Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 232,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²
Bruksarealet er fordelt på enebolig, aneks, garasje og naust.
Enebolig
Garasje
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det gjøres oppmerksom på at dette kun er skisser som ikke tilfredsstiller Plan- og bygningslovens forskrifter mht. å oppnå godkjennelse for rom for varig opphold, og dagens kjeller er ikke godkjent for varig opphold, så dette må evt. omsøkes hvis man ønsker det.
Ved ønske om lovlighet, så må alternative planskisser sendes kommunen med søknad om bruksendring og omsøking av ny situasjon, hvor hva som er tilfredsstillende med bla. tilstrekkelig dagslys, utsyn, takhøyde osv. må avklares. Kravene nevnt er ikke nødvendigvis uttømmende og alle avklaringer må gjøres via kommunen. Det er ikke gitt at det vil gis tillatelse ved omsøking og bruksendring av kjeller.
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
I forhold til plantegningens areal pr. rom så er boenhetens totale areal alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom, da boenhetens totale areal også inneholder arealene for innvendige vegger. Oppmåling av areal gjøres etter norsk standard, NS 3940, og alle arealer avrundes i hele kvadratmeter. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom. Rommene kan likevel være i strid med gjeldende krav og mangle godkjenning av kommunen.
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Fagerborggata 15 er en klassisk halvpart av en tomannsbolig fra 1930, fordelt over tre plan og loft. Boligen ble omfattende rehabilitert i 2011, noe som har gitt den en funksjonell planløsning og et moderne preg, samtidig som de klassiske kvalitetene er godt bevart. Her får man en bolig som kombinerer sjarmen fra et eldre bygg med komforten fra en oppgradert og nyere bolig.
Eiendommen har en gjennomgående lys og åpen atmosfære, med gode oppholdsrom og praktiske løsninger for både familieliv og hverdagsbruk. Fra stueområdet er det utgang til en solrik hage med flotte uteplasser som gir et sjeldent privat uterom midt i byen.
Høydepunkter:
- Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan og loft
- Klassisk arkitektur med moderniserte løsninger (rehabilitert 2011)
- Lys og luftig bolig med god romfølelse
- Balkong med utgang fra hovedsoverom
- Kjeller med bad, kjøkken og egen inngang
- Garasje og parkering på egen tomt med port mot gate
- Ettertraktet beliggenhet på rolige og sentrale Fagerborg
OMRÅDE
Eiendommen ligger på Fagerborg, et rolig og ettertraktet boligområde preget av klassisk byarkitektur, historiske bygårder og et vel etablert bomiljø. Området vurderes som svært trygt og har høy trivsel blant beboerne. Beliggenheten kombinerer det beste fra bylivet med kort vei til grønne parker, samtidig som man har nærhet til både Majorstuen, St. Hanshaugen og Bislett. Dette gir en ideell balanse mellom urbane kvaliteter og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.
SERVICETILBUD
Nabolaget tilbyr et bredt spekter av servicetilbud. Dagligvareforretninger som Rema 1000 i Industrigata og Joker i Kirkeveien ligger i gangavstand, sistnevnte med søndagsåpent. For de som ønsker et større utvalg finnes delikatessebutikken Jacob’s Majorstuen. Bogstadveien og Valkyrien ligger innen kort avstand og byr på alt fra kjente kjedebutikker til eksklusive motehus, nisjebutikker, restauranter, kaféer og bakerier. Apotek og helsetilbud er lett tilgjengelig, og treningsmulighetene er mange, med både SATS Fagerborg og SATS Colosseum i nærheten – sistnevnte regnes som Nordens største treningssenter med bredt tilbud innen gruppetimer, personlig trening og velvære.
OFFENTLIG KOMMUNIKASJON
Området har svært gode kollektivforbindelser. Fra Marienlyst, kun fem minutters gange unna, går busslinjene FB1, 20, 25 og 28. Stensgata holdeplass, syv minutters gange fra boligen, betjenes av trikkelinje 17 og 18. Majorstuen, som ligger rundt tolv minutters gange unna, er et sentralt knutepunkt med T-bane, trikk og buss i alle retninger. Nationaltheatret stasjon nås på ca. 23 minutter til fots eller få stopp med T-bane, og herfra er det enkel tilgang til både regionaltog og flytog mot Oslo Lufthavn.
