Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 170,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 92,0 m²
Bruksarealet er fordelt på tomannsbolig, bod, bodbygg, lysthus og badehus.
Tomannsbolig
Bod
Bodbygg
Lysthus
Badehus
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent fasadeendring og tilbygg samt terrasser og gjerde på tomten, og enkelte frittstående byggverk. Det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Felles tomt på 3292 m² hvor hver boenhet disponerer hver sin del.
Arealer på hems (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens
premisser om areal.
Terrasse ved lysthus er oppmålt til ca 14 m². Skiferbelagt uteplass er oppmålt til ca 23 m². Del av terrasse ved badehus er oppmålt til ca 10 m².
Arealet i uinnredet råkjeller måles til ca 16 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Boligen inneholder 143 m² P-ROM og 2 m² S-ROM (kjølerom med tilstøtende vegger er medregnet i boligens sekundærareal).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Velkommen til en særpreget eierseksjon i tomannsbolig på Malmøya. Boligen ligger skjermet til i en blindvei, og disponerer sin del av tomten uten felles ute- eller innearealer i bruk. Denne eierseksjonen byr på en kombinasjon av privatliv, sjarm og unike fasiliteter.
Boligen går over ett plan og rommer 145 m². Planløsningen består av entré, gang, to bad, to vaskerom, kjøkken med kjølerom, stue/spisestue, en ekstra stue og tre soverom. Det er også en uinnredet råkjeller med utvendig adkomst. Tomten er opparbeidet med flere terrasser, skiferlagt uteplass og hageareal. På eiendommen finnes i tillegg to boder, lysthus og badehus.
HØYDEPUNKTER:
- Privat eierseksjon i tomannsbolig
- Ingen felles ute- eller innearealer i bruk
- 145 m² på ett plan
- 2 stuer, 3 soverom, kjøkken med kjølerom, 2 bad og 2 vaskerom
- Uinnredet råkjeller med utvendig adkomst
- Flere terrasser og skiferlagt uteplass
- Frittstående bygg: to boder, lysthus og badehus
- Skjermet beliggenhet i blindvei
OMRÅDE
Malmøya er en ettertraktet øy i Bunnefjorden, kun få minutter fra Oslo sentrum. Etter en kort kjøretur på Mosseveien tar man av mot Ormøya/Malmøya, og straks åpner det seg en helt egen atmosfære – en fredelig og grønn oase som kombinerer det beste av skjærgårdsliv og bynær beliggenhet. Området består av en variert bebyggelse med både tradisjonelle eneboliger, villaer og nyere boliger, og oppleves som stille og svært attraktivt. Eiendommen ligger tilbaketrukket i en blindvei, uten gjennomgangstrafikk, og er omgitt av fredet natur. Her får man følelsen av å bo i et landskapsvernområde, samtidig som Oslo sentrum er innen enkel rekkevidde. Øya er et godt etablert bomiljø med et aktivt lokalsamfunn og rike tradisjoner.
Malmøya har hatt fast veiforbindelse siden 1965 via Malmøybrua til Ormøya, som igjen knytter øya til fastlandet. Rett vest for Malmøya ligger Malmøykalven. Hele øya er preget av rik vegetasjon, og store deler av strandsonen er vernet som naturområde. Sør på øya finner man Malmøya og Malmøykalven naturreservat, mens nordenden grenser til Nordre Malmøya naturreservat. Dette gir beboerne et unikt nærmiljø preget av variert flora og fauna. Malmøya Velforening ble opprettet i 1894 og er blant Oslos eldste vel-foreninger. Foreningen tilbyr frivillig medlemskap mot en lav årlig kontingent. Vellet disponerer båtplasser både med bøyer og landfast tilknytning (ventelisteordning), og står bak flere sosiale arrangementer, blant annet tradisjonell St. Hans-feiring og 17. mai-feiring for lokalmiljøet.
