Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 321,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 134,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Steinfosstien 17 – et hjem av sjelden kvalitet, hvor moderne design møter nøye utvalgte materialer og gjennomført komfort. Hoveddelen rommer fire gode soverom, to bad, stue, kjøkken, badstue med spesialinnredning, walk-in-closet, vaskerom, boder og integrert garasje med elbillader. I tillegg utleiedel med to soverom, bad, stue og kjøkken – en fleksibel løsning med gode inntektsmuligheter.
Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene: AUBO-kjøkken med Dekton benkeplater, Quooker, integrerte AEG Black Line hvitevarer og espressomaskin. Stue og kjøkken har soldempet glass, gasspeis, integrert Devialet/LitheAudio musikkanlegg og eksklusive belysningsløsninger. Utendørs finner du terrasser og en integrert Vikingbad-jacuzzi. Alt styres enkelt via smarttelefon med SG-app.
En unik kombinasjon av eleganse, funksjonalitet og beliggenhet – med kort vei til sentrum, skole, barnehage og ikke minst turområder like ved en av verdens beste lakseelver.
Velkommen på visning!
Boligen er ca. 7 km fra Alta Sentrum. Her finner man bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. I sentrum er også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.Velkommen til Steinfosstien 17, en attraktiv adresse i Øvre-Alta, en bydel i Alta kommune. Dette området er kjent for sin kombinasjon av naturnærhet og tilgang til byens fasiliteter, og bidrar til vekst og trivsel i Altasamfunnet.
Fra boligen er det kort kjøreavstand til skoler og barnehager, dagligvarebutikker og idrettsanlegg. Det er i tillegg kort kjøreavstand til Alta flyplass.
Beliggenheten er perfekt for du som ønsker en naturvennlig plass samtidig som du har nærvær til sentrum og nødvendigheter.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter
1. etasje: Entre, gang, bad, vaskerom, to soverom, omkledningsrom, garasje og bod.
2. etasje: Stue, kjøkken, bad, badstue, to soverom, gang og entré.
Utleiedel: Stue/kjøkken, to soverom og bad.
Entre
Entreen er moderne og innbydende, med god plass til å ta imot familie og gjester. Her er det lagt gulvvarme som gir lun og behagelig varme. Rommet har en romslig skyvedørsgarderobe som sørger for ryddig oppbevaring av yttertøy og sko.
Stue
Stuen er stor og moderne, med åpen løsning mot kjøkken som gir en luftig og sosial atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og underholdningsløsning. Gulvvarme og en stilfull Italkero gasspeis skaper en varm og behagelig stemning. Lydopplevelsen ivaretas av et skjult surroundanlegg fra Devialet og LitheAudio, integrert i taket med tilkobling via WiFi, Bluetooth og TV. Fra stuen er det utgang gjennom store skyvedører til en balkong på hele 63 m², som forlenger oppholdsrommet på varme dager. Her er det også integrert jacuzzi - perfekt for avslapning etter en travel dag.
Kjøkken
Kjøkkenet er en åpen og stilfull løsning med Aubo-innredning, glatte fronter og benkeplate i stein. Her finner man integrerte hvitevarer av høy kvalitet fra AEG, inkludert to stekeovner/kombiovn, varmeskuff, espresso kaffemaskin, platetopp med ventilator, oppvaskmaskin med comfort lift, samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med Quooker med kokefunksjon, integrert mikrobølgeovn, kaffemaskin, vannkoker og vinkjøleskap. Et Pevino Imperial 2-soners vinskap med plass til 54 flasker er elegant integrert i veggen med plassbygde hyller og LED-belysning. Benkeskapsbelysning, skjulte stikkontakter og innfelte høyttalere i himlingen gir en gjennomført og moderne finish.
