasjon rundt hele huset (økologisk cellulose)

- Sentrale styresystem for varme og brannalarm

- Opparbeidete eksisterende tregulv som er behandlet med økologisk voks/olje

- Alle flislagte gulvflater med varme

- Bra med lys i alle oppholdsrom

- Fantastisk loftstue med nye og gamle element og god utsikt til både nærområdet og havet

- Baderom, ekstra WC, 3 soverom og stort felles oppholdsareal

- Alle soverom med persienner og rullegardin

- Nytt kjøkken fra 2019

- Sauna med kulp

- Stort vaskerom

- Sørvendt veranda med spiraltrapp opp til loftstue

- Utebod med ekstra sykkeldel

- Plass til bil- og sykkelparkering, tilrettelagt for garasje/ carport

- Kort vei til sentrum, turområde, barnehage, skole, dagligvare, busstopp

Prisantydning

Opprinnelig prisantydning og meglers vurdering er kr. 6.900.000,-. Prisantydningen er redusert i forbindelse med at selgeren har fått tilbud på å kjøpe ny bolig.

Huset er lett tilgjengelig via Nybakken/ Idrettsveien, 5 minutters gange fra Hammerfest sentrum. Det ligger i enden av en blindvei. Dvs minimalt med biltrafikk. Eiendommen har en praktisk plassering på mange måter: Gåavstand til både sentrum, Elvetun Barnehage og Baksalen (barne)skole og Breilia (ungdoms)skole. Den ligger rett ved rekreasjonsområdet Salen. 1 minutts gange til nærmeste busstopp. Til tross for sin sentrale plassering ligger huset ganske "skjult". Nesten ikke synlig fra gata, som gjør at livet på Blåsenborg 1a er særs usjenert, både inne og ute.

Enebolig over tre plan: Loft: Stue med trapp og kjøkken. 1. etasje: Vindfang, hall med trapp, tre soverom og toalettrom. Kjeller: Hall med trapp, bad, vaskerom, vindfang, to boder og badstue.

Når du ankommer Blåsenborg 1A, møter du en enebolig som har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene. Hovedetasjen fungerer som boligens private sone og inneholder en entré som leder inn til tre soverom og et moderne toalettrom, alt på ett plan for enkel og funksjonell bruk.

Toppetasjen utgjør boligens sosiale område med stue og kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og tregulvene bidrar til en naturlig varme i rommet. Stuen har plass til både sittegruppe og spisebord, og den åpne løsningen skaper flyt mellom sonene. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og har malte fronter, heltre benkeplate og rikelig med skap- og arbeidsplass. Planløsningen gjør matlaging og samvær praktisk.

Hovedsoverommet i hovedetasjen har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to øvrige soverommene er også romslige og kan brukes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle rom har en lys og nøytral fargepalett.

I underetasjen finnes et flislagt bad med gulvvarme, en badstue og et separat vaskerom. Etasjen har egen inngang, noe som kan være praktisk i hverdagen.

Eiendommen har en opparbeidet tomt med plen, beplantning, støttemurer og flere uteplasser. Hagen er privat og solrik, og uteområdet kan brukes til ulike aktiviteter. I tillegg til boder i underetasjen, er det en frittstående utebod med lagringsplass for hageredskaper, sportsutstyr og sesongutstyr.

Blåsenborg 1A kombinerer funksjonelle oppholdsarealer med et praktisk uteområde, og egner seg for familier som ønsker en oversiktlig og lettstelt bolig.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Plass til bilparkering, tilrettelagt for garasje/carport.

Naboen har etter avtale rett til å benytte areal foran inngangen for vedlikehold av sin fasade.

Regulering

Gjennomføringen av omreguleringen i henhold til reguleringsplanen er blant annet avhengig av finansiering gjennom Nasjonal transportplan. Ettersom tiltaket ikke er fullstendig innarbeidet i gjeldende transportplan, er prosjektet utsatt på ubestemt tid. Neste Nasjonale transportplan forventes først i 2036.

Selger har kommentert følgende i egenerklæringsskjema (vedlagt salgsoppgaven):

1. Feil på bad/vaskerom/toalettrom:
Bom i enkelte fliser samt avvik i fall mot sluk iht. forskrift på byggetidspunktet.

2. Utført arbeid på bad/toalettrom:
Ny WC i 1. etasje (2019), utført av faglærte (Hammerfest Bygg, Rørtek, Berntsen). Dokumentasjon foreligger.

3. Fukt/lekkasje:
Tidligere lekkasje ved takvindu og skorstein, utbedret av faglært (Blikkenslager Kevin Nystad AS).

4. Arbeid på tak/fasade:
Totalrenovering av tak og yttervegger inkl. vinduer (2018–2020), reparert/oppgradert og isolert. Utført av faglærte (Hammerfest Bygg, Blikk i Nord AS). Dokumentasjon foreligger.

6–7. Kjeller/underetasje:
Minimale fuktspor (trolig kondens) observert periodevis i bod under vindfang. Tørt nå.

8. Drenering:
Drenering av yttervegg mot nord-øst (2019), utført av Larsen Maskin & Transport AS. Dokumentasjon foreligger.

9. Feil på elektrisk anlegg:
Innfelte taklamper foran sauna fungerer ikke.

10. Arbeid på elektrisk anlegg:
Ajourføring av anlegget (2019), utført av Gagama AS. Dokumentasjon foreligger.

12. Feil på vann/avløp:
Sjelden tett servant på bad (ca. 1–2 ganger årlig).

13. Arbeid på vann/avløp:
Oppgradering/tilpasning i forbindelse med nytt kjøkken (2. etg.) og ny WC (2019), utført av Rørtek AS og Berntsen AS. Dokumentasjon foreligger.

16. Arbeid på varme/ventilasjon:
Ny gulvvarme i vindfang og WC (2019), utført av Gagama AS. Dokumentasjon foreligger.

17. Setningsskader/sprekker:
Mindre sprekker i grunnmur vurdert som ikke-strukturelle ved kontroll i 2018. Ingen tiltak nødvendig.

18. Ildsted/pipe:
Ny vedovn i 2. etasje (2019) og rehabilitering av skorstein (2019).

24–25. Ombygging til boligrom:
Loft ombygget (2019), etasjeskille fjernet. Utført av Hammerfest Bygg AS. Godkjent av kommunen. Dokumentasjon foreligger.

28. Forhold i nærområdet:
Planlagt tunnel i området. Ingen inngrep på tomt/bygg iht. reguleringsplan, men mulig sjenanse i byggeperioden.

31. Ufaglært arbeid:
LED-system montert av eier etter avtale med Gagama AS, kontrollert og tilkoblet av faglært før bruk.

32. Andre opplysninger:
Nabo (gnr/bnr 24/103) har etter avtale rett til bruk av areal foran inngang for vedlikehold av egen fasade.

Se fullstendig egenerklæring vedlagt salgsoppgaven.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

> Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Konsekvensen for å ikke ha tilstrekkelig ventilasjon i et våtrom, kan fuktog muggskader oppstå.

Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte tilstandsrapport.

Iht. tilstandsrapport: Bygningen er oppført med grunnmur i betong på antatt faste masser. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon, som i 2020 ble oppgradert ihht. Tek17 med ny påforing, krysslekting, isolasjon, vindsperre og vedlikeholdsvennlig bordkledning. Det er bemerket i tilstandsrapporten at det mangler musestopper bak kledning. Taket har en full isolert sperrekonstruksjon ihht. Tek17 og er tekket med metallplater (ekte båndtekking i magnesium/sink) fra 2020. Renner og nedløp er også fra samme periode. Vinduer: 3-lags isolerglass i trekarmer med aluminiumkledning fra 2019. Vinduene er tilnærmet vedlikeholdsfrie. Ytterdører: Malt isolert hoveddør og kjellerdør i stål, balkongdør i tre med vedlikeholdsfri aluminiumkledning fra 2019. Utvendig trapp: Inngangstrapp i rustfritt stål/tre, rustfri spiraltrapp i stål fra 2019. Eiendommen har også en frittstående bod oppført i 2017. For en detaljert beskrivelse av byggemåte og teknisk tilstand, henvises det til vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Denne tomten er festet.

600,00 kvm.

Bortfester: Hammerfest Kommune

Festeavgift pr. år: 420

Transportgebyr: 0

Kreves samtykke til overdragelse: JA

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Se dokument "vedrørende festeavtale på eiendommen gnr. 24 bnr. 60".

Det foreligger ferdigattest for 'Endring av bygg - tilbygg' datert 06.12.2019. Attesten gjelder for hele bolig, inkludert endringen hvor et tidligere godkjent tilbygg på 13 m² ikke ble oppført, men det ble istedenfor oppført en utvendig trapp fra andre etasje til terrasse.

For den opprinnelige boligen foreligger det en midlertidig innflytningstillatelse datert 05.09.1950. Det var en forutsetning for endelig ferdigattest at 10 punkter ble utført. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endelig ferdigattest ble utstedt, noe som er vanlig for eldre eiendommer.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisitet. Huset har fått Enova godkjenning.

Energikarakter: C - Oransje

Renovert tekniskanlegg. Elektrisk anlegg består av automatsikringer fra 2019. Hele det elektriske anlegget er utskiftet under renoveringen. Elektirsk anlegg i kjeller er fra 2005. Varmtvannsbereder er fra 2005, og er ca 20 år. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast.

Prisantydning kr 6 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

155 000,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 375 900,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 17 595,- for 2025.

Vann - bolig/ pr. boenhet 4 693,15 kr

Avløp - bolig/ pr. boenhet 4 274,55 kr

Eiendomsskatt - bolig 2 127,00 kr

Feie- og tilsynsavgift 475,00 kr

Renovasjon 2 987,50 kr

Renovasjon 2 528,75 kr

Festeavgift 420,00 kr

Sum 17 595,95 kr

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 594 280,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 377 120,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS

Eiendommen er omfattet av følgende planer:

**Kommunedelplan:**

- **Id:** 20130002

- **Navn:** Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025

- **Plantype:** Kommunedelplan

- **Status:** Endelig vedtatt arealplan

- **Ikrafttredelse:** 19.06.2014

- **Delarealer for eiendommen:**

- 541 m²: Boligbebyggelse, Nåværende (Områdenavn B)

- 36 m²: Grønnstruktur (utgått), Nåværende

- 23 m²: Sentrumsformål, Nåværende

- 23 m²: Hensynssone H910_ (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde)

**Reguleringsplaner:**

1.

- **Id:** 20140005

- **Navn:** Rv94 Jansvannet - Fuglenes

- **Plantype:** Detaljregulering

- **Status:** Endelig vedtatt arealplan

- **Ikrafttredelse:** 12.11.2015

- **Delarealer for eiendommen:**

- 381 m²: Boligbebyggelse (Feltnavn B2)

- 85 m²: Kjøreveg (Feltnavn o_V16)

2.

- **Id:** 20170002

- **Navn:** Hammerfest Sentrum

- **Plantype:** Områderegulering

- **Status:** Endelig vedtatt arealplan

- **Ikrafttredelse:** 13.06.2019

- **Delarealer for eiendommen:**

- 22 m²: Friområde (Feltnavn o_GF)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Blåsenborg 1 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 24, bnr. 60 i Hammerfest.

Vårt oppdragsnummer er 89260016.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 55 200 inkl. mva

Tilrettelegging : 13 250,00

Ubegrenset antall visninger: 1 990,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64 / adamsen@advanti.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.