Totalt bruksareal: 74,0 m²

• BRA-i: 74,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Åsaveien 4I – en moderne og betydelig oppgradert leilighet fra 2021 med store, lyse og innbydende rom. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning med sømløse overganger til resten av leiligheten. Boligen byr på to romslige soverom, samt en flott platting med nydelig utsikt og svært gode solforhold.

Kvaliteter verdt å nevne:

- Stort stue og-kjøkkenareal på hele 25,5 kvm

- Stilrent baderom på 6 kvm med både dusj og badekar

- To gode soverom på 11 og 9,5 kvm

- Stor intern bod for praktisk oppbevaring

- Romslig gang på hele 10 kvm for sømløse overganger

- Platting som sikrer gode solforhold og fantastisk utsikt

- Nymalt fasade i 2025

- Elbil-lader

Velkommen til hyggelig visning!

Underetasje:

Entre, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Oppstillingsplass på egen tomt.

Sameiet er ikke formalisert med styre, vedtekter, budsjett, regnskap eller årsberetning. Eventuelle fakturaer betales løpende.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det finnes en egen Facebook-gruppe der beboerne kan spørre om hjelp til brøyting når det er mye snø. En person tilbyr vanligvis å brøyte for 100 kroner per gang, men ellers står beboerne for brøytingen selv.

Bod er brukt som teknisk rom med vaskemaskin. Det opplyses om at denne bruksendringen er et søknadspliktig tiltak og kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostander forbundet med dette.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:

- Platting er etablert ved inngangsparti og rundt boligen

Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er lagt flis på både vegg og gulv av faglært murer. Ny avtrekksvifte Smurt på membran på alle overganger. nytt toalett ny servant og baderomsmøbel. Arbeid utført av Harald Helmersen.

- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. membran ble smørt på i alle overganger før flisene ble lagt.

- 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Vært litt fuktutslag på et soverom som er delvis under terreng. ingen fuktmerker, bare under måling av takstmann.

- 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Lagt opp ny kurs til elbillader og montert elbillader. Lagt opp ny kurs til platetopp på kjøkken. Lagt opp ny kurs til varmepumpe på kjøkken. Alt gjort av tidligere eier som er faglært og dokumentasjon på arbeidet som er gjort. Arbeid utført av Henrik Helmersen.

-11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Ja.

- 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Utført kontroll på varmepumpe i oktober 2025.

- 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja. Tidligere eier har montert elbillader. Ordnet egen kurs til sikringsskap, og jordfeilbryter til det. Alt gjort av faglært og dokumenter på det.

- 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært. Revet gammel terrasse å bygd ny å større. Alt er gjort av faglært. Arbeid utført av Oskar Fenstad Kvithyll.

- 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja. Bod mangler brukstillatelse på å bli brukt som vaskerom. det er sluk på boden og fall mot sluk, men det er ikke søkt om brukstillatelse på dette.

- 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Ja. utført fuktmåling på soverom som er delvis under terreng. Minimalt med fukt, og ingen synlige skader, men ble målt.

- 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Private avtaler med tanke på brøyting på vinter. En med ATV som brøyter for alle leilighetene i området.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 10

TG 2: 14

TG 3: 1

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Øvrig: Bod med vaskemaskin:

Foruten om sluk på gulvet er ikke rommet oppbygd som våtrom og vil ikke tåle fuktbelastningen et våtrom etter dagens krav skal kunne motstå. Det er ikke etablert tettesjikt på rommet og det vil være økt risiko for skader ved lekkasjer eller vannsøl på rommet. TG-3 da rommet ikke er bygd som våtrom og mangler tettesjikt.

Anbefalte tiltak: Dersom rommet skal benyttes som våtrom må rommet oppgraderes for og kunne tåle fuktbelastningen et våtrom skall kunne tåle. Videre gjøres det oppmerksom på at dette vil kunne kreve søknad til kommunen ( ref pkt "lovlighet") Kostnadsestimat gjelder lokal utbedring av gulv med våtromsbelegg, men det gjøres oppmerksom på at en fullstendig oppgradering av rommet vil medføre kostnader utover dette. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Drenering:

Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Det ble ikke påvist bruk av grunnmursplast og grunnmuren vil følgelig være utsatt for en økt fuktbelstning dersom denne ikke er etablert. Videre er terrenget rundt boligen stedvis flatt, noe som gjør at regnvann og smeltevann ikke ledes bort og vil gi en økt fuktbelastning på grunnmur og drenering. Ved innvendig inspeksjon ble det påvist symptomer på fuktgjennomgagn i grunnmuren som kan skyldes nedsatt funksjon/svikt i drenering/utvendig fuktsikring eller kapillært opptrekk fra grunnen, men årsaken er ikke bekreftet og må undersøkes nærmere. For nærmere beskrivelse av innvendige forhold se pkt " rom under terreng" TG-2 er satt som følger av det ikke ble påvist grunnmursplast, flatt terreng og påviste symptomer på nedsatt funksjon/svikt.

- Grunnmur og fundament:

Det registreres sprekker/riss i grunnmuren. For og kunne bekrefte om påviste forhold er under utvikling eller er stabile forhold må det gjennomføres ytterligere undersøkelser over tid, noe som faller utenfor denne rapportens mandat og ikke er utført. TG-2 er satt som følger av påviste riss/sprekker.

- Rom under terreng:

Det ble ikke påvist synlige skader, men ved hulltaking i utforettvegg måles et fuktinnhold i treverket inne i veggen på 21 vektprosent, noe som er over faregrensen for en skade utvikling. Videre anmekres det bruk av plast inne i veggen Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon. Påviste forhold kan ha årsaksammenheng med avvik beskrevet under pkt " drenering" Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. TG-2 grunnet målte fuktverdier og risiko for skjulte skader.

- Vinduer og dører:

Utvendig overflater er værslitte/soltørket med stedvis sprekker i treverket, videre anmerkes det at på grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det registreres stedvis misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Det ble ikke påvist punkterte vinduer under befaringen, men det gjøres oppmerksom på at det grunnet alder på vinduer vil være påregnelig med plutselige punkteringer i tiden som kommer. TG-2 grunnet påvist slitasje og alder.

- Yttervegger:

Det anmerkes riss/sprekker i murpuss som bør tettes for og unngå vanninntrenging som videre kan medføre at pusen løsner. Videre er ble det ikke påvist bruk av musetetting som kan medføre at smågnagere tar seg inn i konstruksjoner og det vil påfølgende være risiko for skader. Utover dette fremstår fasader uten synlige skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold i tiden som kommer. TG-2 grunnet manglende musetetting og påviste riss/sprekker i pussede overflater.

- Taktekking:

Det er foretatt en inspeksjon fra bakken da det ikke var reist stige på befaringsdagen. Videre er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket og kontrollen er derfor begrenset. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Fra bakken registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Videre er taktekking er fra byggeåret, og med tanke på alder er det risiko for at lekkasjer kan oppstå. TG-2 grunnet alder og påvist mose på tekking.

- Kjøkken - oppsummering av overflater og innredning:

Det ble ikke påvist skader eller slitasje utover hva en kan forvente med tanke på alder og det ble ikke påvist fuktavvik i utsatte soner. TG-2 er allikevel satt for og synligjøre bruksslitasje som vil være påregnelig utafra alder.

- Avløpsrør:

Synlige avløpsrør framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer. men det gjøres oppmerksom på at avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Utvendige avløpsrør ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselige lekkasjer.

- Vannledninger:

Synlige vannledninger framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer. men det gjøres oppmerksom på at vannledninger har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. Utvendige vannledninger ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselige lekkasjer.

- Elektrisk:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anlegget frasmtår uten synlige skader, men utover samsvarserklæring for opplyste arbeider i 2019 er anlegget udokumentert og her ukjent historikk TG-2 er satt som følge ukjent historikk og manglede dokumentasjon på anlegget.

- Varmtvannsbereder:

TG-2 er satt da berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Ventilasjon:

På befaringsdagen registreres det stedvis symptomer på kondensering på innsiden av vinduene som over tid kan føre til fuktskader i trevirket, På generelt grunnlag oppstår dette som følger av lav temperatur kombinert med høy luftfuktighet og begrenset luftsirkulasjon. TG-2 er satt grunnet påviste symptomer på begrenset luft utskiftning i boligen.

Våtrom: Bad

- Oppsummering av overflater:

Gulvet er flatt og det er ikke mulig å kontrollere hvor membranen er avsluttet ved døren. Dette gir usikkerhet om det er tilfredsstillende høydeforskjell fra avsluttet membran ved dør og topp sluk på minimum 25mm. Dersom membranen ikke er tilstrekkelig ført opp bak terskel, kan det føre til vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasjer. Dette kan gi fuktskader i gulv eller vegger utenfor baderommet. TG-2 er satt som følger av påviste avvik.

- Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Utførelsen av membran lar seg ikke påvise grunnet tildekking av flislim. Det gjøres oppmerksom på at dersom overgangen ikke er utført riktig vil det være risiko for lekkasjer og påfølgende skader i nærliggende konstruksjoner. TG-2 settes med bakgrunn i udokumentert utførelse med påfølgende risiko for skader ved feil utførelse.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Loft (konstruksjonsoppbygging):

Det er ingen adkomst til loftet og det er følgelig ikke foretatt en inspeksjon av dette. TG-IU grunnet manglende adkomst.

Anbefalte tiltak Dersom full forvisset vedrørende tilstand ønskes anbefales en fullstendig inspeksjon av loftet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Bod med vaskemaskin er medtatt som S-rom da rommet ikke er oppbygd som våtrom.

LOVLIGHET:

- Det er installert en vaskemaskin på boden, Dersom rommet fortsatt skal benyttes som " vaskerom" vil dette være et søknadspliktig tiltak.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Leilighet over ett plan beliggende i sokkeletasjen i bygning med flere leiligheter. Grunnmur er oppført i leca. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

217,90 kvm.

Det foreligger ferdigattest for bolighus-nybygg Åsaveien 4i snr. 2, datert 03.06.1999.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

57 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

2 362 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kostander tilknyttet boenheten betales fortløpende og etter behov.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til Kr. 26 927,-

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 8 548,-

Avløp: kr. 8 548,-

Eiendomsskatt: kr. 2 775,-

Feiing: kr. 630,-

Renovasjon: kr. 6 426,24,-

Renovasjon håndteres av Fosen renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2025 kr. 6 426,24,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

kr. 2 775,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 396 537,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 586 148,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Boligen utgjør en seksjonert enhet i et tomannsrekkehus med sameiebrøk 1/2. Det er ikke etablert et formelt sameie med styre eller vedtekter, og felleskostnader håndteres ved at utgifter fordeles og betales fortløpende etter behov.

Eiendommen er forsikret med egen husforsikring.

Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht r17181996001, Ratvikåsen boligfelt (26.06.1996).

Eiendommen ligger i et område som i Kommunedelplan for Vanvikan (06.06.2019) er avsatt til Boligbebyggelse. Kommunen er i gang med planlegging av ny kommuneplanens arealdel, arealplan id 5054_2018002.

Ved spørsmål kontakt Indre Fosen Kommune.

Reguleringsbestemmelser og kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 2323, tgl. 13.04.1999 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Åsaveien 4I.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 314, bnr. 316, snr. 2 i Indre Fosen.

Sameiebrøk: 1/2.

Vårt oppdragsnummer er 7250146.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81 / knk@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.