Totalt bruksareal Finneveien 80: 173,0 m²

• BRA-i: 173,0 m²
• ALH: 2,0 m²
• GUA: 175,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²

Totalt bruksareal Finneveien 78: 205,0 m²

• BRA-i: 205,0 m²
• ALH: 12,0 m²
• GUA: 217,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen er beliggende ved Galåa ca. 10 km sørvest for Røros og ca. 10 km nord for Os. Eiendommen er sørøstlig vendt.

Bebyggelsen består av våningshus, kårbolig, fjøs, garasje, stabbur, løe og sommerfjøs. I tillegg er det et naust ved Fjellsjøen.

Våningshuset inneholder:

1. etasje: Vindfang, gang, stue, stue 2, bad, kjøkken, hobbyrom, kot

2. etasje: Gang, kott, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4

Kjeller: Gang, bod, bod 2, bod 3, bod 4

Det er tilhørende eierandel i Galåbua som ligger ved Tverrøa. Det foreligger ingen opplysninger om prosentandel. Bua er oppført på 1990 tallet og har en størrelse på ca 25 m². Bua opplyses å være i god stand. Opplysninger er gitt av Torfinn Galaaen. Det er ikke satt noen verdi på eierandelen men er nevnt kun som en opplysning

Våningshuset:

Sokkeletasje:

Vindfang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Himlingsplater i tak. Gulvvarme.

Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Himlingsplater i tak. Trapp og gulvvarme.

Soverom: Betonggulv og tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Gulvvarme og garderobeskap.

Toalettrom: Belegg på gulv og plater på vegger. Himlingsplater i tak. Av utstyr er det servant og wc. Gulvvarme.

Vaskerom: Belegg på gulv og panel på vegger og i tak. Av utstyr er det skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Stoppekran, vannmåler og bereder. Panelovn.

Gang: Teppe på gulv og tapet på vegger. Himlingsplater i tak.

Bod 1: Tregulv og tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Kjøleromsaggregat og sikringsskap.

Bod 2: Betonggulv og lecavegger og ubehandlet vegger. Ubehandlet tak.

Kjellerstue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i tak. Vedovn.

Hobbyrom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Himlingsplater i tak.

1.etasje:

Stue: Laminat på gulv og panel, tapet og malte plater på vegger. Himlingsplater i tak. Vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse.

Soverom 1: Ubehandlet gulvplater og tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Garderobeskap.

Soverom 2: Ubehandlet gulvplater og tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Garderobeskap og panelovn.

Bad: Belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Himlingsplater i tak. Av utstyr er det åpen dusj, wc og innredning med servant. Mekanisk avtrekk og

gulvvarme.

Kjøkken: Laminat på gulv og panel og malte plater på vegger. Himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med fronter i tre og benkeplate i laminat. Kjøkkenventilator.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Parkering på eiendommen.

Alle bygninger med unntak av boligen i Finneveien 80:

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på bygningene i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt bygningene er bygget i henhold til godkjente tegninger eller ikke.

Eiendommen selges av dødsbo i privat skifte og selger er arving. Selger har ikke bebodd eiendommen og har følgelig ingen kjennskap til eiendommen og dens beskaffenhet utover det som fremkommer av salgsoppgaven.

Det er uklart hvor mange nøkler som er utstedt og det kan derfor være nøkler på avveie. Kjøper oppfordres derfor til å skifte låser og eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Eiendommen og dens bygninger er lettere ryddet og rengjort til visning. Eiendommen og dens bygninger vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelsen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Enebolig Finneveien 80

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 4

TG 1: 3

TG 2: 22

TG 3: 5

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

• Det registreres at terrasse og rekkverk har skjevheter. Terrassegulv og rekkverk er værslitt samt at rekkverk er lavere enn dagens krav. TG 3 er satt på grunn av skjevheter i gulv og rekkverk.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer:

• Det registreres at forstøtningsmurene har sprekker og skjevheter på grunn av jordpress.

Spesialrom > Sokkeletasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

• Det ble ikke registrert synlige skader på overflater. Det ble målt punktvis fukt i gulv, men usikkert om dette er fukt/kondensering eller har annen årsak. Det registreres også fuktskjold på gulv under servant, men ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Rommet har ingen ventilasjon ut over tilluftspalte ved dørterskel.

Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Generell:

• Ved kontroll av sluk registreres det at belegg ikke er klemt med klemring i sluk men tilskåret rundt sluket. Dette kan føre til at fukt trenger inn under belegget ved sen avrenning fra sluk. Detv er i hovedsak fall mot sluk , men det registreres noen ujevnheter hvor fukt kan bli stående. Det er usikkert om belegg har oppbrett bak gulvlister, med fare for at fukt kan trenge inn i konstruksjon ved eventuell vannlekkasje. Det er ikke vanntett overflate på vegger i våtsoner.

Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell:

• Overflater, rør og sluk i rommet er fra byggeår og har passert forventet brukstid. Vannsikkerheten vil derfor være usikker ved mer intensiv bruk av rommet. Med bruk av krysslaser ble det målt ca 13mm fall mot sluk fra gulv ved dør. Belegg har oppbrett ved dørterskel og ved vegger slik at vannsikkerheten vurderes å være ivaretatt. Det er etablert vindu i dusjsone, noe som er uheldig med tanke på fuktpåvirkning mot karm/vindu. Det er i dag benyttet plastgardin foran vinduet. Av samme årsak er det også tegn til svelling i sidevange av innredning mot dusj.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking:

• Taktekkingen har slitasje og mosegroing.

Utvendig > Nedløp og beslag:

• Taknedløp er avsluttet over terreng, men vurderes å ikke være fare for at vann trekker inn mot grunnmur. Det registreres fuktpåkjenning mot dekkbord for stolper ved taknedløpene. Pipebeslag ligger over taktekkingen, ukjent hvordan tettingen er utført under beslag. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje ved pipe. Det bemerkes drypping fra luftelyre og ned på isolasjon på kaldloft. Dette kan skyldes tidvis kondensering eller fuktinndriv. Det ene taknedløpet har frostspreng.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

• Utvendig kledning har noe sprekk/slitasje, spesielt i solvegger.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

• Selve takkonstruksjonen fremstår i god stand. TG 2 er satt på grunn av registrert muselort på kaldloftet.

Utvendig > Vinduer:

• Enkelte vinduer er vanskelig å lukke på grunn av at tetningslister mellom karm og ramme er løse. Vinduene har noe slitasje. Det ble registrert ett vindu på soverom i kjeller som ser ut til å være punktert. Med tanke på alder må punkteringer kunne påregnes.

Utvendig > Dører:

• Dørene fremstår med normal funksjon men har overflateslitasje, da spesielt terrassedøren.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:

• Terrassen fremstår generelt i god stand. Det bemerkes at rekkverk er lavere enn dagens krav samt at terrassegulv utenfor takovberbygget har overflateslitasje.

Utvendig > Utvendige trapper:

• Trinn i trappene har vedlikeholdsbehov.

Innvendig > Overflater:

• Innvendige overflater er i hovedsak fra byggeår og det er da naturlig med en del slitasje. Teppegulv er fjernet i soverommene og ny gulvoverflate må monteres.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

• Det ble målt ca 15mm skjevhet i en avstand på 2m ved trapp i 1. etasje. Det bemerkes også knirk i gulv i samme område. Det opplyses at det i ca 2005 var en vannlekkasje fra kjøkken, men ukjent om knirken i gulvet skyldes dette eller har annen årsak. Det registreres misfarging på gulvplater i det ene soverommet. Ved hulltaking ble det ikke registrert fukt i konstruksjonen.

Innvendig > Radon:

• I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Skal du måle, bør du gjøre det om vinteren, siden det er da gassen blir opplagret inne i de oppvarmede husene våre.

Innvendig > Pipe og ildsted:

• Fliser under vedovner er ikke etablert minimum 300mm foran vedinnlegg.

Innvendig > Rom Under Terreng:

• Ved hulltaking i innforet vegg mot terreng ble det målt 14% fukt, noe som er innenfor det normale. Det bemerkes at det er benyttet plast i den innforede veggen. Oppbygging av vegg med plastfolie gir økt fare for kondensering i kombinasjon isolasjonsmengde. Vanlig byggemetode på byggeår.

Innvendig > Innvendige trapper:

• Trappen har overflateslitasje samt rekkverkshøyde under krav og manglende håndløper i trappeløp.

