Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 176,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal: Deler av stabbur 2. etasje
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en innholdsrik og sjarmfull tomannsbolig som tilbyr både historisk atmosfære og en praktisk beliggenhet midt i Røros sentrum.
Boligen tilbyr romslige og fleksible løsninger over to etasjer. I første etasje finner du blant annet stue, kjøkken, grovkjøkken, soverom eller atelier, bad og gode oppbevaringsplasser. I andre etasje finnes det en stue, kjøkken og spiserom, bad, tre soverom, samt flere gode og praktiske rom. Perfekt for den som trenger plass til familie, hjemmekontor eller gjester.
Flott beliggenhet i den stilrene Bergmannsgata, en av Røros' to hovedgater og selve kjernen i den unike bergstaden. Her har du umiddelbar tilgang til et stort utvalg av butikker, koselige restauranter, jernbanestasjon og alt sentrum tilbyr.
For den aktive er utgangspunktet også perfekt. Kort avstand til Røros flyplass (ca. 2 km) gjør reising enkelt. Nærheten til Røros golfpark (ca. 2,5 km) og et omfattende skiløypenett tilbyr gode friluftsmuligheter.
Boligen ligger i Røros sentrum i midt i Bergmannsgata, med inngang fra Bergmanssgata.
Bergmannsgata er en av de to hovedgatene i Røros sentrum. Stilrene Bergmannsgata er selve bykjernen som ble bygd opp kort etter at Røros var grunnlagt. Denne gata var planlagt da som hovedgate. Bergstaden byr på stort utvalg av butikker, restauranter, jernbanestasjon mm.
Ca. 2 km til Røros flyplass med fly til/fra Gardermoen seks dager i uken. Ca. 2,5 km til Røros golfpark. Kort avstand til flotte og varierte naturområder med bl.a. omfattende skiløypenett. Nærmeste alpinanlegg i Hummelfjell (ca 14 km) og Tänndalen i Sverige (ca 60 km).
1.etasje:
Stue/kafe, kjøkken, grovkjøkken, soverom/atelier, bod, bad, gang, entre, trapperom og kott.
2.etasje:
Stue, kjøkken, spiserom, bad, 3. soverom, gang, trapperom og kott. Balkong.
Grovkjøkken
Tak Malte takplater
Vegg Malt panel
Gulv Vinylbelegg
Kjøkken
Tak Malte takplater
Vegg Malte plater, malt strie
Gulv Vinylbelegg
Inneholder Inneholder kjøkkeninnredning, overskap/underskap, oppvaskmaskin, utslagsvask med dobbelkum, komfyr
Stue
Tak Malte takplater
Vegg Beisa panel, tømmer
Gulv Vinylbelegg
Inneholder Lukket vedovn
Entre
Tak Malte takplater
Vegg Malte veggplater
Gulv Vinylbelegg
Gang
Tak Malte takplater
Vegg Malte veggplater
Gulv Vinylbelegg
Inneholder Lite kott
Soverom
Tak Malte takplater
Vegg Malte veggplater
Gulv Vinylbelegg
Inneholder Panelovn på vegg
Bod
Tak Malte takplater
Vegg Malte veggplater
Gulv Vinylbelegg
Inneholder Skap, hyller
2.etg.
