Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 76,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Det er med stor glede vi i Verdi &Partners V/Therese Kane kan presentere for salg en trivelig brl-leilighet i Helmer Hanssens gate 2E i Stavanger. Leiligheten ligger fint plassert i blokkens 4. etg. med lite innsyn.
Pen, romlig og lettstelt leilighet med sentral beliggenhet på Saxemarka. Leiligheten ligger flott til med utsikt mot grøntområde og en balkong som byr på gode solforhold.
Leiligheten fremstår trivelig med fine fargevalg og en praktisk planløsning.
En kommer inn i en romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Her er det godt å komme hjem og hyggelig å ønske gjester velkommen.
Badet er nøytralt helfliset bad med toalett, dusj, servant i seksjon og opplegg til vaskemaskin.
Borettslaget har også fellesvaskeri som beboerne kan benytte mot betaling om en ikke ønsker å ha vaskemaskin på badet.
Stuen er lys og trivelig med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, og dør ut mot en solrik balkong. Stuen byr på flere innredningsmuligheter med god plass til sofagruppe, tv m/benk og spisebord.
Kjøkken med plass til lite spisebord. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass til hobbykokkens glede.
Videre byr leiligheten på to gode soverom. Hovedsoverom med god garderobeløsning.
Ellers er verdt å nevne at leiligheten har to praktiske boder, en i kjeller og en på loft samt felles sykkelparkering.
Kort oppsummert er dette en meget innholdsrik leilighet som virkelig er verdt å ta turen for å se på.
Borettslaget er i gang med renoveringsprosjekt av fasaden som vil medføre økning av felleskostnader og fellesgjeld.
Beliggenheten på Saxemarka er først og fremst meget sentral. Det er kort avstand til nærbutikk, Brustadbua, Kilden kjøpesenter m.m. Skole og barnehage finner du også i nærheten.
I fin avstand finner du både Universitetet og sykehuset, så området er perfekt om du studerer eller jobber på SUS. Gode bussforbindelser kan også raskt ta deg til både Stavanger, Madla og Sandnes.
Med en beliggenhet som denne er det kort avstand til flotte turområder. Sørmarka dekker et areal på ca. 1 500 dekar fra Ullandhaug og sørover. Det er et godt utbygd nett av turveier på ca. 8 km, herav lysløype på ca. 3,7 km. Området innbyr til flotte naturopplevelser.
Mosvatnet er det tredje største vannet i Stavanger. Kun Hålandsvannet og Store Stokkavann er større. Mosvatnet er blandt de desidert meste brukte friluftsområdene i området. Stien rundt vannet er ca. 3 km.
Mosvatnet og Vålandsskogen er knyttet sammen med to gangbruer. Øverst i terrenget i Vålandskogen finner du Vålandstårnet. Her kan du nyte den flotte utsikten mot Stavanger og Gandsfjorden.
4 .etg.: Gang, stue, kjøkken og to soverom.
i tillegg følger det to boder utenfor boenheten.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på felles tomt.
To boder medfølger en på loft og en i kjeller. Bodplass er ikke vedtektsfestet eller tinglyst.
Vedlagt i salgsoppgaven ligger forsalg til fasadeendring med innglasset balkong.
Det er vedtatt på generalforsamling 3/9-25 at borettslaget ønsker å gå for dette alternativet.
Fasadeendring er i startfasen og foreløpig ikke søkt om og godkjent av Stavanger kommune.
Dersom dette blir godkjent av kommunen vil dette påvirke andel fellesgjeld og felles kostnader.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Overflater himling: Det registreres malingsavflassing i himling over dusjsonen. Forhold av estetisk karakter, overflatebehandling kan vurderes.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en ukjent alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av oppkant ifm dusjsonen er det ikke mulig å foreta en tilstrekkelig undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk er plassert under oppkant ifm dusjsonen, noe utilfredsstillende mtp rengjøring av sluket. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er noe utilfredsstillende, med bakgrunn i observerte skader/svellinger på dørblad. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør utvides.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid
Øvrige rom:
- Innerdører: Innerdører til bad har skader/mindre svellinger i bunn av dørblad. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leilighet. Leilighetsbygg oppført i 1959. Felles trappeoppgang med callinganlegg. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med boder i nederste etasje (u.etg). Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murverk og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db43. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Leilighet beliggende i byggets 4.etg. Utgang fra stue til balkong. Leiligheten disponerer 1 bod på loft (5etg) med skråtak og 1 bod i kjeller (u.etg). Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er felleseiet.
