Totalt bruksareal: 301,0 m²

• BRA-i: 208,0 m²
• BRA-e: 93,0 m²

BRA er fordelt slik:

Enebolig: 240m2

Anneks: 16m2

Garasje: 45m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Steindiket 1 - en romslig og sjarmerende enebolig med attraktiv beliggenhet på Øvre Hunstad, ideell for familier og etablerere som ønsker et rolig og trivelig bomiljø. Eiendommen byr på god plass, funksjonelle løsninger og en flott tomt med pent opparbeidede utearealer, dobbelgarasje og en romslig utebod på østsiden av bygget.

Boligen har en utleiedel med egen inngang, men arealet er ikke godkjent hos kommunen.
I hoveddelen møtes du av en entré med tilknyttet bod, før du kommer inn i en gang som binder etasjen sammen. Her finner du et soverom, praktisk bodareal, vaskerom og utgang til et overbygd areal med tilhørende hundehage - ideelt for dyrehold eller ekstra uteplass. Etasjen rommer også en koselig stue, et romslig bad med badstue og ytterligere bodplass.

Fra gangen leder trappen deg opp til boligens andre etasje, hvor du finner et lyst og moderne bad, to soverom – ett med utgang til sørvendt balkong - samt en stor og luftig stue med utgang til vinterhage og balkong med flott utsikt mot Børvasstindan.
Ved trappeavsatsen finnes et romslig areal som i dag fungerer som ekstra oppholdsplass, men som tidligere har vært benyttet som soverom, noe som gir fleksibilitet for ulike behov.

Boligen, opprinnelig oppført i 1978 med senere tilbygg, har gjennomgått enkelte oppgraderinger, men byr også på et spennende potensial for videre modernisering. Boligen ligger i en blindvei som sørger for minimalt med trafikk. Her får du muligheten til å skape ditt eget drømmehjem med personlighet og sjarm - i et etablert og barnevennlig område kjent for sitt gode naboskap, nærhet til skole, barnehage, dagligvare og flotte turmuligheter.

Velkommen på visning - denne boligen bør sees!

Steindiket 1 har en attraktiv beliggenhet på Øvre Hunstad - et etablert og familievennlig boligområde med kort avstand til skole, barnehager, handel og rekreasjonsområder.

Fra eiendommen er det kort vei til både Hunstad barneskole og Hunstad ungdomsskole. I nærområdet finnes også flere barnehager, blant annet Hunstad barnehage, innen gang- og sykkelavstand.

Hunstadsenteret, som ligger omtrent 1 kilometer fra boligen, tilbyr dagligvarebutikk, apotek, frisør og andre servicetilbud. For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger City Nord kjøpesenter ca. 4,5 kilometer unna, mens Bodø sentrum nås på omtrent 10 minutters kjøretid.

Området har gode kollektivforbindelser, med busstopp i nærheten som gir enkel adkomst både mot sentrum og bydelene østover. Det er kort vei til Riksvei 80, som gir rask forbindelse både inn til byen og videre ut av den.

For den friluftsinteresserte finnes det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, blant annet turstier mot Hunstadtoppen og markaområdene som strekker seg videre mot Bodømarka.

Boligen er fordelt over 2 etasjer og inneholder:

1. etasje: gang, 3 boder, vaskerom, stue, kott, bad, badstue, soverom
1. etasje utleiedel: stue/kjøkken, bad (utleiedel er ikke godkjent)
2. etasje: kjøkken, stue, 2 soverom og et bad

Anneks på 16m2

Garasje på 45m2

Innbydende hjem beliggende i det populære området Øvre Hunstad. Dette etablerte nabolaget i Bodø er kjent for sin varierte bebyggelse, som inkluderer både nyere og eldre boliger, og tilbyr et levende og familievennlig miljø. Med kort vei til skoler, barnehager og et mangfold av turmuligheter, er dette et sted som virkelig lever opp til beskrivelsen «rolig, barnevennlig og naturnært», slik lokale beboere fremhever.

