Totalt bruksareal: 223,0 m²

- BRA-i: 223,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Boligen inneholder:

1. etasje: Vindfang, gang, stue og kjøkken.

2. etasje: Gang, baderom og 2 soverom.

Kjeller: Gang, wc. baderom og kjellerstue.

Fra Ila:

Følg Byåsveien ut fra Ila og ta til venstre inn på Sverdrups veg. Følg veien i 450 meter oppover og ta til venstre ned på Dyrborgveien. Du finner boligen på din venstre side rett etter avkjøring til Dyrborgveien.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt for nærmere beskrivelse av adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er mulighet for oppstillingsplasser på tomten.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger datert januar 1927.

Dagens innredning og bruk av boligen er i all hovedsak i samsvar med byggesak fra 1979.

Bod ved kjellerstue er ikke godkjent. Denne er i byggesak fra 1979 merket som ikke utgravd.

Fra byggetegningene fra 1979 har megler bemerket seg disse avvikene fra dagens bruk:

- Bad i kjellerstue er blitt noe større.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger opplyser:

Boligen vil ikke bli rengjort ytterligere før overtakelse.

Den store bjørken foran huset et felt etter fotografering.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen er nedslitt og har behov for betydelig rehabilitering.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 0

TG 2: 2

TG 3: 22

TG IU:1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Drenering

- Det er påvist skader og avvik som bekrefter slitasje/svikt på utvendig fuktsikring og kapillært opptrekk fra grunnen. Det er påvist forhøyde fuktverdier, soppdannelser og salt- og kalkutslag. Utbedringskostnader: Over 300 000.

Grunnmur og fundament

- Det er påvist flere betydelige skader og avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det er påvist flere riss- og sprekkdannelser, samt avvik som vurderes å være setningsskader. Utbedringskostnader: Over 300 000.

Krypkjeller

- Det er påvist fuktavvik over faregrensen for at skader skal kunne oppstå. Det er påvist sopp- og råteskader kombinert med noe deformering. Det er ikke etablert tilfredsstillende fuktsperre mot grunnen og ventileringen vurderes å ikke være tilfredsstillende. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Rom under terreng

- Deler av kjelleren er innredet og fremstår med utforede gulv og vegger mot terreng. Slike konstruksjoner vurderes alltid å være en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Det er ikke foretatt hulltaking på utforede konstruksjoner da det er påvist svikt i utvendig drenering og betydelige skader på innvendige overflater. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

Balkong, terrasse, platting

- Terrasser etablert over underliggende boligrom er alltid å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Tekkingen mot underliggende boligrom har oppnådd forventet brukstid og har synlige tegn til svikt. Det er påvist fuktmerker i underliggende himlinger og råteskader i deler av bjelkelag med utvendig overheng. Videre bemerkes det råteskader på rekkverk. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Vinduer og dører

- Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist betydelige skader som blant annet fuktinntrekk, råteskader og skader på glass. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

Yttervegger

- Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist betydelige skader som blant annet oppsprekking, fuktinntrekk og råteskader. Videre bemerkes det at kledningen ikke er tilfredsstillende luftet og musetettingen vurderes å være mangelfull. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

- Det er påvist misfarging, fuktmerker og soppdannelser. Takkonstruksjonen er ikke tilfredsstillende luftet og det synes ikke å være etablert noen form for dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner. Deler av konstruksjonen fremstår i lukket utførelse og det er derfor ikke foretatt en tilfredsstillende kontroll. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

Renner og nedløp

- Renner og nedløp vurderes å ha oppnådd forventet brukstid. Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe skader og avvik. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Takkonstruksjon

- Det er påvist svanker og skjevheter i takkonstruksjonen. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Taktekking

-f Utvendig taktekking vurderes å ha oppnådd forventet brukstid. Det er påvist flere betydelige avvik som skader på skiferstein og på beslagsløsninger rundt pipe og øvrige gjennomføringer/overganger. Utbedringskostnader: Over 300 000.

