Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 122,0 m²
Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:
1.etg.: Entré, 3 soverom, separat wc, bad, kjøkken og stue. 107 m² BRA-i
Kjeller: 3 boder. 15 m² BRA-e
TOTALT BRA 122 m²
I tillegg kommer 17 m² BRA-e i garasjen.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
SKJERSTADVEIEN 5:
Boligen ligger i det populære borettslaget Husebygrenda, med sin attraktive og idylliske beliggenhet på Makrellbekken, mellom Smestad og Huseby. Rolige og svært barnevennlige omgivelser med fellestomt tilgrensende skogen/ friareal. Eiendommen består av ca. 73 500 m² eiet tomt, som strekker seg fra Coop Extra på Makrellbekken, og like til Stjerneblokkene på Persbråtan.
Du vil glede deg over Husebygrendas sentrale beliggenhet, som gir deg kort vei til byen, så vel som Nordmarka. Nærmeste barnehage på området med prioritert plass for beboerne i Husebygrenda. Barnehagen kan lånes av beboerne ved behov til f.eks. barnedåper og bursdager. Det gode miljøet i grenda er et velkjent fenomen. Her har man eget 17. mai tog og feiring på Mimrehaugen, hvor også advent markeres med tenning av julegran, gløgg og pepperkaker. På St. Hansaften er det bål på Pinnejordet, med spøkelsestur for barna.
Borettslagets lekeplass på Mimrehaugen er mye brukt, og her finner de minste lett lekekamerater. Til tross for sin landlige beliggenhet har man kort avstand til de fleste fasiliteter (dagligvarer, tennis, trening, shopping på Røa mm.), og bare et par min til t-banen som tar deg hurtig til sentrum.
Kort vei til offentlig kommunikasjon som T-bane (Holmen og Makrellbekken) og buss (Stasjonsveien og Sørkedalsveien) som bringer deg raskt og effektiv mot sentrum eller Røa/Østerås på noen få minutter.
Kort vei til turveier og friområde i Husebyskogen, Mærradalen og Bogstad/Sørkedalsområdet . Ski- og sykkelmuligheter fra eiendommen og inn i Nordmarka på gangvei og sti. I nærområdet har HM Kongens Garde en lysløype som er åpen for trening sommer som vinter.
Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Ready, Heming, Njård, Vestre Aker Skiklubb og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.
Barnehagen og skole
Butikker:
Røa (15min å gå, 4min med t bane) https://roasenter.no/ https://alti.no/roatorg/
Mat
Idrett
Kjøkkeninnredning (fra 2010) med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Flislagt bad med varme i gulv. Innredning består av innredning med glatte fronter, dusj på gulv, dusj i badekar, servant og kloset. Naturlig oppdriftsventilasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Separat wc med flislagt gulv og sparklet og malte plater for øvrig. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling.
Overflater innvendige gulv: Parkett, heldekkende teppe og heltre gulvbord. Det er knirk i gulv og nivåforskjell i parketten i stuen der boligen ble bygd ut.
Overflater innvendige vegger: Sparklet og malte overflater. Malt panel.
Overflater innvendig himling: Sparklet og malte overflater. Malt panel.
Himlingshøyde: Ca. 2,40 meter, målt i stue.
Ventilasjon:
Ventilasjonstype: Naturlig.
Avtrekk: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad og toalettrom. Ventilator i kjøkken med avtrekk til kanal.
Tilluft: Via friskluftsventil i kjøkken og ett soverom.
Annet:
Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 194 liter plassert i felles vaskerom.
Utførte håndverkstjenester på boligen siste 5 år:
2023: Etterisolert stue på innsiden. Byttet terrassedøren og ett vindu. Nye innvendige veggoverflater i stue.
Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasje og biloppstillingsplass foran garasje.
Det gjøres oppmerksom på at bygningen er registrert under byantikvarens gule liste under hensynssone bevaring i kulturminnesøk. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. At en eiendom står på Gul liste, betyr ikke automatisk at alle endringer er forbudt, men fasadeendringer er søknadspliktig.
Borettslaget har kollektiv avtale om TV med RiksTV og kollektiv avtale om bredbånd med Lynet Internett AS.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Montering av ny vegglampe på bad (+ lysbrytter)
Elektriker'n Majorstua AS
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Maling av huset. Ordnet av borettslaget som en del av periodisk vedlikehold. Kan dokumenteres gjennom borettslaget.