Trapperom
Tak Malte takplater
Vegg Malte veggplater
Gulv Vinylbelegg
Gang
Tak Malte takplater
Vegg Mars strie, Malt panel brystning
Gulv Laminat
Inneholder Luke til loft
Soverom 1
Tak Malte takplater
Vegg Tapet
Gulv Laminat
Inneholder Panelovn, Skyvedør garderobe
Soverom 2
Tak Malte takplater
Vegg Malt miljøstrie
Gulv Laminat
Stue
Tak Malt slett malepapp, Malte takplater
Vegg Malt strie, Malt panel
Gulv Laminat
Inneholder Lukket vedovn
Kjøkken
Tak Malte takplater
Vegg Malt panel, Våtromspanel over benk
Gulv Laminat
Inneholder Ventilator, Oppvaskmaskin, Dobbel oppvaskkum, Kran med etthåndgrep
Spiserom
Tak Malt slett malerpapp
Vegg Malt smartpanel
Gulv Laminat
Inneholder Panelovn
Soverom 3
Tak Malt panel
Vegg Malt panel
Gulv Laminat
Inneholder Sikringsskap
Bad
Tak Malte takplater
Vegg Flis
Gulv Flis
Inneholder Dusjkabinett, Innredning med vask, Gulvmontert toalett, Varme i gulv.
Fra RV 30, kjør inn i sentrum ved Bergstadens hotell, ta første vei til høyre, og etter få meter er man inne i Bergmannsgata. Nr. 26 ligger på venstre side med gul fasade.
Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i gata ihht. gjeldende reglement. Mulig med årlig abonnement for fastboende.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på eiendommen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Bad 1 etg: skiftet del av innvendig vannrør v. Rør på Røros.
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja Jmf. vedlagt faktura for avretting av gulv, m.fall mot sluk inkl. materialer fra Bergstaden Mur og Puss. Kontaktet nylig daværende daglig leder Rune Holm, som bekrefter at alt de gjorde av våtromsarbeid ble utført i samsvar med gjeldene føringer/regelverk og at dette fremkommer i fakturert materialbruk som type membran, smøring av membran, slukmansjett, fuktsperre, sikkerhetsremse mv. Stein Egil Selboe, ID-Hus Røros var den gang hovedansvarlig for arbeidet og koordinerte arbeidsprosessene som ble utført.
3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Januar 2013 et mindre tilbakeslag i kjeller jmf. rapport Terra forsikring. Det var ingen byggmessige skader og opprydning var under egenandel på 4000 kr. (Antatt pga. bygget hadde stått tomt uten sirkulasjon i vann/avløp på vinter før tilflytting)
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
2005: Skotts Maskin skiftet sept. 2005 vann og avløpsrørr jmf. kopi fra kommunens arkiv I forbindelse med kommunal oppgradering av vann/avløp mm. i Bergmannsgata i 2013/2014 v. Feragen Maskinentrepenør, ble det ved tilkobling til kommunens nye systemer ble det sjekket at eiendommens rørsystem var tilfredstillende.
8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Knirk i gulv eks. over kjellerlem og del av gang og bad 1. etg. Ved forespørsel har fagpersoner innen området, beskrevet dette som vanlig i eldre trebygg. I forbindelse med planer om skifte av gulvbelegg i stue 1. etg. foretok vi et dypdykk i gulvet. Det var et romslig luftrom mellom byggets underside og grunnen som besto av en blanding jord/stein og slegg. Kjeller har jordgulv/ steinheller. Har forespurt lokale fagpersoner om dette burde oppgraderes. Når det som her ikke har vært problemer mente de det ikke var bygningsmessige behov for det. Ble samtidig gjordt oppmerksom på hvordan tidligere bruk av naturmaterialer i gulv og murer bidrar til en naturlig utluftning og funksjonalitet.