Boligen er solid konstruert med støpt plate mot grunn og kjellervegger av lettklinker/Leca, supplert med bindingsverk i tre kledd med stående kledning. Det klassiske saltaket, tekket med Decra eller lignende materialer, gir eiendommen et tidløst uttrykk. Med et totalt bruksareal (BRA) på 301 m² fordelt på flere bygninger, inkludert eneboligen, et anneks og en garasje, tilbyr eiendommen rikelig med plass for hele familien og ulike behov.

Romslige oppholdsrom
Når du trer inn i boligen, møtes du av en entré som leder deg videre inn i boligen. I andre etasje finner du de primære oppholdsrommene, som inkluderer et velutstyrt kjøkken og en romslig stue. Her er det lagt til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en lys og luftig atmosfære. Veggene er kledd med trepanel og malte plater, mens himlingen har malte plater og trepanel.

Eiendommen byr på to separate kjøkken. Hovedkjøkkenet i andre etasje har en klassisk innredning med finerte, slette fronter. Her er det rikelig med benkeplass og overskap, samt plass for nødvendige hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Fliser over benkeplatene gir en praktisk og estetisk tiltalende finish, og en kjøkkenventilator med uttrekk sørger for god luftkvalitet under matlaging.

I første etasje finnes en separat utleiedel med eget kjøkken (stue/kjøkken utleiedel). Dette arealet er ikke godkjent hos kommunen. Kjøkkenet har hvite, slette fronter og er funksjonelt utformet med tilstrekkelig benke- og lagringsplass, samt opplegg for kjøleskap, komfyr og kjøkkenventilator

Komfortable soverom
Boligen har totalt tre romslige soverom, alle designet med tanke på komfort og funksjonalitet. I andre etasje finner du to lyse og innbydende soverom. I første etasje er det ytterligere 2 soverom i hoveddelen.

Bad
Eiendommen er utstyrt med flere delikate våtrom som holder en god standard. Hovedbadet i andre etasje er helfliset på vegger og har panel i himlingen. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler for optimal komfort. Badet er innredet med en stilren, nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. I første etasje finner du et annet helfliset bad med panel i himlingen og flislagt gulv med varmekabler. Dette badet har en nedfelt servant, toalett og badekar. Begge badene er utstyrt med elektrisk styrt vifte for effektiv ventilasjon.

Utleiedelen i første etasje har et eget bad med baderomsplater på vegger og malt himling. Gulvet er belagt med vinylbelegg og har elektriske varmekabler. Dette badet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, noe som gjør det komplett og funksjonelt for en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent hos bodø kommune.

I tillegg til badene finnes et praktisk vaskerom i første etasje med belegg på gulv og vegger, samt panel i himlingen, som forenkler hverdagens gjøremål. For den som ønsker velvære, tilbyr boligen en privat badstue i første etasje, med belegg på gulv og trepanel på vegger. Badstueovnen er visuelt kontrollert og fremstår uten betydelige skader.

Attraktive uteområder og praktiske tilleggsbygg
Eiendommen har et tiltalende ytre med stående og liggende bordkledning. Vinduer med malte trerammer og 2-lags glass, både fra byggeåret 1977 og nyere i den påbygde stuedelen. To balkonger gir gode muligheter for å nyte utendørslivet; den ene med utgang fra stuen, med impregnert borddekke over sarnafil/membran (nylig skiftet), og den andre fra et soverom, også med impregnert borddekke og malte trerekkverk.

Den generøse tomten på 1141.5 m² er pent opparbeidet med plen, asfalt, gruset vei til boligen og variert beplantning. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei/gate, og boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

I tillegg til eneboligen disponerer eiendommen et frittstående anneks fra 1985, bygget med trebjelkelag, bindingsverk og takkonstruksjoner i tre, som gir verdifull lagringsplass eller fleksible bruksmuligheter. En romslig garasje er oppført med støpt plate mot mark, ringmur av Leca-blokker, uisolert bindingsverk kledd med stående kledning og saltak tekket med aluminiumsplater. Garasjen har to elektrisk opererte porter, som sikrer enkel og trygg parkering.