Ordnet av borettslaget.
Nytt tak (både på huset og påbygg), ordnet av borettslaget. Kan dokumenteres gjennom borettslaget
KB Blikk
Etterisolering (Paroc Løsull sprøytet inn fra utsiden) - alle eksterne vegger.
Norsk Husisolering AS
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja. Noen naboer i borettslaget har snakket om fuktighetsproblemer som kan oppstå i kjeller.
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja. I veldig vått perioder har noen vann kommet inn i kjelleren i "sykkelboden" (rommet på nordvest hjørnet av huset). Dette tror jeg er pga dårlig drenering fra takrenner/nedløp på påbygget. Montering av en forlengelse av nedløpsrøret (med en fleksibel slanger) i våren 2025 ser ut til å ha løst problemet.
Er det utført arbeid med drenering?
Ja. Forlengelse av utløpsrør fra takrenner på påbygg med en fleksibel plast rør. Installasjon av løvfanger på 2 nedløpsrør.
Etterisolering av gulvet på soverom 1 fra undersiden (i sykkelboden). I tillegg ble det montert ny tak i sykkelboden.
Abkvailtetsbygg AS
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja. Sikringsskap trippet flere ganger på en uke i 2024. Jeg bestilte feilsøking av elektriker (Elektriker'n Majorstua) June 2024, de fant ikke noe feil. Noen spotlights på kjøkkenet (over benken, ved siden av komfyret) fungerer ikke, det ser ut som brytteren ikke fungere.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Sjekk av elektriske anlegg (el-sjekk) og utført tiltak for de "MÅ" punktene identifisert. 1 Oppdatere kursfortegnelse. 2 Montere kapsling /endestykke på strømskin 3 Feste løs stikkontakt over benk 4 Skifte lampe i bad 5 Feilsøke/tilkoble jordforbindelse til stikkontakter i lysarmatur over benk.
Elektriker'n Majorstua
Lysbryter på bad, el-kontroll og tiltak.
Elektriker'n Majorstua
Div el arbeid på kjøkken: stikkontakt ovn.
Røa elektriske
Div el (stikkontakt osv)
Røa elektriske
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Byttet VVB med ny smart OSO VVB.
Rørlegger Harald Larsen
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja. Noen sprekker i fuget mellom noen fliser på badet. Ikke noen tiltak.
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Ny peis/pipe i 2010.
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Ja. Det er påvist skjeggkre på badet. Av og til er 1-2 skjeggkre observert på gulvet midt på natten. Det ble satt ut 3 skjeggkrefeller i et forsøk å dokumentere dette men etter 4 dager ble ingen fanget. Det har aldri blitt observert flere enn 2 om gangen. Ikke noen tiltak.
Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Ja. Noen rotter i borettslaget, men ikke som jeg kjenner til øverst på Skjerstadveien Borettslaget bruker Rentokil siden April 2025 andre steder i Husebygrenda, men ikke som jeg kjenner til øverst på Skjerstadveien.
Er det utført radonmåling?
Ja.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
1. etasje i halvpart av horisontaldelt tomannsbolig i borettslag fra 1951.
Bygningen er oppført med grunnmur i betong.
Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.
Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Etasjeskiller i trebjelkelag.
Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 2023 og 2010.
Entrédør i tre uten datomerking.
Balkongdør (fra 2023) med isolerglass.
Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 9 m².
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Det er gjort endringer på planløsningen. Se vedlagte byggetegninger.
Eiet tomt på 73 502 kvm som tilhører borettslaget.
Tomten har en tilnærmet flat gressplen og en skråning med en blanding av vill og plantet vegetasjon inn mot skogen. Hagen har frukttrær og bærbusker, mange rododendron (én usedvanlig stor), rosebusker med gamle roseslag m.m. Hver enkelt bolig har et utendørs rådighetsområde som den enkelte andelseier disponerer i tilknytning til sin bolig. Andelseierne har rett til å utnytte sitt rådighetsområde som hage og kan beplante området. Rådighetsområdet for tomannsboligene skal deles mest mulig rettferdig mellom andelseierne. Med utgangspunkt i tilgjengelig areal og topografi varierer oppdelingen av rådighetsområder noe.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra 1948. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen til andre.
Som utleie regnes alle tilfeller der andelseieren overlater bruken av boligen til andre, med eller uten vederlag.
