Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 207,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sikanveien 49 – en innbydende enebolig med en gjennomtenkt og praktisk planløsning, beliggende i et fredelig og solrikt område i vakre Bø.
Boligen ligger høyt og fritt, med utsikt og fine lysforhold. Solen følger eiendommen gjennom hele dagen, og på sommerstid kan du nyte morgensolen fra trappeavsatsen allerede fra kl. 06:00, mens balkongen, terrassen og den sørvendte hagen bader i sol fra tidlig ettermiddag til langt ut på kvelden.
Tomten er pent opparbeidet med grønn plen og en vakker hage som innbyr til både avslapning og aktivitet. Oppkjørselen leder deg til en romslig garasje. Inne i huset møtes du av en funksjonell og gjennomtenkt plantegning, med romslige oppholdsrom og gode oppbevaringsmuligheter i både boder og loft. Her er det enkelt å trives, enten du er en barnefamilie, par eller alene.
Beliggenheten gir deg kort vei til sentrum, hvor du finner dagligvarebutikk, vinmonopol, kafé og andre servicetilbud. I nærområdet finnes også svømmebasseng, volleyballbane, bibliotek, discgolfbane og flotte tur- og fiskemuligheter – alt innen rekkevidde.
Eiendommen har en attraktiv og solrik beliggenhet i et rolig og barnevennlig område med lite gjennomgangstrafikk. Eiendommen er sentralt plassert på Vinje i gangavstand til barneskole, barnehage, frisør og spisesteder. I umiddelbar nærhet ligger Bøhallen med svømmehall, kino og konsertlokale samt Vinjegården kjøpesenter med vinmonopol, dagligvare, sportsbutikk, treningssenter og kafé.
Det er busstopp i nærhet med forbindelse fra Vinje til Sortland. Straume kommunesenter ligger ca 9 km unna for kommunale tjenester, tannlege, lege og eldreboliger, samt dagligvare og bilverksteder. Dette gir enkel tilgang til både lokale og regionale tilbud, samtidig som du bor i et fredelig og naturnært område. Beliggenheten er ideell for friluftsliv og rekreasjon med nærhet til fjell, sjø og turstier. Det gir en fin balanse mellom det praktiske og det naturskjønne.
Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom, soverom 2 og bad.
Kjeller: Trapperom/gang, gang, bod, bod 2, bod 3, gang/vf, bad, soverom, soverom 2, vaskerom og teknisk rom.
I tillegg står det en garasje på eiendommen. Bak garasjen har man en liten jordkjeller – perfekt for lagring av grønnsaker og annet som trenger kjølig oppbevaring. En jordkjeller kan regnes som et tiltak etter plan- og bygningsloven, og er normalt søknadspliktig. Mindre tiltak som tidligere ble godkjent gjennom meldingsordning (før 2010), kan være unntatt fra krav om ferdigattest. Det anbefales å ta kontakt med kommune for å få en konkret vurdering basert på størrelse, plassering og bruk av jordkjelleren. Kommunen kan også gi råd om hvordan man evt søker og hvilke dokumenter som kreves.
Det står også en lagringsbod på eiendommen, denne er ikke registrert i matrikkelen hos kommunen. Det foreligger ikke tegninger, og arealet er ikke målbart pga for liten takhøyde.
Lite generell slitasje, ut fra alder.
Bad 1.etg
Ifølge opplysninger fra hjemmelshaver er grunnoppbyggingen mest sannsynlig fra byggeår. De mener det ble gjort en oppussing tidlig på 90-tallet. Det foreligger ingen dokumentasjon. Ut fra alder og manglende dokumentasjon setter systemet automatisk TG3. Våtromstapet på vegger, malte himlingsplater i innvendig tak. Det er eldre gulvbelegg på gulvet. Sluk i plast, gulvbelegget skal fungere som membran. Det er ca 2 cm fall fra dør til sluk. Total "skjevhet" er ca 2,5 cm; høyest ved yttervegg mot nordøst. Innredning med "sjalusi-kledning" på fronter. Ca 1,5 m benk med integrert vask, skuffer og skap under (høyde ca 80 cm). 3 stk 30 cm speilskap, lyslist. 30 cm vegghengt høyskap. Toalett, ca 1,6 m badekar. Innredningen er trolig fra 90-tallet, toalettet er fra 2017, badekar ukjent. Det er ventil på yttervegg samt i himling. Hulltaking er ikke foretatt. Alle vannrør går i yttervegg.