Oppvarmingen i boligen er ivaretatt med varmekabler i gang, bad og vaskerom i underetasjen, samt på badet i andre etasje. En vedovn i underetasjen og en åpen peis i stuen, sammen med en varmepumpe i stuen.

Modernisering
Ifølge eier:
2011: Etablering av peisovn i utg. Jøtul F3.
2011: Utskifting av avløpsrør, drenering av vann bort fra boligen.

2011: Skiftet varmtvannsbereder CTC 200l Bodø Rørservice

2012: Lekkasje terrasse/tak hybeltilbygg. Komplett nytt tak. Fagerheim bygg/Proton Bodø

2013: Totalrenovert bad 2.etg. I tillegg renovert tak i bad 1.etg.

2020: Periodisk el.tilsyn i Steindiket.

2024: Siste feiling av pipe.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja

Beskriv feilen og omfanget:
Rørlekkasje/vannskade på bad i 2.etg. som også førte til vannskade i bad i 1. etg. i 2013.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja

2.1.1 Navn på arbeid:

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2013

2.1.3 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Full renovering av bad i 2.etg. og renovering av tak i bad i 1. etg.

2.1.4 Hvilket firma utførte jobben?

Arvid Pettersen, org.nr: 982299535

2.1.5 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Taket på tilbygg hybel fikk vannskade som innebar renovering/ utskifting av tilbyggets tak.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

Navn på arbeid

4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2012
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Skiftet flere vindusglass, 2 stk. i 1. og 2 stk, i 2, etg. av Glassproffen as. bodø.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Glassproffen as, Bodø.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei

8 Er det utført arbeid med drenering?
Ja
8.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
8.1.2 Årstall
2011
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Drenering på fremsiden og baksiden av huset.
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Hanssens Vaktmestertjenester@gmail.com
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja

Beskriv feilen eller endringen

Endring av ildsted, satt inn ny peisovn i underegt./1.etg. i 2012.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja

Beskriv omfanget
Ja, oppdaget mugglukt i annekset da vi kjøpte eiendommen i 2009

25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja

26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Nei

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Innvendig > Innvendige trapper:
Boligen har malt tretrapp med teppeflis i trinn
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
• Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

1 ETASJE > VASKEROM > Generell:
Belegg på gulv og vegger, panel i himling.
Vegg under vask er åpen mot mur, våtrommet er dermed ikke tett.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Krypkjeller
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og tubbegulv.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
• Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
• Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er optimale forhold for mugg/sopp/råte i rommet.
Konsekvens/tiltak
• Fuktsperre på bakken bør etableres.
Estimat er satt for montering av ventil og dampsperre mot grunn. Det må gjøres utlufting av konstruksjonen. Kostnad kan øke ettersom omfanget blir kartlagt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tomteforhold > Terrengforhold:
Terrenget bak boligen heller mot grunnmur. Flatt ved adkomst til bygget.
Vurdering av avvik:
• Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas terrengjusteringer.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking:
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Utvendig > Nedløp og beslag:
Nedløp og beslag av alu. som originalt fra byggeår.
Avløp koblet til drensrør i bakken.
Drensrør er ikke funksjonstestet, takrenner må rengjøres jevnlig for å vedlikeholde funksjonen.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Veggkonstruksjon:
Yttervegger oppført som bindingsverk av tre.
Det kunne ikke påvises vesentlige skjevheter eller spesielle problemer med den synlige delen av konstruksjonen.
Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vegger er kledd med stående og liggende kledning.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, det vil bidra til at vann vil trekke inn i nedkant av kledning og skade kledning over tid.
Det mangler musebånd bak kledning, åpninger over 6/7 mm er påvist.
Kledning er som fra byggeår og har følgelig endel slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Åpning i nedkant av kledning bør etableres før å unngå skader på kledning over tid.
Musebånd eller lignende tetting som ikke ødelegger lufting bak kledning bør etableres.
Kledning er eldre som gjør at økt vedlikehold må regnes med, utskiftninger kan ikke utelukkes.

