Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 104,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vi har gleden av å presentere en nyere flott kjedet enebolig med delikat og innbydende standard sentralt plassert på Ganddal. Boligen var ny i 2011 og holder en gjennomført bra standard med fremtredende kvaliteter og god planløsning.
1.etg.:
Gang med speilsatt skyvedørsgarderobe og fliser med varme i gulv, gjestetoalett samt separat vaskerom med bi-inngang. Varme i gulv også her.
Meget pent kjøkken i lys utførelse. Integrert komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys som medfølger handelen. Underlimt vask samt store vinduer over kjøkkenbenken. Det er god plass til spisebord for en hel familie i tilknytning til kjøkkenet.
Stuen er romslig, har vedovn sentralt plassert og med utgang til skjermet, lun og solrik terrasse.
2.etg.:
Gang med god kontorløsning eller plass til en mindre tv-sofa, bod, bad og tre soverom hvorav ett har stor speilsatt skyvedørsgarderobe.
Badet er helfliset, har varme i gulv og dusjhjørne installert.
Utvendig kan man parkere bilen i carport med tilhørende utvendig bod. Det er to store terrasser som samlet sett holder på solen hele dagen.
Dersom du ser etter en gjennomført flott familiebolig så vil jeg på det sterkeste anbefale å legge turen til fellesvisning. Her kan du flytte rett inn.
Med tur- og sykkelstien like ved tar det ikke mange minutter inn til Sandnes sentrum og med 4-feltsvei har man nå tilnærmet køfri arbeidsvei med bil til Sola og Stavanger.
Er man sporty og liker turer er det flere områder med opplyste turstier i nærheten. Sandvedparken er turstien langs Storåna mellom Ganddal og Sandnes. Her kan man ta seg en løpetur for rekreasjon, eller ta med barna ned til elva og de flotte lekearealene. Stokkelandsvatnet gir mulighet for turer i mer åpent terreng. Her er mange fine rasteplasser og et rikt fugleliv. Vagleskogen er et annerledes rekreasjonsområde med omfattende stisystem. Her er det mange bakker for de som trenger flere utfordringer. For barna er det spennende å kikke på ekorn eller samle kongler.
Hva angår kollektivtilbud så er det rikelig med busser som går inn til sentrum av Sandnes samt togstopp i Ganddal som tar deg raskt inn til Stavanger eller i motsatt retning mot Bryne. Kort vei til bussholdeplass.
Stor lekeplass ligger like ved boligen.
Ganddal barneskole ligger i trygg gangavstand til boligen og det er flere barnehager i nærheten.
1.etg.: Gang, vaskerom, gjestetoalett, stue/kjøkken.
2.etg.: Gang, bad, bod, oppholdsrom og tre soverom.
Utvendig bod.
Carport med el-billader samt biloppstillingsplass på tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.1.2 Årstall 2022
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Tømrerfirma rekvirert av Gilje Tre AS skiftet dobbelt vindu på hovedsoverom på garanti grunnet råte.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Gilje Tre AS
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Navn på arbeid Nytt arbeid
4.2.2 Årstall 2021
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Ytterste del av nederste kledningsbord på carport på side mot nabotomt ble byttet på grunn av råte. Årsaken til råte var for liten avstand til bakken.
4.3.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.3.2 Årstall 2020
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Bygget platting på uteområde utenfor kjøkkenvindu.
4.4.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.4.2 Årstall 2025
4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Bygget ny platting mellom hus og carport på grunn av råte i bjelkelag oppdaget ifm. trekking av kabel til elbillader i carport. Årsaken til råte var konstruksjonsmåte uten mulighet for drenering av vann bort fra treverk.
4.5.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.5.2 Årstall 2025
4.5.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.5.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Byttet nedre del av lekter og de nedre kledningsbordene i smalt felt mellom vindu og terrassedør, samt de nedre kledningsbordene mellom terrassedør og levegg grunnet fuktskader/råte forårsaket av tidligere ugunstige konstruksjonsmåte på platting.
4.6.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.6.2 Årstall 2025
4.6.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.6.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Byttet dobbelt vindu i stue på grunn av råteskade i nedre del av vinduskarm. Vinduet ble kjøpt av Gilje Tre AS.