Bad kjeller
Hjemmelshaver kjenner ikke til nøyaktig når bad i kjeller ble pusset opp, men mener det kan være på tidlig 90-tall. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er våtromstapet på vegger og malte himlingsplater i innvendig tak. Rommet har belegg på gulvet. Sluk i plast, belegget skal fungere som membran. Det er ca 3,5 cm fall fra dør til sluk. Innredning med profilerte fronter. Ca 90 cm benk med integrert vask, innredning under. 30 cm speilskap, lyslist. Toalett, dusjhjørne med forheng. Toalett nytt 2021. Ventil i tak, ingen dedikert tilluft. Det ble foretatt hulltaking fra gangen, mot dusjhjørne.
Vaskerom
Ifølge opplysninger fra hjemmelshaver er grunnoppbyggingen mest sannsynlig fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon. Ut fra alder og manglende dokumentasjon setter systemet automatisk TG3. Det er panel på 3 vegger og pussflater på en vegg. Malt panel i himling. Belegg på gulvet. Sluk i plast, belegget skal fungere som membran. Det er ca 2,5 cm fall fra dør til sluk. Rommet har ca 1,2 m dobbelt skyllekar i plast samt opplegg for vaskemaskin. Det er ventil i yttervegg og i himling. Oppvarming med panelovn på vegg. Hulltaking er ikke foretatt. Alle vannrør går åpne langs yttervegg. Avløp går i rør gjennom gulv ved yttervegg.
Kjøkken
Innredning med profilerte MDF-fronter. Benk i spon med høytrykkslaminat. Til sammen ca 3 m benk inkl ca 78 cm benkebeslag med 2 kummer. Oppvaskmaskin under benk, plass for komfyr. 1/2-høyt kjøleskap plassert i høyskap. Ca 3,6 m overskap inkl skap for avtrekksvifte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Flis over det meste av benken. Hjemmelshaver kjenner ikke nøyaktig alder på innredningen, men mener det kan være fra sent på 80-tallet.
Overflater 1.etasje: Gulv: Parkett i stua, belegg i resterende rom. Vegger: Finerte plater i VF og gang, våtromstapet på bad, tapet i resterende rom. Himling: Malte himlingsplater i alle rom. Etasjeskiller mellom 1.etg og kjeller er bjelkelag i tre etter byggeårets normale utførelse.
Overflater kjeller: Gulv: Teppegulv i VF/gang og begge soverom, belegg i resterende rom. Vegger: Strie i VF/gang og ene soverommet, tapet på det andre soverommet, våtromstapet på bad. Pussflater på 3 vegger i vaskerom og teknisk rom, malte plater på en vegg i teknisk rom. Panel i resterende rom. Himling: Malte himlingsplater i trapperom, VF/gang, bad og soverom. Malte plater i teknisk rom. Panel i resterende rom, malt i vaskerom.
Tett trapp i tre mellom etasjene. Rekkverk i tre og metall. Belegg i trinn, trappnese i messing.
I 1.etg er det slette finerte dører fra byggeår. Dør mellom VF og gang
har glassfelt og sidefelt med glassfelt. Skyvedør mellom stue og kjøkken. I kjeller er det slette finerte dører, samt fyllingsdører i tre/spon, fra byggeår.
1988
1993
1993
2015
2017
2021
Adkomst via kommunal vei.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Møysalen &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje eller på egen tomt.
