Totalt bruksareal: 211,0 m²

• BRA-i: 183,0 m²
• BRA-e: 28,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en fantastisk beliggenhet for en barnefamilie. Her har du tilgang til barnehage, skoler, butikk, sjø og skog bare noen minutter gåavstand unna. Her kan du la bilen stå hjemme og sleppe trafikken i hverdagen. Hente barna i barnehagen og handle middag blir en drøm.

Torsahagen barnehage (0-5år) 4 minutter unna, Skeie skole (1-7 kl.) 4 minutter unna, og Kiwi 2 minutter unna.

Her er det bare å ta på deg eventyrskoene og utforske. Denne beliggenheten tilbyr vakre turstier, bademuligheter, fiske etter krabbe, skatepark og mye mer. Noen høydepunkter er Breivika strand, Trollskogen Hundvåg Kystfort og Pumptrack Skatepark.

Bare 3 minutter unna er den nye tunnelen og du kjører til Stavanger sentrum på 10 min og Sandnes på 20.

3minutts gange unna går rutebussen med linje 1 som tar deg rett til Stavanger sentrum, linje X60 som tar deg rett til Sandnes sentrum gjennom UIS og SUS og linje X74 som tar deg rett til Forus og kvadrat.

1.etasje: stue, kjøkken, vaskerom, gang og garasje.

2.etasje: gang, bad, bod, 3 soverom og balkong.

Kjeller: Gang, bod, bad, stue/kjøkken, 2 soverom

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Tilbygget ved stuen er på opprinnelig godkjente bygningstegninger omtalt som 'diverse'. Veggen som skilte tilbygget fra stuen er i ettertid revet, slik at arealet nå benyttes som en del av stuen. Dersom kjøper ønsker å få dette godkjent som oppholdsrom, må det sendes søknad til kommunen om bruksendring.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, nytt arbeid, 2023, MG Elektro V/Terje Sandve

Skiftet gulvvarme termostat.

Nytt arbeid, 2016,

Snudde sikringsskapet som sto vendt inn på bad, står nå vent ut i gang.

Nytt arbeid, 2025, Siddis Elektro.

Skiftet termostat på gulvvarme bad 2 etasje.

Nytt arbeid 2025, Siddis Elektro.

Ny lampe på vegg på bad i kjeller.

-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Nytt arbeid, 2023, Hognestad bygg.

Skiftet terrassedøren i stuen og garasje døren i forbindelse med oppussing i gang og skifte av dører.

Nytt arbeid, 2025, ufaglært

Maling av hus.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Nytt arbeid, 2016

-Sikringsskap ble snudd siden skapdør var installert på bad i første etasje. Utført av Eletriker.

Nytt arbeid, 2023,MG Elektro v/Terje Sandve.

Installerte lamper og spotter i gang i forbindelse med oppussing. Installerte og 3 spotter i stue.

Nytt arbeid, 2023, MG Elektro v/Terje Sandve.

Skiftet gulvvarme termostat i bad 1 etasje.

Nytt arbeid, 2009

Flyttet lysbryter fra revet vegg i stuen til ny vegg. Flyttet stikkontakt ved gulv fra revet vegg til yttervegg.

Nytt arbeid, 2025, Siddis Elektro.

Skiftet termostat på gulvvarme bad 2 etasje.

Nytt arbeid, 2023, MG Elektro v/Terje Sandve.

Ny stikkontakt installert på vegg i trappegang kjeller. 2 Nye lamper installert på vegg i trappeoppgang.

Nytt arbeid, 2025, Siddis Elektro.

Skiftet lampe bad kjeller.

-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Nytt arbeid, 2024.

Skiftet vifte i ventilasjonsanlegget.

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

Ja, Akkurat søkt og fått godkjent bruksendring i kjeller for soverom, kjøkken og stue. Ikke søkt om ferdigattest enda.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Ja, nytt arbeid, 2025, ufaglært.

Installerte 2 benker på soverom i kjeller for å få dem omgjort fra bod til soverom.

-Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?

Ja.

Nytt arbeid, 2009, Lobekk Bygg.

Tok ned lettvegg mellom stue og soverom, åpnet opp for større stue.

-Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?

