Totalt bruksareal: 114,0 m²

• BRA-i: 114,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Gakoriveien 20A! Et lyst og trivelig ende-rekkehus med et flott uteområde. Boligen har en fin planløsning og inneholder stue, kjøkken og soverom i 1. etasje, og to soverom, en bod som i dag er innredet som soverom, bad, bod og vaskerom i underetasjen. Deler av boligen er oppgradert i senere tid, blant annet bad og vaskerom. Fra stue er det utgang til en balkong. Soverommet i 1. etasje har utgang til terrasse og hageareal. Uteområde har gode solforhold fra morgen til kveld. Det medfølger en utebod som sørger for ekstra god lagringsplass. I tillegg har boligen to parkeringsplasser, hvorav en parkering har elbil lader og en parkering har mulighet for motorvarmer.

Rekkehuset ligger ca. 3 km fra Alta Sentrum. Det er gangavstand til både dagligvarebutikker, offentlig transport, skoler og barnehager. I området rundt boligen har du gode turmuligheter for alle årstider.

Velkommen på visning!

Boligen har en flott beliggenhet med kort vei til både skoler og barnehager. Gakori skole (1.-7. kl.) ligger like ved boligen, mens Furuly og Tornerose barnehage ligger rundt 12 minutter i gangavstand unna. Til sentrum er det rundt 3 km, her finner du et rikt utvalg av både butikker, caféer og restauranter. AMFI Alta ligger ca. 6 minutter unna med bil. AMFI Alta ligger i sentrum av Alta, og er et av Nord-Norges største kjøpesentre. Her finner du nesten 70 butikker og spisesteder.

Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna. I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Rekkehus over 2 etasjer bestående av:

Underetasje: Bad, vaskerom, tre soverom, gang, entre og bod.

1. etasje: Stue, kjøkken og soverom.

Utgang fra stue til balkong.

Utgang fra soverom og entre til terrasser.

Entré

Vel inne blir du møtt av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til knagger og hyller.

Stue

Boligen har en lys stue med store vindusflater. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Dette, kombinert med de lyse overflatene gir en luftig romfølelse. Det er fint plass til en sofagruppe med tilhørende møblement. Det er også god plass til en spisebord med tilhørende stoler – et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenets utforming gir god oppbevaringsplass i skuffer og skap.

Bad

Badet er pusset opp i nyere tid. Baderom med gulvbelegg med behagelig gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med speil med lys. Det er dusjhjørne med dører og vegghengt toalett.

Vaskerom

Vaskerom er også pusset opp i nyere tid. Her er det montert innredning med god skapplass.

Soverom

Det er tre godkjente soverom i boligen. I tillegg til et fjerde rom som i dag er innredet som kontor/gjesterom. Alle soverommene har god plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. Soverommet i 1. etasje har i tillegg utgang til et flott uteområde.

Boligen er vesentlig oppgradert de senere år:

• Pusset opp gang med nytt listverk
• Pusset opp trappeoppgang
• Nytt klikkvinylgulv i gang
• Nytt gulv på det ene soverommet nede
• Renovert bad og vaskerom i slutten av 2022, inkludert rør, sluk og det elektriske anlegg.

I 2017 foretok borettslaget en rekke oppgraderinger av kledningen. Da ble det etterisolert og panelet ble skiftet. Samtidig ble terrasse og inngangsparti utvidet. For øvrig ble innerdører, ytterdører, balkongdører og vinduer skiftet i 2012.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.

Leiligheten disponerer 2 stk parkeringplasser hvorav en parkering har elbil lader og en parkering har strømstolpe for motorvarmer.

Hvert år samles dem som kan til en felles dugnad for å gjøre det fint rundt fellesområdene i borettslaget.

Det er montert Phillips Hue system over kjøkkenbord og LED-stripe over stuevindu. Kan enkelt utvides med flere lyspunkt. Bridge enheten medfølger leiligheten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.2 Årstall: 2023

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt av rør fra kjøkken til bad og vaskerom er byttet til "rør i rør". Ny kjøkkenkran, kran på bad og vaskerom. Sluker er hugget opp av gulv og satt inn nye. På bad ble sluken flyttet 1 meter. Avløpsrør fra kjøkken og ned tilvaskerom/bad ble byttet.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørmesteren AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

2.2.2 Årstall: 2023

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt av elektrisk arbeid på bad og vaskerom ble utført av faglært.

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Nordlys Elektro AS

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

2.3.2 Årstall: 2022

2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

2.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Snekkerarbeid i forbindelse med renovering av bad og vaskerom. Satt inn nye lyddempede dører på bad og vaskerom. Montert veggplater på bad. Montert innredning på vaskerom og bad. Montert avtrekksvifte på bad.

