Totalt bruksareal bolig: 385,0 m²

• BRA-i: 227,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 67,0 m²

Totalt bruksareal badstue: 9,0 m²

• BRA-e: 9,0 m²

Totalt bruksareal hønsehus: 8,0 m²

• BRA-e: 8,0 m²

Totalt bruksareal tidligere driftsbygning: 76,0 m²

• BRA-e: 76,0 m²

Totalt bruksareal garasje: 65,0 m²

• BRA-e: 65,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Vi har gleden av å presentere denne sjarmerende eneboligen på Gimsøysand i Lofoten – et sted hvor landlig idyll møter et hjem med stort potensial.

Eiendommen, beliggende i naturskjønne Vågan kommune, byr på en unik mulighet til å skape drømmeboligen i fredfulle omgivelser. Huset, opprinnelig fra 1951, ligger usjenert til et stykke fra hovedveien, noe som gir en rolig atmosfære og en følelse av privatliv. Her kan man virkelig nyte stillheten og den friske luften, med naturen som nærmeste nabo.

På tomten finner du både hønsehus, garasje og en tidligere driftsbygning – ideelt for den som ønsker plass til ulike prosjekter eller hobbyer. Og rett utenfor døren venter moltemyrene, klare for sensommerens beste

skatter.

For golfentusiasten ligger Lofoten Links bare en kort kjøretur unna – en av verdens vakreste golfbaner. Her kan du spille med utsikt over havet, omgitt av spektakulær natur. Men opplevelsene stopper ikke der: fra eiendommen kan du selv beundre nordlyset som danser over vinterhimmelen og nyte midnattssolen som fyller sommernettene med lys.

Nærområdet byr dessuten på et stort utvalg fritidsaktiviteter – alt fra fiske, padling og ridning til flotte fjellturer i et av Norges mest storslåtte landskap. I tillegg finner du idylliske sandstrender, perfekte for avslappende sommerdager med hele familien.

Her får du det beste av Lofoten – året rundt.

Velkommen til visning!

Velkommen til denne sjarmerende eiendommen på Gimsøysand, en idyllisk beliggenhet i Vågan kommune med fantastiske solforhold. Her kan man virkelig finne roen og nyte den storslåtte naturen som omgir eiendommen. Beliggenheten er landlig og usjenert, et stykke fra hovedveien, noe som gir en herlig følelse av privatliv og stillhet. Dette er stedet hvor man kan senke skuldrene og koble av fra en travel hverdag, med naturen rett utenfor døren.

Til tross for den landlige atmosfæren, er det ikke langt til nødvendige fasiliteter. Gimsøy skole som ble ferdig bygget for 1 år siden og barnehage ligger ca. 1,3 km unna, noe som gjør området attraktivt for familier. For dagligvarehandel finner man Snarkjøp Gimsøy Landhandel åpent 24/7 innenfor ca. 15 minutter gå avstand eller 5 minutter i bil. Offentlig transport er tilgjengelig fra Sundklakk, ca. 5 minutter unna. For de som ønsker å utforske mer av Lofoten, er Svolvær lufthavn Helle ca. 35 minutter unna, og Aust-Lofoten videregående skole i Kabelvåg er ca. 30,4 km unna.

For golfentusiasten venter Lofoten Links kun en kort kjøretur unna – en av verdens vakreste golfbaner.

Området er preget av et vakkert landskap, med gode muligheter for friluftsaktiviteter og naturopplevelser. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen går over 4-plan og inneholder:

Kjeller: Bod
1. etasje: Entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod 2
2. etasje: Loftstue/kontor, soverom, soverom 2, bad
Loft: Loftstue

I tillegg er det hønsehus, badstue, et tidligere driftsbygg og garasje på eiendommen.

Velkommen til Statsveien 563, en sjarmerende enebolig fra 1951, beliggende i idylliske Gimsøysand i Vågan kommune. Denne velholdte eiendommen, som strekker seg over to generøse tomteareal på 2675.6 m² og 1 722 m², tilbyr en unik kombinasjon av tradisjonell sjarm og moderne bekvemmeligheter. Med et totalt bruksareal på 385 m², hvorav 227 m² er internt boareal i hovedboligen, er dette et hjem som inviterer til både ro og aktivitet i naturskjønne omgivelser.