Sist utførte feiing ikke registrert. Neste feiing er satt til juli 2027. Det gjøres oppmerksom på at pipen har ikke vært i bruk på veldig lang tid og i samtaler med feier relatert til avtalte feie-tilbud har det blitt konkludert inspeksjon og feiing ikke har vært nødvendig.
Hjemmelshavere har ikke selv bodd i boligen de siste 40-50 årene; den var frem til 2017 bebodd av de opprinnelige eierne. Hjemmelshavere har kun vært der i ferier og i den siste tiden brukt boligen som feriehus. Angivelser av årstall vil derfor være omtrentlige.
Det er ifølge hjemmelshaver nedgravd oljetank. Denne ligger ved hjørne av bolig mot nordøst (synlige påfyllingsrør og lufting). Størrelse, eventuell restolje og tilstand er ikke kjent. Ifølge forskriften skal oljetanker over 3200 l som permanent tas ut av bruk, tømmes og graves opp. Eventuelle lokale regler kan kreve at dette også gjelder for mindre tanker. Takstingeniør har ikke funnet ut om Bø kommune har egne regler for dette. Det skal også være mulig å tømme tanken, rense den og fylle den med egnede masser (sand/grus). Dette krever tillatelse fra kommunen. Det anbefales minimum en kontroll og tømming av tanken. Kostnad er kun for kontroll og eventuell tømming. En eventuell oppgraving/fjerning kan komme opp i rundt kr 100.000. Hvis det skulle skje en lekkasje, vil kostnader bli høyere.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av toalett. Hvilket firma utførte jobben? Bø Rør & Sanitær AS.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av toalett. Hvilket firma utførte jobben? Bø Rør & Sanitær AS.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stedvis noe flassing i øvre del av taktekke, spesielt mot vest/sørvest. En del sprekker i takplater mot nordøst. Det er gjort midlertidige
utbedringer ved takfot på den siden. Mindre skader ved takfot mot sørvest. Det tas forbeholde om andre skader mot sørvest, da hele takflaten ikke var mulig å inspisere.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. På soverom lengst mot nord må begge vinduer byttes. Det ene tar i karm, samt at nedre del av omramming rundt glass løsner fra sideomramming. Det andre vinduet har fuktskader, samt fuktmerker i utforing. Nedre del av omramming rundt glass har løsnet og vinduet lar seg ikke åpne. En del flassing mellom glass på koblede vinduer. Vindu i teknisk rom lar seg bare åpne så vidt, på grunn av kasse rundt utvendig del for varmepumpe. Flere vinduer trenger vedlikehold mellom glassfelt og karm, utvendig (nede), samt utvendig. Utvendig omramming på vinduer er ført helt ned til underbeslag. Det bør være 4-5 mm åpning. Begynnende skade på utvendig beslag, soverom mot sørvest.
Det er ikke montert rekkverk.
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra
dagens krav. Det er ikke rekkverk langs støttemur. Forskriften sier det skal være rekkverk/annen sikring hvis muren er over 50 cm. Mindre skader i mur ved veien.
Det foreligger krav om sanering av oljetank.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtromstapet løsner stedvis i skjøt, også i våtsonen. Oppsprekking i plateskjøt ved ventil i himling, trolig grunnet kondens. Noe manglende gulvbelegg ved list ved siden av dør. Noe mindre knirk. Avløp under vask går oppover etter vannlås. Spor i skap etter mindre drypplekkasje, under kobling på avløpsrør. Det er ikke mekanisk avtrekk som virker, ingen dedikert tilluft. Siden fyrkjelen for tiden ikke fungerer, er det ikke oppvarming på badet.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtromstapet "glipper" stedvis i skjøt, også i våtsonen. Noe misfarging
enkelte plasser ved glipper. Stedvis noe mindre svertesopp. Belegget er løst rundt sluken og ca 0.5 m ut, det kan beveges (trykkes ned) opp mot 1 cm på det meste. Dette har trolig skjedd som en følge av at øvre del sluken har løsnet. Øvre del av sluken er løs, trolig har skruer rustet. Det er ikke kjent om dusjen har vært i bruk etter at sluken har løsnet. Glipper i belegg ved radiator. Begynnende fuktskader i skrog på innredning, mot dusjhjørne. Det er ingen dedikert tilluft. Siden fyrkjelen for tiden ikke fungerer, er det ikke oppvarming på badet.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
I hovedsak normal bruksslitasje. Noe flassing/saltutslag på yttervegg.
