Totalt bruksareal: 319,0 m²

- BRA-i: 319,0 m²

- GUA: 106 m²

- ALH: 23 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sentral beliggenhet på Vikhammer kun minutter bort til alle skolene, Vikhammer barne - og ungdomsskole, og Malvik videregående skole.

Det er flere barnehage muligheter i nærheten med Vikhammer barnehage (0.9 km), Vikhammeråsen barnehage (1.4 km) og Planetringen barnehage (1.4 km)

Ved ungdomsskolen ligger Malvikhallen med flere treningstilbud som bla. håndball og turn. På sletta nedenfor er fotballen er godt representert med både gress og kunstgressbane. Om vinteren er det ofte opparbeidet skøytebane ved denne fotballbanen.

I området ovenfor boligen ligger Malvikmarka, et flott og allsidig turterreng, Leistad, Hønstad, Solheimsvåttan og Aunvottan alle et flott tur terreng for rekreasjon og mosjon sommer som vinter.

Det er mange bademuligheter på sommeren, Vikhammerløkka, og Stasjonsfjæra ligger rett nedenfor. For bading i ferskvann er det ca 7-8 min å kjøre opp til Hestsjøen. En sykkeltur unna har man sandstrand på Væreholmen.

12-15 min inn til Trondheim sentrum. Kort vei opp til Leistadkrysset som tar deg sørover eller nordover til Stjørdal, og til Værnes flyplass som du når på ca. 15 minutter

Ca, 200 meter bortenfor ligger Rema, og rett nedenfor finner Vikhammersenteret med bla. Coop Xtra, apotek, Pizzabakeren og frisør,

legesenter og tannlege ligger like ved.

Det er gode tog- og bussforbindelser til/fra Trondheim og Stjørdal med bussholdeplass like ved, og toget stopper rett nedenfor Vihammersenteret

Boligen inneholder:

1. etasje: Vindfang, vaskerom, trapperom, gang/trapp, bad, stue og kjøkken.

Loft: Gang/trapp, 3 soverom, uinnredet rom (bad) og loftstue m/ garderobe.

Sokkel: Kjellerstue/trapp, gang, 2 boder og 2 garasjer.

Rombenevnelser per gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Fra Trondheim følg E6 nordover mot Stjørdal. Ta av ved avkjørsel 44 mot Vikhammer. I det du kommer inn til Vikhammer vil du se en Rema 100 på din venstre side, ta av ved den like før lyskrysset og inn på Ålivegen. Følg veien rett fram, følg nummerering og boligen ligger så på din venstre side.

Se også vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Dobbelgarasje fremfor boligen. Denne er oppført uten at nødvendig lovpålagt godkjennelse er gitt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om garasjen lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente byggetegninger og har funnet følgende avvik:

Tidligere utvendig overbygd balkong er kledd igjen for etablering av et ekstra soverom er etablert et soverom. Dette er et søknadspliktig tiltak, det foreligger ingen søknad for etablering av soverom på loft. Dette påvirker også lysforholdene i godkjent loftstue, slik at krav til lysinnslipp ikke vil være ihht til krav fra kommunen. Se også kommentar fra takstmann i vedlagt tilstandsrapport.

Sokkel:

- Rom nevnt som brensel er i dagens planløsning nevnt som bod.

- Rom nevnt som vaskerom er i dagens planløsning nevnt som bod.

- Rom uten benevning er i dagens planløsning nevnt som kjellerstue.

- Rom nevnt som mat og feltluke er i dagens planløsning nevnt som gang.

- Det er bygd på garasje i sokkeletasjen.

1.etasje:

- Rom nevnt som soverom 3 er i dagens planløsning nevnt som vaskerom og bad.

- Rom nevnt som sov 2 er i dagens planløsning nevnt som gang/trapp. Det er montert trapp opp til loft-etasjen.

- Rom nevnt som soverom 1 er i dagens planløsning omgjort til større stue.

Det ligger merknad om ulovlig oppført garasje i byggesak med merknad 2015/2947. Dette gleder tilbygd garasje som er oppsatt fremfor boligen og foran godkjent garasje som er i boligen sokkeletasje.

Kjellerstue i sokkel er opprinnelig en matbod og rom uten rombenevnelse. Kjellerstue er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er utover dette foretatt endring fra opprinnelig planløsning med oppdeling til flere soverom eller fjerning av soverom og utvidelse av stue. En eier kan etter plan- og bygningsloven gjennomføre en rekke mindre bygningsmessige endringer inne i boenheten uten at dette utløser krav om byggesøknad. For eksempel kan et stort soverom, stue eller kjøkken deles av med en lettvegg for å etablere et ekstra soverom. Har boligen flere stuer, kan eier ta i bruk den ene stuen til soverom.