Når du ankommer eiendommen, møtes du av en klassisk liggende bordkledning som gir boligen et tidløst og innbydende uttrykk. Uteområdene er preget av god standard, med malte trevinduer fra ulike årstall (2021, 2019 og 2008), hvor de nyeste har utvendig aluminiumskledning. En ny balkongdør fra 2021 bidrar til et moderne preg. Taktekkingen, som består av pappshingel på hovedtak og tilbygg, samt Powertekk på boden, er funksjonell, men har passert en betydelig del av sin forventede levetid. Dette gir en fremtidig eier en mulighet til å overvåke tilstanden og vurdere fremtidige oppgraderinger for å tilpasse taket til egne preferanser og de nyeste standardene. Takrenner og nedløp i stål, samt heldekkende pipebeslag, sikrer effektiv vannavrenning.

Boligens yttervegger har en trekonstruksjon med liggende bordkledning. Selv om den er godt vedlikeholdt, er det enkelte områder hvor luftingen mot grunnmuren kan optimaliseres. En fremtidig eier kan vurdere å etablere en museband i nedkant av kledningen for å sikre best mulig beskyttelse og ventilasjon, noe som vil bidra til boligens langvarige kvalitet. Vinduene, som slipper inn rikelig med naturlig lys, har mindre detaljer rundt innsettingsdetaljene, spesielt på kjellervinduene hvor beslag og omramming kan kompletteres for en fullstendig finish. Dette er en enkel oppgradering som vil forbedre både utseende og funksjon. Hovedytterdøren og balkongdøren, som er malt i tre, gir et innbydende preg. Inngangsdøren har noen fuktskader på dørbladet som kan utbedres for å gjenopprette dørens estetikk og beskyttelse.

Den sjarmerende balkongen, bygget i impregnerte materialer, tilbyr et hyggelig uterom. Rekkverket har åpninger som er større enn dagens byggeforskrifter, noe som kan vurderes for tilpasning. Treverket viser naturlige tegn på værslitasje, og det er en mulighet til å montere beslag mellom yttervegg og balkong for å forbedre værbestandigheten og forlenge levetiden. Disse detaljene gir en mulighet til å sette sitt eget preg på boligen og ytterligere forbedre dens funksjonalitet og utseende.

Innvendig møtes du av en atmosfære som kombinerer komfort med en touch av rustikk sjarm. Gulvene er belagt med en variert miks av laminat, furu og fliser, som skaper en fin dynamikk mellom rommene. Veggene er kledd med både klassisk trepanel og malte plater, mens takene har malte plater og trepanel, noe som bidrar til boligens unike karakter. Boligen har etasjeskillere av trebjelkelag og gulv på grunn av betong. Det er registrert høydeforskjeller i gulvene, spesielt i andre etasje, noe som er vanlig i eldre boliger av denne typen. Dette gir rommene en unik karakter og kan ved en fremtidig større renovering gi anledning til å modernisere gulvflatene etter nye standarder. For å sikre et optimalt inneklima, anbefales det å gjennomføre radonmålinger. Boligen er ikke utstyrt med radonsperre, noe som er vanlig for byggeåret, og målinger vil gi trygghet og eventuelt grunnlag for enkle tiltak. En isolert stålpipe med vedovn i både første og andre etasje sørger for behagelig varme på kalde dager, og bidrar til en koselig atmosfære.

