Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingEiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Fagansvarlig
+47 909 98 702berit.seltveit@partners.noTotalt bruksareal: 371,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 133,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til denne innholdsrike familieboligen som går over tre etasjer, med mulighet for utleie.
Boligen er totalrenovert i 2021/2022 og har gjennomgående høy standard og gode materialvalg. Inneholder bla hele fire bad, fem soverom og flere oppholdsrom. Tomta er flat og pent opparbeidet med frukttrær og prydbeplantning. Rundt boligen er det anlagt flere skjermede og hyggelige uteplasser med terrasser. I tillegg er det bygget en hyggelig utestue for kjølige og regntunge dager.
Eiendommen ligger solrikt og sentralt til på Gvarv med gangavstand til butikker, skole og barnehage.
Eiendommen ligger i etablert boligfelt med gangavstand til butikker, legesenter, apotek, skole og barnehage. Beliggenheten er solrik og barnevennlig.
Fine turområder i nærheten. Gvarv brygge ligger i gangavstand fra eiendommen, der det er en fin tursti langs Gvarvelva.
Ønsker du ytterligere servicetilbud har Bø et godt utvalg av butikker og kaféer. Gvarv ligger sentralt til i Midt-Telemark. Det er ca. 7 minutters kjøring til Bø i en retning, og 45 minutter til Grenland i den andre retningen. På Gvarv finner man skole, barnehage og et utvalg av butikker. Nærmeste videregående skole og universitet ligger i Bø.
Innholdsrik bolig over 3 etasjer
1.etasje:
2 innganger, entré med garderobe, entré med bad innenfor, kjøkken, spisestue og stue.
2.etasje:
Loftstue, soverom med eget bad, walk-in-closet og egen balkong. Bad og 2 soverom med utgang til delt balkong.
Kjeller:
Vaskerom og teknisk rom. Innredet leilighet med stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Dobbel garasje med bod/verksted og utestue.
Flott og påkostet bolig som er totalt modernisert og tilbygget i 2021/22 med nye bad, nytt kjøkken, nye overflater, rør og elektrisk anlegg. Det er gjennomgående brukt materialer av høy standard, noe som gir boligen et eksklusivt preg.
Det er lagt vannbåren varme i alle rom.
Første etasje:
Boligen ønsker deg velkommen med et pent, overbygget inngangsparti med to separate inngangsdører. Den ene inngangsdøren leder inn i en romslig entré. Her er det innredet med åpen garderobe som har god plass til sko og klær.
Går du inn den andre inngangsdøren kommer du inn i entré med adkomst til kjeller. Her er det også tilknyttet et lite baderom. Baderommet har flislagte vegger og gulv. Himling er med malt gips og innfelte spotter. Badet er innredet med servantskap med heldekkende servant, veggmontert toalett og veggmontert dusj med innfellbare glassvegger.
Videre kommer du til øvrige rom i 1. etasjen som består av kjøkken med god plass til spiseplass, stue, spisestue og hagestue.
Kjøkkenet har funksjonell utforming og flislagt gulv. Det er innfelte spotter i himling som sørger for god belysning. Kjøkkenet har pen innredning med slette, høyglans fronter og heltre benkeplate med to nedfelte oppvaskkummer i stål. Fliser er montert over benk for enkel rengjøring. Kjøkkenet er svært innholdsrikt med dampstekeovn, stekeovn med mikro, to oppvaskmaskiner, kjøl/fryseskap, varmeskuff, gasskoketopp, induksjonstopp og kaffemaskin. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er rikelig med lagringsplass i skuffer og skap, samt gode arbeidsflater på kjøkkenbenk og -øy. Kjøkkenets størrelse gir god plass til stort spisebord.
Stuen har en luftig atmosfære med gode møbleringsmuligheter. Peisovnen sørger for god varme på kalde dager.
