Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 286,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Denne eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av landlig ro og praktisk nærhet til Sortland sentrum. Her bor man fredelig til med sauer som beiter like utenfor, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige sentrumsfunksjoner. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene, blant annet utskifting av vinduer, maling av utvendige fasader mot sør og øst, samt noe innvendig oppussing i år.
Med svært gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld og en nydelig utsikt mot nærområdet, havet og fjellene, får man virkelig følelsen av å bo tett på naturen. Boligen inneholder fem soverom, et stort bad og en romslig stue, og passer perfekt for en stor familie. Dobbeltgarasje og en romslig kjeller gir svært gode lagringsmuligheter og fleksibilitet til å innrede etter behov – ideelt for hobbyer eller ekstra oppholdsrom.
Som en ekstra bonus ligger det et steinovnsbakeri i nærheten, som tilbyr fristende og smakfullt bakverk– en liten luksus i hverdagen!
Eiendommen har en flott beliggenhet på Steiro, ca. 2,6 km sør for Sortland sentrum. Her bor man fritt og åpent til, med gode solforhold og vakker utsikt mot omkringliggende natur. Området byr på fine turmuligheter både i fjæra og fjellterreng, og passer godt for den som ønsker nærhet til naturen i hverdagen.
Sortland er kommunesenteret i Sortland kommune, og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, post og øvrige sentrumsfasiliteter. Her finner man også hurtigruteanløp og gode bussforbindelser, som gir enkel tilgang til både lokale og regionale reisemål. Skagen flyplass ligger ca. 19 km unna, med mulighet for videre reiser nasjonalt.
Boligen inneholder:
Loft: Hall m/trapp, soverom 1, soverom/stue, soverom/kontor og bad
1. etasje: Vindfang, gang, soverom 1, soverom 2, bad, vaskerom, hall m/trapp, trapperom til kjeller, stue og kjøkken
Kjeller: Uinnredede kjellerrom, div. boder og trapperom med utgang til terreng
Det står også en dobbeltgarasje på tomten, denne er målt til 45 kvm i BRA.
Markplatting på ca. 20m2 er ikke tatt med i areal.
Repos /inngangsparti ca. 6 m2 er ikke tatt med i areal.
Vedsjå inntil bolig ca.8 m2 er ikke tatt med i areal.
Enebolig fra 1953, med loft, 1 etasje. og kjeller, renovert og bygget tilbygg i 1998, som generelt er oppført i kjente konstruksjoner og materialer, med normal standard på tekniske installasjoner og innredninger (iht. bygningstype og alder). Boligen fremstår generelt med et tilfredsstillende bygningsmessig helhetsinntrykk når det gjelder vedlikehold - og bygningsmessig standard hensyntatt bygningens alder.
Bad Loft
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet ble renovert 1994 Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig da det anses at badet må totalrenoveres på grunn av byggeår og manglende dokumentasjon. Om rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovert. Det anbefales totalrenovering av våtrommet for å oppfylle dagens krav og sikre forskriftsmessig utførelse. Manglende dokumentasjon og alder på konstruksjonen medfører økt risiko for skjulte skader, fuktskader og feil utførelse, noe som kan føre til kostbare utbedringer og redusert levetid for våtrommet. Det bør også gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader i konstruksjonen. Kostnadsestimat for totalrenovering av våtrommet er mellom kr 100.000,- og kr 300.000,- Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 5. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventileringvia venil i vegg og åpning av vindu. Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å f inne noe unormalt.
Bad tilbygg
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 3. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 70. Badet har to sluker, en i dusjnisje og en underbadekar. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk.
Vaskerom tilbygg
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 80. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering via ventil i vegg og åpning av dører.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er induksjonstopp og stekeovn. Eier opplyser at kjøkkeninnredning ble oppmalt 2025 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater. Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong. I kjeller er gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.
Boligen har malt tretrapp til loft. Boligen har malt tretrapp til kjeller. Innebygget tretrapp fra terreng til kjeller tilbygg. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
2025 - Byttet vindu på soverom i 2.etg. mot øst og loftstue mot øst. Egeninnsats
2025 - Montert nye led-spotter bad 1.etg. nytt takarmatur vaskerom og soverom øst i 2.etg. samt stort soverom 1.etg. El-Team AS
2025 - Klargjort for el-bil-lader i garasje, lagt kabel fra sikringsskap i bolig til garasje . El-Team AS
2024 - Malte sør og øst-veggen på huset og sør-veggen på garasjen. Malte omramming på vinduer. Egeninnsats.
