Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 137,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Prestengfaret 10A – en eldre enebolig i klassisk bungalowstil, oppført i 1946. Boligen ligger på en solrik og romslig tomt på ca. 800 kvm, og byr på spennende muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet.
Huset inneholder blant annet en lys og åpen stue, kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 8 kvm – et perfekt sted å nyte gode sommerdager. Kjelleren er per i dag uinnredet, men gir et stort potensial for utvikling og tilpasning etter behov.
På eiendommen er det også oppført et romslig anneks med godt med bodplass, som gir ekstra lagringsmuligheter eller kan innredes etter ønske.
Boligen fremstår som et oppussingsobjekt, men gir samtidig en sjelden mulighet for den som ser verdien i å modernisere en eiendom med sjel, stor tomt og attraktiv beliggenhet.
Prestengfaret 10A ligger meget usjenert til, i blindvei. Eiendommen har gode solforhold, og kort gangavstand bort til Oslofjorden og sentrum.
Slemmestad utvikles for tiden med en helt ny waterfront med ny utvidet båtbrygge med hurtigbåt til Oslo, kaféer, gallerier, konsertscene, delikatessbutikker mm. Les mer på https://www.slemmestadbrygge.no
Tur- og rekreasjonsmuligheter:
Området tilbyr nærhet til Oslofjorden med badestrender, lysløype på Torvbråten med preparerte skiløyper om vinteren, ellers gode turveier på sommeren. Flotte turmuligheter langs kysten. Kort gangavstand til flere fotballbaner, ballbinge, vollyballbaner, idrettshall, og et aktivt idrettsmiljø i Slemmestad IF.
Servicetilbud:
Kort gangavstand til Rortunet handlesenter, et stort kjøpesenter med boliger og grøntarealer på taket.) med bl.a. vinmonopol, apotek, Meny, klesforretninger og frisører mm. Gamle Slemmestad med bibliotek, spisesteder, bingo, lege mm. For et ytterligere servicetilbud er det ikke lange kjøreturen til Asker sentrum med handlesenter, kino og diverse spisesteder. Nye Slemmestad handlepark ca 5 minutters kjøretur fra tomta med bl.a. Plantehallen, Europris, Jysk, REMA1000, Outlet, Vitus apotek, Actic og Sport Outlet.
Skoler og barnehager:
Slemmestad tilbyr flere barnehager, Slemmestad barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Røyken videregående skole er også innen rekkevidde.
Offentlig kommunikasjon:
Slemmestad har gode forbindelser med kollektiv trafikk med ekspressbuss til Oslo i rushtiden samt hurtigbåt fra Slemmestad Brygge til Aker Brygge på ca 28 minutter. Kort gange fra boligen til bussholdeplass. Ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum.
Enebolig
Entre/gang, kjøkken, spisestue, stue, bad/vaskerom og 2 soverom.
Areal
1.etasje:
BRA/P-ROM: 88/64 kvm
BRA-I: 64 kvm
BRA-e: 26 kvm
TBA: 8 kvm
Kjeller:
BRA/BRA-I: 24 kvm
TOTALT BRA: 90 kvm
Anneks
Totalt BRA: 47 kvm
Annekset består av totalt 6 rom/boder samt lagringsloft.
Boligen har normal god standard sett i forhold til byggeår men trenger oppgradering til dagens standard:
Vinduer: Nyere vinduer. Nyere vinduer er i isolerglass og datert 2007.
Gulv: Tregulv og parkett, samt flislagt baderom.
Vegger: Paneler, fliser og malte flater. Yttertak er av nyere dato.
Det opplyses at baderommet ble pusset opp i 2014 av tidligere leietaker som var håndverker. Det foreligger ikke dokumentasjon på jobben som ble utført.
1-etasje:
Entre/gang:
Laminat på gulv, malt panel i vegger og himling. Takluke til kaldloft og gulvluke til kjeller. Panelovn. Takhøyde er på ca. 2,36 m.
Bad/vaskerom:
Flislagt gulv og vegger. Det er etablert servantskap med nedfelt servant, gulvmontert klosett, dusjsone med dusjdører i herdet glass. Opplegg vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte. Varmekabler i gulv og nedsenket tak med downlights.