Far til selger og far til megler var halvsøsken, megler og selger er derfor "halvsøskenbarn".

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hadde hjelp av en Murer med Membran og flis legging.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Bygget nytt bad og vaskerom i 2010.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Nei.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ordnet med ny drenering på oversiden i 2018.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun av faglært. Nytt sikringsskap. Div nye kurser og varmekabler. Arbeid utført av Elektriker service AS.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

- Ja. Snekkerarbeid er utført av min mann Roy Johnsen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utført av min mann Roy Johnsen.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Loft er under utbedring.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

- Ja. Garasjen. Det er sendt inn tegninger, med har ikke fått ferdigattest

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Ja. Ikke ferdigattest garasje nr 2.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 7

TG 2: 17

TG 3: 7

TG IU: 4

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Drenering

- Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes inn mot boligen. Dette kan føre til fuktskade i boligen. Tiltak: Etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft. Deler av dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. I områder med drenering fra byggeår mangler det gunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, og ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast på deler av grunnmur med drenering fra byggeåret. Og det registreres manglende topplist på nyere drenering, dette kan medføre til uønsket fuktbelastning mot grunnmur.

Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Kan tyde på kapillær oppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. For videre omtale se "rom under terreng".

Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i deler av terreng på sørsiden som heller inn mot huset og fører til at både regnvann og smeltevann samler seg ved grunnmuren, og dette øker risikoen for fuktinntrengning.

- Anbefalte tiltak: Topplist på grunnmursplast anbefales etablert for optimal fuktsikring. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. En utbedringskostnad er for drenerende tiltak i terreng for å lede overflatevann vekk fra boligen. For videre omtale se "rom under terreng".

Utbedringskostnader: Under 10 000

Rom under terreng

- Det ble foretatt hulltaking i nedre del av utforet vegg i kjellerstue, fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader TG-3. Det registreres også feil oppbygging av utlektet vegg i kjellerstue med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking.

Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i muroverflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Oppholdsrom kan kun ventileres via åpning av vindu.

Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i fuktmålinger i forbindelse med hulltaking som viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader.

- Anbefalte tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. En utbedringskostnad er kun for fjerning av treverk mot vegg, en eventuell ny oppgradering bør sees i sammenheng med en framtidig oppgradering av dreneringen. Ytterligere undersøkelser av oppforet gulv bør også vurderes med tanke på registrerte avvik. Bedre ventilering av kjellerstue bør etableres. Etablering av klaffventil på vegg anbefales. Utbedringskostnader: Under 10 000

Balkong, terrasse, platting

- Det er ikke etabler rekkverk på høyde over 50cm. Tilstandsgrad 3 er datt da det er ikke etablert rekkverk med risiko for fallskader.

- Anbefalte tiltak: Rekkverk må monteres iht. krav for god personsikkerhet. Utbedringskostnad er for etablering av rekkverk for å hindre ferdsel på tak. Utbedringskostnader: Under 10 000

Vinduer og dører: Kjellervinduer fra byggeår

- Det registreres stedvis råteskader i karmer, og det blir påvist flere sprukket/knuste glass i eldre kjellervinduer. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i stedvis råteskader/slitasje og flere sprukket/knuste vindusglass.

- Anbefalte tiltak: En utskifting av vinduer med koblet glass fra byggeåret må påregnes pga registrerte skader/slitasje. En utbedringskostnad er kun for utskifting av råteskadde vinduer og skifte av vinduer med knust glass. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Utstyr på tak

- Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er ikke montert snøfangere. Det er krav til stige for adkomst for feier (det er ikke etablert ildsted i boligen). Det er ikke registrert fyringsforbud så avvik på takstige benevnes. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i manglende snøfanger på tak i henhold til krav.

- Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. En utbedringskostnad er for etablering av snøfanger på takvinkler over 27 grader eller mer, dette gjelder ikke ark (takutstikk). Det er etablert en takstige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Avviket har ingen betydning da det i dag ikke er etablert ildsted, ved etablering av ildsted må takstige monteres i henhold til krav. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Etasjeskille og gulv på grunn

- Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på over 30mm på loftstue og stue i 1.etg. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom: Vaskerom

- Det registreres stedvis svakt fall til sluk. Gulv for øvrig er tilnærmet flatt og det er registreres noe mindre motfall mot dør. Det er stedvis manglede fall på gulv og ingen synlige tettesjikt ved døråpning. Lekkasjevann utenfor dusjsjonen vil ikke ledes til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Det registreres riss / sprekker i slis og flisfuger på vegg over dør. Riss / sprekker i flisfuger kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i konstruksjonen. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i tilnærmet flatt gulv og ikke synlig tettesjikt ved dør, det er risiko for at vann renner ut ved dør.