Spisestuen er et flott utformet og sosialt allrom. Det er parkett på gulv og gips på vegger og i himling. De store vinduene og downlights i himling sørger for god belysning. Det er god plass til spisebord og annet ønskelig møblement. Utgang til terrasse fra to dobble og en enkel terrassedør.
Hagestuen/stuen er et hyggelig oppholdsrom av god størrelse som enkelt kan møbleres i flere soner. Det er god plass til sofagruppe og tv-møblement. Den gode takhøyden og de mange vindusflatene gir rommet en åpen og luftig atmosfære. Fra hagestuen er det direkte adkomst til solrik terrasse og den idylliske hagen fra flere terrassedører.
Andre etasje:
Det første som møter deg i boligens andre etasje er en luftig loftstue med takhøye vinduer. I kombinasjon med lysflatene gir den gode takhøyden en luftig romfølelse. Rommet er av god størrelse og med flere bruksmuligheter.
Andre etasje byr videre på tre flotte soverom. Hovedsoverommet er flott utformet med god takhøyde og store vindusflater. Dette er et lunt, luftig og hyggelig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Fra soverommet er det adkomst til egen balkong.
Det er innredet en romslig garderobe/walk-in-closet med hyller og oppheng i tilknytning til hovedsoverommet.
Soverommet har eget bad med åpen løsning. Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Vegger har fliser og himling er med malt gips. Badet har tidsriktig innredning bestående av servantskap med heldekkende servant, badekar og stort dusjhjørne med glassvegg. Tilknyttet badet er det et eget toalettrom utstyrt med toalett og servant.
Soverom 2 og 3 er begge av god størrelse og takhøyde, og har praktiske garderobeskap for oppbevaring. Soverommene har lyse, gipsede overflater og parkett på gulv. Det er downlights i himling. Rommene har god plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. Fra soverommene er det adkomst til felles balkong.
Baderom 2 ligger i tilknytning til soverom 2 og 3. Det er pent utformet med flislagte vegger og himling med malt gips og innfelte spotter. Gulv er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Badet inneholder innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne.
Kjelleretasje:
I boligens kjeller finner vi et innholdsrikt teknisk rom med to varmtvannsberedere. Videre kommer vi inn i et praktisk vaskerom med bi-inngang. Vegger er med gipsplater og malt med våtromsmaling. Himling har malte gipsplater med innfelte spotter. Gulv er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og det er montert skyllekar på vegg.
Fra vaskerommet kommer du inn på et lyst og trivelig bad. Det er flislagte vegger og himling med malt gips. Gulv er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin.
Videre inneholder kjelleren en lys og trivelig kjellerstue med kjøkkeninnredning. Her er det god plass til sofagruppe og annet ønsket møblement. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Det er frittstående hvitevarer bestående av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt.
Det er innredet to soverom i kjelleren som sammen med kjøkkenet, kjellerstuen og badet i kjelleren blir leid ut.
Utestue og garasje:
I tilknytning til garasjen er det bygget en koselig utestue med utekjøkken. Her kan en nyte "utelivet" inne i all slags vær. Utestua har glasstak og store skyvedører ut mot terrasse og hage, som gir en følelse av å være ute.
Kjøkkenet er utstyrt med innlagt vann, oppvaskkum, komfyr og gass koketopp.
Den vinterisolerte garasjen har en praktisk bod/verksted med egen varmepumpe og gode lagringsmuligheter. I tillegg er det satt opp lagerhyller i selve garasjen.
Ytterligere lagringsplass på loft med tilgang via luke i boden. I garasjen er det også vannkran med kaldt og varmt vann.
1.etasje:
Gulv har parkett og fliser.
Vegger og himling med malte gipsplater.
2.etasje:
Gulv har parkett. Flis på badet.
Vegger og himling med malte gipsplater. Flislagte vegger på badene.
Kjeller:
Gulv har fliser.
Vegger og himling med malte gipsplater.
Dobbel garasje. I tillegg er det god plass til parkering på egen gårdsplass.