Innvendig > Innvendige dører:

• 2 dører i sokkeletasje tar i karm/terskel og har behov for justering. Ut over dette fremstår dørene med normal slitasje og funksjon i forhold til alder.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

• Det registreres en lekkasje fra armatur i servantskapet på bad. Ut over dette fremstår innvendige vannledninger med normal funksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

• Lufting av kloakk er ikke ført over tak men er avsluttet på kaldloftet. Dette kan føre til kondensering og utvikling av sopp/råte på kaldloftet.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid på innvendig installasjon er nådd. Det er ikke behov for utbedringstiltak på det elektriske anlegget i og med at det fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:

• Grunnmursplasten har stedvis løsnet fra klemlist med fare for at fukt kan trenge ned mellom grunnmursplasten og grunnmuren.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:

Innredningen har stedvis overflateslitasje. Dør i hjørne i overskap samt en dør i benkeskap må justeres. Det opplyses at det var en lekkasje i kjøkkenbenken i 2006. Lekkasjen ble utbedret, men det ble ikke foretatt åpning av konstruksjoner. Detr er ikke etablert opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk:

Kjøkkenventilatoren fremsto med normal funksjon på befaringsdagen. Det bemerkes alder på ventilatoren samt at det ikke er deksel foran koblingsboksen for avtrekksviften inne i skapet.

OPPSUMMERING LANDBRUKSTAKST

Kårbolig Finneveien 78. - anvendelse/enkel bygningsbeskrivelse:

Det kan nevnes sprekk og skjevheter i grunnmur samt fukt i kjeller. Det registreres også råte i etasjeskillet mot 1. etasje. Bad er utrevet for renovering og har pr. i dag ingen funksjon. Vinduer og dører må etter hvert skiftes. Kjøkkeninnredningen er slitt og bør skiftes. Det anbefales også en kontroll av pipe og el.anlegg. Ut i fra alder og registrerte avvik må det påregnes totalrenovering av bygningen.

Modernisering (i 2021) Drenert og montert grunnmursplast ved østvegg. Lagt ny vann og avløpsrør fra kommunal tilkobling og frem til boligen. Ikke tilkoblet.

Fjøs - anvendelse/enkel bygningsbeskrivelse

Bygningen er i dag benyttet som lager og garasje. Det opplyses at sauedriften ble avsluttet i 1985 og har etter den tid ikke vært i bruk til dyrehold. Det registreres sprekker i grunnmur og fjøskasse i ytre del av bygningen samt også skjevheter i vegg og takkonstruksjon i øvre del av bygningen. Det er pr. i dag ikke kjørebro opp til låven, noe som må monteres ved eventuell lagring av utstyr. Fjøset er i dag benyttet som lager. Bygningen har generelt vedlikeholdsbehov, og det bør vurderes om det kan være mer lønnsomt og rive bygningen og bygge en ny og mindre garasje/lager.Det opplyses at bygningen er ombygget flere ganger opp til 1950 tallet.

Garasje - anvendelse/enkel bygningsbeskrivelse

Garasjen har behov for utvendig vedlikehold og er benyttet som garasje, lager og snekkerverksted.

Stabbur - anvendelse/enkel bygningsbeskrivelse

Stabburet fremstår med tanke på alder i generelt god stand og er i dag benyttet som lager.

Sommerfjøs - anvendelse/enkel bygningsbeskrivelse

Bygningen har skjevheter og oppretting/vedlikehold må påregnes. Bygningen har pr. i dag ingen relevans.

Løe - anvendelse/enkel bygningsbeskrivelse

Det opplyses at bygningen er benyttet som lager. Bygningen er ikke besiktiget eller oppmålt av takstmann men det opplyses at arealet er ca 50m² BTA.

Båthus ved Fjellsjøen - anvendelse/enkel bygningsbeskrivelse

Det er ikke foretatt befaring av bygningen og opplysninger er gitt av selger.

Boligen (Finnevegen 80)

Oppført i 2 etasjer og har grunnmur i støpt betong. Det er støpt gulv i underetasje. Veggkonstruksjon er i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Etasjeskillet er et trebjelkelag og vinduer med 3-lags glass.

Kårboligen (Finneveien 78).

Oppført i 2 etasjer over kjeller med grunnmur i støpt betong (sparesteinsmur). Veggkonstruksjonen er i tre og er utvendig kledd med eternitskifer. Taket har saltaksform og er tekket med eternitskifer. Etasjeskillet er et trebjelkelag og vinduene er med koblet glass. Det opplyses at gang og stue er oppusset for en del år siden, ellers er bygningsdelene fra byggeår.

Fjøs.

Oppført i 2 etasjer samt med gjødselkjeller under dyrerom. Grunnmuren rundt gjødselkjeller er oppført i støpt betong og anlagt på gråsteinsmur, ellers er øvre del etablert direkte på terreng. Veggkonstruksjonen er oppført i støpt betong , tømmer og reisverk og er utvendig kledd med stående og liggende panel, Taket har saltaksform og er tekket med metallplater.

