Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 69,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Ytrebygdsvegen 11 har en flott og attraktiv beliggenhet på Søreide. Dette er et rolig og familievennlig nabolag, med gangavstand til skoler, barnehager og fritidstilbud. Leiligheten har sørvendt beliggenhet, som gir svært gode solforhold. Her bor en i trygge omgivelser like ved sjøen, med kort vei til alt en måtte trenge i hverdagen.
For dagligvarehandelen er det naturlig å benytte seg av Kiwi Søreide eller Coop Extra Søreide, som begge ligger i kort gangavstand fra boligen. For et bredere servicetilbud kan en kjøre til Fanatorget på bare 6 minutter. For et utvidet handletilbud er det også kort vei til Laguneparken, med god parkeringsdekning og over 200 virksomheter. Her finner en et flust av ulike serveringssteder, klesbutikker, kino og topp moderne SATS Lagunen. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, og kulturelle tilbud, er det ca. 16 minutter å kjøre.
Det er god kollektivdekning i området, med nærmeste busstopp bare et steinkast unna. Her går flere linjer, med avganger til Lagunen, Fyllingsdalen, Flesland, Straume, Birkelandsskiftet og Bergen busstasjon. Videre er det i ca. 6 minutters kjøring til bybanestoppet på Kokstad, hvor bybanens linje 1 går med hyppige avganger mellom Flesland og Bergen sentrum. På Kokstad og Sandsli finner du også flere av byens store arbeidsplasser.
Barnefamilien vil sette pris på gangavstand til skoler og barnehager. Også for den eldre generasjonen kan nærområdet by på gode tilbud. Både Søreide Aktivitetssenter, hvor det tilbys sosiale tilbud for eldre, og Søreide Legekontor ligger i kort gangavstand fra leiligheten.
Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Søndagsturen kan med fordel legges til Storrinden. Ellers ligger Smøråsfjellet eller Hordnesskogen bare en kjøretur unna. I Hordnesskogen er alt lagt til rette for harde treningsøkter, eller hyggelige spaserturer i opplyste løyper. Det er flere alternativer for lagidrett i nærområdet, med gode miljøer for fotball, golf, håndball og friidrett.
Her er alt lagt til rette for effektive hverdager og flotte fridager. Nærheten og tilgangen til alt en måtte ønske vil gjøre hverdagen litt mer praktisk.
Følgende er inkludert i BRA-i:
Gang (8,4 m²), bad/vaskerom (5,4 m²), soverom (13,7 m²), soverom (7 m²), stue og kjøkken (27 m²), bod (0,9 m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
Ekstern bod (5,4 m²).
Gang
Velkommen inn! Leilighetens førsteinntrykk er en innbydende gang på 8,4 m². I gangen er det plass til oppbevaring og til å henge fra seg yttertøy. Gjennomgående for leiligheten er fine kvaliteter, som lyse rom og klassisk parkettgulv.
Stue / kjøkken
Videre inn kommer en til en lys og åpen stue/kjøkkenløsning. Rommet har et areal på 27 m², som gir god plass til å innrede i soner med sofaseksjon og spisebord. Stuen er gjort i stilrene farger, og har et gjennomført uttrykk. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og rammer inn den urbane utsikten.
Fra stuen er det utgang til balkong på 10,3 m². Her er det godt med plass til ønsket utemøblement, grill og beplantning. Balkongen er vestvendt, som gjør at en kan nyte utmerkede solforhold.
Pent og lyst kjøkken, med slette fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Over benkeplaten er det benyttet malte flater. Av integrerte hvitevarer finner en induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er svært praktisk, med god oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt godt med arbeidsplass på benken. Den åpne løsningen til stuen gjør matlagingen til en kjekk og sosial aktivitet.
Bad / vaskerom
Pent og lyst bad på 5,4 m². Badet er helfliset og har vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, og dusjdører i klart glass. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Boligens soverom er av god størrelse, og måler hele 13,7 m². Her er det en praktisk skyvedørsgarderobe, samt god plass til å innrede med dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Soverommet er gjort i en dus beigetone, som gir et behagelig inntrykk.