Bad 2. Etasje
Badet fremstår eksklusivt med fliser på både gulv og vegger, levert i 60x60 italienske Saint Laurent-fliser fra Viking Bad. Rommet har dobbel servantløsning med ovenpåliggende servanter, armaturer og speil med belysning, samt praktisk vegghengt servantinnredning med stikkontakt i skuffer. Dusjnisje med doble dusjarmaturer, badekar med vegghengt armatur og vegghengt toalett gir et helhetlig og moderne uttrykk. Fra badet er det adkomst til badstue med spesialbestilt innredning.
Bad 1. Etasje
Badet har gulv med belegg og behagelig gulvvarme, samt vegger med baderomsplater og malte flater i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med stikkontakt i skuff, ovenpåliggende servant med armatur og speil med integrert lys. Videre finner man dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og toalett. Praktisk adkomst til vaskerom med videre inngang til garasje gir en funksjonell og gjennomtenkt planløsning.
Våtrom
Vaskerommet er fra byggeår og innredet med praktiske løsninger. Gulvet er belagt med belegg og har gulvvarme, mens veggene har baderomsplater og himlingen er malt. Rommet er utstyrt med innredning med utslagsvask og benkeplate i laminat, samt opplegg for vaskemaskin. Her finner man også fordelerskap for rør-i-rør system, varmtvannsbereder plassert i høyskap og mekanisk avtrekk i himlingen – alt på en funksjonell og oversiktlig måte.
Soverom
Boligen har totalt seks soverom, fordelt med to i hovedetasjen, to i underetasjen og to i utleiedelen. Master soverom i 1. etasje er gjennomført med vegg-til-vegg teppe og plassbygd to-trinns scene for seng. Rommet har direkte tilknytning til et 14 m² walk-in-garderoberom med integrerte garderobe-løsninger, eikespiler med LED-belysning i vegg og tak, samt elektrisk TV-heis integrert i taket, som gir et moderne og praktisk preg.
Leilighet
Leiligheten har lys og romslig stue med plass til sofagruppe og tilhørende møblement, med behagelig lysinnslipp fra to vinduer. Kjøkkenet har åpen løsning fra byggeår med glatte fronter, laminatbenkeplate og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Her finnes integrerte hvitevarer, ventilator med komfyrvakt, benkeskapsbelysning og stikkontakter. Gulv og vegger er holdt i en praktisk og moderne finish. Badet har gulvbelegg med gulvvarme, baderomsplater på vegger, vegghengt servantinnredning med stikkontakt i skuff, dusjhjørne, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og varmtvannsbereder plassert i egen nisje, alt fra byggeår. I leiligheten er det to soverom.
Eiendommen har adkomst via opparbeidet vei som fører frem til biloppstillingsplass og integrert garasje på egen tomt. Det er etablert støpte gangveier og trapper som gir enkel tilgang til boligen.
Parkering er tilgjengelig på biloppstillingsplass utenfor boligen, samt i integrert garasje.
Info fra selger:
- Det er tilkjørt og lagt x-antall lass med masser til tomten for å få bygget høyest mulig mtp. utsikt fra stue/oppholdsrom. (dette selvsagt iht.byggetillatelse og gitte krav fra kommunen)
- Totalt 134 m2 med terrasser 1 og 2 etg.
- Terrasse på bakkeplan foran huset kan brukes som carport for isfrie ruter på vinterstid, det er veldig sjeldent at det legger seg snø under der, så den fungerer perfekt som carport om man har to biler.