SERVICETILBUD
På selve øya finner man Malmøya Landhandel, en lokal dagligvarebutikk med lang historie. I tillegg er Joker Ulvøya kun en kort kjøretur unna. For et bredere utvalg ligger Sæterkrysset i kort avstand, med butikker som Jernia, Apotek 1, bokhandel, klesforretninger, parfymeri, renseri, kiosk, gatekjøkken, Kaffegalleriet, bakeri og Egon restaurant. For mer omfattende shopping- og servicetilbud finnes Jacobs på Holtet – kjent som en av Oslos beste gourmetbutikker – samt Lambertseter kjøpesenter, et av byens største handlesentre. Her finner man et bredt utvalg av butikker og tjenester, inkludert matbutikker, vinmonopol, bank, post, apotek, helsekost, mote, interiør, jernvare, kafeer og restauranter.
SKOLE OG BARNEHAGER
Malmøya er et veletablert boligområde med gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Boligen sogner til Nedre Bekkelaget skole, som tilbyr undervisning fra 1.–7. trinn samt et godt SFO-tilbud. For ungdomstrinnene sogner eiendommen til Brannfjell ungdomsskole, som er en av de største ungdomsskolene i bydelen.
I tillegg finnes det flere videregående skoler i nærliggende områder, både offentlige og private. Både Oslo Handelsgymnasium, Lambertseter videregående og Edvard Munch videregående ligger innen rimelig avstand. Det er også et godt utvalg av barnehager, både kommunale og private, i nærområdet – et trygt og variert tilbud for barnefamilier.
OFFENTLIG TRANSPORT
Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig. Det er under 10 minutters gange til nærmeste bussholdeplass hvor busslinje 85 har hyppige avganger. Denne ruten knytter Malmøya direkte til Oslo sentrum, og bussturen til Oslo S tar omkring 10 minutter. Dette gjør det enkelt å pendle til arbeidsplasser, skoler og fritidsaktiviteter i hele byen, samtidig som man bor i et rolig og tilbaketrukket miljø.
REKREASJONSOMRÅDER
Malmøya er spesielt kjent for sitt rike friluftstilbud. Øya byr på badeplasser, brygger, svaberg og turområder med flotte stier. Flere deler av strandsonen er vernet, noe som gir beboerne tilgang til urørt natur rett utenfor døren. Det er et aktivt maritimt miljø på øya, med både seilforening og roklubb, samt et naboskap som preges av fellesarrangementer og et sterkt samhold. Øyas unike beliggenhet gir tilgang til både sjø og skogsområder, og kombinasjonen av strandliv, båtliv, turstier og naturreservat gjør Malmøya til et område med svært varierte rekreasjonsmuligheter.
Tomannsbolig består av en første etasje og har følgende rominndeling: Entré, gang, to bad, to vaskerom, stue/spisestue, kjøkken, kjølerom, stue, tre soverom.
På eiendommen er det også bod, bodbygg, lysthus og badehus.
ENTRÉ
Boligen har entrédør fra 2007 med glassfelt og kodelås. Gulvflater er belagt med fliser, og det er profilerte innerdører videre inn i boligen. Himlingsflater er utført med plater og malte flater, og enkelte steder er det downlights.
GANG
Gangarealet binder sammen rommene og har gulvflater av parkett, tepper og fliser. Vegger og himling er overflatebehandlet med malte flater og tapet.
STUE / SPISESTUE
Boligen har to stuer, hvorav den ene fungerer som kombinert stue og spisestue. Begge rommene har parkett på gulv og malte eller tapetserte vegger. Himlingen består av plater eller malt flate, og enkelte steder er det montert downlights. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 38 m², belagt med terrassebord og rekkverk i tre.