Garasje.

Oppført i en etasje og har støpt gulv. Veggkonstruksjonen er oppført i reisverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med metallplater.

Stabbur.

Oppført i 2 etasjer over punktfundamenter av støpt betong. Veggkonstruksjonen er i laftet tømmer og taket har saltaksform , tekket med skifer.

Sommerfjøs.

Oppført i en etasje over gråsteinsmur. Veggkonstruksjonen er av laftet tømmer og reisverk med utvendig stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med skiferstein.

Løe.

Oppført i en etasje over gråsteinsmur. Veggkonstruksjonen er i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater

Båthus ved Fjellsjøen.

Anlagt på punktfundamenter i naturstein. Veggkonstruksjon er i bindingsverk og er utvendig kledd med panel. Taket har saltaksform og er tekket med bølgeblikkplater.

Denne tomten er eiet. 239227,00 kvm.

Fulldyrket jord: daa 36,2

Innmarksbeite: daa 0,1

Skog av middels bonitet: daa 63,6

Uproduktiv skog: daa 72,1

Myr: daa 27,0

Åpen jorddekt fastmark: daa 35,2

Bebygd, vann, bre: daa 5,1

Eiendommen er medeier i 1 sameie og 2 jordsameier:

• Sameie gnr. 117, bnr. 1, ideell andel 1/4: ca. 272.200 kvm. I sin helhet ikke kartlagt
• Jordsameie gnr. 402, bnr. 3, ideell andel 1/8: ca. 1.630.900. I hovedsak annet markslag
• Jordsameie gnr. 402, bnr. 4, ideell andel 1/8: ca. 775.900 kvm. Noe produktiv skog, i hovedsak annet markslag.

Dyrket mark

Opplysninger om dyrkamarka er innhentet fra Torfinn Galaaen samt fra gårdskart på internett. Dyrkamarka er inndelt i 6 teiger hvorav mesteparten ligger i tilknytning til tunet. Avstand fra tunet til nederste teigen er ca 200m. Dyrkamarka er lett hellende mot sørøst og fremstår generelt i god hevd. Dyrkajorda er i dag bortleid til nabo for slått og beite og det opplyses at det tas 2 årlige slåtter. Det er pr. i dag ingen kontrakt på utleie av dyrkajorda. Areal fulldyrka jord 36,2 Da

Skog

Opplysninger om skogen er gitt av Torfinn Galaaen samt innhentet fra gårdskart på internett. Den produktiove skogen ligger i hovedsak mellom tunet og Glomma og opplyses å bestå av bjørkeskog. Det er ellers en liten teig ved Skitligtjønna. Det bemerkes at denne teigen ligger innenfor vernskogområdet. Skog av middels bonitet: 63,6 Da

Jakt og fiske

Jaktrettighetene forvaltes av grunneierlaget og det opplyses om en årlig gjennomsnittlig utbetaling på kroner 430,-.(2020) Jaktrettighetene er på storvilt og kvoten reguleres i takt med størrelsen på bestanden i området. Kapitaliseringsrenten er satt til 6% med bakgrunn i at tildeling av fellingsrettigheten tildeles i takt med størrelsen på bestanden i området. Det opplyses at 151/1 har fiskerett i Fjellsjøen. På bakgrunn av dette kan kvotetildelingen variere i et 5-10 års perspektiv. Det opplyses at det er er jaktrett i Høsøien/Finnelia jaktfelt og Galådalen jaktfelt samt garnrett (4 garn) i Fjellsjøen.

Utmarksarealer

Som grunnlag for verdi av uproduktiv skog og utmark inklusive beiterett settes en skjønnsmessig grunnverdi på kroner 150 pr. da. Areal selveiet: 134,7 Da Areal i sameier: 300,8 Da Fredet areal i Øyungen landskapsverdiområde er ikke tillagt verdi.

Tomt ved Fjellsjøen

Det opplyses at det er mulighet for oppføring av en bu ved Fjellsøen på tomt A2. Det foreligger ingen ytterligere opplysninger om dette og er i dag ikke tillagt noen verdi.

Eiendommene er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommenes grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Byggeår på de forskjellige bygningene oppført på eiendommen:

Stabbur: ca. 1800

Fjøs: 1889

Finneveien 78: 1961

Finneveien 80: 1984, det ble innredet hobbyrom og kjellerstue i 2015.