4.6.5 Hvilket firma utførte jobben? Per Ivar Grønnevik 4
.6.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4.7.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.7.2 Årstall 2018 4.7.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.7.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Forrige eier har montert kledning på innsiden av carport
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja
Beskriv feilen og omfanget Spotter i innkjørsel fungerer tidvis ikke. Dimmebryter til lys i speil på bad oppe fungerer ikke. Lyset i speilet ellers fungerer som normalt.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.1.2 Årstall 2020
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
10.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Montert LED-lamper i bod. Lampene er koblet til det elektriske anlegget med stikkontakt.
10.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.2.2 Årstall 2022
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
10.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Byttet spotter under overskap i kjøkken til LED. Disse er koblet til det elektriske anlegget med stikkontakt.
10.3.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.3.2 Årstall 2020
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
10.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Montert skinne til taklampe over spisebord. Denne er koblet til det elektriske anlegget med stikkontakt.
10.4.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.4.2 Årstall 2021
10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
10.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Montert panelovn på det minste soverommet. Denne er koblet til det elektriske anlegget med stikkontakt.
10.5.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.5.2 Årstall 2023
10.5.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
10.5.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Montert panelovn på det mellomste soverommet. Denne er koblet til det elektriske anlegget med stikkontakt.
10.6.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.6.2 Årstall 2024
10.6.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
10.6.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Byttet taklampe i stue. Denne er koblet til det elektriske anlegget med stikkontakt.
10.7.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.7.2 Årstall 2025
10.7.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
10.7.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Strukket kabel fra sikringsskap til carport for montering av elbillader. Kabelen ble levert av Siddis Elektro som stod for monteringen av elbilladeren.
10.8.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.8.2 Årstall 2025
10.8.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.8.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Montert Zaptec Go elbillader i carport og koblet denne til det elektriske anlegget. Det ble også montert overspenningsvern i sikringsskap, som ble koblet slik at det fungerer for hele det elektriske anlegget.
10.8.5 Hvilket firma utførte jobben? Siddis Elektro AS
10.8.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Beskriv omfanget Det har vært råteskader i ytterside av vinduskarm i to av vinduene på side mot carport. Det har vært råteskade i de nederste utvendige kledningsbordene på begge sider av terrassedør ifm. ugunstig konstruksjonsmåte av platting. Det har vært råteskade på ytre del av det nederste kledningsbordet på sidevegg av carport mot nabotomt grunnet for lite avstand til bakken.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad :
- Overflater vegger: Det er hull i veggfliser ved vask etter tidligere oppheng. Fare for fuktinntregning i konstruksjon. Tiltak vurderes ved behov. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Våtrom - Vaskerom :
- Overflater vegger: Det er observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis malte vegger. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft ved ytterdør. Fuger bør fornyes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i gang. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Til info: Parkettgulv i stue er ikke montert i henhold til monteringsanvisning. Kun av estetisk karakter.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Varmepumpe er fra 2010. Restlevetid er usikker. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Utvendige flater (mot carport) har etterslep på vedlikehold. Kledningsbord på langside ved terrasse er sprukket. Tiltak/overflatebehandling bør påregnes. Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.
Dører og vinduer:
- Dører: Det er observert skade på terrassedør. Årsaken ikke vurdert. Tiltak/utbedringer bør påregnes.
Loft - innredet:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrasse ved stue er ubehandlet. Manglende behandling reduserer levetiden på treverket. Overflatebehandling bør påregnes.
Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Bolig over 2 etasjer. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takpapp. Glatt entrédør. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Balansert ventilasjon. Utgang fra stue og vaskerom til terrasser.
Denne tomten er eiet.
208,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 06.12.2011.
Det foreligger ferdigattest datert 14.02.2013.
Boligen er oppvarmet med elektrisk og vedovn.
1.etg.: Varmekabler på gang og vaskerom.
2.etg.: Varmekabler på bad.
Energikarakter: B - Gul
Prisantydning kr 4 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
137 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 948 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 14 111,- for 2025.
Velforeningsavgift.
2 000
Primær formuesverdi kr. 1 139 308,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 557 230,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret.
Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1090023, tgl. 28.12.2011 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kr. 2 000 pr. år
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Luftå 10.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 47, bnr. 1269 i Sandnes.
Vårt oppdragsnummer er 203250119.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Markedspakke Premium: 20 900,00
Tilrettelegging: 19 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Morgan Thorsell / +47 46 89 00 00 / thorsell@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 228, 4302 SANDNES. Org. nr. 993473596.