Totalt bruksareal: 203,0 m²

• BRA-i: 191,0 m²
• BRA-e: 12,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 90,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Primærrom:

Sokkel: Vindfang, stue, bad, 1 soverom, kjøkken, trapperom, vaskerom.

1. etasje: Vindfang, gang, bad, stue, trapperom, 3 soverom, kjøkken.

Sekundærrom:

Sokkel: 3 boder, utvendig bod.

Sokkel

Vindfang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn og vedovn.

Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin, wc, dusjkabinett og naturlig avtrekk.

Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Kjøkken: Laminat på gulv, laminatplater på vegg over benk og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Bod 1: Belegg på gulv, malte plater og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.

Trapperom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Trapp og sikringsskap.

Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, stoppekran, bereder og naturlig avtrekk.

Bod 2: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Plater i himling.

Bod 3: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Utvendig bod: Støpt gulv og betong på vegger. Ubehandlet himling.

1. etasje

Vindfang: Flis på gulv med gulvvarme, panel og malte plater på vegger. Panel i himling.

Gang: Flis på gulv, tapet og panel på vegger. Takess i himling.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, dusjkabinett, wc og naturlig avtrekk.

Stue: Parkett på gulv, panel, tapet og spiler på vegger. Panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.

Trapperom: Flis på gulv med gulvvarme og malte plater på vegger. Takess i himling. Trapp.

Soverom 1: Laminat på gulv, panel, panelplater og tapet på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong.

Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

Soverom 3: Parkett på gulv, panelplater, malte plater og tapet på vegger. Panel i himling.

Kjøkken: Parkett på gulv, glass på vegg over benk og panelplater på vegger. Panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikroovn.

Parkering i garasje og oppstillingsplass på tomten.

Eiendommen ble 23.10.2024 godkjent sammenslått av sokkeletasjen og hovedetasjen. For å få endret bygningstype fra enebolig m/ sokkelleilighet til enebolig, må eier etter at byggearbeidet er ferdig, sende inn søknad om ferdigattest.

Arbeidet er gjort, men det er ikke sendt inn søknad om ferdigattest for dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar Ja, kun av faglært

Beskrivelse

Forsikringssak i leilighet som er under utbedring. En stift/spiker fra gulvlisten i bod, har stått inne i vegg og truffet

avløpsrør fra kjøkkenvask. Denne spikeren/stiften har rustet opp og det har oppstått lekkasje i vegg og under

gulvbelegg. Recover er engasjert av IF forsikring til å utbedre tømrer arbeid i dette rommet

Arbeid utført av Rørl. Granbom

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Beskrivelse

Fukt påpekt i bygningstakst under trapp på utvendig mur. Men har kun vært salt utslag ingen lukt som vi har merket.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Beskrivelse

En liten lekkasje på garasje tak.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Beskrivelse

Maur i bod i sokkelleiligheten i forbindelse med vannlekkasje i vegg. Ved overgang til vinter har det skjedd at det

har kommet inn mus som har gått i felle, pga ved eneboligens byggeår var ikke "musklosser" vanlig.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar Ja, kun av faglært

Beskrivelse

Bytte av sikringsskap, montering av El-billadder og varmepumpe

Arbeid utført av Trøndelag Elektro

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Beskrivelse Kontroll av el- anlegg fra NTE, men det er over 5 år siden.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja

Beskrivelse I Garasje

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse Det er byttet dekke og bærekonstruksjoner for terrasse i 2019.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?

Ja

Beskrivelse Eneboligen inneholder sokkelleilighet.

Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja

Beskrivelse Sokkelleilighet er godkjent for utleie.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 13

TG 2: 26

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utstyr på tak

Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger over inngangsparti. Det er ikke etablert snøfanger på taket over inngangsparti. På befaringstidspunktet var det ikke etablert stige til pipe, eier opplyser at stige er innkjøpt og skal monteres før salg.

Utbedringskostnader: Under kr 10 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

Eier opplyser om funksjonstesting av drenering med fargevæske i 2025. Eier opplyser om at drenering er spylt. Det registreres salt/kalkutslag/sverte på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på slutten av 1970- tallet/begynnelsen av 1980 tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne sannsynlig grunnmursplast. Det er fall på gårdsplass og nedkjørsel inn mot grunnmur. Eier opplyser at tilliggende adkomstveg er drenert og oppbygd med drenerende masser i den senere tid, dette har forbedret tilsiget av overflatevann. Det registreres forhøyede fuktverdier i trevegg på bod ut mot murvegg i sokkeletasje (dette blir hjørnet nærmest garasje), det er også på dette hjørnet at belastningen med overflatevann har vært størst i følge eier. Se videre om tilstand i sokkel under punkt "rom under terreng".

Grunnmur og fundament

Betongdekke over utvendig bod som går som en forlengelse av grunnmur er med synlig korrodering av armering med manglende overdekning. (TG: 2) Selve grunnmuren fremstår ut i fra registrerte forhold uten avvik med konstruksjonsmessig betydning.