Med styrets samtykke kan andelseierne leie ut hele boligen til andre i inntil tre år. Vilkåret er at andelseieren selv, eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje, eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, først har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Skal andelseieren leie boligen ut igjen etter denne regelen, må vilkåret i forrige punktum være oppfylt.
Med styrets samtykke kan andelseieren også leie ut boligen til andre hvor:
I. andelseieren er en juridisk person (jf. § 3)
II. andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
III. et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
IV. det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.
I disse tilfellene kan det gis anledning til utleie utover tre år. Det kreves da ikke at andelseier først har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.
Samtykke kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Har styret ikke sendt svar på en skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden er kommet frem til styret, skal brukeren regnes som godkjent.
Andelseier som bor i boligen, kan leie ut deler av boligen uten samtykke. Utleieforholdet reduserer ikke andelseiers plikter overfor borettslaget.
Boligen har elektrisk oppvarming og peis.
Varmekabler i bad.
Prisantydning kr 11 500 000,-
Andel fellesgjeld kr 212 236,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
260,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 723 536,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 212 236,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 182,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Forretningsfører, kommunale avgifter, bredbånd, riks-tv med smartboks, eiendomsskatt, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold mm.
Fordeling felleskostnader:
Eiendomsskatt a konto kr. 378,-
Bredbånd kr. 209
Felleskostnader kr. 4 297,-
Riks tv med smartboks kr. 5 182
Totale felleskostnader pr. mnd kr. 5 182,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 212 236,- pr. 04.09.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
25 000 000,- pr. 04.09.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 15 205,- pr. 31.12.2024.
Oversikt over borettslagets lån og vilkår:
Långiver: OBOS Banken
Lånenummer: 9820.85.40300
Rest lånebeløp: 25 000 000,00
Innfrielsedato: 30.03.2055
Rente type: 5,64%
Denne boligens andel av felles lån utgjør kr. 212 236,-.
Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene og utgjør kr. 378,- pr mnd a konto.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning for dekning av manglende innbetaling av felleskostnader.
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 2 408 079,- som primærbolig og kr. 9 632 317,- som sekundærbolig.
Husebygrenda borettslag, Orgnr: 970 984 712
Forretningsfører: Norian Regnskap AS
Borettslaget har 97 andeler, fordelt på 53 rekkehusleiligheter og 44 leiligheter i tomannsboliger.
Borettslagets hjemmeside:
https://sites.google.com/husebygrenda.no/husebygrendaborettslag
Husebygrenda borettslag eier en liten tilhenger som er til fri bruk for medlemmene i borettslaget.
Barnehagen benyttes også som grendehus. Beboere i borettslaget kan leie dette til private arrangementer.
Husebygrenda etablerte i 2015-2016 en rullerende plan for ytre vedlikehold. Planen er basert på tidligere rekkefølge for maling av husene og en rotasjonstid på ca. 10 år. Justeringer av hvilke hus som står for tur vil bli vurdert fra år til år, i hovedsak basert på husenes tilstand og tilgjengelig håndverkerkapasitet.
Det planlagte, rullerende vedlikeholdet vil generelt bestå i følgende:
-Mekanisk skraping av løs maling på utvendige vegger, vinduer, dører, balkonger, grunnmur, trapper, takrenner, nedløp og beslag.
-Vasking av hele huset utvendig, inklusive rengjøring av tak og takrenner for mose, løv, etc.
-Råttent trevirke skiftes
-Skader på murpuss utbedres
-Ytre treverk og mur males med maling og farge som beskrevet i Bygningsmessige bestemmelser
-Vinduer og dører kittes etter behov, og males
-Ødelagte takrenner, nedløp og beslag repareres eller skiftes.
-Eventuelle skader på takstein og undertak utbedres
-Eventuelle skader på pipe utbedres
-Dersom taket er gammelt og av en slik forfatning at det ikke holder ti år til, skal det skiftes. Dette innbefatter utskifting av takpapp, sløyfer, lekter og takstein. I tillegg skiftes alle takrenner, nedløp, beslag, vindskier, dekkbord og forkantbord.
-Husvask skal i utgangspunktet også utføres en gang mellom det generelle vedlikeholds-intervallet, dvs. ca. 5 år etter siste maling. Det skal likevel baseres på behov, typisk som følge av veistøv for husene nærmest Sørkedalsveien, svartsopp innunder balkonger og skjermtak, etc.