Kjøkken:
Parkett på gulv, delvis malte overflater og delvis flislagte vegger. Malt panel i himling. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Innredningen består av både over- og underskap. Fliser mellom benkeplate og overskap. Benkeplate er i laminat, nedfelt oppvaskkum med ettgreps svingbare blandingsbatteri i krom. Det er ikke montert noen hvitevarer. Opplegg vaskemaskin med kott over i skap. Det anbefales å montere komfyrvakt og aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje). Takhøyde er på ca. 2,44 m.
Spisestue:
Parkett på gulv, malte overflater og malt panel i vegg og himling. Panelovn. Takhøyde er på 2,45 m.
Stue:
Parkett på gulv, malt panel i vegg og himling. Vedovn. Panelovn. Utgang til balkong. Takhøyde er på 2,45 m.
Soverom 1:
Parkett på gulv og malt panel i vegg. Takess i himling. Panelovn. Takhøyde er på 2,45 m.
Soverom 2:
Laminat på gulv. Malt panel i vegg og takess i himling. Panelovn. Takhøyde er på 2,45 m.
Kjeller:
Grovkjeller bestående av flere boder.
Anneks:
Anneks bestående av totalt 6 boder og loft som også kan brukes til lagring. Nyere panel i yttervegg. Taket har saltaksform tekket med papp.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke blir ytterligere ryddet og rengjort. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstod under visningen. Selger tar kun med seg sine personlige møbler.
Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.
Fiberkabel ligger klar inntil husveggen. Kjøper må selv besørge for tilkobling.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Nei, ikke som jeg kjenner til
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
2.1.2 Årstall 2014
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bygd nytt bad. Ble utført av tidligere leieboer som var byggmester
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Nei, ikke som jeg kjenner til
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.1.2 Årstall 2014
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet vinduer.
4.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.2.2 Årstall 2014
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet vinduer.
Rør
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja
Spesifiser hvilken type: Eiendommen har pumpekum.
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Nei, ikke som jeg kjenner til
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Nei, ikke som jeg kjenner til.
Sopp og skadedyr
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Har vært mus i kjeller
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ikke relevant for denne boligen.
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Ja
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her: nytt bad ordnet av tidligere leieboer som var byggmester. Vinduer skiftet av tidligere eier.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Nei, ikke som jeg kjenner til.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 11
TG 2: 13
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Trapp
Oppsummering
Kjellertrapp/stige er trolig fra byggeår. Kjellertrappen er ikke utstyrt med tilstrekkelig rekkverk eller
håndløpere.
Anbefalte tiltak
Dersom kjelertrappen/stigen skal benyttes må den brukes med forsiktighet. Trappen/stigen er fra byggeår
og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Håndløpere
for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering
Oppsummering
Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er
eldre, mangler denne grunnmursplast. Terrengforholdet mot sør-vestsiden av boligen fører til at
overflatevann kan ledes inn mot boligen. Dette kan føre til fuktskader i boligen.
Anbefalte tiltak
Det må etableres fall vekk fra boligen eller lage en ledegrøft slik at overvant ikke renner mot grunnmuren
(på sør-vestsiden av boligen). Drenering rundt boligen anbefales gjennomført.
Grunnmur og fundament Oppsummering
Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren.
Anbefalte tiltak
Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid,
med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.
Rom under terreng
Oppsummering
Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom
grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt.
Anbefalte tiltak
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta
tiltak for å unngå fuktskader.
Yttervegger
Oppsummering
Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.
Anbefalte tiltak
Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Loft (konstruksjonsoppbygging)
Oppsummering
Loftet mangler gulv for nærmere og mer detaljert inspeksjon, derfor ble loften kun inspisert fra stige
gjennom takluke i gangen. Det registreres fuktmerker i undertaket, men dette vurderes å skyldes eldre
forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen (kun i området rundt
takluke). For full visshet så må tilstanden overvåkes over tid. Jevnlig tilsyn anbefales.
Anbefalte tiltak
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand.
Renner og nedløp
Oppsummering
Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker.
Anbefalte tiltak
Ingen umiddelbare tiltak kreves, men en utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av
taktekking.
