Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 251,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen er beliggende på Hagekleiva i etablert boligområde, like sør for Stranda sentrum. Boligen er beliggende på en høyde med gode utsiktsforhold, og med barnevennlig beliggenhet som nest siste hus i enden av en stikkvei. Det er gangavstand til skole, Fløten park, og sentrum med alle sentrumsfasiliteter.
Ellers kun en kort kjøretur unna fotballbane på Mona, barnehager, ungdomsskole og videregående skole. Stranda sentrum har et godt servicetilbud med blant annet dagligvare, kaféer, butikker, frisør, vinmonopol, samt Stranda Kulturhus med et rikt kulturtilbud. Strandafjellet Skisenter er bare en 15 minutters kjøretur fra eiendommen. Nærområdet består i hovedsak av spredt boligbebebyggelse.
U.etasje: Entrè/gang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom, teknisk rom, 2 boder
1.Etasje: Entrè/trapperom, gang, stue, kjøkken/spisestue, bad/wc/vaskerom, soverom
2.Etasje: Trapperom/Gang, 2 soverom, kontor, diverse kott/raftekott
Boligen har i tillegg kryploft og veranda. Det er også oppført en garasje med boder, samt et uthus/drivhus/lekehytte og et uthus/tidl. verksted.
Velkommen til en innholdsrik eiendom med enebolig over tre etasjer, samt frittstående, enkel garasje, uthus/lekehus og uthus/verksted. Boligen er i stor grad oppgradert i 2006-2008 med eksempelvis ytterdør, vinduer, vannrør (rør-i-rør), avløpsrør, to sikringsskap med automatsikringer, to nye bad og to nye kjøkken. Standard er i hovedsak med gulvoverflater av 1-stavs laminat fra 2022, tregulv som ble slipt og behandlet i 2022, flis og vinyl. Vegger er med tapter og flis, og himlinger med malte flater og himlingsplater.
Underetasjen er innredet med sokkelleilighet, og har egen inngang, sikringsskap og vvberder. Sokkeleiligheten ble vesentlig oppgradert i 2006, og det er forøvrig etasjeskille av betong mot hovedetasjen.
Entré
Boligen har inngangsparti på vestsiden med kombinert entrè/trapperom. Her er gulvoverflaten belagt med 1-stavs laminat fra 2022, og montert nyere sikringsskap med automatsikringer.
Underetasjen har kombinert entrè/gang med gulvoverflate av vinyl. Her er det montert en nyere ytterdør, samt eget sikringsskap (automatsikringer) for sokkelleiligheten.
Stue
Stuen i hovedetasjen er romslig på størrelse, og har gulvoverflate av fingerparkett, som ble slipt og behandlet i 2022. Det er gode møbleringsmuligheter, montert vedovn, samt utgang til veranda med fantastisk utsikt mot Storfjorden og mot Tafjordfjella. Rommet har også store vindusflater som utnytter utsikten maksimalt!
I underetasjen er stuen pusset opp i 2006, og har gulvoverflate belagt med laminat, og tapetserte vegger. Her er det også montert vedovn.
Kjøkken
Kjøkkenet ble pusset opp i 2007/2008, med gulvoverflate av laminat, tapetserte og fliskledde vegger, og malt himling. Det ble også satt inn ny, L-formet kjøkkeninnredning fra Mørekjøkken med heltre bjørkefronter. Innredningen består av benkeskap og overskap, og har benkeplate i laminat med nedfelt stålservant. Montert opplegg for oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer. Det ble også skiftet vann- og avløpsrør. Rommet har åpen løsning til spisestue, og har god plass til spisegruppe.
I underetasjen er det også en nyere, L-formet kjøkkeninnredning fra 2006. Innredningen har glatte, hvite fronter og består av benkeskap og overskap. Benkeplate i laminat med nedfelt stålservant, og opplegg for oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer. Vann- og avløpsrør ble også skiftet her i 2006.
Bad
Badet/vaskerom ble i hovedetasjen renovert i 2007/2008. Badet har flislagt gulvoverflate med gulvvarme, fliskledde vegger og himlinger med himlingsplater. Det er montert opplegg for vaskemaskin, skyllekum, wc, dusjnisje med glassdør, avtrekksvifte og baderomsinnredning med helstøpt servantplate. I forbindelse med renoveringen ble det også blant annet skiftet vindu, og lagt nye rør for vann og avløp.
I underetasjen ble bad/vaskerom ble renovert i 2006. Badet har flislagt gulvoverflate med gulvvarme, fliskledde vegger og himlinger med himlingsplater. Det er montert opplegg for vaskemaskin, wc, dusjnisje med glassdør, baderomsinnredning med helstøpt servantplate og avtrekksvifte. Også på dette badet ble det blant annet skiftet vindu, og lagt nye rør for vann og avløp.