2024 - Nye led-takspotter i stue. Nye led-spotter over trapp ute. samt i kasser. Nye led-taklys m/dimming. i gang 1.etg. Nye led taklys i vaskerom, soverom 1 og soverom 2.etg. Nye led-spotter på bad. El-Team as
2018 - Byttet begge kjøkkenvinduene, og badvindu 1 etg. Egeninnsats
2015 - Utvendig malig av boligen og garasje. Egeninnsats
2007 - Oppføring av dobbeltgarasje.
1998 - Nytt tilbygg bestående av bad, vaskerom, 2 soverom, vf, gang og del av stue. I tillegg kjeller under hele tilbygget. Star Eiendom AS utførte snekkerarbeid, samt flislegging. Sanitær arbeid utført av Valle VVS AS
1998 - Ifb. med nytt utbygg ble det skiftet yttertaktak og kledning på gammel del av bolig, samt etterisolert i tak og vegger. Det ble samtidig byttet to vinduer i stue mot øst, og et lite vindu i gang 2.etg. samt badvindu 2.etg. og vindu i gang 2.etg. Star Eiendom AS
1998 Det ble lagt ny drenering rundt hele huset bortsett fra øst-siden av gammel del. Taknedløpene er påkoblet drenering bortsett fra nedløp gammel del øst-siden. Egeninnsats.
1998 - Nytt opplegg ifb.m. utbygging/restaurering av bolig. Nytt opplegg også i gammel del i 1. og 2.etg. Ikke oppgradert i gammel del av kjeller bortsett fra 2 kurser som er lagt opp til vaskerom i kjeller.vesterålen Elektro AS
1998 - Nytt røropplegg i ny del av bolig Valle VVS AS
1994 - Bad loft, gammel del av boligen, lagt nytt våtromsbelegg samt baderomsplater og montert liten baderomsinnredning. Wc og dusjkabinett byttet i ettertid, usikker på årstall.
Privat adkomst fram til offentlig vei. Veirett fra hovedvei er tinglyst.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Møysalen &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje og på egen tomt.
Sist tilsyn av fyringsanlegg var 03.12.24 og feiing av skorstein var 12.05.25.
Det ble ikke registret avvik.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Dokumentasjonen på utført el-arbeid av El-Team kan fremlegges kjøper.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Det er ikke montert rekkverk.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk.
Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder verandadør med dørblad.
Det ble fortatt fuktmålinger på treverk mot gulv som viser noe forhøyede verdier som kan gi råteskader på treverk. Ellers oppleves kjelleren som "tørr".
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør i rørskap er ikke etter dagens standard, skapet er ikke tett og lekkasje vann kan renne i konstruksjon.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Det er påvist skader på innredning.
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under badekar har begrenset mulighet for inspekajon og renhold.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Inntil boligen er det bygget ett vedskjul, tak av steinbelagte stålplater bygget som enkelt bindingsverk fundamentert mot vegg og på grunn. Ikke tilstandsvurdert.
Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong. Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet. Hoveddel av huset er 67 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.
Septiktanken ett kammer i betong, ikke inspisert.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er framlagt tegninger godkjent 18.07.1997
Dobbelgarasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Godkjente tegninger fra 2007 da garasjen ble bygget.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløpsrør i stål, tilkoblet bortledningssystem i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, tilgang via luke i vegg på loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer er byttet mellom 2018-2025, resten er fra 1998 i følge eier. Bygningen har teak hovedytterdør, teakdør til vaskerom, malt balkongdør i tre og malt kjellerdør i tre. Veranda mot sør med adkomst fra stue og terreng. Oppført i trykkimpregnerte materialer. Fundamentert mot vegg og tresøyler til betongfundamenter i grunn. Markplatting i impregnerte materialer. Veranda/repos i forbindelse med inngangsparti. Trapp til veranda/repos inngangsparti. Trapp fra veranda sør. Inntil boligen er det bygget ett vedskjul, tak av steinbelagte stålplater bygget som enkelt bindingsverk fundamentert mot vegg og på grunn.
Dreneringen er fra 1998, rundt hele huset bortsett fra øst-siden av gammel del. Eldste del har har betonggrunnmur med pusset tresonitt på innsiden. Tilbygg har grunnmur i leca. Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1998. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken ett kammer i betong, ikke inspisert.
