Totalt bruksareal: 112,0 m²

• BRA-i: 79,0 m²
• BRA-e: 33,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal (hytte)

BRA-e: Eksternt bruksareal: 2 anneks.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Flott hyttetun i Nørdalen – et friluftsparadis for hele familien

Drømmer du om et ekte friluftsliv, rett utenfor døra? Velkommen til dette fantastiske hyttetunet i Nørdalen, hvor hver sesong byr på nye eventyr. Her våkner du til fuglekvitter og sovner til naturens sus. Fisk i elva, utforsk et nettverk av ski- og turløyper eller oppdag de flotte stiene på sykkel. Dette er stedet for lange og gode dager ute i det fri.

Skjermet tun bestående av en hovedhytte og to anneks – perfekt for store familier eller vennegjenger som setter pris på både fellesskap og avslappende stilhet.

I den romslige hovedhytta finner du alt du trenger av komfort: et godt utstyrt kjøkken, to innbydende stuer for koselige kvelder, tre soverom og et praktisk bad med wc.

Velkommen til en hyggelig visning!

Fantastisk beliggenhet på naturskjønne Nørdalen. Dette er et eldorado for de som liker seg i vakker natur.

Flotte områder til jakt, fiske, friluftsliv, ski‑, bær‑ og gåturer. Gode fiskemuligheter i mange småvann på fjellet, og i Nøra‑ elva like ved som byr på supert ørretfiske. Gratis overnatting i flere av fjellhyttene, som eies av Narjord Østre grunneierlag.

Kun ca. 6-7 km til Os sentrum, der det finnes dagligvarebutikker og bensinstasjon. Der finnes også RørOs alpinsenter - Hummelfjell, som har et stort aktivitetspotensiale for hele familien og har i dag barnebakke med egen heis, varmestue, kafeteria, skistall med skiutleie og stor caravanplass. Alpinbakkene er tilrettelagt for utfor, snowboard, hopp og halfpipe. På sommerhalvåret er det perfekt for den som liker friluftsliv. Her kan en få guidede turer både til fots og på hesteryggen. Nyere stort skiskytteranlegg i Hummelfjell.

Kun ca. 18 km fra Røros sentrum, der en har alle servicetilbud og fasiliteter. Røros som er et verdensarvsted,

byr på mange kulturelle tilbud.

Eiendommen ligger ved inngangsporten til Femundsmarka. Ca. 10 mil til Funesdalen i Sverige.

Hytta inneholder: Gang, wc, bad, 3 soverom,

kjøkken og 2 stuer

Bad: Flis på gulv med sokkelflis. Panel på vegger og i himling, dusjkabinett og innredning m/servant

Øvrige rom: Tregulv noe lakkert og noe malt, Panel på vegger og himling.

Koblede vinduer

Heltre dører

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på eiendommen sommerstid.

Vegen forbi eiendommen brøytes på vinteren.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plantegninger på hytta i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Etablering av bad midten av 90-tallet. Det ble lagt flis på gulv m/varmekabler + sluk, vaskeservant, varmtvannstank og dusjkabinett. Sommervann fram til 2014. Kjenner ikke til feil ved badet. Arbeid på vann/avløp er utført av faglærte.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Smøremembran er påført.

2.2 Er arbeidet byggemeldt?

Arbeidet med badet ble gjennomført i forbindelse med en byggemeldt ombygging av hele hytta som inkluderte utvidelse av det som i dag er siste soverom og stue.

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Boret etter grunnvann i 2014/etablerte septik godkjent ofr gråvannsutslipp (dimensjonert for svartvann (i omsøkningsprosess)). Forbrenningstoalett Cinderelle installert i 2013.

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Det ble i 2005 etablert flere luftehull i ringmur for å forbedre utlufting under hytta. Byttet samtidig stubbloft og gulv kjøkken og stue.

