Totalt bruksareal: 182,0 m²

• BRA-i: 123,0 m²
• BRA-e: 59,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til dette sjarmerende rekkehuset i Skomværs vei 14 i Loddefjord! Her bor du i et rolig og trivelig nabolag med kort vei til både hverdagens nødvendigheter og flotte fritidstilbud. Eiendommen ligger i et etablert og nesten bilfritt område, perfekt for barnefamilier og alle som setter pris på et trygt og fredelig bomiljø.

Kun 3 minutters gange fra boligen finner du nærmeste bussholdeplass, med hyppige avganger til Loddefjord terminal. Herfra er det gode kollektivforbindelser videre til Bergen sentrum, Nesttun, Åsane, Sotra og Flesland – perfekt for både arbeidspendlere og skoleelever.

Dagligvarehandelen er enkel med Kiwi kun 4 minutters gange unna, og for mer omfattende shopping eller fritidsaktiviteter ligger Vestkanten Storsenter like i nærheten. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, kino, Iskanten, Vannkanten med spa, bowling, curling og treningssenter.

I nærområdet finnes flere skoler og barnehager, noe som gjør hverdagen enklere for småbarnsforeldre. For ungdom og videregående elever er det også gode tilbud i området, og med kollektivtransport lett tilgjengelig er det enkelt å komme seg til utdanningsinstitusjoner i hele Bergen.

Det er kort vei til ballbinge, lekeplasser og grønne områder hvor barna kan leke trygt. I tillegg finnes flotte turmuligheter rett i nærheten – blant annet ved Storavatnet, Straumsfjellet og det majestetiske Lyderhorn.

Er du glad i trening og aktivitet? Da har du mange gode alternativer i nærområdet. Vadmyrahallen, MOVA Mathopen og SATS Vestkanten ligger alle i komfortabel avstand fra boligen.

Alt i alt en fantastisk fin eiendom med behagelig beliggenhet.

BRA-i:

1. Etasje: Entré(1,4m²), gang(5,1m²), bad(4,1m²), soverom(6,6m²), soverom(9,3m²), stue(26,5m²), bod(5,3m²).

2. Etasje: Stue(34,3m²), kjøkken(12,4m²), vaskerom(1,3m²), soverom(12,1m²).

BRA-e:

Uninnredet loft(38m²)

Garasje (21m²)

Velkommen til Skomværs vei 14!

1.etasje

Entré/gang - Velkommen inn! Du ønskes velkommen av en entré på 1,4 m², som deretter leder inn til en romslig gang på 5,1 m². Her er det montert varmepumpe som gir behagelig temperatur og god varmesirkulasjon i begge etasjer.

Bad - Badet på 4,1 m² er tilgjengelig fra gangen og har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med toalett, helstøpt servant med underskap i profilerte fronter samt dusjkabinett.

Kjellerstue - Kjellerstuen utgjør hele 26,5 m² og gir god plass til sofa, TV-møblement eller annet etter ønske. Perfekt som ekstra oppholdsrom, TV-stue, lekerom eller hjemmekontor.

Fra kjellerstuen har man tilgang til en innvendig bod på 5,3 m² - ideell for lagring.

Soverom - Etasjen har to soverom på henholdsvis 6,6 m² og 9,3 m². Begge rommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

2.etasje

Stue/spisestue - I 2. etasje finner du en romslig og lys stue på hele 34,3 m² med laminatgulv. Den flotte vedovnen skaper en lun og koselig atmosfære. Her er det rikelig plass til både sofagruppe, mediemøblement og spisebord.

Fra stuen har du tilgang til to flotte utearealer. En balkong på fremsiden av boligen som måler 10,8 m² og en terrasse på baksiden som måler 15 m². Terrassen er skjermet og kan man møbleres med sittegruppe, grill og beplantning. Utearealene byr på gode solforhold.

Kjøkken - Kjøkkenet måler 12,4 m² og har klassiske profilerte fronter. Et av overskapene har glassfront. Benkeplaten er i laminat, og det er fliser/teglstein over benk. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator fra 2025, stål oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer som veggmontert kjøleskap på kjøkken, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Frittstående kjøleskap medfølger ikke.

Tilknyttet kjøkkenet ligger et praktisk vaskerom som måler 1,3 m². Vaskemaskin medfølger. Tørketrommel medfølger ikke.

Soverom - Etasjen har et romslig soverom på 12,1 m² med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe.

Loftsetasje

Boligen har en uinnredet loftsetasje på hele 38 m². Loftet er ikke godkjent for varig opphold.

Velkommen til visning!

Gulv: Entré og badet har flislagt gulv, vaskerommet og ett soverom har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Malt strie, tapet og panel.

Tak: Tak-ess plater, malte flater og panel.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Boligen ble bygget på cirka i 1994.

