Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 200,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 88,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en eiendom med stort potensial – midt i hjertet av Myre i Øksnes! Her får du en romslig enebolig med tre soverom, perfekt for familien som ønsker nærhet til alt. Beliggenheten er svært sentral, med skole, barnehage og butikker bare et steinkast unna.
Tomten er generøs og gir god plass til både lek og avslapning. Du finner en stor carport med plass til flere kjøretøy, samt en garasje som riktignok trenger litt kjærlighet – men for den nevenyttige kan dette bli et spennende prosjekt.
Boligen har en lys og åpen stue med direkte utgang til en solrik altan, ideell for lange sommerkvelder. Badet er romslig og kombinert med vaskerom, og i kjelleretasjen er det rikelig med lagringsplass.
Standarden er noe varierende, og her ligger muligheten til å sette ditt eget preg på hjemmet. Enten du er førstegangskjøper, familie, par eller investor, kan dette være boligen for deg!
Eiendommen har en svært sentral beliggenhet midt på Myre. Her bor du med umiddelbar nærhet til både skole, barnehage og dagligvarebutikker – noe som gjør hverdagen enkel og effektiv, spesielt for barnefamilier. Området er rolig og etablert, med kort vei til både servicetilbud og naturopplevelser. Dette er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha god plass rundt deg.
Fra eiendommen er det enkel tilgang til kollektivtransport, med bussforbindelser som gjør det lett å komme seg rundt i kommunen og videre til Sortland og resten av Vesterålen.
For den friluftsinteresserte finnes det flotte turmuligheter i nærområdet, både langs kysten og i fjellterreng. Myre ligger ved havet, og det er kort vei til småbåthavn, fiskemuligheter og maritime aktiviteter.
Boligen inneholder:
Loft: Hall m/trapp, bod, soverom 1, soverom 2
1.Etasje: Vindfang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, spisestue, stue, hall m/trapp til loft, trapperom til kjeller
Kjeller: Uinnredet kjellerrom
Garasje/utvendig bod er på ca. 33 kvm.
Boligen i ett plan med loft og kjeller fra 1950, tilbygg fra ca.1985, ombygging ca. 2007 med grunnoppbygging i henhold til byggeår. Boligen gir generelt ett lavt helhetsinntrykk når det gjelder vedlikehold - og bygningsmessig standard hensyntatt bygningens alder.
Bad/vaskerom
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig da det anses at badet må totalrenoveres på grunn av byggeår og manglende dokumentasjon. Om rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovert. Det anbefales totalrenovering av våtrommet for å oppfylle dagens krav og sikre forskriftsmessig utførelse. Manglende dokumentasjon og alder på konstruksjonen medfører økt risiko for skjulte skader, fuktskader og feil utførelse, noe som kan føre til kostbare utbedringer og redusert levetid for våtrommet. Det bør også gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader i konstruksjonen. Kostnadsestimat for totalrenovering av våtrommet er mellom kr 100.000,- og kr 300.000, Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til -10. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 37. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i Fra kjeller mot badgulv i området sluk. . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via lufteløp i pipe.
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong.
I kjeller er gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Tilbygg har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Boligen har malt tretrapp til loft og malt tretrapp til kjeller. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og finèrdører på loft.
1985
Tilbygg mot sør, det ble bygget tilbygg med soverom og terrasse mot sør, ukjent ombygging av deler av hoveddel. Basert på ustemplet tegning fra 08.05.1985
2007
Ombygging/tilbygg nord og carport samt veranda. Ombygging/tilbygg nord og carport samt veranda. Utvendig rehabilitering. Ukjent ombygging av deler av hoveddel. Basert på ustemplet tegning fra 27.09.2007
Parkering på egen tomt og i carport.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Store deformasjoner i renner og nedløp.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Det er ikke montert rekkverk. Skjevheter i fundamenter og rekkverk
Åpninger i rekkverk ikke i henhold til forskrift. Manglende rekkverk.
Manglende rekkverk.
Manglende fuktsperre på bakken. Råteskadet organisk materiale lagret i krypkjeller.
Manglende rekkverk. Bratt trapp, lite egnet for boligrom.
Flere avvik, gammel installasjon, manglende kontroll og dokumentasjon. Synlige defekter på kabler, manglende tetting i sikringsskap, jordingspunkt ikke tilkoblet.
Påvist tegn på utettheter. Sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Rust på bølgeblikkplater. Veggbeslag på tilbygg ikke ført opp bak tekking.
Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Spredte råteskader i bordkledningen.
Avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Typisk "kjellerlukt". Høy luftfuktighet med stor fare for skadeutvikling. Sluk er gjenngrodd.
Ufagmessig utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Hovedstoppekran ikke lokalisert.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Det observeres noe støy fra pumpen.
