Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 125,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten har en flott og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og barnevennlig område i Olsvik. Her bor du med kort gangavstand til både dagligvarebutikk, barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg som blant annet Olsvik idrettshall og Olsvik skole. Olsvikåsen 11 er et svært praktisk og attraktivt sted å bo. Perfekt for familier, pendlere eller deg som ønsker et rolig bomiljø med kort vei til både by, natur og hverdagsfasiliteter.
Nærområdet har gode kollektivforbindelser, med busstoppet Olsvikåsen som ligger tre minutters gange fra boligen. Herfra går busslinje 24, 40, 40E og 49 med hyppige avganger mot sentrum og nærliggende bydeler. Vestkanten fungerer som et kollektivt knutepunkt med ytterligere kollektivforbindelser. Med bil tar det ca. 10–15 minutter til Bergen sentrum, og tilsvarende til arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland.
En kort spasertur unna finner du nærbutikken Kiwi, og kun 5 minutters kjøretur tar deg til Vestkanten Storsenter. Her finner du blant annet MENY, Obs, restauranter, SATS treningssenter, bowling, Bergens eneste badeland (Vannkanten) og Iskanten ishall.
For den turglade er det flere flotte turområder i nærheten som Lyderhorn, Kanadaskogen, Kvarven, Ørnafjellet og Storavatnet. Disse byr på alt fra rolige spaserturer til krevende fjellturer, og gir gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.
BRA-i:
4. Etasje: Gang (11,2m²), toalett (1,6m²), soverom (11,7m²).
5. Etasje: Gang (4,6m²), bad (3,7m²), vaskerom (3,3m²), soverom (8,3m²), soverom (8,8m²), soverom (11,6m²), stue (34,3m²), kjøkken (11,6m²), bod (4,6m²).
BRA-e:
1. Etasje: Ekstern bod (2,3m²).
Utvendig: Ekstern bod (5,3m²).
Velkommen til Olsvikåsen 11!
4.Etasje
Gang - Velkommen inn! Allerede ved inngangsdøren får du et godt førsteinntrykk. Den romslige gangen på 11,2 m² gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I tillegg medfølger to eksterne boder: én praktisk bod i 1.etasje på 2,3 m² og en utvendig bod på hele 5,3 m². Perfekt for sesongutstyr, verktøy og annet som ikke brukes daglig.
Toalett - Fra gangen har du tilgang til et praktisk gjestetoalett på 1,6 m². Rommet har flislagt gulv og malte vegger. En funksjonell og plassbesparende løsning i hverdagen.
Soverom - Videre inn i etasjen finner du et romslig soverom på 11,7 m². Her har du god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Passer utmerket som hovedsoverom, gjesterom eller kontor.
5.Etasje
Stue - I leilighetens andre etasje blir du møtt av en lys og luftig stue på 34,3 m². Her er det god plass til sofa, stuebord og en hyggelig spisegruppe. Gulvet er belagt med laminat, og veggfargen gir rommet en varm og koselig atmosfære. De store vindusflatene gir godt med lysinnslipp.
Fra stuen er det utgang til en lun takterrasse på 16m². Her kan du nyte den fantastiske utsikten og utmerkede solforhold. I følge selger er det sol store deler av dagen. Terrassen er romslig og har god plass til grill med sittegruppe for hyggelige sosiale sammenkomster.
Kjøkken - Fra stuen har du tilgang til et stilrent kjøkken som måler 11,6 m². Kjøkkenet har en klassisk innredning med lyse profilerte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, kitchenboard over benk og ventilator. Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl og frys. Her er det godt med både oppbevarings- og arbeidsplass.
Vaskerom - Praktisk vaskerom med atkomst fra kjøkkenet på 3,3 m². Her er det plass til vaskemaskin og tørketrommel, og rommet fungerer godt som et separat teknisk rom for klesvask.
Gang - Fra stuen leder en mellomgang på 4,6 m² inn til boligens soveromsavdeling og bad - en smart løsning som skaper en naturlig soneinndeling.
Bad - Flott bad på 3,7 m² med helflisede overflater og varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter og dusjvegg i klart glass.