Utstyr på tak

- Det er ikke etablert påkrevd snøfangere eller takstige. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Etasjeskille og gulv på grunn

- Det er påvist betydelige skjevheter i boligens etasjeskiller. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Ildsted/Skorstein

- Det er påvist betydelige skader som vurderes å være av både konstruksjonsmessig og sikkerhetsmessig betydning. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Kjøkken

- Oppsummering av overflater og innredning: Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist flere skader og avvik på overflater og innredning. Utbedringskostnader overflater: 150 000 - 300 000.

- Oppsummering av avtrekk: Det er ikke ønsket effekt på mekanisk avtrekk. Utbedringskostnader ventilasjon: 10 000 - 50 000.

Toalettrom

- Det er påvist betydelige skader og avvik på overflater og utstyr. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Trapp

- Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist skader og avvik som blant annet manglende rekkverk på deler av trappeløp, for store lysåpninger, for lavt rekkverk og manglende håndløper på vegger. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Avløpsrør

- Anlegget har oppnådd forventet brukstid. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

Vannledninger

- Anlegget har oppnådd forventet brukstid. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

Varmtvannsbereder

- Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid og er ikke tilfredsstillende lekkasjesikret. Utbedringskostnader: Under 10 000.

Våtrom: Våtrom

- Boligens våtrom har ikke tilfredsstillende tettesjikt og det er påvist skader og avvik som gjør det påregnelig med skader på tilstøtende rom/konstruksjoner ved videre bruk. Utbedringskostnader: Over 300 000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Elektrisk

- Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anlegget er i all hovedsak av eldre dato og det foreligger ingen dokumentasjon/historikk på anlegget.

Ventilasjon

- Boligens vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilasjon.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Støttemur

- På grunn av vegetasjon er det ikke foretatt en tilfredsstillende kontroll av støttemurer på eiendommen.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Dagens innredning og bruk av boligen er i all hovedsak i samsvar med byggesak fra 1979.

- Bod ved kjellerstue er ikke godkjent. Denne er i byggesak merket som ikke utgravd.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig oppført på grunnmur av støpt betong, teglstein og lecastein. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med koblet glass og 2-lags glass. Taket har saltak- og pulttaks form og er utvendig tekket med skiferstein og takstein.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1067,50 kvm.

Det foreligger godkjent byggeanmeldelse for Dyrborgveien 35, med forbehold om at kloakkforholdet er godkjent av helserådet før bygningen tas i bruk til beboelse datert 09.03.1927. Godkjente byggetegninger foreligger. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger godkjent byggemelding for tilbygg datert 11.09.1945. Kommunen opplyser om at dem ikke finner tegninger tilhørende dette tilbygget. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for tilbygget.

Det foreligger godkjent byggemelding for tilbygg datert 10.07.1979. Tiltaket gjelder påbygg av stue/kjellerstue. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for tilbygget.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Rød

Prisantydning kr 6 500 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

136 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

6 656 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 32 916,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 7.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og hvilke gebyrer som er inkludert fra en termin til en annen.

Kr. 16 358,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 2 123 583,00.

Sekundær formuesverdi kr. 8 494 331,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er regulert til bl.a. åpen bebyggelse, ihht. reguleringsplan med plannavn Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården) (16.11.1932), og planID R0307.

Eiendommen ligger i et området regulert til ny lang tunnel fra Cecilienborg med plannavn E6 Osloveien med planID 5001 r0426. Denne reguleringsplanen er under bakken.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til øvrige byområder (Byggesone 3).

Reguleringskart m/bestemmelser, kommunens arealdelplan og situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det eksisterer planforslag som kan påvirke området. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Dyrborg gnr./bnr. 421/272, 422/228 m.fl, og planID 5001 r20160037. Planforslaget har som hensikt å tilrettelegge for variert boligbebyggelse i en bratt østvendt skråning. Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.

Det foreligger planer for utvikling av boligeiendom nedenfor eiendommen. Se vedlegg eller konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget. Kopi av kart samt kartforklaring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og den med ansvar for salget har ikke bebodd eiendommen. Ansvarlig selger har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er ikke utfyllt da eiendommen selges på vegne av et dødsbo. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Dyrborgveien 35.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 421, bnr. 191 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 1250202.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 80 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Deltakelse på overtagelse: 2 900,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Jahn Dalheim / +47 92 80 62 58 / jahn.dalheim@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.