KJØKKEN
Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stue og er oppgradert med innredning fra 2021. Fronter er profilerte, og benkeplatene i laminat er kombinert med planlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Mellom benk og overskap er det fliser, samt belysning og stikkontakter. Hvitevarene er integrerte og omfatter fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr i høyskap og induksjonstopp med integrert ventilator. Det er komfyrvakt, rør-i-rør system for vann, synlige avløpsrør i plast samt stoppekraner og lekkasjestopper under oppvaskkum. Fra kjøkkenet er det utgang til en delvis overbygget terrasse på ca. 37 m², belagt med terrassebord og rekkverk i tre.
KJØLEROM
Kjølerommet er oppført med flislagt gulv, malte vegger og himlingsflater. Det er plassbygde hyller og kjøleaggregat.
BAD 1
Baderommet ble oppgradert i 2020. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og delvis flislagte vegger, mens øvrige vegger og himling er malte. Innredningen består av vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servant er det speil og belysning. Rommet har dusjsone med glassdør/glassvegg, samt hånd- og regndusj. Toalett er vegghengt med innebygd sisterne. Ventilasjon med avtrekksvifte i himling.
BAD 2
Det andre badet har flislagt gulv med gulvvarme og delvis flislagte vegger. Øvrige vegger er malt panel, og himlingen består av plater. Innredningen har servantskap med skuffer og dører, benkeplate i laminat med nedfelt servant, høyskap, speil og belysning. Dusj med innfellbare glassdører, tilkoblet hånddusj, og toalett som er frittstående. Naturlig ventilasjon via oppdrift.
VASKEROM 1
Vaskerommet fra 2020 har flislagt gulv med gulvvarme og delvis flislagte vegger, kombinert med malte flater. Himlingen er malt panel. Innredningen har slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt utslagsvask i stål med ett-greps armatur. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, rør-i-rør system og synlige avløpsrør i plast.
VASKEROM 2
Det andre vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, vegger og himling i malte flater og himlingsplater. Det er vegghengt utslagsvask med to-greps armatur, veggskap og avtrekksvifte i himling. Vannrør av rør-i-rør og kobber, samt fordelerskap på vegg.
SOVEROM
Boligen inneholder tre soverom, alle med parkett på gulv og malte eller tapetserte vegger. Himlinger består av malte flater og plater.
KJELLER
Boligen har en uinnredet råkjeller med utvendig adkomst. Kjelleren har delvis støpt gulv mot grunn og vegger i mur. Det er stedvis saltutslag og kalkutslag, og rommet brukes i dag som lagringsplass.
UTEOMRÅDER OG TILLEGGSBYGG
Eiendommen har en innholdsrik og pent opparbeidet tomt med gruslagt biloppstillingsplass, trapper i naturstein og tre, samt plenarealer med busker, trær og beplantning. Uteområdene er anlagt med flere soner for opphold og rekreasjon.
Fra kjøkkenet er det utgang til en delvis overbygget terrasse på ca. 37 m², mens stuen gir adkomst til en terrasse på ca. 38 m². Ved vaskerommet er det en terrasse på ca. 17 m², og ved lysthuset en på ca. 14 m². I tillegg er det en skiferbelagt uteplass på ca. 23 m² med mur- og betongrekkverk, samt en terrasse på ca. 10 m² ved badehuset. Terrassene er belagt med terrassebord og har rekkverk i tre, og gir gode uteplasser rundt hele boligen.
På eiendommen står også flere frittstående bygninger som kompletterer utearealene: en bod og et bodbygg i trekonstruksjon, et lysthus med stående panel, samt et badehus med liggende trekledning. Byggene har saltak tekket med papp eller shingel, og gir praktiske bruks- og oppbevaringsmuligheter i tillegg til hyggelige oppholdssteder.
Samlet sett fremstår uteområdene som variert og funksjonelt utformet, med rom for både sosiale aktiviteter, oppbevaring og rolige stunder i skjermede omgivelser.
Utførte arbeider og oppgraderinger (2019–2025)
Fra Oslo sentrum følger man Mosseveien sørover. Etter kort tid tar man av mot Ormøya/Malmøya via Malmøybrua, som knytter øya til fastlandet. Videre følger man veien innover på øya frem til eiendommen, som ligger stille og skjermet til i en blindvei.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Fjord & Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på gruset innkjøring med plass til 2 biler. Det er montert EL-lader på 1 av plassene.