2.4.2 Årstall: 2024

2.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tilkopling av avtrekksvifte på bad ble gjort av Nordlys Elektro

2.4.5 Hvilket firma utførte jobben? Nordlys Elektro AS

2.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.2 Årstall: 2025

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert nytt tak 20.08.2025. Utført i regi av borettslaget.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Heimstad Bygg AS

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

4.2.2 Årstall: 2025

4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Brannvegg på mørkloft ble utbedret samtidig som tak.

4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Heimstad Bygg AS

4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

4.3.2 Årstall: 2012

4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle bygg i borettslaget ble etterisolert. Usikker på årstall, men mener det var i 2012. Vinduer og ytterdør mener jeg ble også byttet . Borettslaget vet mer om dette arbeidet som ble gjort i denne tidsperioden.

4.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Usikker

4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

4.4.2 Årstall: 2023

4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

4.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Montert persienner i stuevindu og altandør.

4.5.2 Årstall: 2022

4.5.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

4.5.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Diverse lett oppussing i stue, maling etc.

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Sprenger sikring på kurs 3. Nordlys Elektro skal fikse dette 26.08.2025. Dem skal også legge ny kabel fra kurs 7 til stikkontakt under trapp.

(Fra selger 10.10.25: i den forbindelse ble det kontatert feil i taklampe på kjøkkenet. Taklampen ble byttet av Nordlys Elektro AS.).

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.2 Årstall: 2012

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet til automatsikringer i sikringsskap. Ukjent når dette er blitt gjort. Borettslaget vet mer om dette.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Nordlys Elektro AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

10.2.2 Årstall: 2024

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

10.3.2 Årstall: 2025

10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elbil lader ble montert rundt april 2025 av faglært.

10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Nordlys Elektro AS

10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

10.4.2 Årstall: 2025

10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

10.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Avrettet gulvet fra ytterdør til ca ved bad. Lagt klikkvinyl i gang. Listet gulv og tak. Montert 3 stk taklamper i gang.

10.5.2 Årstall: 2023

10.5.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

10.6.2 Årstall: 2025

10.6.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

10.6.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Lukket trinn i trapp opp til stue. Montert Ledstriper i trapp. Dette er et "plug and play kit" som monteres i stikkontakt.

10.7.2 Årstall: 2025

10.7.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

10.7.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Montert opp en ny Mill WiFi panelovn som kan styres via app i stue.

10.8.2 Årstall: 2023

10.8.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

10.8.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Montert ledstripe (Phillips Hue smart belysning) over stuevindu og lamper over kjøkkenbord (Phillips Hue smart belysning) . Disse går til stikkontakt.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.2 Årstall: 2022

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Avløpsrør fra kjøkken og ned tilvaskerom/bad ble byttet.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørmesteren AS

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

13.2.2 Årstall: 2022

13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt av rør ble byttet ved renovering av bad og vaskerom.

13.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørmesteren AS

13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja, beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Man kan se setnings skader/riss i grunnmur under vindu på vaskerom.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja, beskriv omfanget: Når Heimstad Bygg AS la nytt tak fant dem råte. Dette ble utbedret. Usikker på om det gjaldt Gakoriveien 20A. Fikk beskjed om dette gjennom Bonord.

22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?

Ja, beskriv omfanget: Når Heimstad Bygg AS la nytt tak fant dem råte. Dette ble utbedret. Usikker på om det gjaldt Gakoriveien 20A. Fikk beskjed om dette gjennom Bonord.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 75%

TG 2: 18%

TG 3: 0%

TG IU: 7%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Vaskerom:

• Overflater vegger: Det observeres enkelte riss i grunnmur (Se punkt "Grunnmur"). Tiltak kan bli nødvendig.
• Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes.
• Sanitærutstyr / innredning: Innredningen har en løs benkeplate og framstår som uferdig. Ifølger huseier blir forholdet utbedret før salg.
  

Kjøkken:

• Overflater gulv: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
• Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Tiltak må påregnes.
  

Øvrige rom:

• Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale på soverom er slitt/aldringspreget og har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
• Innerdører: Innerdør til soverom har enkelte skader og karm bærer preg av slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.
  
  

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

• Innerdører: Dørbladet på soverom kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
• Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det kan heller ikke sies med sikkerhet at forholdet er det samme i andre deler av konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 53,1 prosent, ved 19,0 celsius og duggpunkt ved 9,3 celsuis.
  

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

• Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Tiltak bør påregnes.
  

