Totalt bruksareal: 49,0 m²

• BRA-i: 41,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eldre hytte med enkel standard, noe som gir en miljøvennlig og rimelig hytte å bruke.

Hytta ligger i ett eldre hyttefelt med spredt hyttebebyggelse.

Flotte turområder hele året i umiddelbar nærhet. Grimås ligger på Seljord sida av Lifjell med mange fine turmuligheter innover fjellet. Området kan by på flere merkede turstier sommerstid,Det er også flere fine fjelltopper en kan gå fra hytta, Lifjells høyeste topp Røysdalsnuten på 1291 moh ligger på denne siden av fjellet. Fra toppen har en fantastisk utsikt over store deler av Lifjell, mot bla. Gaustatoppen. Grimaren på 1169 moh er en annen fin topptur, ca 1 times gåtur fra hytta.

Hytta har en fredelig og skjermet beliggenhet på Grimås, flott utsikt mot vest med bla Skorve fjell. Området rundt hytta består av skogsterreng med gran, furu og bjørk.

Grimås ligger på Seljord sida av Lifjell med mange fine turmuligheter innover fjellet. Området kan by på flere merkede turstier sommerstid, med mulighet for langtur på langs over Lifjell til Jønnbu/Bø. Det er også flere fine fjelltopper en kan gå fra hytta, Lifjells høyeste topp Røysdalsnuten på 1291 moh ligger på denne siden av fjellet. Fra toppen har en fantastisk utsikt over store deler av Lifjell, mot Gaustatoppen og områdene rundt. Grimaren på 1169 moh er en annen fin topptur, ca 1 times gåtur fra hytta. Sommerstid så er det også gode fiskemuligheter i flere vann innover fjellet.

Vinterstid er dette et snøsikkert område som ligger på 830 moh. Rett ved hytta er det en fin naturlig akebakke/skibakke. Skiløyper blir kjørt opp med skuter opp på fjellet og i en rundløype mot Tjorbuvatn. Rett ved hytta går det en rundløype som hytteforeningen har ryddet som blir kjørt opp med skuter av løypelaget, her er det fint og lunt å gå tur dersom en ikke vil opp på fjellet.

Løypelaget på Grimås kjøper også endel turer med tråkkemaskin som da kommer fra Bø sida og lager flotte løyper tvers over Lifjell. Dette er en flott tur i høyfjellsterreng på ca 22 km. Etter ca 12 km kommer en frem til Hollane seter som kan by på nystekte vafler og suppe mm.

Er været rufsete på fjellet er det fint å gå på skitur innover i Grunningsdalen som ligger lavere om mer i le. Her blir det kjørt løype innover mot Slåka, der en derfra kan gå videre innover fjellet.

Hytta inneholder gang med bod, stue, kjøkken og 2 soverom.

Frittstående vedskjul med bod. Utedo.

Koselig fjellhytte med enkel standard.

Hytta må påregnes å renoveres utvendig og innvendig, pilarer må bla rettes opp og hytta har seget noe der peisen står. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Innlagt 12 volts strøm fra solcellepanel som er koblet til batteri.

Hytta har åpen løsning mellom kjøkken og stue med plass til spisebord og sofakrok.

Stua er utstyrt med en koselig peis og vedovn som varmer opp hele hytta.

Kjøkkenet er utstyrt med enkel innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum med avløp til grunn. Frittstående koketopp for gass på benken.

Gulv har tregulv, vegger og himlinger er panelte.

Hytta har 2 soverom med åpen løsning mellom.

Utvendig frittstående utedo.

Vann hentes fra slange som kommer fra oppkomme like ved hytta.

Fra Seljord sentrum kjør E134 mot Flatdal. Ta av til høyre ved skilting Grimås, Grunningsdalsvegen. Følg denne vegen ca 8 km opp til parkeringsplass. Fra parkeringen er det ca 500 meter å gåpå sti til hytta.

Parkering på felles parkeringsplass.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? For ca 10 år siden kom det vann inn rundt pipa. Ble tettet på utsiden, ikke hatt lekkasje siden
• I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Det ble lagt ny takpapp på hytta.
• Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Pipe har seget. Pipe er bygget av lecablokker. Den ene lecablokken har forskjøvet seg noe. Fuget med sement.
• Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Pipen har sunket noe og forskjøvet seg.
• Har det vært skadedyr i leiligheten? Mus.
• Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Hytta er bygd på morenegrunn. Dette medfører at pilarene kan synke og at hytta må jekkes opp for å rettes med jevne mellomrom.
• Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Hytta ble bygget av ufaglærte i 1972.
• Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Vinduene på det innerste soverommet og et vindu i stua er trange å åpne/lukke.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 16 %

TG 2: 54%

TG 3: 28%

TG IU:2 %

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Overflater himling: Det registreres skjevheter i himling. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Overflater vegger: Det er riss og sprekker mellom tak og vegg som tyder på setningskader. Skade bør utbedres.
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale og sprekker i mellom gulvbord. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres merkbare skjevheter i gulvet på kjøkken. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Annet: Det registreres muse ekstremter under kjøkkeninnredning. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes.

