Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 256,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal
BRA-e: Ekstern bruksareal: Garasje
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til et flott hjem på Hagaen!
I rolige omgivelser i enden av Hagaveien finner du denne innholdsrike eneboligen. Eiendommen grenser til dyrket mark og tilbyr både fred og frihet, samt nærhet til alt Røros har å by på.
Gjennom året kan du nyte fantastiske turmuligheter rett utenfor døra og om vinteren går skiløypa rett forbi huset – perfekt for de som elsker et aktivt friluftsliv.
Innvendig venter et romslig og innholdsrikt hjem. Med totalt seks soverom, to bad og en separat hybelleilighet, er dette et ypperlig familiehjem med gode inntekts- eller gjestemuligheter.
Boligen tilbyr:
Utsøkt beliggenhet med frihet og nærhet til sentrum
Nydelig turområder og skiløyper rett utenfor døra
Hybelleilighet – perfekt for utleie, gjester eller tenåring
Varmepumpe for behagelig klima hele året
Romslig og praktisk planløsning over tre etasjer, inkludert flere boder
Enebolig med sentral og attraktiv beliggenhet på Hagan. Eiendommen har gode solforhold og ligger svært fint til på enden av feltet grensende mot dyrket mark. Hagan er et rolig og veletablert boligområde på Røros, med nærhet til flotte turområder sommer som vinter, med oppkjørte skiløyper og fint sykkelterreng i blant annet Mølmannsdalen og på Småsetran. Skiløypa passerer på jordet rett utenfor tomta. Gangavstand til sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til nærmeste dagligvarebutikk (Rema 1000 Røros), apotek mm.
Boligen er innholdsrik med blant annet entré, bad, gang, vaskerom, kjøkken, stue i 1.etg.
4 soverom, bad, garderobe og gang i loftsetg.
2 boder og gang i kjeller det er også en hybelleilighet med stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
Entré | Garderobeskap
Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og fin entré. Du har plass til knagger og ulike oppbevaringsmøbler for å henge av deg yttertøy. Veggene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med skifer.
Stue | Lys & luftig
Lekker stue med nydelige detaljer! De store vindusflatene gir godt med naturlig lys. Dette, kombinert med den gode takhøyden Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og pent gulv. Rommet er perfekt for å muliggjøre store og sosiale soner med plass til mange gjester. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger.
Balkong | Solrik & skjermet
Fra stuen er det utgang til romslig og pent opparbeidet terrasse og uteområde.
Kjøkken | Sosialt & effektivt
Kjøkkenets utforming er svært praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Lekker kjøkkeninnredning.
Kjøkkenet har en meget funksjonell utforming som sørger for rikelig med skapplass og effektive arbeidsflater. De integrerte hvitevarene medfølger handelen.
Soverom
Romslige soverom.
Bad | Romslig & moderne
Tidløst, flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Inneholder servant med underskap, vegghengt speil med overlys og stikkontakt, vegghengt toalett(bad 2 et.g).
For nærmere info, se vedlagt tilsytandsrapport.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i dobbeltgarasje og på egen gårdsplass
Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i kjelleretasje som er innredet og i bruk som kjellerleilgihet ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Disse rommene er forøvrig angitt som "Disp" i bygningstegningene, og det er ikke søkt om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Tette rør, som rørlegger renset. Samt oppgradering av kjøkken.
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Fuktinnslag i kjeller:tiltak: Taknedløp endret. Isolasjon i vegg var tørr, boret hull i betonggulv, lektet opp gulv med impregnert materiale, og lagt sponplater som tåler fukt. Ikke oppdaget noe etter dette.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Oppgradert kjøkken i 2017, installert varmepumpe i 2017, skiftet varmekabler i kjellerstue 2014, installert elbillader i garasje 2018/2019.
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Siste godkjente vedtak fra eltilsynet er utført 25.06.2015.
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Tesla-lader installert av Ren Røros i 2018/2019.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Treterasse og overbygg (utgang fra stue i 1. etg), bygd 2013. Viser til godkjennelse fra Røros kommune.