- Anbefalte tiltak overflater: Det bør etableres en silikonfuge i overgang ved dør og flisgulv for å bedre fuktsikring, dette er et midlertidig tiltak og vil ikke erstatte tettesjikt og manglende fall mot sluk. Det anbefales å undersøke muligheten for å utbedre vannsikkerhet/tettesjikt ved dør. En utbedringskostnad er for utbedring av tetsjikt ved dør som må være minimum 25 mm fra top sluk til topp tettesjikt ved dør. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur og fundament

- Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren ved utvendig hjørne mot sørøst, det registreres også riss/sprekk på innsiden som kan tyde på at den er gjennomgående. Det registreres flere innvendige riss/sprekker, men grunnmuren er utforet og gjennkledd med tresnoittplater med murpuss, om riss/sprekk er gjennomgående kan ikke påvises. På bakgrunn av dette vil innvendig grunnmur ikke være synlig, og eventuelle riss/sprekker i grunnmur vil ikke la seg påvise. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i riss/sprekker i grunnmur.

Balkong, terrasse, platting

- Rekkverket blir målt til ca 80 cm på terrasse og balkong. Og er lavere enn forskriftskravet på oppføringstidspunktet som var 90 cm og dagens forskriftskravet på 100 cm. Selve tekkingen og fallforhold på balkong lot seg ikke kontrollere på grunn av overliggende terrassedekke. Det registreres utett overgang ved søylepunkt med risiko for fuktgjennomtrenging og utvikling av skade over tid. Tekkingen på balkong har nådd en alder der tettheten er usikker i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i rekkverkshøyder som er lavere enn forskriftskravet og tekking på balkong pga alder og utettheter.

Vinduer og dører: Eldre vinduer/dører loft

- Det ble stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme på balkongdør loft. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det registreres en del innvendig slitasje på karm takvindu som kan komme som følger av utettheter og kondensering på glass. Karmer er utvendige værslitte. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i aldersmessig slitasje, og alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Yttervegger

- Det registreres stedvis råteskader i liggende trekledning på ark (takutstikk). På stående kledning er det benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i stedvis råteskade/slitasje på eldre liggende panel og pga manglende/begrenset lufting bak kledningen.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Tilbyd/utvidet soverom

- Selger har på egeninnsats kledd inn en opprinnelig balkong og som skal tas i bruk som et oppholdsrom. Det er ikke riktig utførelse på oppholdsrom da takkonstruksjon mangler isolasjon og dampsperre, det er ikke etablert damsperre mot tilbygd yttervegg. Konstruksjonen er ikke riktig utført med stor risiko for utvikling av kondensering i konstruksjonen og isdannelser på tak med påfølgende risiko for skade. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i feil oppbygging av oppholdsrom på loft med stor risiko for en utvikling av kodens og fuktskader.

Renner og nedløp

- Det registreres drypplekkasjer fra takrenner/nedløp. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Taktekking

- Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i taktekking og beslag som har oppnådd over halvparten av forventet funksjonstid med usikker tetthet i tiden som kommer.

Trapp

- Trappen til sokkeletasjen er en åpen tretrapp og trapp til loft er en lukket tretrapp. Åpninger mellom trinn og rekkverkspiler i trapp sokkelr er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappene mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Tilstandsgrad 2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.

Avløpsrør

- Deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av avløpsanlegg fra byggeåret som har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger

- Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Utvendige stikkledninger ligger under bakken og er ikke vurdert. Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Elektrisk

- Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Boligen har et delvis eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Det registreres to sikringer uten kursfortegnelse i sikringsskap. Deler an anlegget på loft er under arbeid og ikke vurdert. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget.

Våtrom: Bad, Overflater

- Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Dette medfører til økt risiko for at vann kan trenge ut ved dør ved en eventuell lekkasje. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i fallforhold som er mindre enn referansenivået i rapporten.

Våtrom: Bad, membran, tettesjikt og sluk.

- Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det registreres utett overgang mellom tettesjikt / membran / mansjett og sluk og dette medfører økt risiko for lekkasjer. Mansjett er for kort og er ikke ført under klemring for god tetting, dette gjelder støttesluket ved servant som ikke belastes regelmessig for fritt vann. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i utettheter ved sluk, i tillegg til alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Våtrom: Bad, sanitærutstyr

- Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Tilstandsgrad 2 gis pga. manglende drensåpningen i tilknytning innebygd sisterne.