Under inngangspartiet finnes en krypkjeller med trebjelkelag. Her er det observert noe fuktighet på lecasteinene, og det mangler fuktsperre på bakken. Dette er et område som med fordel kan utbedres ved å etablere en fuktsperre, noe som vil bidra til et tørrere og sunnere innemiljø. Kjelleren, med sine betong/murvegger og betonggulv, er et praktisk rom under terreng. Det er registrert synlig fuktighet på mur og gulv, noe som indikerer behov for tiltak for å redusere fuktgjennomtrenging. Dette gir en mulighet til å forbedre kjellerens funksjonalitet og bruksområder. De innvendige trappene, inkludert en sjarmerende hjemmelaget trapp til kjelleren, er malt i tre og forbinder boligens etasjer. Rekkverkene har åpninger som er større enn dagens sikkerhetskrav, og en håndløper langs veggen mangler. Dette er en enkel forbedring som kan gjøres for å øke sikkerheten og komforten, selv om det ikke var et krav da boligen ble bygget. De innvendige dørene er malte fyllingsdører som komplementerer boligens stil.

Kjøkkenet, som ble oppdatert i 2022 med innredning fra Sigdal, er et funksjonelt og innbydende rom med profilerte fronter og en praktisk benkeplate i laminat. Det er godt utstyrt med moderne fasiliteter, og en kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for et friskt inneklima. Boligen har to bad, begge med gode kvaliteter og praktiske løsninger. Badet/vaskerommet i første etasje, bygget etter forskrifter fra 1997-2010, har vegger og himling av malt panel, med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Selv om rommet er funksjonelt, er panel i våtsoner ikke ideelt og kan med fordel fuktbeskyttes eller skiftes ut for optimal holdbarhet. Mindre hull rundt rørgjennomføringer kan enkelt tettes for å forbedre fuktbeskyttelsen. Gulvet har et fall mot sluket, men oppfyller ikke dagens krav til høydeforskjell. Dette er en funksjonell løsning som kan benyttes som den er, men ved en fremtidig renovering kan man vurdere å tilpasse fallet for å møte moderne standarder og optimalisere vannavrenningen. Rommet har plastsluk og en ukjent membranløsning som har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det anbefales jevnlig overvåking av tettesjiktet, da eldre membraner kan miste sin vanntettende funksjon over tid. Dette gir en fremtidig eier mulighet til å oppgradere til moderne løsninger for økt trygghet og funksjonalitet. Badet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk avtrekk for god ventilasjon.

Badet i andre etasje, bygget etter forskrifter fra 2017, har vegger og himling av malt panel, med flislagt gulv og elektriske varmekabler. For å optimalisere rommets fuktbestandighet, kan det være hensiktsmessig å fuktbeskytte eller skifte ut panel i våtsoner med mer egnede materialer. Det flislagte gulvet har et fall mot sluket, men høydeforskjellen fra slukrist til dørterskel er mindre enn dagens anbefalte mål. Gulvet vil fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette er en detalj som kan vurderes ved en fremtidig oppgradering for å maksimere vannavrenningen. Med plastsluk og en smøremembran av ukjent utførelse, har tettesjiktet i dette badet også passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Jevnlig overvåking er viktig, og en fremtidig oppgradering av membranen vil gi økt trygghet og langvarig beskyttelse mot fukt. Badet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, badstue og dusjkabinett, samt mekanisk avtrekk.

De innvendige vannledningene i kobber, inkludert nyere rør i våtrom og kjøkken, er funksjonelle. Selv om skjulte røranlegg har passert en betydelig del av sin forventede levetid, er det ingen tegn til funksjonssvikt. Jevnlig overvåking er anbefalt, og ved en fremtidig renovering kan man vurdere å oppgradere rørsystemet for å møte de nyeste standardene. Avløpsrørene er av plast, og boligen har naturlig ventilasjon supplert med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. En Panasonic varmepumpe, installert i 2022, sørger for effektiv oppvarming, og en 200-liters varmtvannstank sikrer rikelig tilgang på varmt vann. Det elektriske anlegget, med en kombinasjon av skjult og åpent anlegg med automatsikringer og jordkabel, er funksjonelt, og eier bekrefter samsvarserklæring på alt elektrisk arbeid. Røykvarslere og brannslukker er på plass for trygghet.