- Varmtvannsberederen ble skiftet i 2019.

- Varmepumpen ble installert i 2021.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I følge vedtektene følger det en parkeringsplass til hver andel i borettslaget.

Til denne boligen følger det en garasjeplass med elbil-lader. Plass nr.11. Strøm og abonnement til elbil-lader faktureres i tillegg.

Det er også gjesteparkering.

Selger har ikke kommentert noe spesifikt i egenerklæringen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Bad - Overflate vegger og himling

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Bad - Overflate Gulv

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene
• Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Våtrommene bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble registrert motfall på gulvet på badet.
• Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt på badet.
• Det ble registrert bom i enkelte fliser
• Det er påvist riss/sprekk i gulvflis.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Bad - Membran, tettesjiktet og sluk

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.
• På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes oppgraderinger innen kort tid.
• Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdaterte. Støpejernsluk har svakhet i overgangen mellom gulv/sluk som øker risikoen for lekkasje ved høy vannstand i sluk
• Støpejernslukene danner rust/rustdannelser som kan føre til lekkasjer.
• Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter
• Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig
• På bakgrunn av alder (1970) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.

Yttervegger

• Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen.

Vinduer og ytterdører

• Som følge av alder på vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig å anslå.
• Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet er å regne som eldre bygningsdeler,
• Det er påvist påbegynte råteskader i vinduskarmen på ett av av stuevinduene, vedlikehold/utbedringer må påregnes for å unngå ytterliggere skader.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

• Konstruksjonen er av eldre dato, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

• Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt
• På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert.
• Det ble observert mose på takstein.
• Det er ikke montert snøfangere på taket

Loft (konstruksjonsoppbygging)

• Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder
• Det er påvist fuktskjolder på enkelte av sutaksplatene, forholdet må holdes under oppsyn.
• Skillevegger til nabo er ikke utført i henhold til gjeldende krav i forhold til brannsikring. Gipsplatene er ikke fuget/fagmessig montert og oppfyller ikke krav til brannskille.

Balkonger, verandaer og lignende

• Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,87m. Dagens krav er på 1 meter.

Kjøkken

• Kjøkkeninnredningen er av eldre dato.
• Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyrvakt.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

• Vannforsyningsrør og sluk/avløpsrør er av eldre dato. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.
• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong og trekonstruksjoner. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning

Tak: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Vinduer: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Denne tomten er eiet.

3007,00 kvm.

Tomten er opparbeidet med steinheller, murer, terrasse, bed og diverse beplantning.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 26.02.1971.

Det foreligger ferdigattest, datert 29.12.1994.
Arbeidets art: PÅBYGG.
Bygningens art: BOLIGBYGG.

Det er innhentet byggesaksdokumenter fra Bergen kommune. Det som i dag brukes som kjellerstue fremkommer som disp,kjellerom, bod og blindkjeller i originale byggetegninger. Dette er ikke rom for varig opphold, og det er ikke søkt om bruksendring. Dette er et søknadspliktig tiltak.

Bod i kjellerstuen er plassert hvor deler av blindkjeller opprinnelig var.

Ta kontakt med megler for oversendte byggetegninger.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, vedovn og varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: E - Oransje

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Prisantydning kr 3 690 000,-

Andel fellesgjeld kr 55 859,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 756 899,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 55 859,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 350,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kabel-tv og internett (grunnpakke), felles byggforsikring, forretningsførsel, dugnad, avdrag og renter på felles lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter..

Andel fellesgjeld er kr. 55 859,- pr. 16.09.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

7 038 246,- pr. 16.09.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 20 230,- pr. 31.12.2024.

Bank: Obos Boligkreditt

AS Lånenr.: 98207986119

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,54%

Restsaldo 7 038 246,00

Innfrielsesdato: 30.08.2040

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Restsaldo for denne andelen: 55 859,15

Kapitalkostnader for denne andelen: 457,99

Eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene.

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 1 063 526,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 254 105,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

VESTRE HETLEVIK BORETTSLAG, Orgnr: 948 578 980

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det gjøres oppmerksom på at man må være OBOS-medlem for å eie borett i borettslaget.

Det er ikke forkjøpsrett.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 72468481.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 7.753.764,-

Driftskostnader kr. -6 282 400,-

Årsresultat kr. 1 176 151,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 537 101 ,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 251 500,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Utdrag fra årsrapporten 2025:

Hovedfokus i 2024 Tilstanden på lagets bygningsmasse og infrastruktur er generelt akseptabel. Korrektivt vedlikehold / utskiftning skjer fortløpende og omhandler i stort vinduer, takventiler og noe innvendig rørlekkasjer. Hyppighet på korrektive tiltak er pr nå ikke bekymringsverdig, men sett sammen med teknisk levealder foreligger det åpenbart betydelig behov for oppdateringer de neste 20 år Styret har for inneværende år (2025) som ambisjon å videreføre bedre kartlegging av tilstanden på bygningsmassen.