SKOLER OG BARNEHAGER
Det finnes et bredt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet, og både kvaliteten på barnehagene og skolene vurderes som svært god i nabolagsprofilen. Fagerborggaten barnehage ligger bare ett minutts gange unna, mens Fagerborg menighetsbarnehage og Rosenborg barnehage ligger innen få minutters radius. På skolesiden finner man blant annet Bolteløkka skole (1.–7. trinn), Marienlyst skole (1.–10. trinn), Majorstuen skole (1.–10. trinn) og Fagerborg skole (8.–10. trinn) alle i gangavstand. I tillegg finnes flere videregående skoler i nærheten, deriblant Kristelig Gymnasium, Heltberg Bislett og Akademiet videregående skole.
REKREASJONSOMRÅDER
Fagerborg ligger med kort vei til flere av byens mest populære parker og rekreasjonsområder. Stensparken og Marienlystparken ligger i nærmiljøet, mens både St. Hanshaugen og Frognerparken nås til fots. Frognerparken byr på et unikt skulpturlandskap, store grøntarealer, Frognerbadet og gode muligheter for både spaserturer, jogging og vinterstid skiløyper tilrettelagt av Bymiljøetaten. I tillegg finnes tennisbaner, ishall og flere idrettsanlegg i nærheten, samt enkel tilgang til marka med T-bane til Sognsvann eller Holmenkollen.
Boligen er fordelt over tre plan + uinnredet loft.
Det er også frittstående garasje på eiendommen.
Første etasje
Når man kommer inn i boligen møtes man av en romslig entré og trappehall. Rommet har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og fungerer som et ryddig og praktisk velkomstområde. Gulvet i hele 1. etg. er belagt med bredeste og massiv heltregulv i Douglas gran fra Dinesen, lagt i forbindelse med den omfattende rehabiliteringen i 2011. Under gulvet er det lagt varmefolie som gir en jevn og behagelig temperatur. Veggene er malt i lyse farger, og himlingen er også utført med malte flater som gir et rent og tidløst preg. Trappen binder etasjene sammen og gir en naturlig flyt videre inn i boligen.
Stuen og spisestuen utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Rommene er lyse og luftige med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Gulvene har samme massive plank som i entré og kjøkken, og gir en helhetlig følelse gjennom etasjen. Veggene er malt i lyse toner, mens himlingen har en jevn og enkel finish med malte flater. Rommet har god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong, samt egen altan med trapp ned til hagen. Løsningen gjør det enkelt å bevege seg mellom ute- og innearealene, og gir en praktisk overgang til eiendommens hage og uteplasser.
Spisestuen har en åpen løsning til kjøkkenet, som ble etablert og modernisert i 2011. Kjøkkenet er utstyrt med Bulthaup-innredning og integrerte Gaggenau-hvitevarer, herunder stekeovn, mikrobølgeovn, vinskap, kjøl/frys, oppvaskmaskin og bred induksjonstopp. Benkeplatene i kompositt gir gode arbeidsflater, og det er nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med dobbel kum. Komfyrvakt er installert, og ventilatoren har avtrekk ut. Veggene er malt, og himlingen har malte flater med innfelte downlights. Løsningen gjør kjøkkenet både funksjonelt og representativt.
Andre etasje
Trappen fører opp til en lys og praktisk gang som fordeler rommene på etasjen. Gulvet er lagt med sisaltepper som gir en lun og behagelig atmosfære, mens vegger og himling er malt.
Badet i denne etasjen ble bygget nytt i 2011 og fremstår i moderne utførelse. Det er helfliset med fliser på gulv og vegger, samt elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servantsone med møbel, vegghengt wc, dusjnisje med glassdør og frittstående badekar. Downlights i malt himling gir god belysning. Vindu gir dagslys og luftemulighet, og det er mekanisk avtrekk via yttervegg.