En del glipper i belegg (skjøt, hjørner og rørgjennomføringer). Fuktsøk på gulv og yttervegg indikerer forhøyet fuktverdi.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. 3 nedløp ser ut til å være tilkoblet avløp (går ned i bakken), nedløp mot sør stopper over bakkenivå. Skade i skjøt på takrenne på veranda.
Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder ved pipe og lyftelyr. Stedvis også små fuktskjolder andre plasser i undertak.
Fuktmåling i treverk ved pipa viser over 25 % RF (normalt for uttørket
treverk bør ligge på 8 % eller lavere). Kontrollmålinger andre steder viser et generelt fuktnivå på rundt 10 %, men det ble også målt opp til 20 %. Fuktskjolder skyldes sannsynligvis mindre lekkasjer ved pipe og lyftelyr. Det generelt forhøyede nivået skyldes trolig for dårlig lufting.
Dårlig/manglende lufting langs raft. F.eks er område over inntrukket
veranda isolert, slik at lufting blir hindret. Fuktskjolder i vegg i røst mot nord. Årsaken er ikke kjent, men det kan vær varmelekkasje fra stue, som kondenserer mot yttervegg på kvist.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vrider på ene siden på kjøkkenvindu er relativt treg.En del flassing mellom vindu/karm (utvendig). Fuktskader i ene hjørnet på vindu i stue mot nord. Ifølge hjemmelshaver kan dette vinduet være punktert. Vindu på et soverom mot sørvest har seget en del (midtre del nede); vinduet lar seg ikke lukke helt (stenge). På vindu på bad er det merker i karm, trolig har hasper blitt byttet. Vinduet ligger delvis i våtsonen. Flere vinduer trenger vedlikehold mellom glassfelt og karm, utvendig (nede). Utvendig omramming på vinduer er ført helt ned til underbeslag. Det bør være 4-5 mm åpning.
En del utvendig slitasje på inngangsdør. Dørblad har seget noe, men tar
ikke ennå. Pakning er litt for kort i hjørne nede. Verandadør har en del utvendig slitasje samt oppsprekking i panel under glassfelt (døra får mye sol).
En del utvendig slitasje på begge dørene.Dør fra VF/gang har seget en del og tar i terskel.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 76,5 cm, dagens standard er 1,0 m. "Oppbrett" i glassfiber mot vegg er veldig sprøtt og begynner å sprekke opp. Dette tyder på at levetiden nærmer seg slutten.
Tilstand er usikker (ikke testet på befaring).
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Hulltakinger utført i yttervegg i bod (nærmest trapperom). Fuktmåling viser over 18 % RF (normalen for uttørket materiale ligger på rundt 8 % eller lavere). Det er lagt papp mot muren, det ser ikke ut til å være isolert. Fuktsøk på gulv indikerer forhøyet fuktverdi i alle rom. Noe flassing/saltutslag på synlig murvegg (vaskerom og teknisk rom). Saltutslag på gulv i bod nærmest trapperom, der liten del av belegg er fjernet. Belegg i gang ser ut til å være "lappet". En del skader/mangler i belegg i teknisk rom.
Deler av panel i gang mot bad (ca 0,58x1,4 m) ser ut til å ha blitt byttet
ut. Slitasje i strie i hjørne ved gulv i VF/gang. Strie glipper/løsner en del i skjøt på soverom mot nordvest. Tepper "bølger seg" stedvis.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høyden på rekkverket er ca 82-85 cm, ifølge forskriften skal det være 90 cm. Åpninger i rekkverk er 12,5-13 cm,, maks anbefalt åpning er 10 cm.
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Dør til bod nærmest trapperom tar så vidt i terskel. Mindre oppsprekking i dørblad ved vrider. Dør på soverom mot vest tar ned i teppe. Dør til teknisk rom er meget treg/vanskelig å lukke.
Fyrkjele fungerer ikke. Pga dette fungerer ikke radiatorer eller
varmepumper heller.
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Ventilasjonsanlegget fungerer ikke, ifølge hjemmelshaver. Det er
imidlertid lagt en del ventilasjonsrør, slik at det burde la seg gjøre å
montere et nytt anlegg og få greit avtrekk.
Anlegget fungerer per i dag ikke. Det ble en lekkasje på anlegget i 2024
og etter at dette ble utbedret, har ikke fyren fungert. Takstingeniør har
ikke kompetanse på feltet til å vurdere tiltak eller kostnader. Siden anlegget per i dag ikke fungerer, er det følgelig kun varme i de rommene som har panelovner (tilsv). Dette er spesielt uheldig for bad.
Det er heller ikke montert vedfyring.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Det foreligger nok ingen "fare for liv og helse", men siden hjemmelshaver ikke kjenner anlegget i detalj, vil nok en kontroll
være fornuftig. Oppvarming har fram til nylig vært fra fyrkjel (radiatorer). Ved overgang til panelovner (tilsv) vil det trolig bli behov for enkelte oppgraderinger av el-anlegget. Dette har imidlertid ikke takstingeniør spesialkompetanse på. Kostnad er kun for kontroll, ikke for evt
utbedringer/oppgraderinger.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Blomsterbed og annen beplantning langs husvegg kan være med på å
gjøre dreneringen dårligere, samt forringe levetid på denne. Den forhøyede fuktverdien som ble målt i yttervegg (svill) kan skyldes at
dreneringen ikke fungerer optimalt, men kan like gjerne skyldes naturlig
avdamping fra grunnen.
Grunnmuren har sprekkdannelser. Innvendige, vertikale riss/sprekker i teknisk rom (yttervegg). Det er også enkelte riss/sprekker i innvendig vegg mot trapperom. Stedvis noe utvendig flassing i maling.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ca 19 mm skjevhet i trapperom. Høyest ved dør til vaskerom, lavest ved hjørne mot nord.
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ca 15 mm skjevhet i kjøkken, tilsvarende i stua. Stedvis noe mindre knirk.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed
muligheter for større vannansamlinger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
I hovedsak normal slitasje. Noe mindre overfladisk slitasje i fronter, et par merker i fronter under vask. Folie under benk løsner i forkant.
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktmåling viser opp til 18 % RF (normalen for uttørket materiale ligger rundt 8 % eller lavere). Den økte fuktverdien skyldes ikke nødvendigvis at det kommer fukt fra badet, det kan like gjerne skyldes avdamping fra grunnen.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Enebolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse. Litt brattere takvinkel. Det er bygd en liten bod i bakkant (ikke målbar).
Bod
• Det foreligger ikke tegninger.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig
A-tak, W-takstoler i tre (trolig plassbygd). Taktekke av bølgeeternitt,
trolig fra byggeår. Taket er malt (sannsynligvis i 2015). Pga manglende takstige ble taktekket besiktiget fra takfot i stige (kun rett ved inngangsparti), samt via kameraets telelinse. Takrenner og nedløp i plast. Det kan se ut som om det er lagt varmekabel i takrenne mot øst (ikke testet). Alder er ikke kjent, men trolig byggeår. Undertak av tynne plater. Undergurt (mot 1.etg) er isolert med ca 10 cm. På kontrollerte plasser var det montert diffusjonssperre (plast). Det er lagt gulv (bord) på deler av kvisten.
Yttervegger i 1.etg er av isolert bindingsverk i tre. Utvendig kledd med stående panel, liggende oppe i røst. Inntrukket del ved inngang er kledd med murstein.
1.etg er det malte trevinduer med 2- og 3-lags glass av forskjellig
årgang. Vindu i kjøkken og stue mot nord er 3-lags vinduer (hengslet på
midten) fra 1979. 3-lags vindu også på det ene soverom mot sørvest, uten år. FK vinduer i stua er 2-lags fra 1982 og 1990 (mulig kun glassfelt er byttet). Vindu på det andre soverom mot sørvest er 2-lags fra 1992, det samme gjelder vindu på badet. 2-lags FK-vindu i trappstikk, uten synlig merking. Glass i sidefelt i VF er fra 1998. Tett ytterdør i tre, med sidefelt. Glass i deler av sidefelt. Ut fra merking i glassfelt ser det ut som dør/sidefelt er fra 1998. Dør med glassfelt (2000) fra stue til veranda. I kjeller er det 2-lags vindu på soverom, samt vindu med koblet glass på vaskerom og teknisk rom. Koblede vinduer er fra byggeår. Vinduer på soverom er fra 1991 og 92. Teak ytterdør med "ruglet" glass (1 lag) mot sørvest. Enkel kjellerdør, utvendig panelt, til vaskerom.
Overbygd veranda mot sørvest, adkomst fra stua. Dekke av glassfiber, pålagt "sekundært" dekke i tre. Rekkverk i tre. Veranda bæres i forkant av drager/søyle. Platting i tre mot sørvest, anlagt rett på bakken. Trapp i betong til hovedinngang. Rekkverk i strekkmetall. Trapp i naturstein mellom 2 nivåer. Trapp i naturstein ved garasjen. Markise ved FK-vinduer i stua har ifølge hjemmelshaver ikke vært i bruk på 10 år.
Elementpipe i lettklinker, sannsynligvis fra byggeår. Sotluke i teknisk
rom. Utvendig pipebeslag montert. Det har ikke vært montert ildsted.
Byggegrunn er ikke kjent, men det er berg i dagen på 2 sider av boligen. Det er derfor grunn til å tro at i hvert fall deler av boligen
ligger på berggrunn. Type, alder og tilstand på dreneringen er ikke kjent. Det er synlig grunnmursplast på deler av boligen. Det er mulig det er montert rundt hele boligen, men at den blir liggende under bakkenivå. Grunnmur/yttervegger i kjeller er mest sannsynlig av betongstein eller lettklinker. Fundament er mest s annsynlig stripefundament i betong. Eiendommen har flere forstøtningsmurer i naturstein. En rundt det meste av plen mot vest og en langs veien. Mur rundt plen er ca 1,1 m på det høyeste, mur mot vei er maks 20- 30 cm. Det er i all hovedsak greit fall fra boligen, bortsett fra et flatt parti med heller mot sørøst. Alder type og tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kjent, men de er trolig fra byggeår.
Garasje
Frittstående garasje i tradisjonell utførelse. Støpt dekke. Yttervegger mot sørøst og nordøst i lettklinker, de 2 andre i tre på lav "ringmur" i lettklinker. Vegger i tre er kledd utvendig med stående kledning (liggende i røst). Frontvegg er kledd utvendig med murstein. A-tak, taktekke av metallplater. Undertak av tynne plater. Takrenner og nedløp i plast. Leddport i tre og inngangsdør i teak i front. Portåpner. Vinduer med 1-lags glass. Det er bygd en liten bod i bakkant (ikke målbar pga manglende høyde). Heller på gulvet, vegger i hovedsak av betongstein. En del fukt i boden. Boden ligger under utvendig terrengnivå. Det er en del hyller og en arbeidsbenk i garasjen. I hovedsak normal slitasje.
Noe mindre oppsprekking i dekke. Noe utvendig slitasje i dør og port.