Bod
Intern bod innredet som soverom på 7 m². Det er også en intern bod på 0,9 m². Bodene gir svært godt med innvendig oppbevaringsplass, og har plass til ønskelig møblement.
Tilhørende leiligheten er det også en ekstern bod i kjelleren. Denne måler 5,4 m².
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Fast plass i felles garasjeanlegg med elbillader.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Hovedsikringen ble byttet etter feil på den gamle.Anlegget fungerer som normalt etter utskiftningen
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Takstmannen har bare gitt bygningsdelene TG1.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
I byggets underetasje er det asfaltert felles garasjeanlegg, gulv mot grunn ellers av betong.
Skillevegger og etasjeskille av betongkonstruksjoner, samt enkelte vegger i trekonstruksjoner.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i plasstøpt eller prefabrikkerte betongelementer og stål- betongsøyler.
Utvendig er veggene kledd med platekledning, innvendig er veggene påmontert platekledning.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer, utvendig er vinduene påmontert aluminiumsbeslag. Vinduene er fra byggeår.
Altandør med felt av isolerglass. Dørene er fra byggeår.
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon tekket med membran/sveisepapp. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet.
7633,00 kvm.
Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelutskrift.
Uteområde med gangveier, oppholdsområder og lekeplass. Gangsoner er belagt med asfalt/betongbeleggningstein. Felles garasjeanlegg under bygget.
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig og Næringslokaler - Blokk A /B, datert 22.12.2016.
Vi gjør oppmerksom på avvik mellom byggetegninger og dagens løsning:
På byggetegningene er det definert som "bod" der det i dag er innredet som soverom 2. Bod er ikke godkjent for varig opphold, for å få dette godkjent som oppholdsrom må det søkes om bruksendring til kommunen.
Megler kan ikke se at det overnevnte er søkt om til kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller å få godkjent noe av det overnevnte, eller utføre en eventuell omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved søknad. Disse kan bl. annet sette krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei eller brannsikring. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det er ellers ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme på badet, konvektor, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: C - Grønn
El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
94 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 595 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 186,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
TV og bredbånd (500,-) og felleskostnader (2 686,-): Sentralvarme og varmtvann, vedlikehold, felles byggforsikring og driftskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 14 567,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 21.10.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.0,- pr. 21.10.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 19 145,- pr. 31.12.2024.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 996 020,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 984 078,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Søreideparken, Orgnr: 917 221 863
Forretningsfører: Bob BBL
Sameiet består av 110 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 13/1912.
Det er ikke forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Årlig medlemskap koster kr. 300,-.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7777298.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 5 105 873 ,-
Driftskostnader kr. 5 392 229,-
Årsresultat kr. -196 894,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 424 998,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. -30 550,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Fra årsmøte 2025:
Saker som har vært behandlet
- Varmepumpen har også i 2024 krevd noe oppfølging. Det har vært gjennomført service og reparasjon på viftemotorer ved flere anledninger.
- Serviceavtale for balansert ventilasjon og ventilasjonsrens.
- Rens av avløpsledninger.
- Det har vært 3 forsikringsskader i 2024. 2 av de er avsluttet og en er fortsatt pågående. Største skadesaken gjaldt tett avløp i B-blokken som resulterte i at 2 leiligheter ble «oversvømt» av vann som kom opp gjennom kjøkkenvaskene. utbedret og endelig avsluttet.
- Rengjøring/vask av bygg utvendig.
- Kontinuerlig oppfølging av kraftprisene og forbruk måned for måned.
Saker under arbeid og planlegging
- Reparasjon av skade i belegg på svalgang i B-Blokken. Blir utført så snart været tillater det. Dette er en reklamasjonssak.
- Oppmerking av parkeringsplasser i garasje
- Få avsluttet rørspylingsprosjektet med status rapport fra utførende slik at vi kan planlegge nødvendige forebyggende tiltak.
- Plan for utskifting av lysarmaturer med lysrør/kompaktrør
- Forebyggende utbedringstiltak for å unngå vannlekkasje over dører på svalganger.
