Totalt bruksareal: 371,0kvm

• BRA-i: 281,0kvm
• BRA-e: 90,0kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Nidarvoll. Området er svært barnevennlig, med lite trafikk og trygge gangveier til både skole og barnehage. Nidarvoll skole, en av Trondheims nyeste og mest moderne barneskoler, ligger kun 500 meter unna, og det finnes flere barnehager i nærområdet.

Dagligvarebutikk, bensinstasjon og andre servicetilbud er lett tilgjengelig, med Extra Nidarvoll kun 350 meter unna. Området har også gode kollektivforbindelser – med buss kommer du deg til sentrum på ca. 14 minutter, og har enkel tilgang til blant annet NTNU, St. Olavs hospital og Værnes via flybuss.

I tillegg byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter, med kort vei til Smidalen friluftsområde, Nidelva og Leirfossen – perfekt for turer, sykling og friluftsliv.

Primærrom:

Loft: Loftstue.

1. etasje: Entre, gang, toalett, soverom, 3 stuer og 2 kjøkken.

Kjeller: Entre, 3 ganger, 3 soverom, toalett, 2 vaskerom og 2 bad.

Sekundærrom:

Kjeller: 4 boder og kjølerom.

Loft

Loftstue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.

1. etasje

Entre: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling.

Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Luke til stort kaldloft med god lagrinsplass. Varmepumpe.

Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servantskap, wc og naturlig avtrekk.

Soverom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Stue 1: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Stue 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.

Stue 3: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis. Trapp og utgang til balkong.

Kjøkken 1: Parkett på gulv. Laminatplater på vegg over benk og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Kjøkken 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Kjeller

Entre: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bod 1: Belegg på gulv og plater på vegg. Panel i himling. Bereder og sikringsskap.

Gang 1: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Gulvvarme.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Toalett: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.

Vaskerom 1: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Ingen ventilering.

Bad 1: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servantskap og naturlig avtrekk. Gulvvarme.

Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Gang 2: Flis på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Gulvvarme.

Bod 2: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bad 2: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med badekar, servantskap og mekanisk avtrekk. Gulvvarme.

Gang 3: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bod 3: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Vaskerom 2: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.

Bod 4: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Kjølerom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er mange parkeringsmuligheter på eiendommen både i garasjer og flere oppstillingsplasser på egen tomt.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

Kjeller:

-Tidligere matboder er omgjort til gang og bod.

-Det er etablert en bod i entréen, samt et toalettrom i gang/trapperommet.

1. etasje:

-Hovedkjøkkenet er utvidet ved at tidligere WC-rom og arbeidsrom er fjernet.

-Et tidligere soverom er fjernet og inngår nå som en del av gangen.

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

Kjeller:

-Opprinnelige bodareal er i dag omgjort til vaskerom og kjølerom.

-Det tidligere trapperommet fungerer nå som gang.

1. etasje:

-Det er etablert et WC-rom i gangen.

-Kjøkken og trapperom er slått sammen og utgjør nå kjøkken og gang.

Loft:

-Det som tidligere var en hems, benyttes nå som loftstue.

Det er ikke søkt om bruksendring for overnevnte tiltak. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 5

TG 2: 25

TG 3: 3

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Vaskerom 1

Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at vaskerommet har passert forventet brukstid og fremstår med flere vesentlige mangler. Det er ikke etablert tilfredsstillende ventilering, og veggene er kledd med eldre våtromsplater. Overgang mellom vegg og gulvbelegg mangler nødvendig tetting. Løsningen vurderes som teknisk foreldet og med forhøyet risiko for fukt- og følgeskader.

Vaskerom 2

Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at vaskerommet har passert forventet brukstid og fremstår med flere vesentlige mangler.

Bad 1

Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at badet har passert forventet brukstid og fremstår med flere vesentlige mangler.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder på utvendig fuktsikring.

Det bemerkes også at boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble fuktsikret mot grunnmasser på samme måte som i dag. Dette medfører en økt risiko for at kjellergulv og nedre deler av grunnmur trekker fukt fra grunnen

Grunnmur og fundament

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis riss/sprekker i grunnmur.

Rom under terreng

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i at det er ved hulltaking i utforet yttervegg under bakkenivå registrert fuktverdier over faregrensen for utvikling av skader.

Balkong, terrasse, platting

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert aldrings- og værslitasje på balkong/terrasse.

Vinduer og dører

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis overflateslitasje.

Yttervegger

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert aldrings- og værslitasje på utvendig kledning.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert at dampsperre ikke er benyttet, samt enkelte fuktmerker i konstruksjonen.

Renner og nedløp

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert aldringsslitasje på renner og nedløp.

Takkonstruksjon

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at luftingen av takkonstruksjonen er vurdert som mangelfull eller begrenset. Dette er ikke uvanlig for eldre konstruksjoner og medfører ikke nødvendigvis problemer per dags dato,

Taktekking

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at taktekking og undertak har passert halvparten av forventet brukstid og risikoen for lekkasjer vil være større i tiden som kommer.

Utstyr på tak

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ikke er montert en fastmontert takstige for feier.

Etasjeskille og gulv på grunn

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert totalt avvik på mellom 15 og 30mm, i tillegg til lokale skjevheter.

Hovedkjøkken

Oppsummering av overflater og innredning:

Kjøkkeninnredningen er fra 80-tallet og fremstår uten vesentlige tegn til skader utover normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er en eldre innredning.

Grovkjøkken

Oppsummering av overflater og innredning:

Det er etablert et grovkjøkken i boligen med skyllkum inne i skap og det er etablert stekesone med avtrekksvifte. Innredningen fremstår uten vesentlige tegn til skader utover normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er en eldre innredning.

Toalettrom

Toalettrommet fremstår uten vesentlige tegn til skader. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av at rommet kun har naturlig ventilasjon.

Trapp

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert rekkverk lavere enn 90 cm, åpninger i rekkverk og opptrinn over 10 cm og det mangler håndløper langs vegg.

Avløpsrør

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger

Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

Elektrisk

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget.

Varmtvannsbereder

Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Bad 2

Oppsummering av overflater:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert hulrom i flis.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Oppsummering av sanitærutstyr:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er en eldre innredning.

Oppsummering av ventilasjon:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at viften ikke fungerte på befaringsdag.

Kjølerom

Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av rommets alder. Det bemerkes videre at oppbygningsmetoden er ukjent for undertegnede

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU (Ikke undersøkt):

Varmesentral

Selger opplyser at det er montert en varmepumpe i boligen, og det er opplyst at denne er jevnlig

vedlikeholdt. På grunn av lagrede gjenstander på befaringsdag så var ikke varmepumpen tilgjengelig for

kontroll.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er registrert flere endringer i rominndelingen sammenlignet med siste godkjente tegninger innhentet fra kommunalt arkiv. Endringene gjelder i hovedsak flytting og fjerning av enkelte rom. Tiltakene vurderes ikke å være søknadspliktige, men det anbefales at kommunen kontaktes for en endelig avklaring.

Det gjøres oppmerksom på at boligen opprinnelig er godkjent med to bruksenheter, men at den i dag fremstår som én samlet bruksenhet. Det er dermed ikke etablert et brannskille mellom enhetene, slik som normalt kreves når det foreligger flere bruksenheter.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig som er oppført i to etasjer over kjeller. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- og 3-lags glass.

Eiet tomt på 1492kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plen, trær, blomster og prydbusker.

Det foreligger tillatelse til å ta i bruk enebolig og uthus datert 18.04.1950

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.05.1983.

Midlertidig brukstillatelse gjelder for tilbygg.

Det foreligger melding om mindre byggearbeid datert 18.06.1990.

Byggearbeidet gjelder for rivning av garasje.

Ferdigattest og/eller tillatelse foreligger ikke for tiltaket. Derimot foreligger det tegninger for ny garasje datert 23.05.1990. og kart over rivning og plassering på ny garasje datert 29.05.1990.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjent igangsettingstillatelse for rehabilitering av garasje datert 11.10.2013.

Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det har vært ulovlighetssak på rehabilitering av garasje tidligere, denne saken er nå avsluttet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: G - Rød

Prisantydning kr 7 490 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

181 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

___________________________________________________

7 672 340,- Totalpris inkl. omkostninger

___________________________________________________

Tilvalg:

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 19 980,- for 2025.

Kommunale avgifter er beregnet ut ifra terminbeløp for august på kr 1665,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 2 333 329,00.

Sekundær formuesverdi kr. 9 333 314,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Sundland vestre og Horneberg, med PlanID r0023 , vedtatt 28.12.1949 , er gjeldende. Reguleringsplan for Bratsbergvegen, Klæbuvegen til Venusvegen, med PlanID r0351, vedtatt 29.08.1991 er også gjeldene for deler av tomten.

Eiendommer er avsatt til byggesone 2 (sentrale byområder) iht. kommuneplanens arealdel.

Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Siste del av adkomstveien er privat eid av denne eiendommen og naboeiendommen. Det antas at det foreligger et gjensidig ansvar for vedlikehold og brøyting, og kjøper må derfor påregne kostnader og arbeid knyttet til dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 304099, tgl. 19.08.1960 - Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om avkjørsel.

Dnr. 16721, tgl. 09.11.1976 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Dnr. 13877, tgl. 21.09.1978 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger(vaskemaskin) i handelen. Det gis ingen garanti for standard eller levetid på hvitevarene som medfølger. Komfyrer vil bli fjernet før overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Ole Tilseths veg 26.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 75, bnr. 5 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 11250062.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Svend Niklas Rønning / +47 94 80 92 07 / snr@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Vegamot 18, 7049 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.