Ikke tilfredsstillende el-tilkobling iht. forskrift. Tanken er over 20 år gammel.
Avvik i fallforhold til sluk. Mulighet for vannlekkasje uten naturlig vei til sluk.
Ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Vifte henger skjevt og mangler dekkplate.
Hulltaking viser avvik i konstruksjonen. Fuktkvotemåling: 8 %.
Generell stor slitasjegrad på innredningen.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Ingen synlig fuktsikring mot grunnmur.
Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. Mulighet for større vannansamlinger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både vann- og avløpsledninger.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong.
Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet. Huset er 75 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.
Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke. Det er ikke montert ildsted.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger ikke tegninger på enebolig. Basert på ustemplet tegning fra 08.05.1985, det er avvik fra disse. Basert på ustemplet tegning fra 27.09.2007, ukjente avvik, det er ikke plantegning med i grunnlaget. Lovlighet er ikke vurdert da godkjente byggemeldte tegninger ikke er fremlagt. Nærmere undersøkelser anbefales, innhent dokumentasjon om mulig.
Enebolig
Taktekkingen på hoveddel er av stål bølgeblikk. Taktekkingen på t ilbygg og carport er av steinbelagte stålplater type Decra e.l. T Takrenner og nedløpsrør i plast og stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjeller har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og tofløyet balkongdør i tre (2013).
Veranda med adkomst fra stue og terreng ca. 52 m2 deler med takoverbygg, fundamentert mot bordkledning og tresøyler til terreng og betongfundamenter. Veranda/ repos i forbindelse med inngangsparti med takoverbygg. Trapper i tre og metall fra veranda/repos i forbindelse med inngangsparti. Reposet har takoverbygg. Det er tretrapp i impregnert materiale fra veranda til terreng. Carport bygget inntil bolig og bygget som bindingsverk med liggende bordkledning og platekledd og panel innvendig. Fundamentering mot husvegg og på betongpæler i grunn.
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1950. Bygningen har betonggrunnmur. Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Utebod/garasje
Bygget har saltak med taktekke av bølgeblikk. Yttervegger er oppført i uisolert bindingsverk av tre, med kledning av malte plater innvendig. Utvendig kledning av stående trepanel. Garasjen har enkel vippeportt, gangdør i tre og ett vindu. Bygget er i dårlig forfatning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Denne tomten er eiet.
1736,60 kvm.
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, gruset oppkjøring og gårdsplass.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen eller garasjen. Dette er ikke uvanlig for bygg oppført før bygningsloven trådte i kraft nasjonalt i 1965, da mange kommuner har mangelfulle arkiver fra denne perioden.
For tiltak etter 1. januar 1998 skal det foreligge ferdigattest for at byggesaken skal anses som korrekt avsluttet. Dersom ferdigattest ikke er innhentet, kan kommunen i enkelte tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging for å bringe tiltaket i samsvar med godkjent søknad og gjeldende regelverk.
Megler har heller ikke funnet dokumentasjon på at det foreligger ferdigattest for tilbygget inngangsparti/carport fra 2007. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, og må være kjent med at byggesaken formelt sett ikke er avsluttet.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med Øksnes kommune for å få nærmere informasjon om byggesakens status og hvilke muligheter som finnes for å innhente ferdigattest i ettertid. Dette kan bidra til å avklare eventuelle forhold rundt eiendommens formelle godkjenning og sikre forutsigbarhet ved fremtidig bruk, salg eller finansiering.
Boligen er oppvarmet med panelovner. Det er installert varmepumpe, plassert i stue (luft til luft). .
Energikarakter: G - Rød
Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe, innerdel plassert i stue. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Plassert i kjellerrom. El-anlegg fra byggeår, noe fornyet ukjent omfang og årstall, automatsikringer. El-tavle er plassert gang loft. I boligen er det ett håndslukkeapparat og to brannvarslere.
Prisantydning kr 2 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
55 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
2 256 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 11 004,- for 2025.
Avgiftene er for vann, avløp og feiing.
Primær formuesverdi kr. 634 199,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 536 795,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. ASA-49, 6024.
Planidentifikasjon: 1976001
Plannavn: Sentrum 2
Formål: Boliger
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
På eiendommen er det deler av eiendommen som omfattes av en juridisk linje:
Type juridisk linje: Byggegrense
Planidentifikasjon: 1976001
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 3341, tgl. 27.09.1950 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om beiterett
RETTIGHETER IFLG. SKYLDDELING.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 990360, tgl. 06.12.1966 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver VESTERÅLENS KRAFTLAG.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Støveien 1.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 90 i Øksnes.
Vårt oppdragsnummer er 75250178.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Elin Holst Steiro / +47 99 47 21 07 / elin.holst@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.