Soverom - I andre etasje finner du tre gode soverom på henholdsvis 8,3 m², 8,8 m² og 11,6 m². Det største soverommet har i tillegg tilgang til en innvendig bod på 4,6 m². Alle rommene har lune og behagelige farger, og gir godt med plass til både seng, nattbord og garderobe. Perfekt for barn, kontor eller gjesterom - her har du fleksible muligheter.
Velkommen til visning!
Gulv: Badet og toalettet har flislagte gulv, vaskerommet har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og tapet.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Fast plass i felles garasjeanlegg med elbil-lader.
Det er mulig for den enkelte å få montert egen lader på garasjeplassen sin. På uteparkeringen finnes det 6 ladeplasser. Her er det en grense på max 12 timer sammenhengende ladetid før bilen må flyttes. Ladestasjonene både på garasjeplass og på uteplass håndteres via CloudCharge sin app.
Beboere melder sine kjøretøy til parkering@norheim-bl.no. Dette gjelder både kjøretøy i garasje og for å kunne benytte uteplass.
Gjester registreres av den enkelte beboer selv via appen UNUM. Hver familie har 120 timer tilgjengelig for gjester pr mnd.
Bybo biler er ikke tillatt på uteplass.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Vaskerom overflate gulv:
Vaskerom membran, tettesjiktet og sluk:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Bad overflate vegger og himling:
Bad overflate gulv:
Bad membran, tettesjiktet og sluk:
Andre rom:
Vinduer og ytterdører:
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Varmtvannsbereder:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunn og fundament: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter er oppført i betongkonstruksjoner.
Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater, gavlvegger er forblendet med teglstein.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.
Tomten har opparbeidet fellesområder med plen, gangstier, park, lekeareal, sittegrupper og parkeringsplasser.
Denne tomten er eiet.
33890,10 kvm.
Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg - boligblokk datert 25.06.1984.
Det foreligger ferdigattest vedrørende garasje datert 28.12.1982.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: F - Rød
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 090 000,-
Andel fellesgjeld kr 375 076,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
8 212,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 484 328,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 375 076,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 832,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Garasje, renhold, TV/bredbånd (grunnpakke), forbruk varmtvann, kommunale avgifter, eiendomsskatt, avdrag og renter på felles lån, renhold av trappeganger, strøm i fellearealer, felles byggforsikring, drift, vedlikehold, forretningsførsel, kontigent og styrehonorar.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 375 076,- pr. 14.08.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
68 133 320,- pr. 14.08.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 57 599,- pr. 31.12.2024.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Nordea Eiendomskreditt
Lånenr.: 85802065553
Lånetype: Serielån
Rentesats: 5,28%
Restsaldo 68 133 320,00
Innfrielsesdato: 03.07.2043
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei
Sikringsordning: GBF
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
Primær formuesverdi kr. 1 031 549,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 126 195,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
NORHEIM BORETTSLAG, Orgnr: 852 759 712
Forretningsfører: OBOS .
Det gjøres oppmerksom på at man må være medlem i OBOS for å kjøpe leilighet i borettslaget.
Det praktiseres styregodkjennelse.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten på denne leiligheten er forhåndsutlyst. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Vi gjør oppmerksom på at det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmelding i OBOS koster kr. 500,-, og deretter koster medlemskap kr. 200,- i året.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 57601728.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 17 527 336,-
Driftskostnader kr. -10 922 629,-
Årsresultat kr. 3 047 576,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 9 439 500,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 2 269 500,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Fra årsmøte 2025:
Styrets arbeid 2024
Generalforsamling:
Ble gjennomført 24.04.2024 i henhold til lov om buretslag og Norheim boretslag sine vedtekter.
Styremøter:
Det er avholdt 10 ordinære styremøter i 2024. Vararepresentant har møt på de feste møtene, på grunn av opplæring og noe kompleksitet i saker.
Beboermøter:
Det er gjennomført 2 beboermøter i perioden:
26.11.24 med hovedtema økonomi, TV-avtale, vedlikehold, avfallshåndtering, kjøring/parkering mm.
05.03.25 med hovedtema ny "TV-avtale" (ObosNet).
Sosiale møteplasser:
Det har i perioden vært gjennomført ca. 10 sosiale samlinger for 50+ beboere i felleslokalene våre, arrangert av Marit Korneliussen og Turid Berven.
Andre møter:
Det har blit avholdt flere andre type møter (med BankAdvisor, Obos, Wikholm, Eir renhold m.f.) Temaet med Wikholm og Eir renhold har vært dårlig kvalitet på arbeidet deres.
Dugnad:
Det ble gjennomført dugnad i mai 2024 med oppmøte av til sammen ca. 20 beboere. Det ble ryddet, luket og kostet. Vi hadde også fremme grillen.
Endring i avtaler:
Styret har etter vurdering av 3 tilbud (Telenor, GlobalConnect og ObosNet) inngått ny avtale med ObosNet, som vil gi større valgfrihet for den enkelte husstand til en rimeligere kostnad.
Skogrydding:
Gjennomført noe rydding av skog, ut over det som står i avtalen med Wikholm fere steder i borettslaget. Større prosjekter: Skiftet varmtvannstank i blokk 6. Skiftet flere takvifter. Skiftet de fleste toppene på lysstolpene ute.
Annet arbeid:
Behandlet søknader om varmepumper. Skiftet kjøkken i felleslokalene (utført av styremedlemmer (ikke rørlegger og elektrisk arbeid))
Flytet kantstein langs parkeringsplassen på nedsiden av blokk 7
Oppfølging på Vibbo.no og Styrerommet.no Utskifting av teknisk utstyr fra Telenor
Utbedret gangareal nedenfor nr. 39
Biståt beboere med stort og småt av praktiske utfordringer og reparasjoner
Fulgt opp leverandører og kontrollert leveranser av tjenestene 2 av styrets medlemmer har gjennomført HMS-kurs
Felleslokalene:
Disse har vært hyppig brukt siste år. Pengene herfra vil bli brukt til oppgradering av lokalene.
Forestående vedlikehold for kommende periode:
1. Utbedringsarbeid i garasjene
2. Oppgradere uteområder. Skifte ut benker
3. Ytterligere skogrydding på eiendommen.
4. Vurdering av rengjøring (høytrykksspyling/vasking) av boligfrontene
5. Utbedringsarbeid på lekeapparater (i h.h.t. rapport fra Wikholm)
6. Ny oppmerking av parkeringsplasser inne og ute?
Oppfølging av HMS:
Oppfølging av avfallshåndtering generelt og implementering av matavfallshåndtering.
Dyrehold er tillatt. Det må søkes om dyrehold i borettslaget.
Eiendommen er regulert til boligformål i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen
Planid: 3325600
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, DEL AV FELT C, NORDHEIM OG SKJENET
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 07.05.1979
Dekningsgrad: 95,9 %
- Arealet er regulert til boligformål
Planid: 3320101
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 344 MFL., OLSVIK BARNEHAGE
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 29.04.2015
Saksnr: 200908950
Dekningsgrad: 2,2 %
- Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for permanent barnehagedrift på det arealet som i dag er i bruk til Olsvik barnehage.
Planid: 3320100
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 11.05.1976
Dekningsgrad: 1,7 %
- Arealet er regulert til byggeområder, trafikkområder, friområder og friluftsområder.
Planid: 3320200
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET FELT 2, OLSVIKSTALLEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 01.09.1980
Dekningsgrad: 0,2 %
- Arealet er regulert til byggeområder, trafikkområder, friområder og friluftsområder.
Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid: 3320101
Sonetype: 140 - Frisiktsone
Dekningsgrad: 1,0 %
Kommuneplan
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad 100,0 %
- Arealet er avsatt til sentrumsformål og grøntstruktur.
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
Planid: 65270000
Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred
Dekningsgrad: 2,2 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
Planid: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 19,3 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
Planid: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 10,6 %
Kommunedelplaner under arbeid
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
Planer i nærheten av eiendommen
Planid: 3320700
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD NORD, LNO-OMRÅDE 4 - E1
Saksnr: 190610935
- Arealet er regulert til forretning og fortau
Planid: 3325700
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT E 1, ÅSSIDEN
Se planinformasjon vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 7927, tgl. 27.03.1980 - Obligasjon
Beløp: 20 834 100
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926
Dnr. 520559, tgl. 22.05.2023 - Pantedokument
Beløp: 90 000 000
Panthaver: DANSKE BANK A/S NUF
Orgnr: 977 074 010
Dnr. 36934, tgl. 20.11.1985 - Bruksrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Olsvikåsen 11.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 142, bnr. 29, andelsnr. 209 i NORHEIM BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250117.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 5 900,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.