Det er tinglyst en bestemmelse på eiendommen fra 1967 som regulerer at eier av eiendommen ikke kan bygge nærmere den prosjekterte garasje på gnr. 196 bnr. 183 "Skogbakken" (Strandhaugen 2) enn 8 meter.
Selger har mottatt pålegg fra kommunen om å fjerne/tilbakeføre levegg mot nabo og utebod langs nabogrense mot nord. Konferer megler ved spørsmål.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er boligen en del av et sameie eller borettslag?
Svar: Ja
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Nei
Når kjøpte du boligen?
September 2019
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du
også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
Vi har bodd i boligen under hele eierskapet.
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Kommentar: Eldste badet; fallet i dusjen er feil, noe som gjør at vannet renner ut av dusjen og ned i det andre sluket. Det er også antydning på litt sopp i dusjen. Det er også litt åpen himling hvor vi har midlertidig gått med rør i rør systemet. Nye badet; Det er litt lite fall i dusjen på badet. Nye vaskerommet; tilnærmet ingen fall mot sluk. Gamle vaskerommet; en stikkontakt som ikke sitter fast og åpent opp i takhimling pga ikke ferdig renovert bad.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble bygget et nytt vaskerom og bad. Lagt nye avløp, rør i rør vanntilførsel, kryssfiner på bad, lagt varmekabler, våtromsplater, membran, fliser, elektrisk. I henhold til våtromsnormen. Det ble brukt en rørlegger. Har bilder av utført arbeid
Hvilket firma utførte jobben: Fix Rør AS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Ja
Kommentar: Taket er over forventet levetid. Nabo i andre etasje har nevnt noe om mulig vannlekkasje i Nord-vest delen av taket. Vi har ikke merket noe lekkasje. Taket på gammel bod er ikke tett.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye vinduer og foldedør ved kjøkken. Ikke omsøkt.
Hvilket firma utførte jobben: Byggefirma Nilsen & Andersen AS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Kjeller
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Kommentar: Sikringen har slått ut ved høy forbruk. Feks når begge seksjoner lader bilen ved maks hastighet.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det er laget nye kurser, og strøm i hele huset.
Hvilket firma utførte jobben: Eltera AS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Ja
Kommentar: Vi har en pumpekum som pumper inn til det offentlige vannettet.
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja
Kommentar: Pumpen røk i 2022, ble erstattet med en ny av Akershus Miljø AS
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble lagt delvis nye avløpsrør innvendig under oppussing av det nye badet.
Hvilket firma utførte jobben: Fix Rør AS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble lagt nye varmekabler under kjøkken, stue, gang, vindfang og det nye badet og vaskerommet.
Hvilket firma utførte jobben: Eltera AS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Ja
Kommentar: Det er en gammel tørrmur fra 1800-tallet. Tidligere eier har pusset noe i mellom stenene, dette løsner litt. Det er noe nivåforskjeller i huset.
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Ja
Kommentar: Det er satt inn nytt pipeløp og ildsted for å tilfredsstille kravene
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja
Kommentar: Det ble oppdaget muselort på kjøkken før oppussing. Under dagens støpte gulv har vi fylt opp med leca-kuler for å hindre mus. Det er i senere tid oppdaget muselort i kjeller, samt observert ute på tomta og i badehus. Det har vært noe maur på kjøkkenet om sommeren. Ikke stokkmaur.
Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Svar: Ja
Kommentar: Mus og noe maur i sommer 2025.
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja
Kommentar: Gammel utebod har vann og råteskader, og trenger vedlikehold. Dusj på gammelt bad har tegn til sopp i fugen.