Støttemur

Støttemur i nedkjørsel inn mot adkomstveg er med større skader og skjevheter

Rom under terreng

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i bod ved kjøkken i sokkel. Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i bod ved vaskerom. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking i bod ved kjøkken, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking i bod ved vaskerom, ble det ikke registrert fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Påforede vegger mot terreng i bod ved kjøkken har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Det registreres fuktskade i vegg til kjøkken i sokkel, sannsynlig årsak er fukt fra vannrør i samme vegg. (TG: 3) Eier opplyser at dette er innmeldt til forsikring og er en pågående forsikringssak.

Balkong, terrasse, platting: Balkong soverom

Balkong er noe preget av vridninger i spaltegulv. Ukjent underliggende tekking.

Vinduer og dører

Det er manglende beslag under vindu til bod ved vaskerom. Eldste vinduer har passert normal levetid og bærer preg av aldersslitasje. Ytterdør til utvendig bod er svært aldersslitt.

Yttervegger

TG2 settes på grunnlag av oppnådd alder på eldste kledning.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Det registreres stedvis svertesopp/misfarging i undertak. Lufterør for avløp er avsluttet på kaldtloft uten gjennomføring gjennom takflate og over tak, dette medfører misfarging av undertak og vond lukt på kaldtloftet. Eier opplyser at lufting av avløp blir ført over tak før salg

Renner og nedløp

Nedløp på side mot hage er ikke skiftet, disse er med rust i skjøter.

Etasjeskille og gulv på grunn

Det registreres avvik på 15 mm på stue i sokkeletasje. Det registreres 20 mm avvik på stue og kjøkken i 1. etasje. Det er spesielt avvik på gulv på kjøkken i overgang til karnapp, her har gulvet en "knekk". Noe rystelser i gulv på stue i første etasje ved gangbelastning. Noe skjevheter og rystelser i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.

Kjøkken: Sokkeletasje

Det registreres fuktmerker/mindre skader i fronter

Trapp

Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.

Avløpsrør

Kloakk var ikke luftet over tak på befaringsdagen, eier opplyser at lufting vil bli ført over tak før salg. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og dette gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Normal levetid er ca 50 år. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert

Vannledninger

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Normal levetid er ca 50 år. Stoppekran er plassert på vaskerom mellom beredere. Stoppekran er med svært trang adkomst. Det ble ikke registrert behov for tiltak på vannrør, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

Elektrisk

Det foreligger dokumentasjon på skifte av sikringer i skap via QR kode i skap, annet av dokumentasjon er ukjent. Elanlegget er delvis fra opprinnelig byggeår og anlegget fra byggeår er uten dokumentasjon. Med bakgrunn i dette og oppnådd alder kan ikke feil utelukkes. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

Varmtvannsbereder: Eldre type

Bereder er ikke fullstendig kontrollert da det er en svært trang plassering av beredere

Varmtvannsbereder: Nyere type

Bereder er ikke fullstendig kontrollert da det er en svært trang plassering av beredere.

Våtrom: 1. etasje bad - Overflater

Fall til sluk med oppkant på belegg til dørterskel. Gulvbelegg er med brune områder under anleggspunkter til dusjkabinett (brente områder grunnet for høy varme fra varmekabler i gulv).

Våtrom: 1. etasje bad - membran, tettesjikt og sluk

Membran av belegg har passert normal levetid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Våtrom: 1. etasje bad - Sanitærutsyr

Det registreres noe mindre overflateslitasje i innredning av servantskap. Eier opplyser at innredning er oppmalt i overflater etter befaring.

Våtrom: 1. etasje bad - Ventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Våtrom: Bad sokkeletasje - Overflater

Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Overflater på gulv og vegger har passert sin normale levetid. (Normal levetid er 20 år).

Våtrom: Bad sokkeletasje - Membran, tettesjikt og sluk

Gulvbelegg har passert sin normale levetid, dette gjør tettheten usikker i tiden som kommer

Våtrom: 1. etasje bad - Ventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Opprinnelig inntegnet bod ved soverom tilhørende utleiedel er i dag sammenslått med soverom.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig med sokkelleilighet er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker og betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående/liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-og 3-lags isolerglass.

Denne tomten er eiet.

831,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.07.1977 Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

• Fasadeblending på sokkel, utvendig tilfylling/planering
• Beslag på luftebalkong
• Adkomst til sokkelleilighet

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Deler av boligen er utleid til kr. 7 500,- per mnd. pt. og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.

Energikarakter: F - Gul

Energiforbruk foregående år var ca. 20 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

119 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

4 929 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 39 053,- for 2025.

Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter betales for 2 boligenheter. For å få endret bygningstype fra enebolig m/ sokkelleilighet til enebolig må eier/tiltakshaver etter at byggearbeidet er ferdig, sende inn søknad om ferdigattest. Se punkt diverse.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Primær formuesverdi kr. 900 967,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 603 867,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen ligger i et regulert område med planID og navn: 3-001 Fasteraunet boligfelt med formål boliger og offentlig friområde. Reguleringen er stadfestet 13.01.1971

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Aunsvevegen 7.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 40, bnr. 67 og gnr. 40, bnr. 96 i Stjørdal.

Vårt oppdragsnummer er 83250121.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

3215 Nylander Stjørdalspakke markedføring: 21 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Tommy Reinås Kirknes / +47 47 36 14 30 / trk@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.