Garasje
Bygningen er en tilleggsbyggning som ikke tilstandsvurderes, men kun enkelt beskrevet. Dobbeltgarasje fra 2007. Garasjen har saltak med taktekke av stålplater og takrenner/nedløp i stål. Yttervegger er oppført i uisolert bindingsverk av tre. Utvendig kledning av liggende trepanel. Garasjen har to leddporter i tre med motordrift og fjernkontroll, gangdør i malt tre og vinduer i tre. Gulvet er et plasstøpt betongdekke. Det er innlagt strøm. Belysning både ute og inne. Normal standard. Garasjen er klargjort med ledning for el-billader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Denne tomten er eiet.
977,20 kvm.
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, gruset oppkjøring og gårdsplass.
Det ligger en brukstillatelse på tilbygg og garasje datert 22.07.98.
Merknader: Gjenstående arbeid utvendig: Behandling av grunnmur på tilbygg, rekkverk trapp og verandadør holdes sikret. Innvendig: røykvarsler og brannslukkingsapparat (6 kg ABE), avtrekk fra vaskerom, kloakklufting føres over tak og bedre lufting av kaldloftet. Arbeidet skal være ferdigført innen 18.12.98. Det er registrert i grunndata fra Norkart for eiendommen at boligen er tatt i bruk 18.07.2000. Det samme gjelder for garasje, datert 19.07.2008.
Ferdigattest foreligger ikke for følgende tiltak enebolig og garasje.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Dette betyr:
Tilbygget og garasjen har fått brukstillatelse, som betyr at de har vært godkjent for bruk, men det mangler ferdigattest. Det vil si at kommunen ikke har registrert at alt arbeid er ferdigstilt og kontrollert i henhold til byggesøknaden.
Boligen og garasjen er likevel tatt i bruk og registrert som bebodd i 2000 og 2008. Men siden ferdigattest mangler, er byggesaken formelt sett ikke avsluttet. Kommunen kan i noen tilfeller følge opp dette, og kreve at tiltakene blir dokumentert eller ferdigstilt i tråd med regelverket. Dette er ikke uvanlig, spesielt for eldre bygg, og betyr ikke nødvendigvis at noe er ulovlig, men det kan være lurt å være klar over det og eventuelt undersøke med kommunen om saken kan avsluttes. Manglende ferdigattest skyldes trolig mangelfull arkivering i kommunen på den tiden, noe som var vanlig i den tiden.
Boligen er registrert som en bruksenhet.
Boligen har en variert og effektiv oppvarmingsløsning, med vedovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen som gir god varme og komfort. I entré, badet i tilbygget og på vaskerommet er det varmekabler, mens øvrige rom varmes opp med elektriske panelovner.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var 18 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe, t ilbygg har rør fra 1998 med rør i rørsystem. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast, deler av anlegget i eldste del er tilkoblet soilrør som har eget avløp til grøft, klargjort for tilkobling til nyere anlegg jmf. eier. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert luft til luft varmepumpe, innderdel i stue. Eier opplyser at det foretatt service ca. 2024. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Normal elektrisk installasjon i boligen, vesentlig fornyet i 1998, stedvis eldre installasjon. Hovedinntak og El-tavle er plassert i kjellernedgang. I boligen er det 2 håndslukkeapparat og 6 seriekoblede røykmeldere.
Prisantydning kr 5 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
137 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
5 638 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 12 780,- for 2024. Inkluderer avgifter som: eiendomsskatt, feiing og vann.
Boligen har adkomst via privat vei. Det betales ca. kr 3.000–4.000 i året for brøyting. Ved nødvendig vedlikehold på veien deles utgiftene mellom naboene.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 673 458,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 693 830,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Storebrand forsikring med polisenr. AS-65.
Eiendommen er ikke regulert og ligger i et område avsatt til LNRF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, reindrift og fritid).
PlanId: 2014001
Navn: Kommunedelplan Byplan Sortland ‐ Blåbyen 2015‐2027
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelse: 03.09.2015
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Lampetter og hyller følger ikke med. De hvite hyllene i trappoppgangen og på det ene soverommet/hobbyrommet blir tatt ned.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Langøyveien 45.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 14, bnr. 283 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75250174.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 44 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Elin Holst Steiro / +47 99 47 21 07 / elin.holst@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering