Totalt bruksareal: 125,0 m²

• BRA-i: 81,0 m²
• BRA-e: 44,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Når du trer inn i Rønsvoll 1, møtes du av en innbydende entré som umiddelbart gir en følelse av hjem og velvære. Her er det lagt til rette for praktiske oppbevaringsmuligheter for både yttertøy og skotøy, slik at du enkelt kan holde inngangspartiet ryddig og innbydende. Entreen fungerer som et naturlig skille mellom boligens ulike soner, og leder deg videre inn i gangen som gir et første glimt av den gjennomtenkte planløsningen og de lyse, innbydende overflatene som preger hele hjemmet. Den sømløse overgangen fra entré til gang skaper en behagelig flyt og inviterer deg videre inn i de private soverommene og de sosiale oppholdsrommene, alt mens du får et inntrykk av boligens solide standard og velholdte karakter.

Videre åpner boligen seg opp til en stor, lys og trivelig stue, et perfekt samlingspunkt for både hverdag og fest. Rommet er usedvanlig romslig og gir god plass til å innrede med en stor og komfortabel sofagruppe, samt et elegant spisebord, ideelt for hyggelige middager og sosiale sammenkomster med familie og venner. De lyse veggene og det slitesterke laminatgulvet bidrar til en luftig og moderne atmosfære, som danner et nøytralt og stilrent bakteppe som enkelt kan tilpasses din personlige stil og innredningspreferanser. Her kan du se frem til rolige kvelder foran TV-en, eller invitere til livlige sammenkomster, med rikelig plass til å skape uforglemmelige minner. Fra stuen har du direkte utgang til en hyggelig balkong, som utvider boligens sosiale arealer utendørs. Balkongen er et ideelt sted for å nyte frisk luft, morgenkaffen eller solfylte ettermiddager, med god plass til en sittegruppe og grønne planter, og fungerer som en naturlig og verdifull forlengelse av stuen i de varmere månedene av året.

Kjøkkenet er en sentral, funksjonell og særdeles innbydende del av boligen, designet for å inspirere til matlaging og legge til rette for hyggelig sosialt samvær. Med sin praktiske utforming og profilerte fronter, tilbyr kjøkkenet en tidløs estetikk som enkelt passer inn i de fleste hjem og gir et klassisk preg. Her finner du rikelig med benkeplass på de solide laminatbenkeplatene, noe som gir optimale arbeidsforhold for den matglade kokken. Det er også godt med skapplass for effektiv oppbevaring av kjøkkenutstyr, servise og matvarer, slik at du enkelt kan holde orden og oversikt. Kjøkkenets gjennomtenkte layout legger til rette for en effektiv og sømløs hverdag, og den åpne løsningen mot stuen skaper en naturlig og harmonisk flyt mellom rommene. Dette gjør at du kan være en aktiv del av samtalen og fellesskapet mens du tilbereder måltider, og forsterker følelsen av fellesskap i boligen. Dette er et rom hvor hverdagsgleden står i fokus, enten det er raske frokoster, hyggelige lunsjer eller mer omfattende middager med gjester.

Tomannsboligen byr på to romslige og komfortable soverom, begge utformet med tanke på ro og velvære for å gi en avslappende atmosfære. Hovedsoverommet er sjenerøst dimensjonert og gir god plass til en stor dobbeltseng, nattbord og en praktisk garderobeløsning, slik at du enkelt kan organisere dine eiendeler. Her kan du trekke deg tilbake og nyte en velfortjent ro etter en lang dag, i et privat og behagelig miljø. Det andre soverommet er også av god størrelse og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten det er som et koselig barnerom, et innbydende gjesterom for overnattende, eller et funksjonelt hjemmekontor for den som jobber hjemmefra. Begge rommene har lyse, nøytrale overflater og slitesterke laminatgulv som gir en behagelig og enhetlig følelse gjennom hele boligen. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig dagslys, noe som bidrar til en lys og luftig romfølelse som fremmer trivsel. Med sin gjennomgående nøytrale fargepalett gir soverommene deg frihet til å innrede etter egen smak og skape ditt helt personlige fristed.

Boligen har et delikat og velutstyrt bad, samt et praktisk og funksjonelt vaskerom, begge utformet for å forenkle og berike hverdagen. Badet er elegant helfliset på gulv med behagelig elektrisk gulvvarme som gir optimal komfort, og har moderne baderomsplater på veggene samt himlingsplater i taket som gir et rent og stilrent uttrykk. Her finner du en stilren innredning med nedfelt servant, et moderne vegghengt toalett og en romslig dusjsone med praktiske dusjvegger/hjørne som gir en følelse av åpenhet. Den lyse fargepaletten skaper en følelse av romslighet og renhet, og gir et tidløst uttrykk som er lett å like. Et effektivt mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon og et friskt inneklima, noe som er essensielt for våtrom.