Dreneringen fra 2005, med synlig vortepapp og klemmelist på hoveddelen, viser indikasjoner på begrenset effekt, med synlig fuktighet på kjellergulvet. Dette gir en mulighet for en fremtidig eier til å foreta nærmere undersøkelser og eventuelt iverksette tiltak for å optimalisere fuktsikringen rundt boligen. De utvendige vann- og avløpsledningene, som er av plast og koblet til privat vann fra Vinje vannverk og en glassfiber septiktank, er funksjonelle. Selv om de har passert en betydelig del av sin forventede levetid, er det ingen umiddelbare utbedringsbehov. Deres alder tilsier imidlertid at fremtidig overvåking kan være fornuftig for å forebygge eventuelle skader.

Eiendommen inkluderer også flere verdifulle uthus. Et moderne hønsehus fra 2023, oppført i bindingsverk av tre med liggende trekledning, er isolert og kledd innvendig med OSB-plater. Det har pulttakkonstruksjon med asfaltpapp, tregulv, tredør med isolerglass og innlagt strøm. En sjarmerende badstue fra 2015, bygget i tømmer, tilbyr et privat velværeområde med saltakkonstruksjon tekket med torv, tredører og vinduer med isolerglass, innlagt strøm og vedfyrt badstuovn. Det er notert noe råte i nederste bunnstokk, som krever vedlikehold. En tidligere driftsbygning (fjøs) fra 1950, bygget i betong med flatt betongtak og støpt betonggulv, samt vinduer i tre og innlagt strøm, gir ekstra lagringsplass og potensiale, men trenger vedlikehold.

En romslig garasje fra 2013, oppført i bindingsverk av tre med stående trekledning og saltakkonstruksjon med pappshingel, tilbyr utmerket funksjonalitet. Den har støpt betonggulv, garasjeporter i stål, tredører og vinduer med isolerglass, innlagt strøm og elektrisk garasjeportåpner, samt eget sikringsskap. Garasjen er utstyrt med et grovkjøkken med varmt og kaldt vann og sluk i gulvet, samt et nyetablert 'sløyerom' med innlagt vann, varmtvannstank og utekran, noe som gir enestående fleksibilitet for ulike prosjekter og behov. Denne eiendommen på Statsveien 563 tilbyr en komplett boopplevelse, med et komfortabelt hjem, praktiske uthus og en stor tomt, alt i de vakre naturomgivelsene på Gimsøysand.

Parkering i egen garasje med elektrisk garasjeportåpner. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Det er 2 tomter der de totaltsett blir på 4397,00

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på boligen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 28.05.2019

Det foreligger ikke byggetegninger og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens bruk og eventuelle avvik. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Boligen er en bruksenhet og kan fritt leies ut.

Det er installert varmepumpe fra panasonic. Montert 2022. Vedovn montert i første og andre etasje.

Prisantydning kr 4 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

113 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 384 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 12 275,- for 2024.

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: kr. 526,-

Eiendomsskatt hovedtomt: kr. 9 361,-

Eiendomsskatt sekundærtomt: kr. 2 358,-

Renovasjon, slam og vannavgift kommer i tillegg og er foreløpig ukjent.

2358,00

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 739 211,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 956 844,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 95214764.

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Vinje Vannverk.

Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Eiendommen er tilknyttet privat septiktank

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Det er boplikt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:
kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem, kjøkkenventilator, røykvarslere, brannslukker, varmtvannstank, dusjkabinett, varmepumpe

Følgende spørsmål og svar ble sendt til selgeren:
Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?: Ukjent
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?: Ja
Eksisterer det samsvarserklæring?
Ja
I følge kunde er det samsvarserklæring på alt elektrisk anlegg.
Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?: Ukjent
Forekommer det ofte at sikringene løses ut?: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?: Nei
Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank: Nei
Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?: Nei
Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?: Ja
Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?: Nei

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Statsveien 563.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 91 og gnr. 52, bnr. 57 i Vågan.

Vårt oppdragsnummer er 85250143.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedspakke standard: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Visninger/overtagelse: 1 900,00

Hjemmelserklæring: 545,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Thomas K. Johansen / +47 48 02 07 79 / thomas.johansen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.