Totalt bruksareal: 110,0 m²

• BRA-i: 110,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Granveien 19 – et sentralt beliggende rekkehus i Rissa. Boligen ligger fint til med flott utsikt og gode solforhold. Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning med to romslige soverom, stor stue og et flott kjøkken. Her bor du i et barnevennlig nabolag med kort avstand til både barnehager, skole og andre nødvendige fasiliteter.

Kvaliteter verdt å nevne:

- Terrasse og balkong på hhv 26 og 6,5 kvm som sikrer ypperlige solforhold

- Romslig og innbydende stue på hele 33,5 kvm med gode møbleringsmuligheter

- Pent kjøkken med tilstandsgrad 1 fra takstmann

- To lyse og romslige soverom

- Stilfullt, oppgradert baderom på hele 7 kvm

- Praktiske interne boder som gir rikelig oppbevaringsplass

- Etablert el-bil lader

- Utsøkt utsikt over Rissa og omkringliggende natur

- Meget sentral beliggenhet med kort vei til alle nødvendige fasiliteter

- Barnevennlig og trygt område i et veletablert nabolag

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder:

U.etasje: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom og bod.

1.etasje: Entre, stue og kjøkken.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på tomten.

Det er ikke etablert formelt sameie med naboene. Snøbrøyting organiseres uformelt ved at én nabo fjerner snø om vinteren, og de øvrige husstandene betaler et beløp (ca. 400–500 kr per husstand pr. vinter). I tillegg er eiendommen tilknyttet Årnseth Vest Velforening, som har en årlig kontingent på kr 300 (2025). Kontingenten går til generelt vedlikehold og oppgradering av lekeplasser og fellesområder i nærområdet.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

1. etasje:

- Entré er søkt og godkjent som vindfang og sport i de opprinnelige bygningstegningene.

U. etasje:

- Vaskerom er søkt og godkjent som bod i de opprinnelige bygningstegningene.

Det er ikke søkt om bruksendring for overnevnte tiltak. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Har boligen loft?

Ja.

- 23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?

Ja. Takstmann 2025 i forkant av dette slaget av bolig. Ingen avvik.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 12

TG 2: 14

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Øvrig: Vaskerom;

Rommet har ikke tettesjik etter dagens krav. Gulvbelegget er ikke et våtromsbelegg og falforhold er ikke tilfredsstillende. Det er motfall ved døren som vil medføre av vann fra eventuelle lekkasjer ikke ledes mot sluket, men ut ved døren og det vil påfølgende være økt risiko for skader. Videre anmerkes det at rommet er byggegodkjnet som bod og videre bruk som vaskerom vil formelt sett vøre søknadspliktig.

Anbefalte tiltak: For og kunne motstå fuktbelastningen et våtrom etter dagens krav skal kunne tåle må rommet oppgraderes. Inntil en oppgradering foreligger vurderes rommet og kunne fungere derom det tilegnes en forsiktig bruk og jevnlig ettersyn slik at en eventuell negativ utvikling avdekkes tidlig. Tiltak vurderes fortløpende, men er påregnelige. Prisestimat gjelder utskiftning av gulvbelegg med oppbrett på vegg samt utbedring av fallforhold.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Drenering:

Det ble ikke påvist bruk av grunnmurslpast. Uten denne beskyttelsen er grunnmuren mer utsatt for fukt fra omkringliggende masser. Ved innvendig inspeksjon ble det påvist fuktverdier som kan tyde på nedsatt funksjon/svikt i dreneringen ( se pkt " rom under terreng") TG-2 er satt som følger av det ikke ble påvist bruk av grunnmursplast samt målte fuktverdier innvendig.

- Rom under terreng:

Det ble ikke påvist synlige skader, men ved hulltaking i påforet vegg mot utvendig terreng måles et fuktinnhold i treverk opp i mot faregrensen for en skadeutvikling, med bakgrunn i dette kan det ikke utelukkes skjulte skader inne i påforede vegger. Årsak er ukjent, men ,å sees i sammenheng med påviste forhold under pkt "drenering".

- Balkong, terrasse, platting:

Det anmerkes værslitte overflater med malingsavskaling og stedvis sprekker i treverket. Dagens forskrifter stiller krav til rekkverk i områder med over 50cm til bakken. Etablerte rekkverk måles til ca 90cm som er innenfor krav på oppføringstidspuktet, men undere dagens krav på 100cm. TG-2 grunnet værslitte overflater og lavt rekkverk etter dagens krav på terrassen med utgang fra stuen.

- Vinduer og dører:

Utvendig overflater er værslitte/soltørket med stedvis sprekker i treverket, videre anmerkes det at på grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det registreres stedvis misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Det ble ikke påvist punkterte vinduer under befaringen, men det gjøres oppmerksom på at det grunnet alder på vinduer vil være påregnelig med plutselige punkteringer i tiden som kommer. Vinduet på soverom i sokkel er tregt og åpne/lukke og det anmerkes stedvis råte i utvendig sprosser. Videre gjøres de oppmerksom på at arbeider rundt vinduet på boden i sokkel ikke er er ferdigstilt utvendig o det vil være risko for vann inntrenging dersom arbeidet ikke ferdigstilles TG-2 grunnet overnevnte avvik.

- Yttervegger:

Kledningen framstår som stedvis værslitt/soltørket og det er stedvis sprekker i treverket. Musetetting er utført med langsgående lekt som var en normal byggeskikk på oppføringstidspunktet, men er en løsning som krever jevnlig oppfølging da luftingen stedvis kan bli begrenset og det vil vøre risiko for magasinering av fukt inne i veggen. TG-2 grunnet overnevnte avvik.

- Taktekking:

Det er foretatt en inspeksjon fra bakken da det ikke var reist stige på befaringsdagen. Videre er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket og kontrollen er derfor begrenset. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det gjøres oppmerksom på at taket på den ene siden ikke er synlig fra bakken og kontrollen er begrenset til synlige deler fra bakken. Taktekking er fra byggeåret, og med tanke på alder ( over halvparten av forventet brukstid) er det risiko for at lekkasjer kan oppstå. Videre vil mose på taket redusere levetiden ytterligere. TG-2 grunnet påviste avvik, alder og begrenset kontroll ( uavklart situasjon) på deler av taket.

- Etasjeskille og gulv på grunn:

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. TG-2 grunnet standardens krav til godkjente måleavvik.

- Trapp:

Det ble ikke påvist synlige skader eller tegn til konstruksjonssvikt på befaringsdagen, men det anmerkes at trappen ikke tilfredsstiller dagens krav med tanke på håndløper på vegg slik det stilles krav til dag. TG-2 er satt grunnet påviste avvik i henhold til dagens krav, selv om dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet.

- Avløpsrør:

Synlige avløpsrør framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer. men det gjøres oppmerksom på at avløpsrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. Utvendige avløpsrør ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselige lekkasjer.

- Vannledninger:

Rør i rør systemet mangler endemuffer på varerør og det er risiko for av lekkasjevann ikke ledes til rom med sluk, men kan renne ut ved avslutninger på varerør med risiko for skader. TG-2 grunnet manglende endemuffer på varerør.

- Elektrisk:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Eier har framvist samsvarserklæringer for arbeider utført i 2021 og 2023 men utover dette mangler anlegget dokumentasjon, blant annet mangler dokumentasjon på utførte arbeider ved renovering av badet i 2019. Anleggets historikk utover nevnte oppgraderinger er ukjent. På vaskerommet over innredningen anmerkes det en kabel som ikke er innfestet på lik linje med resterende kabler og det vil med bakgrunn i dette være risiko for at arbeidet ikke er utført av godkjent personell. TG-2 grunner påviste avvik, manglende dokumentasjon og ukjent historikk på anlegget.

- Varmesentral:

Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. TG-2 grunnet alder og ukjent service historikk.

- Ventilasjon:

Boligen har kun naturlig ventilering. Noe som vil gi begrensede vilkår for luftutskifting i boligen. TG-2 er satt grunnet begrenset luftutskiftning.

- Våtrom oppsummering av sanitærutstyr:

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. TG-2 settes grunnet manglende drensåpning fra innebygget sisterne.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Fordeling av P-rom og S-rom er foretatt etter bruken av rommene på befaringsdagen uten hensyn til bygge godkjente tegninger. Se pkt lovlighet for ytterligere informasjon.

LOVLIGHET:

- På framlagte tegninger fra kommunen er det inntegnet en bod som i dag er innlemmet i entreen. Videre er dagens vaskerom på framlagte tegninger beskrevet som bod. Tiltakene er formelt sett søknadspliktige ( bruksendring fra sekunder del til hoveddel) og det er ikke framlagt dokumentasjon på at tiltakene er godkjent hos kommunen. Utover dette er det foretatt endringer på hovedplanet som vurderes og være innefor hodedelen av boligen og ikke er søknadspliktige tiltak. For en avklaring rundt dette samt for en vurdering av eventuelle konsekvenser dette kan medføre for bruken av eiendommen anbefales det og kontakte kommunen for en uttalelse.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Rekkehus er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er felleseid. Den er på 1776,40 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Nybygg, rekkehus, datert 11.01.1996.

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

- Det må monteres brannvernutsyr i henhold til vedtak. Avstand fra feieluke utføres i henhold til byggeforskriften Kap, 49.331. Planeringsarbeidet er ikke ferdig.

- Forøvrig gjenstår noe småarbeid.

Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Det foreligger ikke vedtekter siden det ikke er etablert et formelt sameie.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe.

Energikarakter: C -

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 650 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

66 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

2 731 640,- Totalpris inkl. omkostninger

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Det betales felleskostnader kun ved behov. Det er en velforening som står for den generelle vedlikehold av lekeapparater, stier, dugnad eller andre oppgraderinger der det er behov. Kontingenten kan variere ut ifra hva som er gjort og fakturaer betales fortløpende.

Selger opplyser om at det er en nabo som fjerner snø om vinteren og at man betaler ca. kr. 400-500,- etter vinteren.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 22 482,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 5 335,-

Avløp: kr. 6 684,-

Eiendomsskatt: kr. 3 407,-

Feiing: kr. 630,-

Renovasjon: kr. 6 426,24,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2025 kr. 6 426,24,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år.

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Rissa Vannverk SA.

Vannavgift kr. 5 335,- pr. 2025 ifølge Rissa Vannverks årsavgifter for 2025.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

kr. 3 407,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 504 547,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 018 188,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Det er ikke etablert formelt sameie med naboene. Snøbrøyting organiseres uformelt ved at én nabo fjerner snø om vinteren, og de øvrige husstandene betaler et beløp (ca. 400–500 kr per husstand pr. vinter). I tillegg er eiendommen tilknyttet Årnseth Vest Velforening, som har en årlig kontingent på kr 300 (2025). Kontingenten går til generelt vedlikehold og oppgradering av lekeplasser og fellesområder i nærområdet.

Sameiet består av 6 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/6.

Eiendommen er forsikret med egen husforsikring.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht r19972041, Årnset vest, bebyggelsesplan.

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2010-2021 (23.09.2010) er avsatt til boligområde. Kommunen jobber med ny kommuneplanens arealdel.

Reguleringskart og kart for kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 103459, tgl. 11.07.1996 - Seksjonering

SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1 / 6

Dnr. 101615, tgl. 10.04.1996 - Bestemmelse iflg. skjøte

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Eiendommen overdras med forbehold om eksisterende telekabler og ledninger i grunnen, som gir rett til drift og vedlikehold for anleggseier. Videre gjelder offentlige bestemmelser fra veg- og bygningsmyndighetene, som kan påvirke bruk og utbygging av tomten.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Granveien 19.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 122, bnr. 307, snr. 1 i Indre Fosen.

Sameiebrøk: 1/6.

Vårt oppdragsnummer er 7250144.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81 / knk@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.