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Planer og godkjenninger
Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Svar: Ja
Kommentar: Bod og gjerde mellom seksjonene er under ulovlighetsoppfølging og i søknadsprossess hos kommunen. Tiltakene er ute på nabovarsling. Har rettet opp vindfang, som muligens er søknadspliktig, samt satt inn firefelts dør på kjøkkenet der det før var to. Ikke omsøkt noen mye vinduer og dører, da de er tilnærmet like.
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Nei
Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Ja
Kommentar: Ulovlighetsoppfølging av bod+gjerde. Søknad ute til nabovarsling før behandling i kommunen. Har endret en dobbeltdør til bredere foldedør. Har også endret utforming på vinduer i stillestuen for å tilpasse den resten av huset. Lysåpningene er tilnærmet like og like mange. Har utvidet/rettet opp fasaden ved inngangspartiet, tatt bort to vinduer samt vindu over inngangsdør, men beholdt samme takutstikk. Vindu til soverommet er endret for å tilfredstille rømningskrav. Fjernet vindu på vaskerom, og kledd igjen.
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Ja
Kommentar: Det er i dag uenigheter med den andre seksjonen i sameiet. Det ble i 2021 satt opp et gjerde på deres forespørsel og felles enighet. I 2024 endret de mening, og saken ligger nå til nabovarsling/søknad i kommunen. Vi har også oppført en utebod som er i samme prosess med søking etter påbegynt ulovlighetsoppfølging hos kommunen etter klaging fra seksjon 2. Etter utarbeidelse av ny reguleringsplan har kommunen konkludert med at badehuset er fredet (gul liste), men beholder det som en ulovlighet. De vil ikke følge opp ulovligheten. Må restaureres i samarbeid med byantikvaren.
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja
Kommentar: Sprekt glass i Velux vinduet. Trapp ned til sjøen trenger vedlikehold. Stien har rast litt ut, bør utberedes. Badehuset trenger vedlikehold. Gammel bod trenger nytt tak. Bad/kjølerom er ikke blitt oppgradert fra oss. Vi installerte nytt kjøleromsaggregat i 21/22. Fungerer ikke optimalt på sommerstid. Fantastisk miljø på øyen. Unik beliggenhet, fantastiske solnedganger, stillhet og natur. Roklubb, seilklubb, tennisklubb, turområder,og barnehage. Alt dette i nærområdet. Huset har blitt kraftig oppgradert i vårt eie. Det er helstøpte gulv med varmekabler og varmepumpe. Samtlige vinduer mot vest har innfelte screens. Plassbygde løsninger. Meget eksklusive dører og gulv. Eget lysthus som kan fungere som både hjemmekontor og overnattingsmuligheter. Kunstgress ved inngangspartiet som forlenger utesesongen for barna. Stor parkeringsplass som er en sjelden vare på malmøya. Flott lekeområde. God lagringsplass i både kjeller, gammel-bod, vedbod og uteområdene generelt. Det er laget nye granittrapper, murer og stenplatting foran inngangspartiet. Det er også laget terrasser. Alt på ett plan. Markterrassene er ikke søkt om, da vi ikke tenker at dette er søknadspliktige tiltak.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (25.08.2025) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Huseier opplyser at enkelte sikringer tidvis løses ut ved overbelastning av enkelte kurser. Ytterligere undersøkelser anbefales. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Manglende/løse deksler observert. Eksempelvis ved innerdør til bad 2. En elbillader er ikke tilstrekkelig montert på vegg/søyle. Ytterligere undersøkelser og tiltak føre bruk anbefales. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Våtrom - Bad 1:
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpninger på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Annet: TG2 gjelder skråtak. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.
Våtrom - Vaskerom 1:
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 0 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Annet: Innerdør mellom bad og vaskerom har noe mangelfull belistning på befaringstidspunktet. Nedfelt utslagsvask er ikke tilstrekkelig festet/montert. Tiltak bør påregnes. TG2 gjelder skråtak. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.
Våtrom - Bad 2:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er observert uegnede materialer/trepanel i våtsone. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hjelpesluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Vann- og avløpsrør samt sluk av eldre årstall er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 46,2 %, temperatur 22,2 grader C og duggpunkt 10,2 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at øvrige deler av konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. TG2 settes for å belyse risiko. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Våtrom - Vaskerom 2:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det registreres hull i himling rundt rørgjennomføringer. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Vann- og avløpsrør samt sluk av eldre årstall er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Avtrekksvifte er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot nabo. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. TG2 settes for å belyse risiko. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: TG2 gjelder: Det registreres riss/sprekker i to gulvfliser i entré. Uviss årsak. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon gjelder parkett. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Dette er vurdert til å av estetisk karakter.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vinduer eller vegger. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Det registreres stedvis manglende belistning på befaringstidspunktet. Tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 gjelder skråtak i entré og soverom 3. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Kjølerom :
- Helhetsvurdering: Alder, bruksintensitet og materialvalg tilsier at gjenværende anbefalt brukstid er redusert. Kjøleaggregat er vurdert til å ikke fungere som tiltenkt/normalt. Rommet er innredet i etterkant av byggeår. Det kan ikke verifiseres korrekt oppbygning av konstruksjonen. Det er økt risiko for skader ved feil oppbygning. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes.
Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare/målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 1,0 meter er målt til 10 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av eldre kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Hovedstoppekran: Hovedstoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, bør det gjennomføres målinger.
Dører og vinduer:
- Takvinduer: Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 settes for å belyse skaderisiko. Takvindu bærer preg av slitasje og elde. Det registreres i tillegg brekkasje i glass/vindu. Basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Utskifting av takvindu bør påregnes.
- Dører: Entrédør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det registreres manglende beslag ved terskel. Fare for fuktinntrengning. Tiltak anbefales. TG2 gjelder ytterdør til uinnredet råkjeller. Døren bærer preg av høy slitasje og elde. Utbedring/utskiftning bør påregnes.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon: Det er utført endringer utvendig og innvendig i boligen etter byggeår. Enkelte yttervegger er vurdert til å være av laftet konstruksjon, og det kreves spesialkompetanse for å endre slike konstruksjoner. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser materialvalg, tekniske løsninger eller utførende håndtverker. Åpenbare skader i konstruksjonen er ikke observert, men kan ikke utelukkes. TG2 settes for å belyse risiko.
- Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen bærer stedvis preg av alder/slitasje. Overflatebehandling bør påregnes. Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Det registreres manglende belistning/omramming samt beslag på vindu til soverom 3. Tiltak må påregnes.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket er hovedsakelig inspisert fra bakkeplan med de begrensninger dette medfører. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder/tilstand og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden/utsiden av boligen, med den risiko dette innebærer. Det registreres blant annet brekkasje på enkelte takstein, samt slitasje på skorstein. Risiko for fukt/skader i konstruksjonen. Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres når forholdene ligger til rette (stillas/lift). På bakgrunn av bygningsdelenes alder og slitasje er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket må gjøres når forholdene ligger til rette, og det tas forbehold om eventuell feil utførelse og skjulte feil samt mangler. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales ytterligere undersøkelser. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.
Grunnmur, fundamenter:
- Fundamenter: Fundamenter ved stue har skjevheter/avskallinger. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes. Fundamenter er ikke tilstrekkelig inspisert grunnet lagring av gods/løsøre på befaringstidspunktet. Skjulte feil eller skader kan derfor ikke utelukkes. TG2 settes for å belyse risiko.
- Grunnmur: Det registreres stedvis riss/sprekker samt avskallinger på grunnmur. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak anbefales.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: TG2 gjelder forstøtningsmur ved biloppstillingsplass. Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. TG2 gjelder avløpspumpe. Ukjent alder og tilstand. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 gjelder kum under terrasse. Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon.
Frittstående byggverk - Bod :
- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
Frittstående byggverk - Lysthus :
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Helhetsvurdering: Kjelleren har vegger under bakkenivå. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det registreres stedvis saltutslag/kalkutslag på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent, men kan ses i sammenheng med alder/tilstand på drenering. Det er ikke synlige ventiler i grunnmur som kan sikre gjennomlufting. Risiko for fukt og råteskader i kjeller. Det bør etableres ventiler for gjennomlufting for å forhindre skade. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): TG2 gjelder terrasser ved kjøkken, stue, vaskerom 1 og lysthus. Det er observert noe skjevheter i konstruksjonene. Uviss årsak. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Rekkverkshøyder er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men kan iverksettes ved behov. Overflatebehandlingen er stedvis slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes. Stedvis manglende terrassebord. Tiltak bør påregnes. TG2 gjelder takoverbygget terrasse. Takoverbygg bærer preg av ufagmessig utførelse med den risiko dette innebærer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 gjelder skiferbelagt uteplass. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det registreres enkelte riss i rekkverk av mur/betong. Uviss årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov. TG3 gjelder terrasse ved badehus. Terrassen er i dårlig stand. Det registreres stedvis råteskader. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder terrasse ved badehus.
Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: TG2 gjelder: Skjevheter påvist på enkelte trapper. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Overflatebehandlingen er stedvis slitt og bør fornyes. Det mangler stedvis rekkverk. Rekkverk bør etableres. TG3 gjelder trapper ned til badehus. Rekkverkets/trappens tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk og trapper må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for trapper ned til badehus.
Frittstående byggverk - Bodbygg :
- Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader og fuktinntrengning. Tiltak må påregnes.
Frittstående byggverk - Badehus :
- Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Tiltak må påregnes.
Se til vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.
Tomannsboligen er oppført med grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere i en kombinasjon av mur-, betong- og trekonstruksjoner, samt naturstein. Fasader er kledd med trekledning, og yttertaket har saltaksform i trekonstruksjon tekket med takstein.
Inngangspartiet har entrédør med glassfelt og kodelås. Uinnredet råkjeller har egen ytterdør i tre. Vinduer og balkongdører er levert med karmer i tre og aluminium og 3-lags glass fra nyere tid. Det finnes også takvindu med karm i tre.
Boligen varmes opp med elektrisitet, ildsted og varmepumpe.
Planløsningen er over ett plan og omfatter entré, gang, to bad, to vaskerom, stue/spisestue, kjøkken med kjølerom, en ekstra stue og tre soverom. Fra stue og kjøkken er det utgang til terrasser med videre adkomst til hage. I tillegg er det uinnredet råkjeller med utvendig adkomst.
Tomten er opparbeidet med gruslagt biloppstillingsplass, kunstgress, trapper i terreng, terrasser, skiferlagt uteplass, plen, trær, prydbusker og øvrig beplantning.
På eiendommen finnes også frittstående bygninger bestående av bod, bodbygg, lysthus og badehus.
Denne tomten er eiet og er felles for begge seksjonene. Den totale tomtestørrelsen er 3297,00 kvm.
Det er i seksjoneringen av eiendommen definert hvilken del av tomten som tilhører hver seksjon. Se kartetskisse over tomten som vedlegg til salgsoppgaven.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er mottatt godkjente byggetegninger i forbindelse med tilbygg fra kommunen. Det foreligger ikke tegninger fra oppføringen av huset omkring 1885. De siste tegningene (fra 1987) stemmer ikke med dagens situasjon/planløsning i boligen. Det ser for megler ut som at areal som i dag er innredet som stue mot sjøen (med lyse fliser på gulvet) er terrasse/vinterhage på godkjent tegning fra 1987. Det er også satt inn nye store vinduer. Det ser for megler ut som at det også er foretatt endringer/ombygginger ved boligens inngangsparti (ved det som i dag er bad og vaskerom) i form av at yttervegg er flyttet utover og det er i dag kun et lite vindu i veggen og satt inn et takvindu (på vaskerommet) og det tidligere var flere større vinduer i veggen og ingen takvindu. Det er også foretatt innvending ombygging av boligen og innvendige vegger er flyttet og/eller fjernet. Tiltak/ombygging som involverer fasadeendring er søknadspliktig og ikke omsøkt kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt og fremtidig bruk og alle kostnader forbundet med dette. Kommunen kan kreve omsøking eller tilbakeføring av de utførte arbeidene. Godkjente tegninger følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Selger har mottatt pålegg fra kommunen om å fjerne/tilbakeføre levegg mot nabo og utebod langs nabogrense mot nord. Konferer megler ved spørsmål.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ildsted samt varmepumpe.
Energikarakter: Ingen - Eier har ikke energimerket boligen.
Det er bliktig medlemskap i Malmøya Vel. Årskontingent er kr 300,- for familiemedlemskap.
Medlemskap i veilaget er obligatorisk for alle som har husstand på Malmøya.
Prisen for medlemskap i veilaget er kr 1.100,- per år for en husstand. Dersom man har f.eks en utleieleilighet/hybel, så må det betales kr 1.100 for denne også. Husk å gi beskjed dersom dere har utleie slik at vi kan sende dere riktig faktura. Faktura sendes normalt ut i mai.
Prisantydning kr 19 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
475 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
19 986 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. ,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunen fakturerer begge seksjonene samlet for de kommunale avgiftene. Kommunale avgifter for begge seksjoner er kr 36 310,15,- og for denne seksjonen kr 18 155,08,- for 2025. Eiendomsskatt kommer i tillegg.
De kommunale avgiftene for denne sekjsonen fordeler seg slik:
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 4 404,-.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 2 347 881,00.
Sekundær formuesverdi kr. 9 391 524,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er seksjonert til to seksjoner. Det er i seksjoneringen av eiendommen definert hvilken del av tomten som tilhører hver seksjon. Se kartetskisse over tomten som vedlegg til salgsoppgaven.
I følge selger er det en avtale med naboseksjon om å innbetale et fast beløp hver måned som dekker kommunale avgifter og felles vedlikehold av huset. Selger opplyser om at nabo har et ønske om å fornye taket.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS.
Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig og er berørt av følgende reguleringplaner:
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Ingen pågående plansaker som gjelder for eiendommen og andre eiendommer i nærheten av Strandhaugen 4.
Pågående byggesaker i nærheten av Strandhaugen 4:
Strandhaugen 4 - Bruksendring og etablering av våtrom og installasjon av vann og avløp i eksisterende anneks
Saksnummer: 202554143 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202554143
Høyboveien 18 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring
Saksnummer: 202554720 - Byggesak
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202554720
Høyboveien 16 - Tilbygg og fasadeendring
Saksnummer: 202317611 - Byggesak
Status: Mottatt søknad
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202317611
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Offentlig tilknyttet.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 184230, tgl. 11.03.2010 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1 / 2
Dnr. 900182, tgl. 18.04.1879 - Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900322, tgl. 03.06.1904 - Bestemmelse om vannledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2549, tgl. 16.04.1945 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1516, tgl. 05.03.1946 - Bestemmelse om vannledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 9768, tgl. 17.07.1967 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Store deler av eiendommer er ikke bevaringsverdi, men utomhusareal med badehus, bryggeanlegg m.m er oppført på gul liste. Området nede med sjøen.
Eiendommen er registrert i SEFRAK med ID 285774024 i SEFRAK-registeret, og er merket med gul trekant.
De grå trekantene på kartet viser bygninger som allerede er revet.
For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.
Tilbehør:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Hvitevarer:
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger som hovedregel ikke i handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Strandhaugen 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 196, bnr. 23, snr. 1 i Oslo.
Sameiebrøk: 1/2.
Vårt oppdragsnummer er 199250060.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 17 500,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00
Markedspakke standard: 27 500,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 250 000,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.