I høsten 2024 har vår leverandør for elbillading endret sin abonnentavtaler fra fastpris til spotpris. Dette medførte for mange en nesten dobling av utgiftene. Bare her i nærmeste nabolaget er det fire borettslag som har samme utfordring som oss. Sammen med disse andre lag har vi dannet en gruppe som består i dag av over 30 borettslag som prøver å få den gamle avtalen tilbake eller en bedre avtale enn den som Aneo tilbyr. «Ladegruppen Bergen» har engasjert advokat for å fremme våre standpunkter og har samtidig tatt kontakt med andre aktører på marked.

HMS Det ble utført vernerunde i borettslaget høsten 2024. Det ble oppdaget noen avvik på og rundt lekeplass. Disse avvikene er dokumentert. Og er under utarbeidelse for forbedring. Noen avvik ble rettet på umiddelbart.

Radon: Vi har nå gått igjen radon rapporten på nytt sammen med Progressa og jobber med en plan for forbedring i alle hus som det er målt verdier på over 200 bq/m³ som er grenseverdien som er satt for borettslag. Vi vil begynne med de husene som har høyest verdi og jobbe oss ned over på listen. Alle berørte husstander vil bli informert. Rekken som hadde de høyeste verdiene i borrettslaget er ferdig sanert med gode resultater. Vi vil og se på en service avtale med ettersyn og vedlikeholdsplan på utstyret som er installert.

Skadedyr: Vi ser vi bruker fremdeles for mye penger på forsikring og reparasjon etter skader fra rotter. Vi vil intensivere arbeidet for å få ned antall skadedyr angrep. Dette vil bli gjort ved å få inn nye tilbud med tiltak fra flere leverandører.

Bygningsmassen Det ble skiftet ut en del takstein i 2024 og gjort en inspeksjon av takene. De tåler noen år til, men vi må vurdere å begynne å skifte ut tak om noen år. Kledningen på husene er generelt bra. Bør vaskes i løpet var sommeren 2025 og males sommeren 2026.

Kjæledyr er tillatt.

Alt utomhus dyre- og fuglehold er ikke tillatt.

Eiendommen er regulert til boligareal og avsatt til bebyggelse og anlegg - Ytre fortettningssone i følge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 40480000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 125 BNR 195 OG 196, MATHOPEN, VESTRE HETLEVIK, HETLEVIKHØYDEN

Ikrafttrådt: 07.07.1970

Dekningsgrad: 94,8 %

- Arealet er regulert til boligareal

Planid: 40640000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124,ENEBOLIGFELT HETLEVIKTOPPEN

Ikrafttrådt: 15.11.1966

Dekningsgrad: 0,4 %

- Arealet er regulert til offentlig kjørevei med fortau

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Planid: 40481100

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 125 BNR 153, MATHOPEN, JUSTERING AV PLANGRENSE

Saksnr: 190002380

Ikrafttrådt: 15.03.1984

- Planendringen gjelder justering av plangrense med 30m

Planid: 40340110

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 1, HETLEVIK

Ikrafttrådt: 17.03.1981

- Planendringen gjelder trafikksikkerhetstiltak ved avkjørsel til Heltevikhøyden borettslag

Planid: 40340101

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, PARKERING HETLEVIKÅSEN

Ikrafttrådt: 24.04.1973

- Planendringen gjelder utvikling av parkeringsplass

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 1

Ikrafttrådt: 9.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - Ytre fortettningssone

Hensynssoner i kommuneplanen:

Gul støy: Håkonsvern skytefelt - gul sone. Dekningsgrad: 100%

Gul støy: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose. Dekningsgrad: 100%

Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 40,4%

Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²)

Kommunedelplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).

• I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
• Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 40650000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, FORSVARETS EIENDOM

Planid: 17090000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 1, GNR 125 BNR 209, GNR 130 BNR 1 MFL., LODDEFJORD, VESTPARKEN BYDELSPARK OG TILKNYTTEDE TURVEIER

Saksnr: 200210850

- Utvikling av Vestparken bydelspark hvor formålet er å tilrettelegge for offentlig parkeringsplass, friluftsområde, naturvernområde samt vann- og avløpsanlegg.

Planid: 40240000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 1, HETLEVIKSHØYDEN

- Utvikling av boliger, vei, lekeplass og butikk i planområdet

Se planinformasjon vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1389148, tgl. 04.11.2021 - Pantedokument

Beløp: 19 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 103, tgl. 03.01.1973 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Skomværs vei 14.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 124, bnr. 246, andelsnr. 7 i VESTRE HETLEVIK BORETTSLAG i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84250128.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 37 500 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.