- Utbedring av skader i fellesareal (A-blokk og takterrasse)
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til ulempe for andre.
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 60030000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 35 BNR 2, 6, 7, 65, 278, 688 MFL., SØREIDE SENTRUM
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 28.11.2011
Saksnr: 200801685
Dekningsgrad: 99,6 %
Reguleringsformål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål (99,0 %), gate med fortau (0,3 %), annen veggrunn, tekn. anl. (0,2 %) og kjøreveg (0,2 %).
Planid: 65640000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 35 BNR 747, SØREIDE NAUSTDALEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 27.10.2021
Saksnr: 202221831
Dekningsgrad: 0,4 %
Reguleringsformål: Gate med fortau (0,4 %).
Planid: 30840000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 35 BNR 27 GNR 36 BNR 6, SØREIDE - NORDEIDE
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 01.06.1964
Dekningsgrad: < 0,1 % (7338,4 m²)
Reguleringsformål: Kjørevei (< 0,1 % (0,1 m²)).
Hensynssoner i reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 60030000.
Sonetype: Annen fare. Dekningsgrad: 99,0 %
Sonetype: Rød sone T-1442. Dekningsgrad: 0,6 %
Sonetype: Frisiktsone. Dekningsgrad: 0,2 %
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (99,9 %) og bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (0,1 %).
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 14,8 %
Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 8,3 %
Kommuneplaner under arbeid:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100 %
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 16280000
Plannavn: YTREBYGDA/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. RINGVEG VEST
Saksnr: 200012271
Reguleringsplan for Ringveg vest, fra Flyplassvegen ved Birkeland til Vestre innfartsåre ved Liavatnet, med kryssområder ved Dolvik, Straume og Sandeide. Formålet med ringvegen er å avlaste sentrumsregionen for gjennomgangstrafikk, å utbedre flaskehalser i vegsystemet, samt å realisere gjenstående ledd i ringvegsystemet i vest og øst. Størstedelen av vegen går i tunnel.
Planid: 30950003
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 35 BNR 6, SØREIDE
Saksnr: 200300909
Planid: 64490000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 36 BNR 6, RUSKENESHAUGEN
Saksnr: 201504551
Intensjonen med planen er å legge til rette for bygging av rekkehus og konsentrert småhusbebyggelse i et område i gangavstand til Søreide sentrum og med god kollektivdekning.
Planid: 30950001
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 35 DEL AV BNR 6 MFL., SØREIDE
Saksnr: 199931121
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 35/747
Bygningsnr: 301119939
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Rammetillatelse
Dato: 12.09.2022
Saksnr: 202224307
Eiendom: 35/747
Bygningsnr: 301119728
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Rammetillatelse
Dato: 12.09.2022
Saksnr: 202224307
Eiendom: 35/164
Bygningsnr: 139448731-2
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 20.07.2023
Saksnr: 202227653
Gjelder Ruskeneshaugen 4.
Eiendom: 36/6
Bygningsnr: 300689278-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 22.06.2021
Saksnr: 202117660
Gjelder Ruskeneshaugen 5G.
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 536848, tgl. 16.06.2015 - Seksjonering
SNR: 103
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65 / 9221
Dnr. 304669, tgl. 02.12.1936 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 308571, tgl. 22.12.1955 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 307415, tgl. 06.11.1964 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 16800, tgl. 25.07.1974 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 427004, tgl. 15.05.2015 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder installasjon, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon med tilhørende apparater og kabelanlegg.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 516180, tgl. 10.06.2015 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 74280, tgl. 24.01.2017 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Seksjon 43 og 53 bytter tilleggsdel parkeringsplass
Seksjon 75 får tilleggsdel takterrasse fra fellesarealet
Seksjon 87 og 96 får tillagt del av fellesareal
Dnr. 1199511, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Ytrebygdsvegen 11.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 35, bnr. 167, snr. 103 i Bergen.
Sameiebrøk: 13/1912.
Vårt oppdragsnummer er 84250121.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 9 990,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45 / tf@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering