Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 199,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Møysalveien 3244 en lettstelt bolig med landlig beliggenhet og fantastisk utsikt! Her får du ro, sol og naturskjønne omgivelser rett utenfor døren.
Boligen fordeler seg over ett plan i tillegg til kjeller, og har lyse, trivelige overflater som skaper en lun og innbydende atmosfære.
Stuen er hjertet i huset, med vedovn og varmepumpe som gir varme og hygge året rundt. Her er det fire gode soverom, romslig kjøkken og praktiske lagringsløsninger i kjelleren.
Flere oppgraderinger gjør boligen moderne og vedlikeholdt: nytt tak i 2025 og ny veranda i 2020 – perfekt for lange sommerdager med utsikt mot havet.
Tomten er pent opparbeidet med plen og busker, og eiendommen har rett til adkomstvei til sjøen samt 100 m² sjøhustomt – ideelt for båt og friluftsliv.
Dette er et hjem for deg som ønsker en kombinasjon av ro, natur og muligheter for å nyte livet både inne og ute.
Velkommen på visning!
Eiendommen ligger i Hadsel kommune på "Innlandet" I området "Hennes" med utsikt til sjø og fjell. Beliggenhet ca. 8 km til "Kvitnes gård" og ca. 1 km til nærbutikk på Hennes.
Til kommunesenteret Stokmarknes er det ca. 79 km. Til regionsenter i Vesterålen som er Sortland by er det
ca. 53 km.
Hovedetasje: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod, kjøkken, stue, trapperom, bad
Kjeller: Uinnredet kjellerrom 1, uinnredet kjellerrom 2
Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.
Bygningen har kjeller.
Kjelleren er uinnredet, selger opplyser at det var planlagt vaskerom i kjeller.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører
BAD
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Eier opplyser at badet ble renovert 2015
Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 5. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 45.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og
dusjkabinett.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Innvendig er det gulv av laminat.
Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Div.oppgraderinger/vedlikehold oppgitt av selger.
2025 Taktekking og undertak ble byttet, montert nye takrenner og nedløp samt montert deler av tak med snøfangere.
2020 Ny veranda /inngang repos. Egeninnsats
2018 Drenering, slemmet to strøk pålagt vortepapp slemmet list og fylt med grovpukk. Egeninnsats.
2018 Utvendig stoppekrane byttet.
2015 Badet ble renovert nytt gulv, nye vegger, nye sanitæranlegg.
2014 Alle vinduer og kledning er byttet, ble etterisolert 3 av 4 vegger. Egeninnsats.
2021 Ny varmepumpe.
Privat vei over gnr. 3, bnr. 25 – tinglyst avtale foreligger.
Parkering på gårdsplassen.
Opplysninger far feier:
Konstruksjon: Tegl
Tilknyttede ildsteder: ukjent modell og type
Feiing 26.11.2019 Bomtur
Feiing 04.07.2023 Bomtur
Bildene i annonse og prospekt er digitalt stylet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Opplysninger om selger og salgsobjekt
Har du selv bodd i boligen? Ja.
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet. flyttet inn i slutten av23 og flyttet inn i min nåværende bolig i juli. boligen har vært under oppussing derfor sto den tom fram til 23
Våtrom
2.Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
2.1.2 Årstall 2015
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte hele badet er byttet
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: noe lekasje rundt vindu på nedsiden,vinduer byttet,deler av syll utbedret,etterisolert å ny kledning
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.1.2 Årstall 2014
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: alle vindu og kledning er byttet,ble etterisolert 3 av 4 vegger
Kjeller
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ikke relevant for denne boligen.
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Nei, ikke som jeg kjenner til
8 Er det utført arbeid med drenering? Ja.
8.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
8.1.2 Årstall 2018
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: mur slemmet 2 strøk,vortepapp limt å skrudd,slemmet ned på list,grov pukk fra under sålen å helt opp,drensslanger nede med påkobling takrenner duk litt over slangene,stoppekran byttet.
Rør
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende. Ja.
Skjevheter og sprekker
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: hadde en sprekk i mur da jeg overtok huset ca 1mm ordnet dreneringen å behandlet muren
Sopp og skadedyr
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Beskriv omfanget: saltutslag i kjeller i hjørnene der takrennen kommer ned,drensslanger på takrennene nå og muren behandlet problem borte. litt råte i syll nerside ble byttet i forbindelse med etterisolering og vindusbytte
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Pipe og ildsted
Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.
Vurdering av avvik:
• Pipevanger er ikke synlige.
Det er ikke synlig utkragning gjennom etasjeskiller, og det stilles krav om minimum 10 cm synlig kant av ubrennbart materiale fra pipeløpet.
Der skorsteinen føres gjennom etasjeskiller og tak, skal det være en utkragning som er murt tykkere. Det er krav om at denne utkragningen skal være synlig
både ved etasjeskillere, som gulvgjennomføring, og ved tak.
Konsekvens/tiltak
• Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke om pipevanger tilfredsstiller gjeldende krav til brannsikkerhet.
Manglende synlig utkragning kan medføre økt risiko for brannspredning mellom etasjer, og det bør iverksettes nødvendige tiltak for å sikre at
forskriftsmessig utførelse er ivaretatt.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Innvendige trapper
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1966
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent
Inntak og sikringsskap
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja Det er en del avvik på det elektriske anlegget.
