Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingAvdelingsleder / Eiendomsmegler
+47 992 54 752anders.benum.kjeldseth@nylanderpartners.noTotalt bruksareal: 42,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal (Bod på loft og kjeller).
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten har en svært populær og sentral beliggenhet på Nardo/Othilienborg. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser, samtidig som du har kort vei til det meste. Fra leiligheten er det sykkelavstand til Trondheim sentrum, NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll, samt flotte turområder i Estenstadmarka.
Nardo Centeret ligger kun ca. 400 meter unna og tilbyr et bredt servicetilbud med blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør og restaurant. Området har også svært gode kollektivforbindelser, med busstopp like i nærheten og hyppige avganger til sentrum, de store arbeidsplassene og studiestedene.
2.etasje:
Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.
Bod i kjeller og på loft.
Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er tilgang til parkering på felles oppstillingsplass.
Det foreligger mulighet for etablering av elbillading via Elaway. Ved etablering vil den aktuelle parkeringsplassen bli reservert.
Det gjøres oppmerksom på at soverommet i opprinnelige bygningstegninger er omsøkt og godkjent som sovealkove. I ettertid er det oppført vegg for å etablere et separat soverom. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det gjøres oppmerksom på at selger er ansatt i Nylander &Partners avdeling Moholt. Skulle det være spørsmål ta gjerne kontakt med ansvarlig megler.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært. Tidligere eier opplyser om at smøremebran ble fornyet/oppgradert i forbindelse med rehabilitering i 2013. Arbed utført av: Fjeldseth AS/Nordic Bygg i 2013.
- 3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Ja. Fornyet/oppgradert. Har ikke ytterligere informasjon om utført arbeid på bad.
- 5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, kun av faglært. Rehablitering av bad, med nye varmekabler/el. Arbeid utført av Fjeldseth AS i 2013. Dokumenter: Samsvarserklæring.
- 16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av faglært. Tidligere eier opplyser i sitt egenerklæringsskjema om reparasjon av veranda. Arbeid utført av Basis Bygg AS i 2023.
- 22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært. Inntrekning av 2 nye kurser. Dokumenter; Sluttkontroll.
- 38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?
Ja. Tilstandsrapport ved forrige salg, 2024.
Er forholdet utbedret?: Lavt rekkverk på altan - ikke utbedret. Radonmåling - ikke foretatt. Eldre sluk på bad - ikke utbedret. Manglene tilluftsventilering på bad - ikke utbedret. Eldre vannledninger - ikke utbedret. Eldre avløpsrør - ikke utbedret.
- 42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?
Ja. Oppussing av fasader i nabo borettslaget.
- 45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?
Ja. Vedlikehold av veranda (maling).
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 5
TG 2: 8
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Balkong, terrasse, platting:
Tettesjikt ligger under terrassebord og er ikke synlig for kontroll. Balkongen bærer noe preg av aldringsslitasje og har stedvis malingsavflass/ værslitasje. Over halvparten av forventet brukstid har passert på tettesjiktet, noe som gir økt risiko for svikt i tiden som kommer. TG-2 er satt pga. alder på tettesjikt og malingsavflass/ værslitasje.
- Vinduer og dører:
Over halvparten av forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det ble registrert stedvis slitasje/ malingsavflass på enkelte vinduer. TG-2 er satt pga. alder og stedvis slitasje/ malingsavflass på enkelte.
- Kjøkken:
Avtrekk ble testet med papir og det ble registrert sug i kanalen. Det bemerkes manglende/ defekt bryter til betjeningspanel og manglende lys. TG-2 er satt pga. manglende/ defekt knapp til betjeningspanel og manglende lys.
- Avløpsrør:
Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt.
Kontrollen begrenser seg til synlige deler av innvendige avløpsrør og stopper ved gulv/veggjennomføringer. Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. TG-2 er satt pga. alder på innvendige avløpsrør.
- Vannledninger:
Kontrollen begrenser seg til synlige deler av innvendige vannledninger og stopper ved gulv/veggjennomføringer. Innvendige vannledninger har nådd en høy alder, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Stoppekraner er plassert under oppvaskkum på kjøkken og fungerte som tiltenkt ved enkel funksjonstest. TG-2 er satt pga. alder.
- Våtrom: Bad - Overflater:
Høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tettesjikt ved dør er mindre enn 25mm. Ved enkel nivellering ble det registrert ca. 20mm fra topp flis ved dør til topp slukrist. Løsningen/ evt. oppbrett av tettesjikt ved dør er ukjent/ ikke dokumentert. Fallforhold ble ikke fullstendig kontrollert under dusjkabinett. TG-2 er satt pga. fallforhold/ vannsikkerhet.
- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk:
Eldre støpejernssluk uten synlig klemring for god tetting, noe som medfører risiko for fuktinntregning mellom sluk og gulvmembran. Over halvparten av forventet brukstid har passert på sluk. Det er ikke tilfredsstillende tetting rundt rørføringer i gulv. Tettesjikt bør være avsluttet minst 25mm over flis. TG-2 er satt pga. alder på sluk, slukløsning uten klemring og ikke tilfredsstillende tetting rundt rørføringer i gulv.
- Våtrom: Bad - Ventilasjon:
Avtrekk ble testet med papir og det ble registrert sug i kanalen, men det bemerkes manglende tilluft for god luftutskifting. TG-2 er satt pga. manglende tilluft.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Rombenevnelser er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.
Det er påvist en loftsbod på 2m² BRA og en kjellerbod på 3 m² BRA som er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
- Deler av arealet til loftsbod er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (gulvareal).
LOVLIGHET:
- Dagens soverom var opprinnelig delvis åpent areal og er godkjent som sovealkove. Endringen er ikke byggemeldt. Det bemerkes at rommet er mindre en anbefalt størrelse for soverom.
- Rom benevnt som soverom er mindre enn anbefalt størrelse.
- Rekkverk er lavere enn dagens krav på 100cm og måles til ca. 87cm.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leilighet etablert i 2. etasje i et leilighetsbygg oppført i 2 etasjer + loft, over kjeller. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong.
Yttervegg oppført i tre, utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Eiet tomt på 10933,60 kvm.
Areal iht. matrikkelutskrift.
Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hybelhus på Bjarne Næss veg nr 2 og Hjalmar Haalkes veg nr 2-4-6-8, datert 24.10.1969.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger en godkjent byggetillatelse av 40 balkonger datert 19.05.92.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Energikarakter: G - Rød
Strømforbruk i 2025 var 4970 kwt. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 390 000,-
Andel fellesgjeld kr 105 622,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)
7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 515 418,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 105 622,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Felleskostnader for denne boenheten er på kr. 4 631,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnad renter kr 488,-
Felleskostnad avdrag kr 262,-
Felleskostnad driftsdel kr 3 198,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 683,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld er kr. 105 622,- pr. 24.02.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 4 036 865,- pr. 24.02.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 51 740,- pr. 31.12.2025.
Lånenummer: 15160524208, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 24.02.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 231
Saldo per 24.02.2026: 4 036 865
Andel av saldo: 105 623
Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.04.2045 )
Flytende rente
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Primær formuesverdi kr. 561 896,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 247 584,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Øvre Nardo Borettslag, Orgnr: 948 777 894
Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.
Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP588581.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 1 960 132,-
Driftskostnader kr. 2 649 742,-
Årsresultat kr. -829 360,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 976 446,- per 31.12.25.
Budsjett for 2026 viser et resultat på kr. - 1 731 682,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Regnskap for 2026 viser et underskudd på kr 1 731 682. Dette skyldes i hovedsak i opptak av lån knyttet til vedlikehold, rehabilitering av inne og utemiljø og drift. Underskuddet er dekket ved bruk av opparbeidet egenkapital og det forventes ingen driftsmessige utfordringer som følge av dette.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Det skal avholdes ordinær generalforsamling 16.03.2026. Der er det kommet forslag til enkelte endringer i husordensreglene. Forslag vedlagt.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det avholdes generalforsamling i slutten av mars. I den forbindelse er det signalisert at eventuell utskifting av rekkverk rundt eiendommen kan bli tatt opp som sak. Endelig avklaring foreligger først etter behandling og eventuelt vedtak på generalforsamlingen.
Det er tillatt med dyrehold i borettslaget under gitte forutsetninger, disse fremkommer av vedlagte husordensregler.
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig ihht r1013.
Deler av tomten er også regulert av r1013g, b og c. Disse områdene er blant annet regulert til bolig, kjørevei, gangsti, parkeringsplasser, tomtegrenser og garasjer mm.
Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til sentrale byområder (byggesone 2).
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan r20240022 Utleirvegen fra Omkjøringsvegen til Steindalsvegen. Planforslaget har som formål å legge til rette for ny sykkelveg med fortau og støyskjerming langs Utleirvegen på strekningen mellom Steindalsvegen og Blaklivegen, en strekning på ca. 1,44 km. Traseen ligger på Utleirvegens østside. Den følger i all hovedsak samme trase som dagens fortau, og det skal utføres en breddeutvidelse for opparbeiding av rabatt/trafikkdeler, sykkelfelter, fortau og snøopplag på sykkelvegen og fortauets innside. I tillegg til opparbeidelse av sykkelveg med fortau skal reguleringsplanen også avklare hvor det er behov for langsgående støytiltak for boligene langs vegen.
Reguleringskart, reguleringsbestemmelser og KPA-kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Dette medfølger ikke handelen:
Vinhylle og hylle over sofa.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger f. eks reguleringskart med bestemmelser, informasjon fra forretningsfører gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hjalmar Haalkes veg 6.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 79, bnr. 33, andelsnr. 30 i Øvre Nardo Borettslag i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 7250141.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 7 390,00
Markedspakke Anbud: 13 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 890,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Rabatt: 7 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Anders Benum Kjeldseth / +47 99 25 47 52 / anders.benum.kjeldseth@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.