- Tekket tett samtlige terrasser i 2.etg. med PVC plast fliser som toppdekke
- Integrert Vikingbad jacuzzi, type Viking 2
- Spesialbestilt sort betong/larvikitt utendørs trapp med varmekabler i trinn og innfelt led lys med tonet glass rekkverk
- Alle rekkverk til terrasser 2.etg. i tonet glass med led striper under håndløper
- Terrasse 1.etg er støpt i sort betong med matrise mønster og innfelt led lys rundt om
- 130 cm Italkero gasspeis i stue, skap og automatisk skifteventil til 2x11 kg flasker i boden bak i garasje
- Glava Focus DS akustikk tak himling i sort utførelse i alle rom foruten om våtrom og leilighet
- Skjult installert/Surround Devialet / LitheAudio musikkanlegg i stue og kjøkken tak (Wifi, BT, TV)
- Utvidet Wifi anlegg med switchere og alskens for sterkt signal til alle rom i hvd.del og leilighet
- NorDan black line 3-lags vinduer i hele bolig, Soldempet glass i stue og kjøkken, aluminiumsbelagt, sort pulverlakkert. / Soldempet/mørkt glass gir mindre innsikt på sommeren og lyse dager
- Lamellgardiner mot Nord siden som er kjekt mtp. sterk ettermiddag/kveld sol på sommeren
- Bygg1 Forus 05 lakkert ytterdør entrè med glass sidefelt på hver side, Bygg1 Forus 05 dører brukt rundt om til garasje, mellom vaskerom/garasje og entrè leilighet.
- 180 "Erle" svingtrapp fra Trapperingen.
Trinn og stusstrinn i 3-stavs eik beiset i lik utførelse som resten av gulv. Resten av trapp i furu, lakkert i dempet sort. Innfelt led lys i trinn. Glass rekkverk
- Bjelin herdet tregulv 2200x206
- Opus skyvedører med blank/bronset glass
- Eikespiler, fabrikkbeiset i valnøtt farge i entrè, trappesjakt og soverom. Belyst med led striper
- Flislagt yttergang hvd.bolig sorte hexagon fliser 10 m2
- Dekton Arga naturstein benke- og dekkplate kjøkken. Samt. 2,5 m. tv plate på vegg i stue. Lik steinplate er også installert som sittebenk i yttergang/entrè.
- AUBO kjøkken er utstyrt Quooker med kokefunksjon, integrerte AEG Black Line stekeovn/kombiovn 2 stk, varmeskuff og espresso kaffemaskin.
AEG platetopp med ventilator/kullfilter. Integrert AEG 9000 series oppvaskmaskin med comfort lift.
AEG kjøl og fryseskap. Garasje for robotstøvsuger i sokkel.
54 flasker Pevino Imperial 2-soner vinskap integrert i kjøkken vegg med plassbygde hyller og led belysning.
- Master bad flislagt vegger og gulv med Italienske Saint Laurent 60x60 fliser fra Viking bad
- 4 m2 Badstue, flislagt/panel, spesialbestilt innredning tilknyttet med glassdør til hvd.bad. 6 kW badstueovn. Glassdør fra Sunwind i sotet utførelse
- All baderomsinventar av høy kvalitet fra Vikingbad
- AUBO innredning på vaskerom med AEG vask og tørk
- 5G/Wifi integrert AJAX brannalarmanlegg hvd.bolig og leilighet
- Alle oppholdsrom hvd.bolig oppgradert med eksklusive led/spot belysning. Sikkert nærmere 200 meter led striper inn- og utvendig. Det er kun brukt led striper og drivere av høy kvalitet som koster skjorta. Enkel tilgang til alle drivere som er samlet i ventilerte skap
- EL bil lader montert i garasjen og på bod til leilighet
- Alt elektrisk smart styring via SG telefon app (lys og varme) i tillegg til trådløse brytere/dimmere
- Samtlige innedører er av typen kompaktdører med pakning og kvistfri. Sort lakkerte.
- Master soverom vegg til vegg teppe på gulv, to-trinns scene plassbygd for seng,
tilknyttet 14 m2 walk-in med integrerte IKEA garderobeløsninger, eikespiler med ledbelysning vegg/tak, elektrisk tv heis integrert i tak m.m.
- Utvendig, opparbeidet gressplen ca 300m2 og ca 80 hekkplanter ble satt i jorda sensommeren 2024. Lagt opp strømtilførsel midt på nord-siden av plen som var tiltenkt belyst vannfontene eller lignende.
- Innkjørsel er opparbeidet med knust asfalt, med litt små justeringer er det klart for asfaltering
- Det er vektlagt under bygging at det skal brukes mindre tid og penger på fremtidig vedlikehold, derav støpt betong trapp utendørs, terrasser, plastfliser m.m
Felles robotklipper tar seg av gressplenen for begge boliger.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Øvrige rom:
- Innerdører: Skyvedør til stue mangler dørstopper på en side. Tiltak bør påregnes.
- Badstue:
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Etasjeskiller - 2. etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 14 mm. Målinger er gjort på tilfeldig steder. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vannbord/beslag under enkelte vinduer i stue har ikke tilstrekkelig fall. Dette fører til at vann blir værende på vannbordet/beslaget, og kan føre til fuktoppsug i vinduskarmen. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.
- Dører: Dørbladet til ytterdør i gararsje har kontakt med dørterskelen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Tiltak må påregnes. Ytterdøren til bod har defekt/løs dørvrider. Tiltak bør påregnes.
Utvendige trapper:
- Annet: Trapp til entré mangler deler rekkverket og kan medføre fallfare. Tiltak bør påregnes. Til informasjon: Ifølger huseier blir forholdet utbedret før salg.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Grunnmursplater har enkelte skader på sørsiden av bolig. Ifølge huseier blir forholdet utbedret før salg. TGIU: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av utvendig platekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Del av tomannsbolig (med godkjent utleieleilighet) beliggende i Øvre-Alta, Alta kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Integrert garasje. Lader for elbil montert.
Boligbygg oppført i 2024. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Gassovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i stue,kjøkken, bad, vaskerom, soverom, kontor, gang, entré og garasje. Mekanisk balansert ventilasjon.
Denne tomten er eiet.
790,00 kvm.
Eiendommen ligger på en pent opparbeidet eiet tomt på ca. 791 m². Tomten er utformet med gruslagte veier, variert beplantning og plenarealer. Det er støpte gangveier og trapper, samt en terrasse på terreng. Eiendommen tilbyr også biloppstillingsplass og en integrert garasje med installert elbillader.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.3.2024. Midlertidig brukstillatelse gjelder for boligen. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes. I henhold til innlevert dokumentasjon fra foretakene som er involverte i byggesaken, finner bygningsmyndighetene at det gjenstår mindre vesentlig arbeid ved tiltaket og at det derfor ikke er til hinder å utstede midlertidig brukstillatelse, jf. § 21-10. Følgende restarbeider gjenstår og må utføres:
• Innvendig: Uavhengig kontroll
• Utvendig: Rekkverk på terrasse og inngangsparti, montering av løfteplattform og noe panel.
Ved nybygg med egen adresse må godkjent husnummerskilt og eventuelt henvisningsskilt monteres på godt synlig sted.
Gassovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, kontor, gang, entré og garasje.
Energimerke: Rød
Oppvarmingskarakter: B
Tekniske anlegg fra byggeår.
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.
Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap og kjøkken.
Fordelerskap til leilighet for rør-i-rør system er plassert på bad.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 281L (fra 2023) plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder til leilighet på 112L (fra 2023) plassert på bad.
Balansert ventilasjon til leilighet (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat i kjøkkenets overskap.
Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod i garasje.
Prisantydning kr 12 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
300 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
260,00,- (Panteattest kjøper)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
12 321 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 38 344,- for 2024.
Kommunale avgifter er stipulert for 2025, og inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 813 510,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 254 039,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 95250771.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 388512, tgl. 17.04.2023 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kommunaltekniske anlegg
Dnr. 388512, tgl. 17.04.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vann/kloakk
Dnr. 388512, tgl. 17.04.2023 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 388512, tgl. 17.04.2023 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Dnr. 388512, tgl. 17.04.2023 - Forbud mot salg uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder i 5 år
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Steinfosstien 17.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 24, bnr. 523 i Alta.
Vårt oppdragsnummer er 89250161.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 8 250,00
Ubegrenset antall visninger: 2 900,00
Markedspakke: 16 150,00
Grunnpakke: 1 250,00
Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64 / adamsen@advanti.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.