Øvrige rom:
- Overflater himling: Dert registreres nåværende tørre fuktmerker i himling ved pipe. Jevnlig ettersyn anbefales. Det registreres skjeveheter/nedbøyninger i himling. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Overflater vegger: Det registreres at veggen mellom kjøkken og soverom har sunket i forbindelse med skjevheter i gulv. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale og glipper i melom gulvbord. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater gulv: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. Det er registrert skjevheter i gulvet. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes. Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate ved pipe. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes til å ha sammenheng med lekasje rundt pipe. Tiltak må påregnes.
- Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes.
- Statikk: Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger. Årsaken kan være underdimensjonering. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge årsak og aktuelle tiltak bør påregnes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ukjent om det elektriske anlegget er installert av fagkyndig eller utført egeninnsats på det elektriske anlegget som er tilkoblet batteri via solcellepanel. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes. Vindskier og dekkbord har stedvis slitasje og enkelte råteskader. Utskiftninger må påregnes. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Hytten er oppført på søylefundamenter og det vurderes til at det ikke er etablert drenering. Grunnen under hytten var fuktig på befaringstidspunktet og det er blandt annet risiko for oppsug i søylefundamenter og trebjelker. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Vedkjul/utedo. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold og noe utskiftninger til å være tilstrekkelig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Det er påvist fuktskader i undertak rundt pipe og synlige våte undertaksbord helt nede ved yttervegg. Årsak er vurdert å være lekasje fra yttertak. Tiltak for å stoppe fukttilførsel må påregnes. Overflater må fornyes. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må derfor påregnes. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i under tak og bjelker. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Det er observert råtesopp/-skader rundt pipe. Tiltak for å stoppe fukt og utbedring av skader må påregnes. Det er observert spor etter treskadeinsekter. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og eventuelle tiltak bør påregnes.

Etasjeskiller - 1 etasje.:
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter stedvis i gulvet på hytten. Største målte avvik er målt på soverom . Avviket er målt til 120 mm og 70 mm i stue. Skjevhetene kan skyldes setninger i grunnen. Ytterligere undersøkelser må påregnes, og eventuelle setningsskader må utbedres.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje. Det er påvist utettheter/skader og skjevheter. Taktekking bør fornyes, skader må utbedres.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Skjevheter i drager og nedbøyninger. Det vurderes til å være noe underdimensjonert. Tiltak anbefales. Det observeres betydelige skjevheter og svikt på søyler/fundamenter. Setningsskader kan ikke utelukkes. Skade må utbedres, ytterligere undersøkelser anbefales.

Grunnmur, fundamenter:
- Fundamenter: Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis omfattende skjevheter/skader. Kan tyde på setninger. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og Skader må utbedres. Til informasjon: Se punkt 28 i egenerklæringsskjemaet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Kun deler av arealet på hytten er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 45 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 41 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.
• På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
• Hytten inneholder 40 m2 P-ROM og 1 m2 S-ROM

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Hytta er fundamentert på punktfundament/søylefundament. Oppført i trekonstruksjon som er utvendig kledd med stående kledning. Taket er tekket med shingel. Vinduer har 2 lags glass.

Denne tomten er festet.

Tomta er ett punktfeste uten oppmålte grenser, noe som betyr at en benytter/leier ca 1 da rundt hytta.

Naturtomt bestående av lyng, furu, bjørk og gran.

Festenummer:23

Bortfester: Vemund Reinstaul,

Festeavgift pr. år: 1 724

Festeavgift endret dato:01.04.2021

Festekontraktsdato: 01.07.1970

Festekontrakt start dato: 01.07.1970

Festekontrakt utløpsdato: 31.12.2069

Kreves samtykke til overdragelse: JA

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Boligen er oppvarmet med ved.

Energikarakter: F - Oransje

Strøm til lys fra solcelleanlegg med batteri.

Prisantydning kr 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

12 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

523 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 747,- for 2025.

Vegavgift kr 5.694,- for 2025. Avgiften justeres hvert år i forhold til hvor mye arbeid som må gjøres på veien gjennom året.

Avgift Grimås hytteforening kr 200,- pr år.

Festeavgift kr 1.724,- pr år.

Kommunale avgifter kr 3.747,- pr år.

Frivillig bidrag til løypelaget.

Seljord kommune har pt. ikke eiendomsskatt på hytter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sekundær formuesverdi kr. 259 465,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS med polisenr. .

Hytta ligger i ett område som er regulert til fritidsbebyggelse.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Festekontrakt tinglyst 01.07.1970 er tinglyst på eiendommen og følger med videre til ny eier.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hytta selges med det meste av møbler og inventar.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken DIN som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Grimås 193.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 58, bnr. 1, fnr. 23 i Seljord.

Vårt oppdragsnummer er 48250113.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 12 000,00

Visninger/overtagelse: 1 500,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke : 19 500,00

Opplysningspakke kommunen: 3 500,00

Trykking av prospekt: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Berit Seltveit / +47 90 99 87 02 / berit.seltveit@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.