I underetasjen er det også et teknisk rom der de to vvberederne står (èn for hver boenhet), skyllekum, samt rørfordelingen for rør-i-rørsystemet. Det er forøvrig trukket vann- og avløprsør til loftsetasjen med tanke på eventuell fremtidig etablering av toalettrom/bad.
Soverom
Boligen har totalt fire soverom, der ett er beliggende i sokkelleiligheten, ett er beliggende i hovedetasjen, og to er beliggende i loftsetasjen. De er i hovedsak utstyrt med garderobeløsninger. Soverommene i hoved- og loftsetasjen ble pusset opp med sliping av tregulv og maling av veggoverflater i 2022.
På eiendommen er det oppført en garasje i betong på ca. 25kvm med tre boder. Her er det takterrasse i høyde med hagearealet utenfor boligen. Ellers er det parkering i innkjørsel til garasjen, og i parkeringslomme ved garasjen.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det foreligger plan- og fasadetegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Ingen av rommene er angitt med formål, og det er derfor vanskelig å vite hva rommene opprinnelig var omsøkt som. Det kan derfor være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg
Takstmann har kommentert at ett av soverommene i 2.etg har for liten dagslysflate.
Feier opplyser at det ikke har vært gjennomført feiing på eiendommen siden 11.01.2012, og siste tilsyn var gjennomført 08.12.2021. På eiendommen er følgende avvik registrert: Det skal være minimum 30 cm fra ovnen til nærmeste brennbart materiale, gjelder Jøtul 602. Det skal være minimum 10 cm fra brannmuren til ovnen, gjelder ildsted i kjeller. Det skal være ei ubrennbar plate like bred som skorsteinen som rekker minimum 30 cm fram for feieluken. Brennbart materiale skal ikke komme nærmere feieluka enn 30cm. Det skal være montert en typegodkjent takstige/trinn fast på taket. Stige skal være sikret mot utglidning bakover og sidelengs.
Linja AS opplyser at det elektriske anlegget var sist kontrollert 09.08.2022, og har status som godkjent.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
"Ja. Nytt arbeid, 2024, av faglært. Installasjon av vifte på bad i hovedetasje. EL-24. Har dokumentasjon."
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
"Ja"
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
"Ja. Det er observert noe fukt nederst mot murveggen i bod/teknisk rom i kjeller (ble målt og avdekket under arbeidet med tilstandsrapporten)"
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
"Ja. Nytt arbeid, 2024, av faglært. Ny åpen installasjon til stikk loft soverom vest. Bytte nye stikkontakter loft soverom øst. Bytte nye stikkontakter soverom øst. Dimmer til spisebord. Åpen installasjon til vifte bad. EL-24. Har dokumentasjon".
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
"Ja. Septiktank tømmes av kommunen."
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
"Ja. Mus i kjeller ble observert under «museåret» 2024 på høsttid. Mottiltak ble utbedret profesjonelt (tetting av alle mulige innganger, med unntak av yttervegg ved hovedinngangen). Det ble ikke påvist noen skader. Har ikke sett noen tegn på mus siden utbedring. "
Ellers er det krysset av for "Nei, ikke som jeg kjenner til ". Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Se beskrivelsen "Byggemåte".
Byggrunn
Av fjell.
Drenering - TG2.
Punktet må sees i sammenheng med "Rom under terreng".
Drenering fra byggeår, ikke inspisert grunnet under terreng. TG settes etter alder og forventet vedlikeholdsintervall, henvisning 700.320 tabell for vedlikeholdsintervaller. Drenering av ukjent type og utføring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Grunnmur og fundamenter - TG1.
Grunnmur av betong. Fundament av betong under grunnmur. Fundament og grunnmur fra byggeår.
Rom under terreng - TG3.
Punktet må sees i sammenheng med "Drenering".
Hulltaking er ikke foretatt, da grunnmur er av betong og ikke innforet. Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Etasjeskille / gulv mot grunn - TG1.
Gulv mot grunn av betong. Etasjeskille mellom underetasje og 1. etg av betong. Etasjeskille mellom 1. etg og 2. etg av trebjelkelag
Yttervegger - TG1.
Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning fra byggeår. Malt i 2021.
Vinduer - TG1.
Vindu i underetasje og 1. etg med i hovedsak 2-lags isolerglass fra 2010.
Vindu - TG1.
Vindu i 2. etg, samt ett vindu på kjøkken i underetasje. Vindu frå byggeår. Takvindu av noke nyere dato.
Dører - TG1.
Hoveddør i 1. etg, samt dør til underetasje i malt hvit utføring. Ny ytterdør i hovedetasje i 2023.
Takkonstruksjon - TG1.