7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Sprekk i peis - kun utvendig Det er anmerkning fra feier om for kort avstand mellom pipeløp og panelvegg på etasjeovn.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Installasjon av varmepumpe ca. 2015. Kvitteringer etc i perm som følger overtakelse. Videre er det kun utført elinstallasjoner av faglærte. Hytta hadde på et tidligere stadie solcelle, men ble knyttet til el-nettet på 90-tallet. Det er gjort tilpasninger, men arbeidet er til enhver tid gjennomført av faglært personell. De fleste kvitteringer på større arbeid er tilgjengelig i hytteperm.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Installert el-bil lader utført av faglært elektriker.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Skifte av alle utvendige tak ca. 1995 til Dekra og skifer. Oppført to stk anneks med egeninnsats, halv-laft fra Arne Nymoen (snekkerverksted), og innsats fra Snekker Per Nymoen. Anneksene er oppført med henholdsvis kreosottak og torvtak.

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Eiendommen har tinglyst veirett.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 6

TG 2: 4

TG 3: 1

TG IU: 6

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Bad - Membran, tettesjikt og sluk

TG 3:Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste fallforhold og oppbyggingsmetode bør det brukes med forsiktighet og med jevnlig kontroll av overflater. Badet vil ikke fungere uten dusjkabinett

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Takrenner og nedløp

Det er lekkasjer i noen av skjøtene. Tak med skifer har trerenner.

Bad - Overflater

Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Bad - Sanitært utstyr og ventilasjon

TG 2: Manglende tilluft

TG 2: Det er kun naturlig avtrekk fra baderom. det burde vært mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand.

TG 2: Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Det er avtrekk over platetopp med kullfilter

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Bad - Fuktsøk.

Det er ikke foretatt fuktsøk

Piper / ildsteder

Vurdering av peisen ligger utenfor takstmannens kompetanse. Tilstandsgrad er ikke satt. Da ingen opplysninger foreligger om ildstedet anbefales det at fagmann foretar kontroll av peisen og av pipeløpet. Ildsteder og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/ kvalitet.

VVS

Da vannet var avstengt på befaringsdagen ble ikke vanntilførsel og avløp kontrollert

Anneks 1

Anneks med utedo, lagerrom og soverom. Reisverk med stående kledning. Tak tekket med imp.trekledning.

Anneks 2

Anneks med vedbod, oppholdsrom/snekkerbod og soverom. Oppført i Stavlaft med stående kledning. Torv på tak.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er satt på støpt ringmur. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, med stående kledning. Salttakkonstruksjon tekket med metallplater og noe skifer. Vindu med koblede glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er eiet. 1460,00 kvm.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for hytta eller anneksene.

Hytta er oppført ca. 1956. Anneks ser ut til å være oppført ca. 1995 og 2002. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger brukstillatelse eller ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Byggesaker registrert hos kommunen på eiendommen:

Hytta (75 kvm.) er i kommunens register registrert tatt i bruk 01.01.1956.

Uthus/anneks (12 kvm.) er i kommunens register registrert tatt i bruk 01.01.1995

Tilbygg (35 kvm.) er i kommunens register registrert tatt i bruk 01.08.1997

Anneks (17 kvm.) er i kommunens register registrert tatt i bruk 01.01.2006.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedovn.

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Energikarakter: G - Rød

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring

Forsikring.

Alarm.

Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Prisantydning kr 1 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

48 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

2 018 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr 5 710,-

Kommunale avgifter:

De kommunale avgiftene fordeles på disse postene:

• Eiendomsskatt: kr 2 708
• Renovasjon: kr 2 053,75
• Septiktømming hvert 4. år: kr 948,52 (p.a.)

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

- Veikostnader er ca. kr 1 500,- pr. år

- TV-pakke og internett

- Energi, herunder elektrisitet

- Forsikring av bygning og innbo

- Privat vann, forbruk og ev. abonnement

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Formuesverdi kr 216 218,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Eiendommen er vist som "LNFR - Spredt fritidsbebyggelse" i kommuneplanens arealdel. Eiendommen grenser på alle sider til område avsatt til LNFR.

LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Kart kommuneplanens arealdel er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler

Det er privat vei og vann til eiendommen. Eiendommen har tinglyst rett til vei og vann på hovedbruket, bnr. 1.

Eiendommen har septiktank, kostnader knyttet til dette ligger under kommunale avgifter.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2018, tgl. 11.05.1988 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Eventuelle medfølgende hvitevarer har ingen garanti ut over fabrikasjonsgarantien. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kopparleden 9376.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 108, bnr. 22 i Os (Innlandet).

Vårt oppdragsnummer er 13250067.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08 / yama@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Peder Hiortgata 3, 7374 RØROS. Org. nr. 990732809.