Innvendige trapper:

• Innvendige trapper: Trappen er stedvis slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
  

Balkonger, terrasser, veranda etc

• Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverk er stedvis malingsslitt. Forebyggende tiltak bør påregnes.
• Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
  

Terrasser / platting på terreng:

• Platting på terreng: Terrasse har synlige symptomer på slitasje/elde enkeltre skader. Tiltak bør påregnes.
• Platting på terreng: Terrasse har synlige symptomer på slitasje/elde og enkelte skader. Forebyggende tiltak bør påregnes.
  

Grunnmur, fundamenter:

• Grunnmur: Skråriss/vertikalriss observert på grunnmur. Risset er med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt. TGIU: Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av utvendig platekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Drenering:

• Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

• Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Rekkehus tilhørende Gakoriveien Borettslag beliggende i Gakori, Alta kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, grus, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Lader for elbil montert.

Leilighetsbygg oppført i 1978. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i gang. Oppvarming med gulvvarme i bad og vaskerom. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Denne tomten er eiet.

5454,40 kvm.

Det er utstedt ferdigattest for fasadeendringer den 24.10.2017. Står i attesten at det gjelder Gakoriveien 22- 26, men gjelder hele borettslaget i følge kommunen. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger byggetegninger datert 28.10.1977. Dokument følger vedlagt.

Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger til dagens bruk.

I sokkeletasje er det avvik fra opprinnelige byggetegninger. Inngangsdør er flyttet, til fordel for å bygge et ekstra soverom. WC og bad er slått sammen. Sportsbod er fjernet, og gjort om til en mindre bod. Matbod er utvidet og gjort om til soverom.

Det er tre godkjente soverom i boligen. I tillegg til et fjerde rom som i dag er innredet som soverom. P.g.a. store avvik fra opprinnelige byggetegninger er det vanskelig å si hvilke soverommene som ikke er godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at rom ikke kan benyttes til annet enn det som er godkjent hos Alta kommune. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom punkter i vedtekter 4-2 (2) er oppfylt.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe samt peisovn i gang. Oppvarming med gulvvarme i bad og vaskerom.

Energikarakter: F - Gul

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 188L (fra ca 2022) plassert på vaskerom. Varmepumpe i gang.

Høsten 2025 blir det montert nytt tak og brannvegg i kaldloft blir utbedret på alle leilighetene. Forventet husleie ca. 8000 kr.

Prisantydning kr 3 600 000,-

Andel fellesgjeld kr 315 445,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tinglgebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

260,00,- (Panteattest kjøper)

7 950,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 934 695,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 315 445,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 952,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

• Kommunale avgifter
• Renovasjonsavgift
• Vaktmester
• Gartner/snøbrøyting
• Kabel-TV
• Internett
• Renter på felleslån
• Avdrag på felleslån
• Det vesentligste av vedlikehold av fellesarealer

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Høsten 2025 blir det montert nytt tak og brannvegg i kaldloft blir utbedret på alle leilighetene. Det er forventet at husleie vil øke til ca. 8000 kr.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 315 445,- pr. 18.08.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

4 748 281,- pr. 18.08.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 34 403,- pr. 31.12.2024.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 49017840427, Sparebank 1 Nord-Norge

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 18.08.2025: 5.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 195

Saldo per 18.08.2025: 4 748 281

Andel av saldo: 315 445

Første termin/første avdrag: 28.04.2017 ( siste termin 28.10.2041)

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter som inngår i andel felleskostnader.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 712 409,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 849 636,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

GAKORIVEIEN BORETTSLAG, Orgnr: 953 236 729

Forretningsfører: Bonord

Det er pliktig medlemskap i Bonord. Det koster 300,- å melde seg inn. Påfølgende år koster medlemskapet kun 300,- årlig. Er du under 21 år koster innmeldingen 300,- og er deretter gratis til du fyller 21.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0000588930 .

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 197 888,-

Driftskostnader kr. 703 444,-

Årsresultat kr. 221 615,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 512 840,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 240 272,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og informasjon til beboerne ligger vedlagt.

Det er tillatt med husdyr i borettslaget hvis disse ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse.

Kommuneplaner:

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040. Planid: 20170001.

Reguleringsplaner:

Plannavn: Gakori skole - utvidelse. Planid: 20040015.

Opplysninger hentet fra Alta kommune 15.08.2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

2 stk. kjøleskap, komfyr, lamper på vegg bak sofaen, veggfester til TV'er, lamper som henger i taket i trappeoppgang, kabel til elbillader (fra vegg til bil), oppheng kabel til elbil, 2 stk. slangetromler, ved, nøkkelskap og Yale doorman

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Gakoriveien 20A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 26, bnr. 275, andelsnr. 1 i GAKORIVEIEN BORETTSLAG i Alta.

Vårt oppdragsnummer er 89250152.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 28 800 inkl. mva)

Tilrettelegging : 10 250,00

Ubegrenset antall visninger: 0,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78 / lund@advanti.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.