9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
3 kledningsbord: Kontaktet i sommer Bygningsvernsenteret ved Rørosmuseet vedrørende skade på et avgrenset område. Arbeidsleder og håndtverker ved senteret kom å så på skaden. Det var ikke tegn til skade utenom det avgrensede området. For å ungå unødvendige skjøter anbefalte de å skifte de 3 kledningsbordene i hele lengder. Disse er under bestilling. Det har ikke vært observert mus/skadedyr. Forebyggende er det lagt musebånd i metall i kjellerens og murenes luftekanaler.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
I forbindelse med omfattende rehabilitering i 2013 ble bla a. bad, kjøkken og siderom kjøkken helrenovert. I tillegg har det vært utført fler oppdrag i 1. etg. Bla.a. lysskinner i gallerirom. Vedlagt: Samsvarserklæring for kegg av gulvvarme bad 2. etg Utstyrsliste Røros E-verk Sluttkontroll " datert 25/2 - 13 Sluttkontroll " 22/3 - 13 Bergstaden Elektro - skifte av varmeovn bad 1 etg. 06/1 - 15
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja jmf. vedlegger til forrige spørsmål
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
2013/14 - ble det montert ny inngangsdør og murt ny trapp mot gateplan, skiftet inngangsdør mot bakgård, skiftet balkongdør i 2 etg., satt inn nye vinduer kjøkken og bad 2 etg. Øvrige 8 vinduer m. varevinduer i 2. etg ble tatt ut, rehabiltert og satt inn av firmaet Østvang ( firma anbefalt av kulturminneforvalter)
18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Des. 2012 søkt bruksendring for næringsvirksomhet 1. etg. samt fasadeendring med tilbakeføring av inngangsdør og trapp mot gate. Ble samtidig søkt om forlengelse av balkong på baksiden. Denne ble innvilget men valgt bort underveis.
18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Det foregikk i 2013 en løpende kommunikasjon med kommunen i forbindelse med gjennomføring av de ulike tltak, samt dokumenter, arkitekttegninger, referater mv. Vedlagt: Påbyggingssøknad v. arkitekt Tor Østvang samt Tillatelse til tiltak.
19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Vedtak om bruksendring av 1. etg. til næringsdrift følger søker/tiltaket det ble søkt og ifølger ikke eiendommen ved salg. I kommunale planer for sentreum er det fokus både på publikumsrettede tiltak og på boformål noe som i utgangspunktet kan gi ulike søknadsmuligheter for nye eiere.
24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Omfattende rehabilitering av eiendommens uthus/stabbur gjennomført i 2015 - 17. renovert. Dette omfattet bla a. nytt tak m nye skiferheller, nytt vindu 1. etg, nytt tregulv, panel og murpuss i deler av bygget samt utskiftning av enkelte tømmerstokker i vegg.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Selger har i tillegg opplyst om følgende:
Det pågår reparasjon av en dørlås på dør fra kjøkken til bakgård 1.etg, samt er bestilt 3 utvendige kledningsbord fra Rørosmuseets håndtverksavdeling for utskifting av av utvendig panel på et lite område mot bakgård. (Både håndtverkere fra Rørosmuseet og takstmann har siste uke sett på skaden og melder at dette er en avgrenset liten skade de tror er pga. ligget snø tett.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 2
TG 2: 21
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur / fundamenter
Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig.
Drenering
Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er ingen tegn på at det er etablert noe egen drenering rundt boligen.
Rom under terreng
Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til synlige skader. Da det ikke er noe form for fuktsperre i grunnen kan dette øke risikoen for magasinering av fukt med påfølgende skadeutvikling.
Yttervegger / fasader
Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser.
Vinduer / dører
Tilstandsgrad settes ut fra de eldre vinduene.
Balkong / terrasse
Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Takkonstruksjon
Tiltak for å sikre tilstrekkelig ventilering av kaldloftet anbefales. Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Loft
Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner.
Taktekking og beslag
Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid.
Takrenner og nedløp
Takrenner nedløp vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Tiltak må påregnes.
Bad 2. Etasje - Membran, tettesjikt og sluk
TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Bad 1. Etasje - Overflater
Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.
Bad 1. Etasje - Membran, tettesjikt og sluk
TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.
Bad 1. Etasje - Sanitært utstyr og ventilasjon
Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.TG 2 grunnet manglende ventilasjon.
Piper / ildsteder
Teglsteinspipe fra byggeåret. Noe riss i pussen ble avdekket. Eldre og utett sotluke registreres. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.
Etasjeskiller/gulv på grunn 1. etg
Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer.