2734,20 kvm.
Det foreligger ferdigattest.
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styre overlate bruken av boligen til andre.
Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 7 024 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 300 000,-
Andel fellesgjeld kr 102 171,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
8 213,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 421 424,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 102 171,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 743,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
bl.a. utvendig vedlikehold, betjening av andelens fellesgjeld, forsikring av bygningen, internett og TV, eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og kommunale avgifter.
Borettslaget er i gang med et prosjekt vedrørende fasadeendring og nye innglasset balkonger. Dette vil medføre en økning av fellesgjeld og fellesutgifter.
Info fra forretningsfører:
I dag er saldo på totale fellesgjelden ca 3,8 mill og nytt opptak av lån på ca 22 mil. Total gjeld blir da ca 25 800 000.
Nytt lån på ca. 22 mill. Dette vil medføre en snitt økning på andel fellesgjeld pr. leilighet på kr. 578 000,-. Leiligheten som her selges er større en gjennomsnittet og det må derfor påregnes at andel fellesgjeld vil øke med ca. 750.000,-. Det er store usikkerheter knyttet til dette estimatet og vil kunne avvike.
Økning i felleskostnadene: Dette er ikke fastsatt men styret har estimert at månedlig felleskostnad vil øke fra kr. 5402,- til kr. 7563,- pr. mnd. Det er et foreløpig estimat og kan avvike etter vedtak.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Betales via felleskostnad.
Andel fellesgjeld er kr. 102 171,- pr. 08.09.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
3 822 430,- pr. 08.09.2025.
Det er vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 03.09.2025 å starte fasade endring prosjekt som vil medføre økning av fellesgjeld.
Andel fellesformue utgjør kr. 54 254,- pr. 31.12.2024.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96867184845,
Handelsbanken Stavanger
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.09.2025: 5.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 08.09.2025: 3 822 430
Andel av saldo: 102 171
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2049 )
Borettslaget er medlem av Klare Finans AS vedrørende sikring mot tap av felleskostnader. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen.
Primær formuesverdi kr. 768 431,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 073 725,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
BORETTSLAGET SAXEMARKA 3 , Orgnr: 932 305 186
Forretningsfører: BATE Boligbyggelag.
En blokk med 38 andeler, 5 innganger. 1, 2, 3 og 4- roms - Ordensregler.
Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes om til styret -
Fellesvaskeri i kjeller mot betaling. Kontakt styret for mer informasjon -
Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Har vaktmestertjenester -
Lademulighet for el-bil - ta kontakt med styret -
Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon -
Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter.
Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt og fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører går ut 25.09.2025 kl 12.00.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 92030266.
Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:
Driftsinntekter kr. 2 277 916,-
Driftskostnader kr. 1 414 915,-
Årsresultat kr. 702 233,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Se vedlegg i salgsoppgaven.
Vedtekter:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligenholder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempefor de andre brukerne av eiendommen.
Ordensregler:
Det er tillatt å holde kjæledyr i blokka hvis berørte naboer gir tillatelse skriftlig. -i praksis betyr det naboer i oppgangen. Styre kan inndra tillatelsen til å holde kjæledyr.
Boligen er regulert til boligformål. Det er pågående reguleringsplaner for eiendommen sør for Helmer Hanssens gate 2E. Dette på eiendommen hvor det gamle Prix bygget stod. Her er det planer om å bygge boligblokk.
Det pågår arbeid med å bygge sykkelstamvegen på østsiden av eiendommen.
Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.
Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Vei | Adkomst skjer via offentlig vei
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Helmer Hanssens gate 2E.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 57, bnr. 545, andelsnr. 38 i BORETTSLAGET SAXEMARKA 3 i Stavanger.
Vårt oppdragsnummer er 203250108.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Foto - Basert på 15 bilder: 5 800,00
Markedspakke Standard: 19 900,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Andre kostnader (med forretningsfører): 22 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Therese Kane / +47 47 34 50 33 / kane@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 228, 4302 SANDNES. Org. nr. 993473596.