18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ordnet nytt soverom og satt inn godkjent størrelse på vindu (ny rømningsvei) i 2024. Flyttet og montert kjøkkeninnredning. VVS-arbeid utført av Røros VVS.
22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Mangler brukstillatelse i kjeller.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 21
TG 2: 32
TG 3: 2
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
KJellerleilighet bad - overflater, vegger og himling
Det er uegnede materialer i våtsoner.
KJellerleilighet bad - overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Taktekking over terrasse og åpen utebod
Det er fuktmerker på underside av undertaket, dette gir tegn til at vann trenger gjennom tretaket.
Taktekking
Tg2 settes med grunnlag i at halve forventet brukstid er nådd for undertaket og torvtaktekkingen, halve forventet levetid for torvtak er satt til 25 år. Utover dette er det bemerket noe mose og trær vekster, spesielt trær kan svekke tekkingen med tanke på røtter.
Veggkonstruksjon
Det er bemerket slitt ytterklending på sør-øst vegg.
Vinduer
Det er bemerket noe vær slitasje på utvendige og innvendige karmer.
Vinduer kjeller
Det er for vinduer fra byggeår bemerket tegn til kondensering mellom glass. Vurdert å komme av alders slitasje.
For vindu som er byttet er det manglende lysgrav utvendig.
Dører
Det er bemerket og opplyst avvik for håndtak/låskasse for balkongdør i loftetasjen.
Det er slitt overflate på balkongdør fra stue.
Veranda loft
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m i henhold til dagens tekniske krav.
Utvendige trapper
Det mangler håndrekke på begge sider av trapeløpet ned til leiligheten.
Overflater utleie
Det er noe sprekker i skjøter for laminatgulvet ved kjøkken.
Det er bemerket noe høyde avvik på gulvet i kjøkkensone. Dette gulvet er avrettet på betongdekke.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det oppleves noe knirk i laminatgulvet/underlaget på kjøkken.
Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Rom under terreng
Det er opplyst om tidligere vanninntrenging på soverom i kjeller i ca. 2019. Dette ble da utbedret ved endring på takrennenedløp. Oppbygningen av gulv er beskrevet av selger å være med tilfarere i imp materiale og imp gulvspon. Ved befaring ble det utført hulltaking i utforet vegg på dette soverommet og utført fuktkontroll i bunnsvill inne i vegg. Det er målt 15% vektprosent i bunnsvillen, dette ligger nært grensesnittet for forhøyet/risiko fuktnivå.
Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Dør til bad i leiligheten kniper i karm
1.etasje bad - overflater - gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Gulvskinne for dusj avgrenser rommet mot sluk og lekkasjevann fra servant og toalett vil ikke kunne renne til sluk.
1.etasje bad - sluk, membran og tettesjikt
Tg2 settes med grunnlag at over halve forventet brukstid er nådd for tettesjiktet og sluk fra byggeår.
1.etasje vaskerom - overflater - gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
1.etasje vaskerom - sluk, membran og tettesjikt
Tg2 settes med grunnlag at over halve forventet brukstid er nådd for tettesjiktet og sluk.
Loft bad - overflater - gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Loft bad - sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Loft bad - sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det ble ikke påvist drensåpning fra innebygget sisterne for toalett iht dagens krav.
Loft bad - tilliggende konstruksjoner våtrom
Ved kontroll i hulltaking er det bemerket vannmerker etter opptrekk fra bad for gipsplaten tilhørende badevegg ved dusj. Denne fuktigheten har tydelig merket vei fra dørhull og inn i rommet. Dusjsonen er plassert tett inntil dør og vannet vandrer bak vegg/gulv flis og kommer inn i vegg ved dør.
KJellerleilighet bad - sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Kjellerleilighet bad - sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning.
Kjellerleilighet bad - ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Vannledninger
Tg2 settes med grunnlag i at over halve forventet levetid er nådd for røranlegget.
Avløpsrør
Tg2 settes med grunnlag i at over halve forventet levetid er nådd for røranlegget.