På grunn av alder og avvik samt at det er over 5 år siden/ingen kontroll av DLE, anbefales det kontroll av elektroinstallatør eller EL-takstmann.
Kostnadsestimat for el-kontroll er kr 15000. Det gis ikke prisestimat for retting av avvik.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong.
Innvendig > Krypkjeller
Bygningen har kjeller.
Kjelleren er uinnredet, selger opplyser at det var planlagt vaskerom i kjeller.
Tomteforhold > Septiktank
Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1947. Nærmere undersøkelser anbefales.
TG 2 : AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Utvendige trapper
Trapp og repos i forbindelse med inngangsparti.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Av sikkerhetsmessige årsaker bør åpninger større enn 10 cm utbedres for å hindre personskader.
For store åpninger i rekkverk kan medføre økt risiko for fallulykker, spesielt for barn.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da det ikke foreligger dokumentasjon på måling eller radonsperre.
Manglende måling medfører usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko for beboere.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tomteforhold > Terrengforhold
Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng kan renne mot fundamenter og grunnmur.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas terrengjusteringer.
Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur.
Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør
det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannansamlinger mot
grunnmur, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør er av betong og er fra 1947. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig
vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av de utvendige avløpsledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Konsekvensen av ikke å følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på eiendommen som følge av rørbrudd eller tette
ledninger.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det finnes godkjente tegninger i forbindelse med tilbygg og ombygging fra 17.02.1966, avvik fra disse er at det er fjernet en vegg og trapp i vindfang, det er bygget veranda /repos i forbindelse med inngangspartiet. Trapp til kjeller ser ut til å ha blitt flyttet og det er bygget en liten bod i bakkant trapperom. Veranda utenfor stue er noe større enn på tegningen.
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Takrenner og nedløpsrør i stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning fra ca. 2014 samt etterisolert 3 vegger.
Takkonstruksjonen har W-takstoler og A-takstoler i tre. Befaring er foretatt fra luke pga. manglende gangbart gulv på kaldloft, iht. retningslinjer/forskrift.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og malt kjellerdør i tre.
Veranda mot sør med adkomst fra stue. Oppført i trykkimpregnerte materialer.
Veranda/ repos i forbindelse med inngangsparti. Oppført i
trykkimpregnerte materialer.
Trapp og repos i forbindelse med inngangsparti.
Deler av trappen og reposen ligger på naboeiendommen.
Denne tomten er eiet.
567,00 kvm.
Eiendommen ligger i lett skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, gruset oppkjøring og gårdsplass.
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra 2018.
Bygningen har betongstein og betonggrunnmur, deler er isolert med Tresonitt.
Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng kan renne mot fundamenter og grunnmur.
Utvendige avløpsrør er av betong og er fra 1947. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det
er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Septiktanken er av betong. Septiktank er fra 1947. Nærmere undersøkelser anbefales.
Selger opplyser at han har vært i dialog med hjemmelshaver til naboeiendommen, og at det er mulig å kjøpe tilleggsareal. Selger vil dekke kostnadene forbundet med dette.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det finnes godkjente tegninger i forbindelse med tilbygg og ombygging fra 17.02.1966, avvik fra disse er at det er fjernet en
vegg og trapp i vindfang, det er bygget veranda /repos i forbindelse med inngangspartiet. Trapp til kjeller ser ut til å ha blitt
flyttet og det er bygget en liten bod i bakkant trapperom.
Veranda utenfor stue er noe større enn på tegningen.
Kjøper overtar ansvar og evt. risiko med forholdet.
Noen deler av trappen og reposen strekker seg over naboeiendommen.
Selger opplyser at han har vært i dialog med hjemmelshaver til naboeiendommen, og at det er mulig å kjøpe tilleggsareal. Selger vil dekke kostnadene forbundet med dette.
En bruksenhet som kan leies ut i sin helhet.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedovn i stuen.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er installert varmepumpe 2021.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
El-anlegget er sannsynligvis fra byggeåret, og har skru-sikringer.
I boligen er det ett håndslukkeapparat og to brannvarslere
Prisantydning kr 1 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
42 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
1 763 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 11 259,- for 2027.
Beløpet inkluderer:
Vann: 4596 kr
Eiendomsskatt: 5409 kr
Feiing: 1254 kr
Renovasjon og slamtømming vil komme i tillegg.
Kostnader for slam og renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.
Kommunale avgifter, renovasjon, slamtømming, forsikring og strøm etter forbruk.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 482 969,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 931 877,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (Planidentifikasjon KP_HADSEL)
Eiendommen har adkomst via privat veg over gnr. 3, bnr. 25.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 2890, tgl. 27.07.1964 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg m.v.
Rettighet på gnr 3, bnr 25:
*Den fraskilte del skal ha rett til å benytte den gamle adkomstveien til landeveien. Det skal også være rett til adkomstvei til sjøen samt 100 m² sjøhustomt etter avtale mellom kjøper og selger.
Dnr. 2890, tgl. 27.07.1964 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin og komfyr medfølger.
Eiendommen har per i dag ikke installert internett- eller TV-tilkobling
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Møysalveien 3244.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3, bnr. 97 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75250171.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70 / lisbeth.mastberg@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.