Nåværende eier har mulighet for å leie båtplass på Årnes brygge, denne kan overtas av ny eier om ønskelig.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 71 %
TG 2: 24 %
TG 3: 1%
TG IU: 4%
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad kjeller:
- Overflater vegger: Sprekker i flisfuger ved toalett og i dusjsonen. Ukjent årsaksammenheng. Utbedring anbefales.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum 25 mm. Det er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm ved dør til stue. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og klemring er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Slukmansjett er ikke synlig under hele klemringen.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Se også under punktet "Rom under terreng - Konstruksjoner" angående fuktmåling i utforede konstruksjoner under terreng.
- Annet: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Våtrom - Bad 1.etasje:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Sprekker i flisfuger over sluk.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm fra sluk Informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. I tillegg er det en oppkant på ca. 30 mm ved dør. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Våtrom - Bad 1 i 2.etasje:
- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Glassvegg i dusj er løs og bør festes.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Åpen løsning mot soverom ved badekar. Bruk av vann i badekar bør gjøres med forsiktighet for å hindre vannsprut inn på soverom.
Våtrom - Bad 2 i 2.etasje:
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm fra sluk. Informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Det er i tillegg en oppkant på ca. 30 mm ved dør. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Annet: Vinduets plassering i våtsone ved badekar er uegnet. Fare for fukt i vindu ved vannsøl. Vann bør brukes med forsiktighet.
Våtrom - Vaskerom:
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum 25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulv- og veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det foreligger ingen dokumentasjon på membransystem og utførelse på befaringstidspunktet.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Se også under punktet "Rom under terreng - Konstruksjoner" angående fuktmåling i utforede konstruksjoner under terreng.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Sprekker i flisfuger ved dør fra kjøkken til entre. Tiltak anbefales.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Boligen har redusert luftutskiftning. Ventilasjon bør utbedres. Eksempelvis med flere luker i vegger.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet vegg under terreng i kjellerstue. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 79,4 %, temperatur 19,2 grader C og duggpunkt 15,6 grader C. Måling med pigg i treverk viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt og det er risiko for skjulte skader i utforede konstruksjoner. Ytterligere undersøkelser bør påregnes. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Se også under punktet "Drenering".
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen til kjeller har stedvis ulik høyde på opptrinn og inntrinn er mindre enn 25 cm. Trappen vurderes som bratt og smal. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Etasjeskiller - Kjeller, 1.etasje og 2.etasje :
- Annet: Det er noen målbare skjevheter i hovedsoverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 15 mm. Målingene er foretatt på tilfeldig valgte steder i boligen. Årsak til skjevhetene er ikke vurdert.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen på befaringstidspunktet er utført av ufaglært. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, bør dette gjennomføres.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er usikkert om kledningen er montert med tilstrekkelig lufting. Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om tilstrekkelig lufting er etablert. Underkant kledning har kort avstand til terreng/terrasse/platting ol. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av kledningen og konstruksjonen med tanke på fuktskader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Dører og vinduer:
- Annet: Dørbladet til balkongdør på hovedsoverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm anbefales. Sprosser på dørene er løse.
Yttertak:
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims/takutstikk. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ved manglende lufting kan det oppstå fuktproblematikk med påfølgende skader. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av tilstrekkelig lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Beslag på tak over veranda har ufagmessig utførelse. Blikk er festet på utsiden av kledning. Noe som kan føre til fukt/fuktinntregning i konstruksjonen bak beslag. Tiltak anbefales.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøydene er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Trapp fra veranda mangler rekkverk på en side. Liten avstand mellom utvendig overflate gulv og dørterskeler. Uheldig pga faren for vanninntrenging ved snøsmelting. Tiltak anbefales.
Terrasser / platting på terreng:
- Platting på terreng: Treverk har kontakt med gress/jordmasser. Noe som vil forkorte treverkets levetid. Liten avstand mellom utvendig overflate gulv og dørterskel. Uheldig pga faren for vanninntrenging ved snøsmelting. Tiltak anbefales.
Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under fliser, stedvise løse fliser og sprekker og manglende fuger. Årsak kan være frostspreng. Tiltak anbefales.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble målt forhøyede fuktverdier innvendig i utforede konstruksjoner under terreng. Dreneringens alder og observert/registrert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.
Forstøtningsmurer:
- Annet: Manglende rekkverk ved lyskasse på platting. Risiko for fall. Lyskasse bør sikres mot fall. Rekkverk ved kjellernedgang er lavere enn 1,0 meter. Målt til 70 cm. Tiltak anbefales.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.
Kjøkken - Kjeller:
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat mekanisk avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk ut av boligen.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Stedvis innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres på denne type pipe. Konstruksjoner må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale kan ikke verifiseres. Det må foretas en kontroll av pipe/ildsted av brann-/feiervesen. Sjablongmessig prisanslag gjelder kontroll.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det er avvik i rominndelingene i boligen i forhold til fremlagt byggetegninger. Blant annet er det etablert kjøkken, bad, soverom og ny utgang i kjeller, som gjør at arealene kan brukes til utleie. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent etablering av utleiedel og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om hele etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene i boligen er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Oppført i 1958, totalrenovert og tilbygget i 2021.
Boligen er oppført på grunnmur av ringmurselementer og mur-/betongkonstruksjoner mot grunn av betong. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon som er uvendig kledd med stående trekledning. Vinduer har 2 lags glass. Taket er tekket med takplater av metall.
Garasjen og utestue i trekonstruksjon. Gulv mot grunn av betong, yttervegger med utvendig stående kledning. Taket er tekket med takplater av metall. Garasjeport med elektrisk portåpner.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet på 1142,00 kvm.
Tomta er romslig og flat. Pent opparbeidet med plen, frukttrær, blomsterbed og terrasser. Tomta er skjermet og usjenert med beplantning og gjerder.
Det foreligger ferdigattest for tilbygget, datert 13.01.22.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for hoveddelen av boligen.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Deler av arelaet i kjelleren samsvarer ikke med tegninger kommunen har. Det er innredet og to soverom uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Deler av boligen er utleid, arealet er ikke søkt om som egen uteleidel.
Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut.
Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.
I dette tilfellet er det dør mellom hovedboligen og den delen som blir leid ut slik at det er en intern forbindelse. Leiligheten er pt. leid ut for kr 7.500,- pr mnd. Leiekontrakten følger med salget og det blir opp til ny eier om en ønsker å fortsette leieforholdet eller avslutte dette.
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme med luft-til-vann varmepumpe, ved og strøm.
Egen app for styring av varmen i de ulike rommene.
Energikarakter: C - Gul
Prisantydning kr 5 850 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
142 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperforsikring)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 033 390,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 28 113,- for 2025.
Avgiftene inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing.
Eiendomsskatt for 2025 er på kr 8.310,-.
Forsikring og strøm.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Kommunen har innført eiendomsskatt som baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 741 967,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 967 867,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.
Området er regulert til boligformål ihht kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 717, tgl. 18.05.1953 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver Sauherad kommune.
Dnr. 11, tgl. 04.01.1960 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver Halvor Lie.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 481, tgl. 06.04.1961 - Bestemmelse om vannledn.
NSBs betingelser vedtas
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 361, tgl. 20.02.1963 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 487, tgl. 27.03.1969 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Dnr. 2666, tgl. 28.07.1980 - Bestemmelse om vannledn.
NSBs betingelser vedtas
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken DIN som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Gåsefetvegen 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 178, bnr. 102 i Midt-Telemark.
Vårt oppdragsnummer er 48250114.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 0,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 19 500,00
Opplysningspakke kommunen: 3 500,00
Trykking av prospekt: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Berit Seltveit / +47 90 99 87 02 / berit.seltveit@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.