Ventilasjon
Grunnet manglende tilkomst vil det være anbefalt og opprette god tilkomst. Erfaringsmessig kan kondensvann komme av vifteenhetene og dette bør holdes under oppsikt.
Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Forstøtningsmurer
Muren bærer preg av at pussen på overflaten har løsnet flere plasser.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
1.etasje vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, rommet er ikke benyttet med bruksvann direkte på overflater og er ikke utsatt for fukt ved normal bruk av rommet. Det er utført fuktsøk på vegg mellom bad og vaskerom under utslagsvask. Det er ikke bemerket unormale tegn ved kontrollen.
Kjellerleilighet bad - tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegger rundt badet er opprettet i betong/lecastein og kontrollen er ikke mulig. Rommet har ikke bruksvann direkte på overflater.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Lovlighet - enebolig
Det er fremvist byggetegninger på befaringen, dette er tegning for 1 etg, loft etg og kjeller. Kjeller er innredet til oppholdsrom etter at tegninger ble opprettet.
Det er ikke kontrollert og vurdert lovligheten for eiendommen med tanke på endringer av bruken på rom. - Det er ikke fremvist eller innhentet ferdig/midlertidig brukstillatelse for denne bygningen hos kommunen.
Info: Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.
Lovlighet - garasje
Det er ikke fremvis kommunepakke med tilhørende tegninger og opplysninger slik at eiendom er ikke kontrollert med tanke på lovlighet.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig med 1. etasje/underetasje og loft. etasje. Bygget har innredet boareal i kjeller. Støpt plate, leca kjellermurer, trebjelkelag, bindingsverk i vegg med utvendig stående kledning. 2-lags og 3-lags vinduer. Saltak med torvtaktekking. Veranda fra stue og loft etasje. Boligen fremstår med normal slitasje iht byggeår, se de enkelte beskrivelser under konstruksjoner.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet. 639,00 kvm.
Meget pent opparbeidet tomt som må bare oppleves!
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for boligen eller garasjen.
Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Ifølge kommunens register er eneboligen registrert tatt i bruk 26.07.1996 og garasjen 26.02.2023.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Det er opprettet en separat boenhet i kjelleren. Denne delen av boligen er ikke i samsvar med godkjent bruk og det er ikke søkt bruksendring. Det informeres særskilt at utleie og bruk av de aktuelle rommene er i strid med gjeldende lovverk. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt.
Kjøper bærer ansvar og risiko forbundet med videre utleie av arealet, samt kostnader, ansvar og risiko forbundet med ev. søknad om bruksendring.
Boligen er oppvarmet med vedovn og elektrisitet, varmepumpe og panelovner.
De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.
Energikarakter: D - Gul
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring
Forsikring.
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Prisantydning kr 5 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
149 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
___________________________________
6 159 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
___________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til Kr 24 135,-
De kommunale avgiftene og renovasjonsgebyrene fordeles på disse postene:
Eiendomsskatt: kr 11 032,-
Feie- og tilsynsavgift: kr 536,-
Renovasjon: kr 5 493,40
Vann: kr 2 872,71
Avløp: kr 4 200,81
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr 985 144,00.
Sekundær formuesverdi kr 3 940 577,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 91228804.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht reguleringsplan med navn Ulvstugguveien og planID 20200018. Eiendommen grenser i sørøst til område avsatt til grønnstruktur.
Eiendommen er avsatt til boligområde ihht Kommunedelplan for Røros sentrum vedtatt 25.06.2009. Eiendommen grenser i sørvest til område avsatt til LNF-område.
Reguleringskart med -bestemmelser og kart kommuneplanens arealdel er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonsloven §7.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har Røros kommunene bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti ut over fabrikasjonsgarantien. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Hundehuset følger ikke med handelen.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Hagaveien 27.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 137, bnr. 378 i Røros.
Vårt oppdragsnummer er 13250063.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08 / yama@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Peder Hiortgata 3, 7374 RØROS. Org. nr. 990732809.