Punktet må ses i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjon med sperrer på knevegg fra byggeår.
Taktekking - TG1
Punktet må ses i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft".
Metallplater i svart utføring. Noe mindre flekker med avskalling. NB: Merknad frå tilsyn frå brannmyndigheit om manglande stige m.m. for feier, adkomst til tak.
Nedløp og beslag - TG2.
Nedløp av metall fra ukjent årstall. Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.
Pipe og ildsted - TG2.
Pipe av murstein. Vedovn på kjøkken. Kamin på stue i 1. etg. Avvik: TG pga alder.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG1.
Veranda i 1. etg, og terrasse på terreng i underetasje over garasje.
Veranda i 1. etg med utgang frå stue, og malt betong som dekke med rekkverk av stående panel. Terrasse har delvis plen og delvis betong som dekke med rekkverk av smijern.
Andre utvendige forhold - TG2.
Eiendom med flere høydenivå. Innkjøring til garasje, og til trapper til bolighus fra veinivå. Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Overflater - TG1.
Eiendom over tre plan med ulik utføring. Loft (2. etg) fra i hovedsak byggeår, med slipt og lakket furugulv, malte plater/papp i
tak og vegg. Hovedetasje rehabilitert i 2007, samt pusset opp i 2022/23. Underetasje pusset opp i 2010.
Innvendige trapper - TG2.
Trapp mellom 1. og 2.etasje er pusset opp med ny overflate i 2022. Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendige trapper - Kjellertrapp - TG2.
Lukket betongtrapp til underetasje. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendige dører - TG1.
Glatte, finerte dører.
Andre innvendige forhold - TG1.
Garasje har betong i tak, gulv og vegger. Boder er adskilt med vegger av tre.
Bad U.etasje, Generell
Rehabilitert 2007/2008 av fagfolk.
Bad U.etasje, Overflater vegger og himling - TG1.
Rehabilitert 2007. Flis på vegg.
Bad U.etasje, Overflater Gulv - TG1.
Rehabilitert av fagfolk i 2007/2008. Av flis, med gulvvarme.
Bad U.etasje, Sluk, membran og tettesjikt - TG1.
Rehabilitert av fagfolk i 2007/2008.
Bad U.etasje, Sanitærutstyr og innredning - TG1.
Innredning med dusjkabinett, wc og vask med innredning. Opplegg for v.maskin.
Bad U.etasje, Ventilasjon - TG1.
Elektrisk vifte på vegg fra 2007.
Bad U.etasje, Fukt i tilliggende konstruksjoner - TG IU.
Våtsone vaskerom ligger mot yttervegg.
Bad 1.etasje, Generell
Rehabilitert 2007/2008 av fagfolk.
Bad 1.etasje, Overflater vegger og himling - TG1.
Rehabilitert 2007. Flis på vegg.
Bad 1.etasje, Overflater Gulv - TG1.
Rehabilitert av fagfolk i 2007/2008. Av flis, med gulvvarme.
Bad 1.etasje, Sluk, membran og tettesjikt - TG1.
Rehabilitert av fagfolk i 2007/2008. Avvik: Ikke fremlagt dokumentasjon.
Bad 1.etasje, Sanitærutstyr og innredning - TG1.
Bad med vask m/innredning. Dusjkabinett og wc. Stål vaskekar og opplegg med v.maskin.
Bad 1.etasje, Ventilasjon - TG1.
Elektrisk vifte på vegg fra 2024.
Bad 1.etasje, Fukt i tilliggende konstruksjoner - TG IU.
Våtsone vaskerom ligger mot yttervegg.
Kjøkken 1.etasje, Overflater og innredning - TG1.
Kjøkkeninnredning fra 2007 av bjørk med glatte fronter. Over og underskap. Skuffeseksjon.
Kjøkken 1.etasje, Avtrekk - TG1.
Ventilator over kokesone fra 2007.
Kjøkken U.etasje, Overflater og innredning - TG1.
Kjøkkeninnredning fra 2006 med hvit innredning med glatte fronter.
Kjøkken U.etasje, Avtrekk - TG3.
Ventilator over kokesone fra 2006. Avvik: Avtrekk fungerer ikke.
Vannledninger - TG1.
Rør til kjøkken og bad ved rehabilitering i 2006 og seinare av rør-i-røropplegg.
Varmtvannstank - TG1.
Det er montert to stk v.v. tank på 200 l. Den ene fra 2010, den andre er noe eldre.
Avløpsrør - TG1.
Innvendige avløpsrør av plast etter rehabilitering i 2006.
Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2.
Ledningsnett fra byggeår. Ukjent utføring, kvalitet og tilstand på rør og røropplegg. Felles septiktank med nabo. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.
Septiktank - TG1.
Septiktank felles med nabo. Ukjent utføring og kvalitet.