Taktekking
Oppsummering
Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det
registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.
Anbefalte tiltak
Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd, men det anbefales at man følger med, i tillegg til utvendige
inspeksjoner, på kaldloft og kontrollere undertak for eventuelle lekkasjer.
Ildsted/Skorstein
Oppsummering
Det er slitasje på pipa i den synlige delen på kaldloft.
Anbefalte tiltak
Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av
pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen før anlegget tas i bruk.
Kjøkken
Oppsummering av avtrekk
Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke
standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter.
Anbefalte tiltak avtrekk
Det anbefales å montere mekanisk avtrekk.
Vannledninger
Oppsummering
Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran
ble testet og den fungerer som tiltenkt.
Anbefalte tiltak
Vannledninger i kobber bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.
Varmtvannsbereder
Oppsummering
Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Det er allerede etablert en nyere bereder fra 2012 på ca.
200 lt i samme rom klar for tilkobling.
Anbefalte tiltak
Anbefaler å koble den nye berederen fra 2012 som står klar med rørirør for montering.
Våtrom: Bad/vaskerom
Oppsummering av overflater
Det ble registrert hullyd under fliser på tilfeldige steder i rommet. Årsaken kan være partier hvor limet ikke
har vært tykt nok eller flisen ikke er arbeidet nok ned i limet. Det kan forekomme at lim har blitt påført i
forskjellig limtykkelse for å ta opp ujevnheter i underlaget og det likevel ikke har blitt plant. Limet får da ikke
kontakt på hele flisflaten. Det er innfelte downlights i tak mot kaldloft. Det er ikke mulig å komme seg til loft (trang takluke, ingen gulv) og dermed ikke mulig å kontrollere om diffusjonssperre (plastfolie) er tett rundt gjennomføringer.
Anbefalte tiltak overflater
Isolering av ventilasjonskanal på loft må etableres for å hindre kondensering med påfølgende utvikling av
fuktskader.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Vestvendt balkong på ca. 7,5 m2. Utebod ved inngangspartiet på ca. 2 m2. Anneks på totalt ca. 47 m2. Loft i anneks som også brukes til lagring. Uinnredet grovkjeller med gulvareal på ca. 43 m2 (ikke beregnet som BRA pga for lav takhøyde) bestående av flere rom. Flere parkerings/biloppstillingsplasser på egen tomt. Tomt på ca. 800 m2. Deler av areal i grovkjeller er ikke målbart pga takhøyde under 190cm. Arealet er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2- og 3-lags isolerglass.
Denne tomten er eiet.
800,00 kvm.
Tomten er skrånende hvor det er oppført hovedhus og et anneks/garasjebygg.
Tomten er delvis opparbeidet med gressplen. Gruslagt adkomstvei til gårdsplass.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det er montert en vedovn i stue og varmekabler i bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.
Energikarakter: G - Rød
Megler har ikke fått opplyst strømforbruket for siste år.
Eiendommen har egen kloakk pumpe, denne ble skiftet ny i 2021 i følge selger.
Utelys styr av fotocelle.
Prisantydning kr 3 600 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
95 500,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 716 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 16 147,- for 2024.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
3 100
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 049 782,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 199 129,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i If forsikring med polisenr. .
Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 062762756003 Navn Bøbekken Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.08.1978 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8531/062762756003_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 800 m Formål Boliger
Ingen kjente
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 535876, tgl. 30.06.2014 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 467177, tgl. 04.05.2017 - Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1124253, tgl. 12.10.2017 - Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Prestenga vel
3 100
Det er pliktig medlemskap i Prestenga velforening.
Velforeningens formål er vedlikehold av vei og nærliggende fellesarealer.
Medlemskontingent kr. 3.100,- pr. år.
Medlemskontingent dekker bl.a brøyting/strøing av vei.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Kjøper gjøres oppmerksom på at eldre varmtvanns tank og smijerns komfyr som står i kjeller følger med handelen og blir ikke fjernet av selger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Prestengfaret 10A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 240, bnr. 391 i Asker.
Vårt oppdragsnummer er 198250036.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Markedspakke Premium: 22 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47 / tio@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Eternitveien 4, 3470 SLEMMESTAD. Org. nr. 823157142.