Våtrom: Vaskerom, membran, tettesjikt og sluk

- Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det registreres utettheter ved/sluk mansjett med stor risiko for lekkasjer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i utettheter ved sluk, i tillegg til alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Våtrom: Vaskerom, ventilasjon

- Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret

Øvrig: Tilbygd garasje i sokkel

- Utførelse på deler av tak over garasje er utett med synlig fuktmerker i deler av taket på hjørne, med fuktmåler måles det fukt på hjørne som er utett. Det registreres flere fuktmerker i taktro der det er etablert papptekking, det er målt med fuktmåler i disse områden uten utslag på fukt. Det registreres også åpninger/utettheter mellom grunnmur og vegg med risiko for at dyr/skadedyr kan komme inn i huset. Utførelse på tetting i overgang terrasse og papptekking er ukjent da dette ikke er synlig for visuell kontroll. Ytterligere undersøkelser elle dokumentasjon på utførelse anbefales. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i utettheter med risiko for vanninntrenging og at skadedyr kommer inn i boligen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Støttemur

- Overflater på støttemur er ikke tilgjengelig for visuell kontroll pga flere paller med lagrede belegningsstein som hindrer tilfredsstillende kontroll av støttemuren. TG-IU er gitt med bakgrunn i begrenset kontroll av støttemur uten mulighet for å vurdere tilstand.

Takkonstruksjon

- Ikke inspisert pga. manglende adkomst. TG-IU er gitt med bakgrunn i begrenset kontroll av tak uten mulighet for å vurdere tilstand.

Ildsted/Skorstein

- Pipevanger på loft er kledd/tildekket utover det som er tillatt. Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert. Det registreres noen mindre riss/sprek på pipemur i sokkel, forholdet framstår av ikke konstruksjonemessig betydning. Det er utover dette ikke registrert sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Det foreligger tilsynsrapport av brann og feiervesen med kommentar "det er ikke etablert ildsted" datert 22.06.2011. Tidligere avvik er på ikke tilfredsstillende takstige for adkomst til feier. Det er ikke oppsatt forskriftsmessig stige slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. TG-IU er gitt med bakgrunn i at det ikke er etablert ildsted i boligen og pipen er ikke kontrollert over tak.

Øvrig: Uinnredet rom (bad)

- Rommet er revet eller under oppgradering og er derfor ikke vurdert. TG-IU er gitt da rommet er revet uten mulighet for å vurdere tilstand på rommet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Takstmanns kommentar til lovlighet:

Det er etablert et soverom på loft som opprinnelig er en utvendig overbygd balkong, dette er et søknadspliktig tiltak, det foreligger ingen søknad for etablering av soverom på loft. Videre så foreligger det merknad om ulovlig oppført garasje i byggesak med merknad 2015/2947. Dette gleder tilbygd garasje i sokkel. Kjellerstue i sokkel er opprinnelig en matbod og rom uten rombenevnelse. Kjellerstue er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Rombenevnelser på nevnte avvik er derfor gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er utover dette foretatt endring fra opprinnelig planløsning med oppdeling til flere soverom eller fjerning av soverom og utvidelse av stue. En eier kan etter plan- og bygningsloven gjennomføre en rekke mindre bygningsmessige endringer inne i boenheten uten at dette utløser krav om byggesøknad. For eksempel kan et stort soverom, stue eller kjøkken deles av med en lettvegg for å etablere et ekstra soverom. Har boligen flere stuer, kan eier ta i bruk den ene stuen til soverom.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

781,80 kvm.

Det foreligger godkjent byggeanmeldelse datert 11.11.1963.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg, overbygd veranda, lofting tak og innredning loftetasje datert 08.05.1989.

Det foreligger byggetillatelse for garasje datert 24.10.1991. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er bygd en garasje på tomten som det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på iflg. kommunen. Det er i følge selger sendt inn tegninger, men ikke fått ferdigattest. Det ble gitt pålegg om stans av arbeid og anmodning om redegjørelse datert 03.09.2015. Kjøper overtar risiko og eventuelle kostnader forbundet med dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Rød

Prisantydning kr 6 850 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

171 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_____________________________________________________

7 041 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 33 183,-.

Det er 3 terminer i året.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Renovasjon håndteres av Innherred Renovasjon.

Gebyr renovasjon for 2025 kr. 5051,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år. Renovasjonsgebyret er innregnet i kommunale avgifter, men kommer som egen faktura.

Kr.8234,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 619 472,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 477 887,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige.

EIendommen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan med plannavn Vikhamar st. - Saksvik med planID 5031_18.

Det opplyses også om planforslag detaljregulering for Granholtvegen 4, med planID 201501 som kan påvirke området. Formålet med arbeidet er å legge til rette for boligutbygging, basert på en fortettingsløsning med flere leiligheter i samme bygg, og parkering i kjeller.

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (29.04.2019) er avsatt til sentrumsformål.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og målebrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ved spørsmål kontakt Malvik kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3955, tgl. 15.12.1964 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Granholtvegen 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4, bnr. 48 i Malvik.

Vårt oppdragsnummer er 1250203.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Andre Nilsen / +47 95 44 35 00 / andre.nilsen@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.