Etasjeskiller/gulv på grunn 2. etg
Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer.
Trapp til 2. etasje
Det bemerkes at rekkverkhøyde på trappen ikke oppfyller dagens krav, Det mangler håndløper på deler av trappeløpet. Det registreres noe slitasje på trappen.
Kjøkken 1.etg
Vannrør av type rør i rør. Tettehylsen mangler. Den skal tette mellom ytterrøret og innerrøret og føre eventuelle lekkasjer tilbake til fordelerskap. Om fordelerskapet er korrekt montert vil en slik lekkasje oppdages der, og utbedres. Det registreres en del slitasje på innredningen.
Kjøkken 2. etg
Kjøkken fremstår i funksjonell god stand utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.
VVS
TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Lovlighet
Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.
Det bemerkes at selger opplyser om at det er søk bruksendring i 1. etasje til næringsvirksomhet. Søknaden er ifølge selger godkjent av kommunen og gjelder søker/tiltak og vil ikke følge einendommen ved salg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke ligger noen slike dokumenter i kommunepakka.
Avvik HMS
Dersom vindu har underkant mer enn 3,0 m, men mindre enn 5,0 m, over planert terreng bør det monteres stige for å lette rømningen. Gjelder 2.etasje da trapp til 1. etasje ikke er en egen branncelle.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygning fundamentert på gråsteinsmur. Vegger dels i tømmer og dels i bindingsverk med utvendig panel. Saltak tekt med papp, ny takpapp i 2002. Det er lagt ny takshingel på takopplett i 2019. Da ble også sig i taket utbedret. Isolasjon i bjelkelag er antakelig spon/sagmugg, mineralull i tilbygg fra ca. 1973. Vinduer har for det meste utvendige og innvendige rammer med enkle glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet. 245,80 kvm.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.
Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med vedovn og elektrisitet.
Det er vedovn i hver etasje. Det er veggfestet panelovn i enkelte rom og varmekabler på bad i 2. etg.
De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.
Energikarakter: G - Rød
Prisantydning kr 4 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
104 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
4 314 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr 18 426,-
De kommunale avgiftene fordeles på disse postene:
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- TV-pakke og internett
- Energi, herunder ved og elektrisitet
- Forsikring av bygning og innbo
- Alarm.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr 853 267,00.
Sekundær formuesverdi kr 3 413 068,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er regulert til sentrumsformål, fortau og bevaring av kulturmiljø ihht reguleringsplan Endring av områdeplan for Røros sentrum, PlanID 201300092
Eiendommen er avsatt til senterområde ihht. Kommunedelplan for Røros sentrum.
Reguleringskart og kart kommunedelplan er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommunedelplan for Røros og Områdeplan for Røros sentrum kan fås ved henvendelse megler.
Ifølge kommunen er følgende reguleringsendringer under arbeid av betydning for eiendommen:
Kontakt Røros kommune for nærmere informasjon om igangsatte planer.
Eier har etter søknad hatt næringsvirksomhet i 1.etg. og mener at Røros kommune i sine føringer ønske både boligformål og publikumsrettede tiltak i gata.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonsloven §7.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har Røros kommunene bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen (oversikten er ikke fullstendig, kontakt megler ved spørsmål):
Lysstrålesenteret har siden høsten 2013 benyttet store deler av eiers eiendommer i nr. 24 og 26. Tilkoblet kaffemaskin i 1 etg er leiet av Lysstråle og vil bli tilbakelevert leverandør. I portrommet er det montert utstyr for presse av Rørosskilling i kobber. Dette verktøyet vil bli demontert før overdragelse. Verktøyet kan evt. kjøpes av Lysstråle AS.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Bergmannsgata 26.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 160, bnr. 39 i Røros.
Vårt oppdragsnummer er 13250059.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 12 stk.: 2 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08 / yama@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Peder Hiortgata 3, 7374 RØROS. Org. nr. 990732809.