Nedløp mot sørvest har falt av. Endelokk mangler, samme sted. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Bod
Enkel utebod, ikke måleverdig pga manglende takhøyde. Boden ser ut til å ha paller som gulv (helt eller delvis), lagt an på naturstein. Yttervegger i tre, utvendig kledd med stående panel. Pulttak, taktekke av Decra. Det er ikke montert undertak. Takrenne og nedløp i plast.
Enkel hjemmelaget boddør, koblet vindu. Fuktmerker i konstruksjon rett innenfor døra. Rust i beslag ved vrider. En del utvendig slitasje på vindu. Det må påregnes noe vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Denne tomten er eiet.
1325,90 kvm.
Solåpen, kupert tomt. Gruset innkjørsel og parkering. Grøntareal og plen med en del beplantning, mot nordvest og sørvest. Naturtomt mot sørøst.
Det foreligger godkjent byggetillatelse på bolig, datert 20.09.1972. Samt Ferdigattest datert 08.04.1974. Ferdigattest gjelder for boligbygg.
Det er godkjente tegninger på enebolig, datert 15.11.1972. Det er avvik på tegningene, avviket er i underetasjen. På tegningene står det at det er et W.C når ved trappnedgang. W.C rom er ikke der i dag. For øvrig virker tegningene å stemme med dagens bruk.
Det er godkjente tegninger på garasje, datert 03.06.1980.
Boligen har hatt oppvarming via fyrkjel, men denne fungerer for tiden ikke.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 15 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Det er vannledninger i kobber, hovedsakelig med plastkappe. Alder
er ikke kjent. Stoppekran i teknisk rom. Det ser også ut som det er en utvendig stoppekran rett nordøst for boligen. Det er avløpsrør i plast, de fleste er trolig fra byggeår. Stakepunkt i teknisk rom og i bod nærmest trapperom. Det er montert et eldre ventilasjonsanlegg på kvisten. Ifølge
hjemmelshaver fungerer dette ikke. Ventilasjon er derfor via vinduer og ventiler i yttervegg. Det er montert fyrkjel i teknisk rom. Ut fra informasjon på anlegget er den fra 1999. Det er ikke kjent om dette gjelder hele fyrkjelen, eller kun deler. Fyren gikk opprinnelig på olje, men på et tidspunkt gikk man over til elektrisk drift (mulig 1999 ?). Det er tilknyttet radiatorer i de fleste oppholdsrom, samt 2 varmepumper i trapperom. Fyrkjel fungerer for tiden ikke.
Det er montert ny VV-bereder i teknisk rom, som følge av at fyr har
sluttet å fungere. Det er sluk i rommet. Normalt el-opplegg, ut fra byggeår. Dette er en del i underkant av dagens norm. Sikringsskap i gang i kjeller, automatsikringer. Det ser ut som inntaksboks er i sikringsskapet. Det er røykvarslere og slokkeapparat i hver etasje.
Prisantydning kr 2 250 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
56 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
2 307 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 11 739,- for 2025. Avgiftene er for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Renovasjon utføres og faktureres av Reno-Vest IKS. Renovasjonsselskapet har oversikt over gebyrer, størrelse på dunker og andre relevante forhold. Pr. dags dato betales det kr. 4.673,-.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 410 915,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 643 660,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS med polisenr. 1205135.
Gjeldende plan som berører eiendommen: Kommuneplanens arealdel.
Arealformål i gjeldende plan: Området er avsatt til sentrumsformål i gjeldende plan.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Boligen har septiktank. Det betales imidlertid avløpsabonnement til kommunen. Dette tyder på at det er overløp fra septiktank til offentlig nett. Det er septiktank i betong fra byggeår.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sikanveien 49.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 19, bnr. 191 i Bø (N.).
Vårt oppdragsnummer er 75250173.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 42 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Elin Holst Steiro / +47 99 47 21 07 / elin.holst@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.