Det er tre år igjen av borettslagets vedlikeholdsplan. Til neste år står barnehagen for tur, i 2025 er det rekkene Husebygrenda 12, 14 og 16, og til slutt Husebygrenda 4, 6, 8 og 10, Skjerstadveien 5 og 6, og Sørkedalsveien 129. Fra dette tidspunkt forventer styret at det tar en god del år før kostnadene til vedlikehold av bygninger vil ta seg opp igjen.
Annet vedlikeholdsbehov som meldes inn av beboere eller på andre måter kommer styret til kjenne, og som anses tilstrekkelig prekært, vil bli forsøkt utbedret innen rimelig tid. I utgangspunktet vil dette bli lagt inn i påfølgende sesongs detaljplaner, men er det alvorlig forhold vil styret søke å få satt i gang utbedring tidligere.
Hele boligfeltet Husebygrenda er vernet etter Plan- og Bygningsloven. Dette er den strengeste formen for fredning i Norge (kategori 1) og gir i utgangspunktet begrensede ombyggingsmuligheter, men følgende er likevel godkjent:
-Det er mulig å bygge inn terrassen etter søknad og borettslagets veileder. For mer informasjon: https://sites.google.com/site/husebygrendaoffentlig/beboerboka/6-2-naermere-beskrivelse-av-tilbygg-og-anvisninger-for-utfoerelse
-Det samme gjelder for utvendig kjellertrapp. For mer informasjon: https://sites.google.com/site/husebygrendaoffentlig/beboerboka/6-3-andre-bygningsmessige-endringer
Det praktiseres ingen forkjøpsrett.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 22256082.
Årsregnskapet for forrige periode 2024 viser:
Driftsinntekter kr. 6 341 182,-
Driftskostnader kr. - 4 176 369,-
Årsresultat kr. 996 382,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Det gjøres oppmerksom på at bygningen er registrert under byantikvarens gule liste i kulturminnesøk. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. At en eiendom står på Gul liste, betyr ikke automatisk at alle endringer er forbudt, men fasadeendringer er søknadspliktig
Husdyrhold er kun tillatt etter styrets samtykke. Det skal søkes før anskaffelse av husdyr. For tomannsboliger skal en skriftlig uttalelse fra nabo legges ved søknaden. Hvis husdyr er til sjenanse for naboer, kan gitt tillatelse trekkes tilbake. Det vises generelt til gjeldende bestemmelser om båndtvang for hunder.
Boligen ligger i et område regulert til boligformål med tilhørende anlegg.
Husebygrenda står på Byantikvarens gule liste og er regulert til hensynssone bevaring.
Se vedlagte reguleringskart for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 15355, tgl. 21.12.1949 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Dnr. 2732, tgl. 06.03.1950 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Dnr. 9448, tgl. 30.08.1950 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 6872, tgl. 22.05.1953 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Dnr. 4692, tgl. 16.04.1958 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 4092/1958.
Dnr. 16662, tgl. 11.12.1964 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 6140, tgl. 07.05.1965 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 17849, tgl. 28.10.1969 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg
til våningshus
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 11347, tgl. 29.06.1971 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 3383, tgl. 22.02.1973 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Dnr. 13160, tgl. 12.07.1973 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Dnr. 13873, tgl. 12.07.1974 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasje avstand
fra reg. senterlinje
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen
Dnr. 27106, tgl. 29.10.1979 - Erklæring/avtale
BEST OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV STØYSKJERM/STØYVOLL
Dnr. 30878, tgl. 26.11.1981 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 69484, tgl. 04.12.1996 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. bygnings avstand
til regulert senterlinje Lærer Holes vei.
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for
Samferdselsetaten
Dnr. 93947, tgl. 31.01.2017 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om adkomst og snuplass
Sletting kan kun skje ved samtykke fra begge parter
Med flere bestemmelser
Dnr. 387400, tgl. 01.02.2018 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Skjerstadveien 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 32, bnr. 567, andelsnr. 81 i Husebygrenda Borettslag i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 76250039.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 9 700,00
Visninger/overtagelse: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 8 500,00
Factoring: 3 900,00
Markedspakke : 22 900,00
Grunnpakke: 27 400,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 199 022,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tone Bjørgvik / +47 93 84 92 42 / tone@askeiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Ullevålsveien 113 A, 0359 OSLO. Org. nr. 993773980.