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Herfra er det utgang til sydvendt balkong, samt direkte tilknytning til et eget garderoberom/walk-in closet (originalt ekstra soverom). Overflatene er gjennomgående med sisalteppe på gulv, malte vegger og malt himling. Det er mulig å bygge om til fire soverom, se alternativ plantegning.
Det andre soverommet i denne etasjen har tilsvarende utførelse med sisalteppe, malte vegger og malt himling. Rommet er fleksibelt og kan brukes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Kjeller
Kjelleren ble betydelig oppgradert i 2011, med blant annet utgraving, nytt betongdekke og membran mot grunn, noe som har gitt godt med areal og en moderne utforming. Hele kjelleretasjen er registrert som tilleggsdel og ikke godkjent for varig opphold. Trapperom og gangareal har fliser på gulv med elektriske varmekabler, malte vegger og malt himling i lyse toner.
Vaskerommet ble oppført i 2011 og fremstår med moderne standard. Rommet har fliser på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling med downlights. Her er det utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig ventilasjon er sikret med ventil i vegg.
Det er to bad i kjelleren, begge fra 2011. Begge rommene har flislagte gulv med varmekabler, vegghengt wc, dusjsone og servantinnredning. Himlingen er malt og utstyrt med downlights, og standarden samsvarer med øvrige våtrom i boligen.
Kjelleren har også et stort rom som er delt av med en lettvegg. Den ene delen av dette rommet har kjøkken, adkomst til et av badene og har egen inngang via utvendig trapp. Den andre delen av det store rommet gir ekstra areal som kan benyttes som treningsrom eller lignende. Gulvene i begge disse delene er flislagt med gulvvarme, veggene er malt og himlingen har downlights som gir godt lys.
Loft
Loftet fungerer som lagringsloft og er uisolert. Gulvet er lagt med originale tregulv, og arealet er egnet til oppbevaring, men ikke godkjent for varig opphold.
Uteareal og garasje
Eiendommen har en tilbaketrukket hage som er opparbeidet med terrasseplatting, prydbusker og hekk. Hagen har gjerde mot tilgrensende eiendommer. Hagen gir et privat uteområde midt i byen og kan benyttes til både lek, rekreasjon og sosiale sammenkomster. Fra stuen i første etasje er det direkte utgang til balkong samt altan med trapp ned til hagen, noe som gir en praktisk forbindelse mellom inne- og utearealene.
På eiendommen er det oppført garasje som gir trygg parkering. I tillegg er det plass til parkering for flere biler på egen tomt. Dette er en kvalitet som er sjelden i området og gir ekstra brukervennlighet i hverdagen.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Garasje for én bil og utendørs biloppstillingsplasser på gårdsplass.
Det er utarbeidet alternativ planløsninger for 2. etasje og kjelleretasje. De alternative planløsningene ligger nederst i vedleggsfilen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er boligen en del av et sameie eller borettslag?
Svar: Nei
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Nei
Når kjøpte du boligen?
2007
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
Bodd i boligen sammenhengende siden 2011. Sporadisk i perioden 2007-2011
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2011
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Hovedentreprenør var ISS
Hvilket firma utførte jobben: ISS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei, ikke som vi kjenner til
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2011
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet ytterdører. Byttet vindu på loft og ett bad nede.
Hvilket firma utførte jobben: ISS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei
Kjeller
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2011
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt helt nytt også trukket stigeledning
Hvilket firma utførte jobben: ISS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2011
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt helt nytt. Rør-i-rør. Også ny stikkledning/strømpe til offentlig avløp.
Hvilket firma utførte jobben: Olimb
Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Planer og godkjenninger
Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Svar: Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor: ISS har visstnok ikke fulgt opp med ferdigattest på bad og vegg kjøkken. Arkitekt Jo Eckhof følger opp dette.
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Nei
Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (25.08.2025) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Utvendig:
Innvendig:
Tomteforhold:
Garasje:
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
Innvendig:
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.
Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført ca. 1930 i murverk over to boligetasjer, samt kjeller og loft. Grunnforholdene er ukjente, men fundamentering og grunnmur antas utført i betong, stein og tegl. Bærende yttervegger består av teglkonstruksjon med utvendig slemmet puss. Etasjeskillerne er i hovedsak trebjelkelag med isolasjonsprinsipp fra byggetiden, mens det er lagt nyere betongdekke mot grunn. Loftet er uisolert. Valmtak i trekonstruksjon tekket med takstein.
Boligen ble gjennomgående rehabilitert i 2011, hvor planløsningen ble modernisert, våtrom og kjøkken bygget opp på nytt og de fleste flater pusset opp. I forbindelse med rehabiliteringen ble kjelleren pigget ut for å oppnå økt takhøyde, og det ble lagt membranduk mot grunn og deler av vegg. El-anlegget ble oppgradert med ny hovedinntakskabel og nytt innvendig opplegg i 2011, mens vann- og avløpsledning frem til offentlig nett ble skiftet for ca. 5–6 år siden.
Bygningsmassen bærer preg av normal bruksslitasje og alder, og det må påregnes jevnlig vedlikehold og enkelte oppgraderinger.
Denne tomten er eiet og er på 442,00 kvm.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Ombyggingsarbeider kjeller og 2. etg. 2011: Kjelleretasjen ble betydelig oppgradert i 2011 og er i dag innredet med to bad, vaskerom og trimrom/kjellerrom. Det er egen inngang til kjelleretasjen via utvendig trapp. Ingen rom i kjeller er godkjent for varig opphold.
Riving av bærevegg 2009: Åpne opp mellom kjøkken og spisestue.
De godkjente tegningene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Det er egen inngang til kjelleretasjen og det er bygget et kjøkken i det store kjellerrommet som også har tilhørende bad. Det er også innvending døradkosmt mellom hoveddel og kjellerrom. Ingen arealer i kjelleren er godkjent for varig opphold.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming med varmekabler i kjellergulv, våtrom og innkjørsel, samt varmefolie under tregulv i 1. etasje.
Energikarakter: Ingen - Eier har ikke energimerket boligen.
Prisantydning kr 29 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
700 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
30 670 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for eiendommen utgjør totalt kr 38 450,39,- pr. år
De kommunale avgiftene fordeler seg slik:
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 7 613,-.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 3 439 856,00.
Sekundær formuesverdi kr. 11 342 651,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 95221690.
Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig og er berørt av følgende reguleringplaner:
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Pågående plansaker som gjelder for eiendommen og andre eiendommer i nærheten av Fagerborggata 15:
Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Sykkeltrasé
Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037
Pågående byggesaker i nærheten av Fagerborggata 15:
Fagerborggata 15B - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel
Saksnummer: 202551445 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551445
Fagerborggata 15 - Riving av bærevegg
Saksnummer: 200912774 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200912774
Fagerborggata 13 B - Bruksendring
Saksnummer: 202107603 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107603
Fagerborggata 19 B - Innsetting av dør
Saksnummer: 202550007 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550007
Lyder Sagens gate 18 og Fagerborggata 21 - Rehabilitering av støttemur
Saksnummer: 202459825 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459825
Lyder Sagens gate 18 - Endring av antall av porter i dobbelgarasje
Saksnummer: 202553558 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553558
Fagerborggata 19 B - Innsetting av dør
Saksnummer: 202550007 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550007
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 900749, tgl. 07.01.1913 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Dnr. 902437, tgl. 20.02.1930 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Dnr. 902438, tgl. 28.06.1930 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Dnr. 900205, tgl. 08.04.1930 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er registrert i SEFRAK med ID 285688723 i SEFRAK-registeret, og er merket med gul trekant.
De grå trekantene på kartet viser bygninger som allerede er revet.
For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.
Tilbehør:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Hvitevarer:
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger som hovedregel ikke i handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Fagerborggata 15.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 216, bnr. 11 i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 199250059.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.