2009: Nytt parkettgulv i stue/kjøkken. 2019: Pusset opp soverom med balkong, nytt gulv, maling tak og vegger. 2023: Pusset opp 2 soverom, nytt gulv, maling av tak/vegger.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

2019: Asfaltering av gårdsrom, ny mur/gjerde bak hus i hage oppført av Øglænd Hage & Anlegg.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 64%

TG 2: 23%

TG 3: 0%

TG IU: 13%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad i kjeller :
- Overflater vegger: Det er observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis malt tapet. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt.
- Fallforhold (gulv): Det registreres stedvis motfall til sluk. Fallforholdet fører ikke til avrenning av alt bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket under dusjkabinett er plassert høyere enn gulvet utenfor dusjsonen Dette medfører at vann utenfor den nære dusjsonen ikke vil kunne nå sluket, og vannskade kan oppstå. Tilstrekkelig avrenningsmulighet for vannsøl eller lekkasjevann bør etableres.
- Ventilasjon: Avtrekksvifte er defekt, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak må påregnes.

Kjøkken - Kjøkken i kjeller :
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/svelling i gulvets overflatemateriale. Årsaken ikke vurdert. Tiltak bør påregnes.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/svelling i gulvets overflatemateriale. Årsaken ikke vurdert. Tiltak bør påregnes.
- Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket. Ved hulltaking ble det observert utlektet grunnmur, isolasjon, plast og 1 lag panel i konstruksjonen. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskade i konstruksjonen. Det ble ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 81,6 %, temperatur 17,5 grader C og duggpunkt 14,4 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes.

Etasjeskiller - Kjeller, 1, 2 etg :
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i gangen i kjeller. Avviket er målt til 20 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Vedlikehold/overflatebehandling av vinduer vurderes ved bebov.
- Dører: Dørbladet til ytterdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Garasjeport bærer preg av slitasje og elde. Det er observert rust i overflate. Basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist alle sider, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Våtrom - Vaskerom :
- Overflater vegger: Det er observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis malt tapet. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vask er usikker. Fare for fuktinntregning i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

Våtrom - Bad 2 etg :
- Overflater vegger: Det er observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis malt tapet. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende. Fare for at sluk går tett. Tilkomst til sluket anbefales.

Kjøkken:
- Innredning: Det er observert avflassing/hakk på dør ved vaskeskap. Omfanget tilsier ikke skader utover det kosmetiske. Tiltak vurderes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Restlevetiden usikker. Tiltak bør påregnes.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Overflatebehandlingen på gulvet er slitt og trenger fornying. Restlevetiden usikker. Vedlikehold/overflatebehandling av terrassegulv bør påregnes.
- Fundamenter: Det registreres mose på terrassens fundamentert og bjelker. Mose reduserer levetiden på treverket. Vedlikehold/overflatebehandling bør påregnes.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Overflatebehandlingen på trapp fra terrasse er slitt og bør fornyes. Trappen vurderes som bratt, med smale inntrinn. Restlevetid usikker. Det mangler rekkverk en side på kjellertrapp. Fare for fallulykker. Tiltak/utbedringer bør påregnes.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Eneboligen inneholder 177 m2 P-ROM og 6 m2 S-ROM.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 60 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 51 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er søkt om endringer av underetasje. Det er ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligbygg oppført i 2005 Bolig over 3 etasjer. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Mekanisk ventilasjon i 1 og 2 etasje. Utgang fra stue til terrasse.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Bygget er et nybygg fra 2005 oppført på tidligere branntomt. Gammel grunnmur gjenbrukt (1995). I følge byggetegninger 18.05.2004.

Denne tomten er eiet.

337,00 kvm.

Ferdigattest datert 14.03.2005. Ferdigattest gjelder for nybygg enebolig med garasje.

Tillatelse til mindre tiltak datert 02.09.2025. Tillatelsen gjelder for Kamskjellveien 3B - 6/789 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Ferdigattest datert 17.09.2025. Ferdigattest gjelder for Kamskjellveien 3B - 6/789 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen

Boligen er oppvarmet med ved og elektrisk.

Energikarakter: D - Oransje

Energiforbruk foregående år var 16 310 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 6 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

178 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 449 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 19 136,- for 2025.

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Primær formuesverdi kr. 1 799 768,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 199 072,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 3834296.

Området er regulert til boligformål ihht planidentifikasjon 491. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Privat vei 6/380 - Skeie Brl

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Kamskjellveien 3B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 6, bnr. 789 i Stavanger.

Vårt oppdragsnummer er 204250109.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 9 900,00

Markedspakke Standard: 16 900,00

Visningshonorar: 1 990,00

Foto: 12 470,00

Kreditthonorar: 2 950,00

Oppgjørskostnad: 7 900,00

Innhenting og gjennomgang av kommunale opplysninger: 4 900,00

Servitutter innhenting og gjennomgang: 790,00

Grunnboksutskrift: 490,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Rudi Aadland / +47 95 83 16 60 / rudi.aadland@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Solagata 11, 4009 STAVANGER. Org. nr. 990691304.