Ventilasjon - TG1.
Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Avtrekk med ulik årgang.
Andre installasjoner - TG1.
Vedovn på kjøkken i 1.etg og kamin på stue i 1.etg.
Elektrisk anlegg - TG1.
Deler av el.anlegg fra byggeår. Modernisert i 1. etg og i underetasje, samt diverse oppgraderinger i loftsetasje.
Branntekniske forhold - TG3.
Normalt opplegg med røykvarslere og brannslukkingsapparat. Deler av ustyr over 10 år.
Radon - TG2.
Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør ikke uansett ikke overskride 200 Bq/m3.
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Forstøtningsmurer - TG1.
Betongmur kledd med naturstein. Flere murer med ulik høyde og lengde. Murer er oppført over tid, og har ulik årgang. Er utført av fagfolk.
Utvendige trapper - TG1.
Utvendig betongttrapp, kledd med flis. Endel "bom" under flis, samt sprekker på øverste nivå.
Terrengforhold - TG0.
Tomt er delt i to med vei til eiendommen og naboeiendommen som deler denne. Tomt består av noe fjellskrenter, opparbeidd plen med beplantning og veiareal. Større total høydeforskjeller på tomten, med ca. 17 hm. Der den søtste forskjellen er fra fylkesvei og opp til drivhus mm. Fra øst er der en større stigning opp til "verkstad" og drivhus, videre noe plen opp til mur mot vei.
Beskrivelsen er et utsnitt fra vedlagte tilstandsrapport, som in sin helhet bør leses.
Denne tomten er selveid, og på 1119,00 kvm.
Tomten er romslig på størrelse, og er pent tillaget med hageareal, støpte trapper, hellebelegning og terrasser, samt diverse beplantning.
På vestsiden av tomten er det oppført enebolig over tre etasjer, og garasje med takterrasse. På den østlige siden er det oppført uthus/drivhus/lekehytte på 10kvm fra rundt 1985, samt et uthus (tidligere verksted) på 23kvm fra rundt 1970.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke i kommunens arkiver.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Om tiltaket er omsøkt etter denne dato, vil ikke byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Boligen er registrert med to boenheter, H0101 og U0101. I underetasjen er det innredet til sokkelleilighet med egen inngang, strømmåler og vvbereder.
Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler på begge bad.
Vedovner.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruk er ikke opplyst av selger, og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
70 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
13 650,00,- (Boligkjøperforsikring Gjensidige (Valgfri))
_______________________________________________________
2 884 740,- Totalpris inkl. omkostninger.
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter kr 13 968,- /år
(inkluderer vann, slamtømming, feiing og (redusert) renovasjon)
Eiendomsskatt 3 012,- / år
I tillegg må det påregnes utgifter til strøm og forsikring.
Det er i Stranda kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 539 496,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 157 985,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.
Eiendommen er beliggende i uregulert område, og er avsatt til "Boligbebyggelse - nåværende" iflg. Kommuneplanen sin arealdel 2021-2033. Tilhørende føresegner, versjon 24.06.2021. Eiendommen er også beliggende i faresone/hensynssone H_310_3 for Ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Det er to fradelte tomter opp på haugen bakenfor (mot vest) eiendommen. Denne må påregnes bebygd med tiden.
Privat, felles stikkvei fra Bygdavegen, med tinglyst veirett over hovedbruket. Naboeiendom i sør har tinglyst veirett over eiendommen. Det er ingen løpende kostnad for vei, men eier har plikt til å delta i vedlikehold.
Offentlig tilknyttet vann viaprivat stikkledning.
Privat septiktank (med naboeiendommen) med kommunal tømming.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
18.09.1961 990013-1/58 Bestemmelse om gjerde
28.08.1975 104976-1/58 Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
17.06.2002 7642-1/58 Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:20 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
16.09.1961 103768-1/58 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1525 Gnr:20 Bnr:1
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1525-20/1
Rettigheter i eiendomsrett
16.09.1961 103768-2/58 Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:20 Bnr:15
Bestemmelse om kloakkledning
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Både sokkelleiligheten og hoveddelen er pt. utleid, med en oppsigelsestid på 3mnder.
Dersom eiendommen ikke skal overtas med ene/begge leieforhold, må dette spesifiseres i forbeholdet i budet.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Bygdavegen 113, 6200 Stranda.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 20, bnr. 15 i Stranda.
Vårt oppdragsnummer er 21250113.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Tilrettelegging : 7 900,00
Oppgjørshonorar : 4 800,00
Partners Markedspakke: 19 900,00
Megleropplysninger kommune: 2 500,00
Megleropplysninger Statens Kartverk: 1 000,00
Meglerprovisjon: 50 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lars Hellevik / +47 90 18 63 94 / hellevik@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.