Ved siden av badet ligger et svært funksjonelt vaskerom, som er en uvurderlig ressurs i en travel hverdag. Vaskerommet har praktisk våtromstapet/belegg på veggene og slitesterkt vinylbelegg på gulvet, samt himlingsplater i taket. Her er det lagt til rette med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt en servant, noe som gjør klesvasken enkel og effektiv. Også her bidrar et mekanisk avtrekk til et godt inneklima og reduserer fuktighet. Disse rommene er designet med tanke på både estetikk og maksimal praktisk bruk, og gir deg alt du trenger for en komfortabel og problemfri bolighverdag.

Eiendommen byr på en romslig og velholdt garasje, oppført i 2001, som gir trygg og praktisk parkering for bilen din året rundt. Garasjen er solid bygget i bindingsverk av tre med liggende trekledning, og har et robust saltak tekket med decra ståltakpanner som sikrer lang levetid. Med støpt betonggulv, en funksjonell garasjeport i stål, og dører og vinduer i tre med isolerglass, er dette en robust og funksjonell bygning som tåler vær og vind. Innlagt strøm og en elektrisk garasjeport gjør hverdagen enklere og mer komfortabel, spesielt på kalde vinterdager. I tillegg til garasjen er det oppstillingsplass for ytterligere én bil på eiendommen, noe som sikrer god parkeringsdekning for både beboere og eventuelle gjester.

Boligen disponerer også en praktisk innvendig bod, som gir verdifull ekstra lagringsplass for sportsutstyr, sesongklær, hobbyartikler eller annet du ønsker å oppbevare utenfor boligens primære oppholdsrom. Den flate og lettstelte tomten på 424,8 m² er enkel å vedlikeholde og gir gode muligheter for uteaktiviteter, en hyggelig hage, eller en liten uteplass for avslapning.

Beliggenheten på Rønsvoll 1 i Leknes kommune er ideell for de som verdsetter et trygt, rolig og familievennlig nabolag. Området er kjent for sitt gode naboskap og oppleves som svært trygt, noe som bidrar til en høy livskvalitet. Med kort vei til anerkjente skoler som Leknes skole og Fygle skole, samt flere barnehager, er dette et perfekt sted for familier med barn i alle aldre. Du har også enkel tilgang til dagligvarebutikker som Coop Prix og Coop Extra Leknes for alle hverdagsbehov, samt gode forbindelser med offentlig transport. Nærheten til vakker skog og mark gir fantastiske turmuligheter og rekreasjonsområder rett utenfor døren, og området har et behagelig lavt støynivå og lite trafikk, noe som bidrar til en rolig og behagelig hverdag. Dette er et hjem hvor funksjonalitet, komfort og en attraktiv beliggenhet går hånd i hånd, og tilbyr en livsstil med både ro og enkel tilgang til alt du trenger.

Vedtaket på sak gjelder Rønsvoll 1, selv om det står i vedtaket Rønsvoll 3. Dette er sjekket opp mot målernummer.

Denne tomten er eiet.

424,80 kvm.

Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt på ca. 425 m², med en byggegrunn av sprengsteinsfylling og betonggrunnmur. Tomten er hovedsakelig flat og lettstelt, med grønne plenarealer og innbydende gangbaner. En asfaltert innkjørsel leder frem til boligen og garasjen, og bidrar til et ryddig og funksjonelt uteområde. Dette gir et solid fundament og et praktisk utgangspunkt for videre utforming av hagen etter eget ønske. Eiendommen er eiet, og gir full frihet til å forme ditt eget hjem.

Det foreligger godkjente tegninger på garasje som stemmer med dagens bruk.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 18.06.1998

Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygget.

Det foreligger tegninger med tilbygg datert 15.03.1998, men det er noe avvik fra dagens bruk:

Vaskerom er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt.

Boligen er tilbygget med garasje og større gang. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til avvikende tegninger.

Eiendommen er del av en tomannsbolig godkjent for to boenheter. Fritt utleie av egen boenhet.

Boligen har elektriske varmekabler på bad. Det er vedovn i stue. Videre oppvarming ved elektrisistet.

Energikarakter: E - Rød

Prisantydning kr 2 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

61 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 682 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 12 262,- for 2024.

kr. 5383,00,-

Eiendomsskatt er inkludert i kommunaleavgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 692 031,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 768 122,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 95231169.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Eiendommen har vannmåler

Rønsvoll 1 har veirett over Rønsvoll 3

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Hvitevarer på vaskerom kan medfølge etter nærmere avtale.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Rønsvoll 1.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 17, bnr. 120 i Vestvågøy.

Vårt oppdragsnummer er 85250147.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedspakke standard: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Hjemmelserklæring: 545,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Thomas K. Johansen / +47 48 02 07 79 / thomas.johansen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.