Garasje: 1970

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Dette vil kunne medføre at kjøper kan komme til å måtte søke om dette i senere tid.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele eiendommen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Finneveien 80 er oppvarmet med vedovn og elektrisitet, varmepumpe og panelovner.

Energikarakter Finneveien 80: F - Gul

Finneveien 78 er oppvarmet med vedovn og elektrisitet, panelovner.

Energikarakter Finneveien 78: G - Oransje

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring

Forsikring.

Alarm.

Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Prisantydning kr 2 700 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

67 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

____________________________________

2 787 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

____________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til Kr 10 894,-

De kommunale avgiftene fordeles på disse postene:

Eiendomsskatt: kr 4 421,-

Feie- og tilsynsavgift: kr 536,-

Renovasjon: kr 3 733,78

Vann: kr 1 023,96

Avløp: kr 1 179,44

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygninger, innbo, løsøre, skog, m.v.
• Alarm.

Kostnader vil bl.a. variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett, etc,

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Røros kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Finneveien 80 er tilknyttet kommunal vannforsyning. Det opplyses at det er lagt rør for kommunal tilkobling frem til Finneveien 78, men ikke tilkoblet enda.

Fiber ligger på eiendommen ifm koblingsboks ved fjøset. Noen strømkabler som går over eiendommen er planlagt nedgravd ifm selger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900004, tgl. 02.12.1734 - Bestemmelse om beiterett

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900013, tgl. 16.10.1858 - Bestemmelse om beiterett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900021, tgl. 16.04.1860 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 901703, tgl. 06.09.1938 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Røros Elektristitetsverk AS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1130, tgl. 02.12.1944 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 580, tgl. 03.07.1945 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv

Dnr. 2277, tgl. 10.06.1976 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3110, tgl. 24.08.1992 - Erklæring/avtale

Om bu og nausttomter ved Fjellsjøen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og består av mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. I tillegg har ett totalareal som overstiger 100 dekar. Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt i hht Konsesjonslovens og Jordlovens bestemmelser.

Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den. Viser videre til eget punkt “priskontroll”.

Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.

Konsesjonsrisiko påligger selger. Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål.

Skulle konsesjon ikke bli innvilget, vil partene bli fristilt fra sine forpliktelser iht. avtalen, og partene kan gå til hver sitt uten å kunne fremme noen form for krav mot hverandre. Selger vil i dette tilfelle stå fritt til å legge ut eiendommen for salg på ny ut i markedet. Det henvises også til pkt. vedr odel samt bo og driveplikt.

Størrelsen på konsesjonsgebyr fastsettes av kommunen opp til kr 5 000,-. Konsesjonsgebyret må betales uavhengig av om konsesjon blir gitt eller ikke. Det tas forbehold om ev. endring av ovennevnte gebyrer. Kjøper plikter ved kontraktsinngåelse å søke konsesjon, samt betale konsesjonsgebyret.

Eiendommen er underlagt priskontroll.

Konsesjon betinger og at kjøpesum ikke er høyere enn hva landbruksmyndigheter finner forsvarlig jfr. forsvarlig drift og avkastning.

Priskontrollen innebærer at konsesjonsmyndigheten skal vurdere om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Ved utøvelse av priskontrollen kan konsesjonsmyndigheten fastsette en lavere pris enn avtalt.

Odel

Eiendommen er ikke odelseiendom.

Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.

For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.

Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.

Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.

Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.

Dette er en konsesjonseiendom hvor selger har konsesjonsrisiko. Overtaksle skjer da senest innen 8 uker etter at konsesjon til kjøper er vedtatt.

Eiendommen er ryddet og rengjort ifm visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller vasket ifm overtakelsen med unntak av at selger henter det selger ønsker av løsøre og tilbehør som står på eiendommen før overtakelse. Det som blir igjen på eiendommen etter overtakelsen, blir kjøper eie og ansvar med mindre noe annet er avtalt mellom partene.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen gjelder kun boligbygg på eiendommen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Finneveien 80.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 151, bnr. 1 og gnr. 117, bnr. 1, ideell andel 1/2 og gnr. 402, bnr. 3, ideell andel 1/8 og gnr. 402, bnr. 4, ideell andel 1/8 i Røros.

Vårt oppdragsnummer er 13250064.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08 / yama@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Peder Hiortgata 3, 7374 RØROS. Org. nr. 990732809.