Utvendig > Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1977 og nyere vinduer i påbygd stuedel.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med. Stedvis slitasje på vinduer.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Utskifting av vinduer må påregnes, sett alder og slitasjegrad på vinduer. Det er ikke påvist akutt funksjonsvikt, usikkert når vinduer vil bli defekte men dette må regnes med.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Balkong med utgang fra stue. Imp.bord som dekke lagt over sarnafil/membran, rekkverk av malt treverk.
Sarnafil er skiftet i nyere tid.
Balkong med utgang fra soverom. Balkong er utkraget konstruksjon fra yttervegg. Imp.bord som dekke og rekkverk av malt treverk.
Balkong mangler understøtte.
Ikke påvist skader/mangler utover normal brukslitasje, balkonger er en bygningsdel som har behov for jevnlig vedlikehold.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Det er avvik:
Det savnes understøttelse av balkong fra soverom, gjøre konstruksjonen ustabil. Særlig eldre balkonger vil bli svekket.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Balkong ved soverom bør understøttes for å sikre konstruksjonen videre.

Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Rom Under Terreng:
Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'
Gulvet har parkett og fliser. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13.
Vegger er lukket og lar seg følgelig ikke kontrollere i sin helhet.
Vegger under terreng som er kledd igjen kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep.
Det bemerkes at utforede vegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt/kondensskader.
Vurdering av avvik:
• Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
Målinger er ikke veldig høye men kan gi gode vekstforhold for mugg og lignende. Må ses i sammenheng med utvendig drenering.
Konsekvens/tiltak
• Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Synlige avløpsrør av plast.
Avløpsrør i boliger er ofte skjult bak vegger og gulv, noe som gjør dem vanskelige å inspisere. Ved en visuell kontroll er det derfor kun mulig å vurdere de delene av rørsystemet som er synlige samt funksjonen til anlegget.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
2001 Bereder lokalisert på vaskerom med utløp til sluk.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:
Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'
Drenering er som fra byggeår.
Om undersøkelsen:
Dreneringssystemet rundt bygningen består vanligvis av drenerende masser, vanntett sjikt utenfor grunnmuren og drensrør. Disse komponentene ligger skjult under terreng og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Vurderingen baserer seg i hovedsak på bygningens alder og synlige forhold.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er avvik:
Drenering rundt tilbygg er mangelfult festet mot grunnmur, det savnes topplist.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
• Tiltak:
Knotteplast må festes korrekt

1 ETASJE > BAD > Overflater Gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet har tilnærmet flatt fall.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot not sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

1 ETASJE > BAD > Sluk, membran og tettesjikt:
Tilgang til sluk er begrenset, fot til badekar er plasser over slukristen.
Tilgang til sluk må bedres.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Konsekvens/tiltak
• Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

1 ETASJE > BAD UTLEIEDEL > Overflater Gulv:
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0, fall er dermed flatt.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

1 ETASJE > BAD UTLEIEDEL > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

2 ETASJE > BAD > Overflater Gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall under kabinett og bak, ikke fall foran kabinett
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.
• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

1 ETASJE > STUE/KJØKKEN UTLEIEDEL > Overflater og innredning:
Kjøkkeninnredning med fronter i hvit slett utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Fliser montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant. Plass for kjøleskap og komfyr. Avtrekk fra komfyrplass.
Vedlikehold av hengsler/fronter over tid må påregnes som normalt vedlikehold.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Fronter og hengler har behov for vedlikehold eventuelt utskiftning.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Vedlikehold og justering av innredning må regnes med, utskifting kan ikke utelukkes.

2 ETASJE > KJØKKEN > Overflater og innredning:
Kjøkkeninnredning med fronter i finert slett utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Fliser montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servan. Plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekk fra komfyrplass.
Vedlikehold av hengsler/fronter over tid må påregnes som normalt vedlikehold.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Overflater har slitasje og hengsler må justeres.
Eldre kjøkkeninnredning.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Vedlikehold og justering må regnes med, utskifting kan ikke utelukkes.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Denne tomten er eiet.

1141,50 kvm.

Garasjen står litt utenfor tomtegrensen, i tillegg til at hele annekset ikke er innenfor på tomtegrensen.

Ferdigattest datert 18.10.1978 Ferdigattest gjelder for enebolig m/sokkeletg.

Ferdigattest datert 19.07.2012 foreligger for tiltak 'Endring av bygg - utvendig tilbygg mindre enn 50 m²'.

Boligen er opprinnelig godkjent med to bruksenheter. Bruksenhet 2, som tidligere ble benyttet til utleie, er i dag innlemmet i hoveddelen. Der det i dag er adkomst fra gang til stue i første etasje, var det tidligere en vegg som skilte rommene. Det som nå utgjør stue og soverom, har tidligere vært gang og stue. Badet er plassert på samme sted som opprinnelig, mens tidligere kjøkken er fjernet og erstattet med badstue. Det siste rommet har vært og vil forbli et soverom. I andre etasje har det tidligere vært et soverom ved trappeoppgangen. Veggen er senere fjernet, og arealet benyttes i dag som en forlengelse av oppholdsrommet.

Utleiedelen er ikke deffinert på tegningemed hva som er godkjent. Delen er ikke en del av hoveddelen og derfor en egen bruksenhet. Matrikkelen viser ikke endring i bruksenhet på dette tilbygget og det antas derfor det ikke er godkjent som utleiedel.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i utleiedelen er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Gjør oppmerksom på at bod og østvegg på garasje ligger utenfor tomten på kommunal grunn og hele annekset står utenfor tomten.

Boligen er opprinnelig oppført med to bruksenheter. Det er imidlertid foretatt endringer i planløsningen, og den tidligere selvstendige bruksenheten er nå innlemmet som en del av hoveddelen av boligen.

Det er opprettet en separat boenhet i boligen som for tiden ikke leies ut. Denne delen ble leid ut for 8000,-. Denne delen av boligen er ikke i samsvar med godkjent bruk og det er ikke søkt bruksendring. Det informeres særskilt at utleie og bruk av de aktuelle rommene er i strid med gjeldende lovverk. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt.

Kjøper bærer ansvar og risiko forbundet med videre utleie av arealet, samt kostnader, ansvar og risiko forbundet med ev. søknad om bruksendring.

Boenheten er per dags dato ikke utleid, og står dermed ledig for ny leietaker.

For mer informasjon om arealet og byggetegningene, se punktet om Ferdigattest/brukstillatelse.

Varmekabler i gang, bad og vaskerom u.etg. Varmekabler på bad 2.etg. Vedovn i U,etg og åpen peis i stue. Varmepumpe i stue

Prisantydning kr 6 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

167 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 878 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 26 848,- for 2024.

Fordelt på følgende poster:

Avløp: 7 890,13,-

Eiendomsskatt: 11 199,00,-

Feiing: 440,00,-

Vann: 7319,29,-

I tillegg kommer renovasjonsgebyret til iris på kr 7682,- pr 2025.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 939 571,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 756 285,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 88358334.

Kommuneplan:
- Id: KPA2022, Navn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034, Status: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse: 16.06.2022

Reguleringsplan:
- Id: 2310, Navn: Limyråsen, Status: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse: 02.03.1976

Bebyggelsesplan:
- Id: 2310_105, Navn: Limyråsen, Steindiket 1-9, Status: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse: 07.07.1977

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Steindiket 1.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 41, bnr. 1018 i Bodø.

Vårt oppdragsnummer er 85250145.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Markedsføringspakke: 18 900,00

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Visninger/overtagelse: 2 000,00

Hjemmelserklæring: 545,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21 / ole.ostensen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.